屯昌限價房管理辦法一、總則（一）目的與依據(jù)為加強屯昌限價房管理，規(guī)范限價房建設、交易及使用行為，保障中低收入住房困難家庭的基本住房需求，根據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本縣實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于屯昌縣行政區(qū)域內(nèi)限價房的規(guī)劃、建設、申請、審核、配售、使用及監(jiān)督管理等活動。（三）基本原則1.政府主導原則?？h政府負責統(tǒng)籌協(xié)調(diào)限價房工作，確保政策落實和住房供應。2.公開公平公正原則。限價房的規(guī)劃、建設、分配等信息應全面公開，接受社會監(jiān)督，保障申請人公平參與，審核分配過程公正透明。3.適度保障原則。合理確定限價房保障對象、建設標準和供應規(guī)模，滿足中低收入住房困難家庭的基本居住需求。二、規(guī)劃與建設（一）規(guī)劃編制1.縣住房保障部門會同相關(guān)部門根據(jù)本縣中低收入住房困難家庭數(shù)量、分布及住房需求狀況，編制限價房建設規(guī)劃，報縣政府批準后實施。2.限價房建設規(guī)劃應明確建設規(guī)模、布局、戶型結(jié)構(gòu)、配套設施等內(nèi)容，并納入本縣住房建設規(guī)劃和年度住房保障計劃。（二）土地供應1.限價房建設用地采取劃撥或出讓等方式供應，優(yōu)先保障限價房建設需求。2.縣國土資源部門應按照限價房建設規(guī)劃，及時安排土地供應，并依法辦理相關(guān)用地手續(xù)。（三）建設標準1.限價房應按照經(jīng)濟、適用、環(huán)保的原則進行設計和建設，滿足基本居住功能要求。2.限價房的戶型建筑面積應根據(jù)本縣中低收入住房困難家庭的實際需求合理確定，原則上以中小戶型為主。3.限價房的建設質(zhì)量應符合國家和地方相關(guān)標準及規(guī)范要求，確保工程質(zhì)量安全。（四）配套設施建設1.限價房項目應配套建設相應的基礎設施和公共服務設施，如道路、供水、供電、供氣、排水、通信、綠化、物業(yè)管理用房等，滿足居民基本生活需求。2.配套設施應與限價房同步規(guī)劃、同步建設、同步交付使用。三、申請與審核（一）申請條件1.具有屯昌縣城鎮(zhèn)戶籍，且在本縣工作或居住一定年限（具體年限由縣政府根據(jù)實際情況確定）。2.家庭收入符合本縣中低收入標準，具體標準由縣民政部門會同相關(guān)部門定期公布。3.家庭住房面積低于本縣規(guī)定的住房困難標準，具體標準由縣住房保障部門根據(jù)本縣實際情況制定。4.未享受過本縣其他住房保障政策，如廉租住房、經(jīng)濟適用住房等。（二）申請材料1.申請表。申請人應如實填寫《屯昌縣限價房申請表》，并提交相關(guān)證明材料。2.身份證明。申請人及家庭成員的身份證、戶口簿等。3.收入證明。申請人及家庭成員的收入證明，如工資收入證明、銀行流水、失業(yè)證明等。4.住房證明。申請人及家庭成員的住房情況證明，如房產(chǎn)證、租賃合同等。5.其他證明材料。根據(jù)實際情況需要提供的其他相關(guān)證明材料，如殘疾證明、優(yōu)撫證明等。（三）申請流程1.申請人向戶籍所在地或工作所在地的社區(qū)居委會（村委會）提出申請，提交申請材料。2.社區(qū)居委會（村委會）對申請人提交的材料進行初審，初審合格后進行公示，公示期不少于7個工作日。3.公示無異議的，社區(qū)居委會（村委會）將申請材料報送至鎮(zhèn)政府（街道辦事處）。4.鎮(zhèn)政府（街道辦事處）對申請材料進行復審，復審合格后進行公示，公示期不少于7個工作日。5.公示無異議的，鎮(zhèn)政府（街道辦事處）將申請材料報送至縣住房保障部門。6.縣住房保障部門對申請材料進行終審，終審合格后予以登記，并向社會公開。（四）審核機制1.建立聯(lián)合審核機制，縣住房保障部門會同民政、公安、國土資源、人力資源社會保障等部門，對申請人的住房、收入、戶籍等情況進行聯(lián)合審核。2.審核部門應按照各自職責，對申請材料進行認真審核，必要時可進行實地調(diào)查核實。3.審核結(jié)果應及時反饋給申請人，并向社會公開。對審核不合格的，應書面告知申請人理由。四、配售（一）房源籌集1.