廣州裝修程管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)廣州裝修工程管理，規(guī)范裝修工程行為，保障裝修工程質(zhì)量和安全，維護(hù)公共利益和當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于廣州市行政區(qū)域內(nèi)各類新建、改建、擴(kuò)建的民用建筑和工業(yè)建筑裝修工程的管理活動(dòng)。（三）基本原則1.依法管理原則：裝修工程管理活動(dòng)應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定。2.質(zhì)量第一原則：確保裝修工程質(zhì)量，滿足設(shè)計(jì)要求和使用功能。3.安全至上原則：保障裝修施工過程中的人員和財(cái)產(chǎn)安全。4.文明施工原則：倡導(dǎo)文明施工，減少施工對周邊環(huán)境的影響。二、裝修工程報(bào)建與許可（一）報(bào)建要求1.建設(shè)單位在裝修工程開工前，應(yīng)向工程所在地的建設(shè)行政主管部門報(bào)建。報(bào)建時(shí)需提交以下資料：裝修工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文件。裝修工程設(shè)計(jì)文件，包括設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說明等。裝修工程施工合同。施工單位資質(zhì)證書和安全生產(chǎn)許可證。其他相關(guān)資料。2.對于涉及主體結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，建設(shè)單位還應(yīng)委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，并按規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。（二）許可程序1.建設(shè)行政主管部門收到報(bào)建資料后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行審查。審查內(nèi)容包括資料完整性、裝修工程是否符合相關(guān)規(guī)定等。2.經(jīng)審查符合要求的，建設(shè)行政主管部門頒發(fā)裝修工程施工許可證。施工許可證應(yīng)注明工程名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、施工單位等信息。3.對于不符合要求的，建設(shè)行政主管部門應(yīng)書面通知建設(shè)單位，說明理由并要求其限期整改。整改合格后，重新申請辦理施工許可證。三、裝修工程設(shè)計(jì)管理（一）設(shè)計(jì)資質(zhì)要求1.從事裝修工程設(shè)計(jì)的單位應(yīng)具備相應(yīng)的設(shè)計(jì)資質(zhì)等級。設(shè)計(jì)資質(zhì)等級分為甲、乙、丙級等，不同等級的設(shè)計(jì)單位承擔(dān)不同規(guī)模和復(fù)雜程度的裝修工程設(shè)計(jì)任務(wù)。2.設(shè)計(jì)單位應(yīng)在資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承接裝修工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)，不得超越資質(zhì)等級從事設(shè)計(jì)活動(dòng)。（二）設(shè)計(jì)文件編制1.裝修工程設(shè)計(jì)文件應(yīng)符合國家和本市現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求。設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)等階段。2.方案設(shè)計(jì)應(yīng)滿足建設(shè)單位的功能需求和審美要求，初步設(shè)計(jì)應(yīng)進(jìn)一步細(xì)化設(shè)計(jì)方案，施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注尺寸、材料、做法等施工要求，確保施工單位能夠準(zhǔn)確施工。3.設(shè)計(jì)單位應(yīng)向建設(shè)單位和施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底，解答施工單位對設(shè)計(jì)文件的疑問，并根據(jù)施工過程中的實(shí)際情況及時(shí)進(jìn)行設(shè)計(jì)變更。四、裝修工程施工管理（一）施工單位資質(zhì)與人員要求1.施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的施工資質(zhì)等級，資質(zhì)等級應(yīng)與裝修工程規(guī)模和復(fù)雜程度相適應(yīng)。2.施工單位應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系和安全生產(chǎn)管理體系，配備相應(yīng)的管理人員和技術(shù)人員。3.從事裝修工程施工的人員應(yīng)具備相應(yīng)的從業(yè)資格證書，如建造師、造價(jià)師、質(zhì)檢員、安全員等。（二）施工組織設(shè)計(jì)1.施工單位應(yīng)根據(jù)裝修工程特點(diǎn)和施工要求，編制施工組織設(shè)計(jì)。施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)包括工程概況、施工部署、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工方法及技術(shù)措施、質(zhì)量保證措施、安全保證措施、文明施工措施等內(nèi)容。2.施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)經(jīng)施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)，并報(bào)建設(shè)單位和監(jiān)理單位備案。（三）施工質(zhì)量控制1.施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保裝修工程質(zhì)量。2.施工單位應(yīng)建立質(zhì)量檢驗(yàn)制度，對原材料、構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，合格后方可使用。對各分項(xiàng)工程和分部工程應(yīng)進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。3.建設(shè)單位和監(jiān)理單位應(yīng)加強(qiáng)對施工質(zhì)量的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時(shí)要求施工單位整改。（四）施工安全管理1.施工單位應(yīng)建立安全生產(chǎn)責(zé)任制，制定安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程，確保施工安全。2.施工單位應(yīng)設(shè)置安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，配備專職安全生產(chǎn)管理人員。對施工人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，提高施工人員的安全意識和操作技能。3.施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，如圍擋、腳手架、安全網(wǎng)等。對施工現(xiàn)場的臨時(shí)用電、垂直運(yùn)輸設(shè)備、消防設(shè)施等應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保安全使用。4.建設(shè)單位和監(jiān)理單位應(yīng)加強(qiáng)對施工安全的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)要求施工單位整改。對重大安全隱患，應(yīng)立即停止施工，采取有效措施消除隱患后，方可繼續(xù)施工。