企業(yè)園中園管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)企業(yè)園中園的規(guī)范化管理，優(yōu)化園區(qū)資源配置，提升園區(qū)整體運(yùn)營(yíng)效率和服務(wù)水平，促進(jìn)企業(yè)發(fā)展，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本企業(yè)園中園（以下簡(jiǎn)稱“園區(qū)”）內(nèi)所有入駐企業(yè)及相關(guān)配套設(shè)施的管理。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保園區(qū)管理活動(dòng)合法合規(guī)。2.服務(wù)至上原則：以入駐企業(yè)需求為導(dǎo)向，提供優(yōu)質(zhì)、高效、便捷的服務(wù)，助力企業(yè)發(fā)展。3.統(tǒng)一管理原則：對(duì)園區(qū)實(shí)施統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，保障園區(qū)整體秩序和形象。4.協(xié)同發(fā)展原則：促進(jìn)入駐企業(yè)之間的交流與合作，實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，推動(dòng)園區(qū)協(xié)同發(fā)展。二、園區(qū)規(guī)劃與建設(shè)（一）規(guī)劃編制1.園區(qū)應(yīng)根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位和市場(chǎng)需求，編制科學(xué)合理的發(fā)展規(guī)劃，明確功能布局、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、建設(shè)規(guī)模等內(nèi)容。2.規(guī)劃編制過(guò)程中應(yīng)廣泛征求入駐企業(yè)、相關(guān)部門及專家意見(jiàn)，確保規(guī)劃的科學(xué)性、可行性和前瞻性。（二）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.園區(qū)建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)建筑、環(huán)保、安全等方面的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保工程質(zhì)量和安全。2.按照功能需求，合理配置基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，包括道路、水電、通信、綠化、停車場(chǎng)、物流倉(cāng)儲(chǔ)、研發(fā)中心、商務(wù)辦公區(qū)、生活服務(wù)區(qū)等，滿足企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和員工生活需要。（三）項(xiàng)目審批與建設(shè)管理1.入駐園區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目需按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)建設(shè)。2.園區(qū)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)督管理，督促建設(shè)單位嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工規(guī)范進(jìn)行建設(shè)，確保工程進(jìn)度和質(zhì)量。3.建設(shè)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)按照規(guī)定組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。三、企業(yè)入駐與退出（一）入駐條件1.入駐企業(yè)應(yīng)符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，具有良好的發(fā)展前景和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。2.企業(yè)應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和獨(dú)立的法人資格，遵守國(guó)家法律法規(guī)和園區(qū)管理規(guī)定。3.企業(yè)應(yīng)承諾在園區(qū)內(nèi)依法誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，按時(shí)足額繳納相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用。（二）入駐流程1.企業(yè)向園區(qū)管理機(jī)構(gòu)提交入駐申請(qǐng)，填寫相關(guān)申請(qǐng)表，并提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、公司章程等材料。2.園區(qū)管理機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，初審合格后組織實(shí)地考察，評(píng)估企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況、發(fā)展前景、環(huán)保要求等。3.經(jīng)實(shí)地考察和綜合評(píng)估合格的企業(yè)，與園區(qū)管理機(jī)構(gòu)簽訂入駐協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。4.企業(yè)按照入駐協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，如繳納租金、保證金等，領(lǐng)取入駐通知書后正式入駐園區(qū)。（三）退出機(jī)制1.企業(yè)因自身原因需要退出園區(qū)的，應(yīng)提前[X]個(gè)月向園區(qū)管理機(jī)構(gòu)提交書面申請(qǐng)，并經(jīng)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)同意。2.企業(yè)退出園區(qū)前，應(yīng)結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，清理場(chǎng)地，恢復(fù)原狀。3.園區(qū)管理機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)退出情況進(jìn)行審核，審核通過(guò)后辦理相關(guān)手續(xù)，退還保證金（如有）。4.對(duì)于違反入駐協(xié)議或園區(qū)管理規(guī)定的企業(yè)，園區(qū)管理機(jī)構(gòu)有權(quán)責(zé)令其限期整改，整改仍不合格的，可依法解除入駐協(xié)議，要求企業(yè)退出園區(qū)。四、園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理（一）物業(yè)管理1.