限價房房源主要通過政府集中建設、收購存量住房、商品住房項目配建等方式籌集。2.縣住房保障部門應建立限價房房源信息庫，及時更新房源信息，并向社會公開。（二）配售原則1.優(yōu)先保障原則。對符合條件的申請人，按照住房困難程度、收入水平等因素進行排序，優(yōu)先配售給住房困難程度高、收入水平低的家庭。2.輪候配售原則。對暫時無法配售的申請人，實行輪候制度，輪候期限根據(jù)本縣實際情況確定。3.公開配售原則。限價房配售過程應公開透明，接受社會監(jiān)督。（三）配售方式1.公開搖號配售。通過公開搖號的方式確定申請人的選房順序，申請人按照選房順序依次選擇房源。2.定向配售。對特定對象，如引進人才、重點項目建設者等，可采取定向配售的方式。（四）配售價格1.限價房銷售價格由縣價格主管部門會同住房保障部門根據(jù)建設成本、市場價格等因素確定，并向社會公布。2.限價房銷售價格應低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格一定比例（具體比例由縣政府根據(jù)實際情況確定）。（五）購房合同簽訂1.申請人選定房源后，應與開發(fā)建設單位簽訂購房合同。購房合同應明確雙方的權(quán)利義務、房屋交付時間、質(zhì)量標準、違約責任等內(nèi)容。2.購房合同簽訂后，應報縣住房保障部門備案。五、使用與管理（一）產(chǎn)權(quán)登記1.限價房購房人在取得房屋所有權(quán)證后，應按照規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.限價房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為共有產(chǎn)權(quán)，購房人享有有限產(chǎn)權(quán)。購房人在取得房屋所有權(quán)證滿一定年限（具體年限由縣政府根據(jù)實際情況確定）后，可按照規(guī)定申請取得完全產(chǎn)權(quán)。（二）使用規(guī)定1.購房人應按照購房合同約定使用限價房，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)和配套設施。2.限價房只能自住，不得出租、出借或閑置。購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓限價房的，應按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。（三）物業(yè)管理1.限價房小區(qū)應實行專業(yè)化物業(yè)管理，由開發(fā)建設單位通過公開招標等方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)進行管理。2.物業(yè)服務企業(yè)應按照物業(yè)服務合同約定，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務，保障小區(qū)的正常秩序和環(huán)境衛(wèi)生。（四）監(jiān)督管理1.縣住房保障部門應建立健全限價房監(jiān)督管理制度，加強對限價房規(guī)劃、建設、分配、使用等環(huán)節(jié)的監(jiān)督檢查。2.對違反本辦法規(guī)定的單位和個人，由相關(guān)部門依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。六、退出機制（一）退出情形1.購房人家庭收入、住房等情況發(fā)生變化，不再符合限價房申請條件的。2.購房人擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)和配套設施的。3.購房人將限價房出租、出借或閑置的。4.購房人未按照購房合同約定履行相關(guān)義務的。（二）退出方式1.回購。由政府按照原購買價格并考慮折舊等因素進行回購。2.轉(zhuǎn)讓。購房人可在符合相關(guān)規(guī)定的情況下，將限價房轉(zhuǎn)讓給符合條件的其他家庭。（三）相關(guān)程序1.購房人應在規(guī)定時間內(nèi)主動向縣住房保障部門申報家庭收入、住房等情況變化。2.縣住房保障部門會同相關(guān)部門對申報情況進行核實，經(jīng)核實不再符合條件的，應書面通知購房人辦理退出手續(xù)。