廉租房分配管理辦法一、總則（一）目的為加強廉租房分配管理，確保廉租房資源公平、公正、公開地分配給符合條件的低收入住房困難家庭，規(guī)范廉租房分配行為，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本地區(qū)行政區(qū)域內(nèi)廉租房的分配管理活動。（三）基本原則1.公平公正原則廉租房分配應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定的條件、程序進行，確保每一個符合條件的家庭都有平等的機會獲得廉租房。2.公開透明原則分配過程應(yīng)向社會公開，接受公眾監(jiān)督，確保分配結(jié)果的公正性和透明度。3.輪候排序原則對符合條件的申請家庭實行輪候制度，根據(jù)輪候順序依次分配廉租房。4.動態(tài)管理原則對已分配入住的廉租房家庭進行定期復(fù)核，根據(jù)家庭收入、住房等情況變化，及時調(diào)整其租賃資格。二、申請與受理（一）申請條件1.具有本地區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口且實際居住的居民。2.家庭人均收入低于本地區(qū)規(guī)定的低收入標(biāo)準(zhǔn)。3.家庭無自有住房或自有住房面積低于規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。（二）申請材料1.廉租房申請表。2.家庭成員身份證明。3.家庭收入證明。4.家庭住房狀況證明。5.其他相關(guān)證明材料。（三）申請流程1.申請人向戶籍所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出書面申請，并提交相關(guān)材料。2.街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）對申請材料進行初審，初審合格的，將申請材料報送區(qū)（縣）住房保障管理部門。3.區(qū)（縣）住房保障管理部門對申請材料進行復(fù)審，復(fù)審合格的，將申請家庭信息在本地區(qū)進行公示，公示期不少于10個工作日。（四）受理街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或區(qū)（縣）住房保障管理部門對申請材料齊全、符合要求的，予以受理；對申請材料不齊全或不符合要求的，應(yīng)一次性告知申請人需要補正的材料。三、審核與公示（一）審核1.區(qū)（縣）住房保障管理部門會同民政、公安、人社等部門對申請家庭的收入、住房、戶籍等情況進行聯(lián)合審核。2.審核部門可通過入戶調(diào)查、鄰里訪問、信函索證、信息查證等方式對申請家庭的情況進行核實。（二）公示經(jīng)審核符合條件的申請家庭，由區(qū)（縣）住房保障管理部門在本地區(qū)進行公示，公示內(nèi)容包括申請家庭的基本情況、審核情況等。公示期不少于10個工作日。公示無異議的，進入輪候程序；對公示有異議的，區(qū)（縣）住房保障管理部門應(yīng)進行調(diào)查核實，并將處理結(jié)果告知異議人。四、輪候與配租（一）輪候1.區(qū)（縣）住房保障管理部門對經(jīng)公示無異議的申請家庭進行輪候登記，并建立輪候檔案。2.輪候順序按照申請家庭的受理時間先后確定，同一受理時間的申請家庭，通過公開抽簽等方式確定輪候順序。（二）配租1.區(qū)（縣）住房保障管理部門根據(jù)房源情況，按照輪候順序依次向符合條件的申請家庭配租廉租房。2.配租方式可采用公開搖號、抽簽等方式，也可根據(jù)申請家庭的實際情況進行定向配租。3.配租結(jié)果應(yīng)在本地區(qū)進行公示，公示期不少于5個工作日。公示無異議的，申請家庭與廉租房產(chǎn)權(quán)單位或其委托的運營管理單位簽訂租賃合同。五、租賃合同管理（一）合同簽訂廉租房租賃合同應(yīng)明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房屋用途、維修責(zé)任、違約責(zé)任等內(nèi)容。租賃合同期限一般不超過5年。（二）租金標(biāo)準(zhǔn)廉租房租金標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)（縣）價格主管部門會同住房保障管理部門根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展水平、財政承受能力、住房市場租金水平等因素制定，并定期調(diào)整。（三）租金補貼對符合條件的低收入住房困難家庭，可給予租金補貼。租金補貼標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)家庭收入、住房困難程度等因素確定。（四）合同變更與終止1.廉租房租賃合同期內(nèi)，租賃家庭收入、住房等情況發(fā)生變化，不再符合廉租房保障條件的，應(yīng)及時向區(qū)（縣）住房保障管理部門報告。區(qū)（縣）住房保障管理部門應(yīng)進行復(fù)核，經(jīng)復(fù)核不符合條件的，應(yīng)終止租賃合同。