園區(qū)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)通過(guò)招標(biāo)等方式選聘專業(yè)的物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)園區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。2.物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等服務(wù)，確保園區(qū)正常運(yùn)營(yíng)。3.園區(qū)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理公司的監(jiān)督考核，定期檢查物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，對(duì)不符合要求的及時(shí)督促整改。（二）安全管理1.建立健全園區(qū)安全管理制度，加強(qiáng)安全宣傳教育，提高入駐企業(yè)和員工的安全意識(shí)。2.配備必要的安全管理人員和安全設(shè)施設(shè)備，加強(qiáng)園區(qū)安全巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。3.落實(shí)消防安全責(zé)任制，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，疏散通道暢通無(wú)阻。4.加強(qiáng)對(duì)園區(qū)內(nèi)危險(xiǎn)化學(xué)品、易燃易爆物品等的管理，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行儲(chǔ)存、使用和運(yùn)輸。（三）環(huán)境管理1.制定園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理制度，加強(qiáng)環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔，保持園區(qū)環(huán)境整潔。2.加強(qiáng)對(duì)園區(qū)綠化工作的管理，合理規(guī)劃綠化布局，提高綠化覆蓋率，營(yíng)造良好的生態(tài)環(huán)境。3.加強(qiáng)對(duì)園區(qū)內(nèi)污染源的管控，督促入駐企業(yè)做好環(huán)保工作，確保園區(qū)環(huán)境質(zhì)量達(dá)標(biāo)。（四）設(shè)施設(shè)備管理1.建立園區(qū)設(shè)施設(shè)備管理制度，定期對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.設(shè)立設(shè)施設(shè)備維修基金，專項(xiàng)用于設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造。3.鼓勵(lì)入駐企業(yè)對(duì)自有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和管理，園區(qū)管理機(jī)構(gòu)提供必要的技術(shù)支持和指導(dǎo)。五、園區(qū)服務(wù)管理（一）政策服務(wù)1.及時(shí)收集、整理國(guó)家和地方有關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、科技創(chuàng)新、人才引進(jìn)等方面的政策信息，并向入駐企業(yè)宣傳解讀。2.協(xié)助入駐企業(yè)申報(bào)各類政策扶持資金和項(xiàng)目，提供政策咨詢和指導(dǎo)服務(wù)。（二）金融服務(wù)1.加強(qiáng)與金融機(jī)構(gòu)的合作，搭建金融服務(wù)平臺(tái)，為入駐企業(yè)提供多元化的金融產(chǎn)品和服務(wù)。2.組織銀企對(duì)接活動(dòng)，幫助企業(yè)解決融資難題，促進(jìn)企業(yè)發(fā)展。（三）人才服務(wù)1.建立人才服務(wù)體系，為入駐企業(yè)提供人才招聘、培訓(xùn)、引進(jìn)等服務(wù)。2.與高校、科研機(jī)構(gòu)等合作，開(kāi)展產(chǎn)學(xué)研合作項(xiàng)目，為企業(yè)提供人才支撐。（四）商務(wù)服務(wù)1.提供商務(wù)辦公場(chǎng)地租賃、會(huì)議會(huì)展、商務(wù)接待等服務(wù)，滿足企業(yè)商務(wù)活動(dòng)需求。2.加強(qiáng)與行業(yè)協(xié)會(huì)、商會(huì)等組織的聯(lián)系與合作，組織開(kāi)展各類商務(wù)交流活動(dòng)，拓展企業(yè)發(fā)展空間。六、園區(qū)費(fèi)用管理（一）租金及物業(yè)費(fèi)1.園區(qū)租金及物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)園區(qū)建設(shè)成本、運(yùn)營(yíng)成本、市場(chǎng)行情等因素制定，并定期進(jìn)行調(diào)整。2.租金及物業(yè)費(fèi)應(yīng)明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式、繳費(fèi)時(shí)間等內(nèi)容，入駐企業(yè)應(yīng)按照規(guī)定按時(shí)足額繳納。（二）其他費(fèi)用1.園區(qū)內(nèi)涉及的水電費(fèi)、通訊費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等其他費(fèi)用，由相關(guān)部門或單位按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取，入駐企業(yè)應(yīng)按時(shí)繳納。2.園區(qū)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期公布各項(xiàng)費(fèi)用的收支情況，接受入駐企業(yè)和社會(huì)監(jiān)督。七、園區(qū)監(jiān)督與考核（一）監(jiān)督檢查1.園區(qū)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)建立健全監(jiān)督檢查機(jī)制，定期對(duì)入駐企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.對(duì)監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)下達(dá)整改通知書，要求企業(yè)限期整改，并跟蹤整改落實(shí)情況。（二）考核評(píng)價(jià)1.制定入駐企業(yè)考核評(píng)價(jià)辦法，從企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、科技創(chuàng)新、社會(huì)責(zé)任等方面對(duì)入駐企業(yè)進(jìn)行考核評(píng)價(jià)。2.考核評(píng)價(jià)結(jié)果作為企業(yè)享受園區(qū)優(yōu)惠政策、續(xù)簽入駐協(xié)議等的重要依據(jù)。（三）獎(jiǎng)懲措施1.對(duì)遵守園區(qū)管理規(guī)定、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)突出、社會(huì)貢獻(xiàn)較大的企業(yè)，給予表彰獎(jiǎng)勵(lì)，并在政策扶