（五）文明施工管理1.施工單位應(yīng)遵守文明施工規(guī)定，做到施工現(xiàn)場整潔、有序。施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置連續(xù)、封閉的圍擋，圍擋高度應(yīng)符合規(guī)定要求。2.施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置材料堆放區(qū)、機(jī)械設(shè)備停放區(qū)、施工人員休息區(qū)等功能區(qū)域，并進(jìn)行合理劃分。材料應(yīng)分類堆放整齊，機(jī)械設(shè)備應(yīng)停放有序。3.施工單位應(yīng)采取有效措施控制施工噪聲、粉塵、廢水等污染，減少施工對周邊環(huán)境的影響。對建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清理，運(yùn)至指定的垃圾處理場進(jìn)行處理。4.建設(shè)單位和監(jiān)理單位應(yīng)督促施工單位做好文明施工管理工作，對不符合文明施工要求的行為及時(shí)進(jìn)行糾正。五、裝修工程監(jiān)理管理（一）監(jiān)理單位資質(zhì)與人員要求1.從事裝修工程監(jiān)理的單位應(yīng)具備相應(yīng)的監(jiān)理資質(zhì)等級。監(jiān)理資質(zhì)等級分為甲、乙、丙級等，不同等級的監(jiān)理單位承擔(dān)不同規(guī)模和復(fù)雜程度的裝修工程監(jiān)理任務(wù)。2.監(jiān)理單位應(yīng)在資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承接裝修工程監(jiān)理業(yè)務(wù)，不得超越資質(zhì)等級從事監(jiān)理活動(dòng)。3.監(jiān)理單位應(yīng)配備相應(yīng)的監(jiān)理人員，監(jiān)理人員應(yīng)具備相應(yīng)的資格證書，如注冊監(jiān)理工程師等。（二）監(jiān)理職責(zé)1.監(jiān)理單位應(yīng)按照監(jiān)理合同的約定，對裝修工程施工質(zhì)量、安全、進(jìn)度、造價(jià)等進(jìn)行全面監(jiān)理。2.監(jiān)理單位應(yīng)審查施工組織設(shè)計(jì)、施工方案等文件，提出審查意見。對施工單位的質(zhì)量保證體系和安全生產(chǎn)管理體系進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保其有效運(yùn)行。3.監(jiān)理單位應(yīng)定期對施工現(xiàn)場進(jìn)行巡查和檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)要求施工單位整改。對重要部位和關(guān)鍵工序應(yīng)進(jìn)行旁站監(jiān)理，確保施工質(zhì)量。4.監(jiān)理單位應(yīng)審核施工單位的工程進(jìn)度計(jì)劃，對工程進(jìn)度進(jìn)行跟蹤檢查，及時(shí)協(xié)調(diào)解決影響工程進(jìn)度的問題。5.監(jiān)理單位應(yīng)審核施工單位的工程計(jì)量和工程款支付申請，確保工程款支付合理、合規(guī)。六、裝修工程竣工驗(yàn)收管理（一）驗(yàn)收條件1.裝修工程完成后，施工單位應(yīng)自行組織預(yù)驗(yàn)收。預(yù)驗(yàn)收合格后，向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告。2.建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收應(yīng)具備以下條件：完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。有工程使用的主要建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告。有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。有施工單位簽署的工程保修書。（二）驗(yàn)收程序1.建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收前，應(yīng)提前通知工程所在地的建設(shè)行政主管部門及相關(guān)部門。2.建設(shè)單位組織驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)成立驗(yàn)收組，驗(yàn)收組由建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員組成。3.驗(yàn)收組應(yīng)按照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對裝修工程進(jìn)行檢查，包括工程質(zhì)量、觀感質(zhì)量、使用功能等方面。對驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)要求施工單位限期整改。4.整改完成后，施工單位應(yīng)提交整改報(bào)告，建設(shè)單位組織復(fù)查。復(fù)查合格后，各方簽署工程竣工驗(yàn)收報(bào)告。（三）驗(yàn)收備案1.建設(shè)單位應(yīng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地的建設(shè)行政主管部門備案。備案時(shí)需提交以下資料：工程竣工驗(yàn)收備案表。工程竣工驗(yàn)收報(bào)告。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程驗(yàn)收合格的證明文件。施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。2.建設(shè)行政主管部門收到備案資料后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行審查。審查合格的，予以備案；審查不合格的，責(zé)令建設(shè)單位限期整改，整改合格后重新備案。七、裝修工程質(zhì)量保修管理（一）保修期限1.裝修工程的保修期限自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。2.裝修工程的最低保修期限為：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。（二）保修責(zé)任1.施工單位在保修期限內(nèi)，應(yīng)履行保修義務(wù)。對發(fā)生的質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。2.建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后，按照合同約定向施工單位支付工程質(zhì)量保修金。質(zhì)量保修金的比例和支付方式由雙方在合同中約定。3.施工單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由施工單位承擔(dān)。八、監(jiān)督管理（一）監(jiān)督檢查主體1.建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)對廣州裝修工程進(jìn)行監(jiān)督管理。建設(shè)行政主管部門可以委托建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)具體實(shí)施監(jiān)督檢查工作。2.其他相關(guān)部門按照各自職責(zé)，對裝修工程的相關(guān)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。（二）監(jiān)督檢查內(nèi)容1.建設(shè)行政主管部門對裝修工程的監(jiān)督檢查內(nèi)容包括：裝修工程報(bào)建與許可情況。裝修工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位的資質(zhì)和人員資格情況。裝修工程施工質(zhì)量、安全、文明施工等情況。裝修工程竣工驗(yàn)收與備案情況。裝修工程質(zhì)量保修情況。2.其他相關(guān)部門按照各自職責(zé)，對裝修工程涉及的規(guī)劃、環(huán)保、消防等方面進(jìn)