商業(yè)房產租賃運營合同書第一章合同訂立1.1合同編號本合同編號為：【______】1.2合同雙方甲方（出租方）：【甲方全稱】乙方（承租方）：【乙方全稱】1.3合同簽訂日期本合同于【簽訂日期】簽訂。1.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為【簽訂地點】。1.5合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章房產基本情況2.1房產名稱甲方出租房產名稱為：【房產名稱】2.2房產地址甲方出租房產地址為：【房產地址】2.3房產類型甲方出租房產類型為：【房產類型】2.4房產面積甲方出租房產面積為：【房產面積】平方米。2.5房產結構甲方出租房產結構為：【房產結構】2.6房產現(xiàn)狀甲方出租房產現(xiàn)狀為：【房產現(xiàn)狀描述】第三章租賃期限3.1租賃期限乙方租賃甲方房產的期限為【租賃期限】，自【起始日期】至【終止日期】。3.2租賃續(xù)約本合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽租賃合同，續(xù)約期限由雙方另行協(xié)商確定。3.3租賃保證金乙方需在簽訂本合同當日向甲方支付【租賃保證金】人民幣【保證金金額】元，租賃期滿后無違約行為，甲方應無息退還。第四章租金及支付方式4.1租金金額乙方每月應支付甲方租金【租金金額】人民幣【金額】元。4.2租金支付時間乙方應在每月【支付時間】前，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。4.3租金支付方式租金支付方式為銀行轉賬，乙方應保證銀行轉賬記錄清晰明確。4.4逾期支付如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應向甲方支付【逾期違約金比例】的違約金。第五章甲方權利與義務5.1甲方權利5.1.1甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金。5.1.2甲方有權監(jiān)督乙方對房產的合理使用。5.1.3甲方有權要求乙方遵守合同約定的其他條款。5.2甲方義務5.2.1甲方應保證出租房產符合國家相關法律法規(guī)及租賃合同約定。5.2.2甲方應保證出租房產在租賃期間的安全、消防設施齊全有效。5.2.3甲方應按合同約定時間交付房產給乙方使用。5.3甲方責任5.3.1如因甲方原因導致房產無法交付使用，甲方應承擔相應的違約責任。5.3.2如因甲方原因導致房產損壞，甲方應負責修復或賠償。第六章承租方權利與義務6.1承租方權利6.1.1乙方有權按照合同約定使用房產，并享有房產的占有和使用權。6.1.2乙方有權在租賃期限內，經甲方同意后對房產進行必要裝修或改造。6.1.3乙方有權要求甲方保證房產的完好狀態(tài)，并對因甲方原因造成的房產損壞進行維修或賠償。6.2承租方義務6.2.1乙方應按照合同約定使用房產，不得擅自改變房產的結構和用途。6.2.2乙方應愛護并合理使用房產及其附屬設施，不得故意損壞。6.2.3乙方應遵守國家有關房產租賃的法律法規(guī)和甲方制定的各項管理規(guī)定。6.3乙方責任6.3.1如因乙方原因導致房產損壞，乙方應負責修復或賠償。6.3.2如乙方擅自改變房產結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。第七章房產維修與保養(yǎng)7.1甲方維修義務7.1.1甲方負責房產及其附屬設施的日常維修保養(yǎng)，保證房產處于良好狀態(tài)。7.1.2甲方應在接到乙方通知后【響應時間】內對房產損壞進行維修。7.2乙方維修義務7.2.1乙方應負責房產內的裝修及設施的日常維護。7.2.2乙方在使用過程中造成的房產損壞，乙方應負責修復或賠償。7.3維修費用7.3.1因乙方使用不當造成的維修費用，由乙方承擔。7.3.2因甲方原因造成的維修費用，由甲方承擔。第八章房產使用與管理8.1使用規(guī)范8.1.1乙方在使用房產時，應遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的管理制度。8.1.2乙方不得在房產內進行違法活動，不得存放違禁物品。8.2管理費用8.2.1甲方有權收取合理的物業(yè)管理費用，費用標準由雙方另行協(xié)商確定。8.2.2乙方應按時繳納物業(yè)管理費用。8.3通知與公告8.3.1甲方有權在房產內張貼通知或公告，乙方應予以配合。第九章合同變更與解除9.1合同變更9.1.1如遇不可抗力或合同雙方協(xié)商一致，可對合同內容進行變更。9.1.2合同變更應采取書面形式，并經雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除9.2.1如一方違約，另一方有權解除合同。9.2.2如遇不可抗力，合同雙方可協(xié)商解除合同。第十章附屬條款10.1不可抗力10.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.1.2發(fā)生不可抗力事件，合同雙方應相互理解，協(xié)商解決。10.2通知10.2.1合同雙方應以書面形式相互通知，通知送達時間以實際收到為準。10.3其他10.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。10.3.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章附件與補充11.1附件本合同附件包括但不限于以下內容：11.1.1房產產權證明文件復印件；11.1.2房產現(xiàn)狀描述；11.1.3乙方支付租金的銀行賬戶信息。11.2補充11.2.1本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2.2本合同補充條款的簽訂，應遵循本合同約定的原則和程序。第十二章合同解除后的處理12.1租賃物品12.1.1合同解除后，乙方應將房產內的租賃物品清單提交給甲方。12.1.2乙方應在合同解除后【物品搬離期限】內，將租賃物品搬離房產。12.2房產狀況12.2.1合同解除后，房產應恢復至合同簽訂前的狀態(tài)，如需恢復費用，由責任方承擔。12.3租金退還12.3.1如合同因甲方原因解除，甲方應退還乙方未使用期限的租金。12.3.2如合同因乙方原因解除，乙方應支付已使用期限的租金。第十三章違約責任13.1甲方違約責任13.1.1甲方未能按時交付房產或未履行維修義務，應向乙方支付【違約金比例】的違約金。13.1.2甲方未按約定收取租金，應向乙方支付【違約金比例】的違約金。13.2乙方違約責任13.2.1乙方未按時支付租金，應向甲方支付【違約金比例】的違約金。13.2.2乙方擅自