2.租賃家庭因特殊原因需要提前終止租賃合同的，應(yīng)提前向廉租房產(chǎn)權(quán)單位或其委托的運營管理單位提出申請，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.租賃合同期滿，租賃家庭應(yīng)退出廉租房。如需繼續(xù)租賃的，應(yīng)在合同期滿前3個月向廉租房產(chǎn)權(quán)單位或其委托的運營管理單位提出續(xù)租申請。經(jīng)審核符合條件的，可續(xù)簽租賃合同。六、房屋使用與管理（一）房屋使用1.租賃家庭應(yīng)按照租賃合同約定的用途使用廉租房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.租賃家庭應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)損壞的，應(yīng)及時告知廉租房產(chǎn)權(quán)單位或其委托的運營管理單位進行維修。因使用不當(dāng)造成房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，租賃家庭應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任或賠償責(zé)任。（二）房屋維修1.廉租房產(chǎn)權(quán)單位或其委托的運營管理單位應(yīng)定期對廉租房進行檢查和維修，確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備正常使用。2.租賃家庭在租賃期間發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患的，應(yīng)及時向廉租房產(chǎn)權(quán)單位或其委托的運營管理單位報告。廉租房產(chǎn)權(quán)單位或其委托的運營管理單位應(yīng)及時進行維修，確保租賃家庭的居住安全。（三）小區(qū)管理1.廉租房小區(qū)應(yīng)建立健全管理制度，加強對小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化美化等方面的管理。2.廉租房小區(qū)應(yīng)配備必要的管理人員和服務(wù)設(shè)施，為租賃家庭提供良好的居住環(huán)境和服務(wù)。七、監(jiān)督管理（一）部門職責(zé)1.住房保障管理部門負(fù)責(zé)廉租房分配管理工作的組織實施和監(jiān)督檢查。2.民政部門負(fù)責(zé)對申請家庭的收入情況進行審核。3.公安部門負(fù)責(zé)對申請家庭的戶籍情況進行審核。4.人社部門負(fù)責(zé)對申請家庭的就業(yè)情況進行審核。5.價格主管部門負(fù)責(zé)廉租房租金標(biāo)準(zhǔn)的制定和監(jiān)督管理。6.其他相關(guān)部門按照各自職責(zé)，做好廉租房分配管理的相關(guān)工作。（二）監(jiān)督檢查1.住房保障管理部門應(yīng)定期對廉租房分配管理情況進行監(jiān)督檢查，重點檢查申請家庭的資格審核、輪候配租、租賃合同履行等情況。2.對違反本辦法規(guī)定的行為，住房保障管理部門應(yīng)責(zé)令限期改正；情節(jié)嚴(yán)重的，依法依規(guī)追究相關(guān)單位和人員的責(zé)任。（三）投訴舉報1.設(shè)立廉租房分配管理投訴舉報電話、信箱，接受社會公眾的監(jiān)督。2.對投訴舉報的問題，住房保障管理部門應(yīng)及時進行調(diào)查核實，并將處理結(jié)果告知投訴舉報人。八、法律責(zé)任（一）申請人責(zé)任1.申請家庭隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請廉租房的，住房保障管理部門不予受理，并給予警告；已取得廉租房的，責(zé)令其退還已領(lǐng)取的租賃補貼，或者退出廉租房并按市場價格補繳租金，逾期不退回的，依法申請人民法院強制執(zhí)行。2.申請家庭以欺騙等不正當(dāng)手段取得廉租房的，由住房保障管理部門責(zé)令其退還已領(lǐng)取的租賃補貼，或者退出廉租房并按市場價格補繳租金，處1000元以下罰款；逾期不退回的，依法申請人民法院強制執(zhí)行。（二）運營管理單位責(zé)任1.廉租房產(chǎn)權(quán)單位或其委托的運營管理單位未按照本辦法規(guī)定進行廉租房分配、管理的，由住房保障管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處1萬元以上3萬元以下罰款。2.廉租房產(chǎn)權(quán)單位或其委托的運營管理單位擅自改變廉租房用途、提高租金標(biāo)準(zhǔn)、克扣租金補貼等違規(guī)行為的，由住房保障管理部門責(zé)令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下罰款。（三）其他責(zé)任1.國家機關(guān)工作人員在廉租房分配管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究