引言上海精裝修發(fā)展第一部分全市精裝修樓盤分析第二部分裝修標(biāo)準(zhǔn)分析第三部分同樓盤精裝修變化比對(duì)第四部分競(jìng)品裝修分析比對(duì)第五部分各等級(jí)精裝修用料分析第六部分市場(chǎng)特色裝修參考第七部分本案精裝修建議引言上海精裝修發(fā)展（外銷裝修房）（菜單式裝修）（品牌開發(fā)引領(lǐng)發(fā)展）（全裝修房的推進(jìn)）1995~2000年2001~2003年2004~2005年2006~2008年時(shí)間模式上海精裝修發(fā)展（“精”裝修大躍進(jìn)）2009~2010年1995~2000年（外銷裝修房）本階段上海房產(chǎn)市場(chǎng)尚處于啟蒙階段，90年代末的一批外銷房中有不少香港、新加坡開發(fā)商建設(shè)的裝修房，他們把房產(chǎn)開發(fā)的成熟經(jīng)驗(yàn)帶到了上海。這些樓盤在區(qū)域內(nèi)都算是鳳毛麟角、與眾不同。這些樓盤提供墻面粉刷、鋪地板、廚衛(wèi)等簡(jiǎn)單裝修，比如許多外銷房采用小塊拼木深色地板，由于當(dāng)初施工質(zhì)量的普遍低下，不少房子的廚房、衛(wèi)生間易產(chǎn)生滲、漏水現(xiàn)象。本期代表樓盤：陽(yáng)明新城、海富花園、金龍花園上海精裝修發(fā)展2001年6月17日起上海開展第一批全裝修房試點(diǎn)，住宅發(fā)展局挑選全市15個(gè)新建住宅小區(qū)（共計(jì)3000套住宅）作為首批“菜單式全裝修”試點(diǎn)，其中單價(jià)在3500~8000元/M2的項(xiàng)目特別受歡迎。但其中大多數(shù)樓盤并非真正的菜單式裝修，只不過(guò)在部分材料和顏色上可供業(yè)主選擇。另外，作為中高檔住宅，每個(gè)樓盤都做了兩到三套不同風(fēng)格的全裝修樣板房。由于政府的扶持，裝修質(zhì)量上有了一定的規(guī)范，如衛(wèi)生間三件套潔具和廚房灶具、壁柜實(shí)行同一品種；部分樓盤把中央空調(diào)、熱水器、脫排油煙機(jī)、烤箱灶具等都包含在裝修范圍內(nèi)。由此，本地一些品牌開發(fā)商也紛紛響應(yīng)，許多購(gòu)買毛坯房的業(yè)主紛紛要求委托裝修。本期代表樓盤：怡東花園、上海奧林匹克花園一期、徐匯苑、中房漓江山水、仁恒濱江花園、東方曼哈頓、海悅花園、皇都花園。裝修標(biāo)準(zhǔn)：基本上位于700~1000元/M2左右。2001~2003年（菜單式裝修）上海精裝修發(fā)展2004~2005年（品牌開發(fā)引領(lǐng)發(fā)展）2004年房產(chǎn)市場(chǎng)異?；鸨?，全裝修房經(jīng)歷了前三年的順利推進(jìn)，卻在此時(shí)進(jìn)入一個(gè)整合的階段。雖然知名開發(fā)商在這幾年更加注重與品牌設(shè)備商、施工商的全面聯(lián)手，但部分小型開發(fā)企業(yè)卻在抬高售價(jià)、爭(zhēng)取利潤(rùn)上將全裝修房的口碑做差，導(dǎo)致裝修住宅產(chǎn)品參差不齊、裝修價(jià)格比重過(guò)高、質(zhì)量不過(guò)關(guān)、購(gòu)房合同與裝修合同分開簽訂，相互推托責(zé)任，售后服務(wù)難以得到保證等一系列問(wèn)題的產(chǎn)生。這一階段則暴露出使用劣質(zhì)產(chǎn)品、過(guò)分忽視管理等“態(tài)度”上的懈怠。本階段開發(fā)的樓盤中，業(yè)主不滿意比例達(dá)到歷史頂點(diǎn)，包括房屋質(zhì)量、裝潢質(zhì)量以及裝修設(shè)計(jì)不合理等眾多問(wèn)題。本期代表樓盤：華府天地、翠湖天地御苑上海精裝修發(fā)展2006~2008年（全裝修房的推進(jìn)）經(jīng)行業(yè)內(nèi)部的整合，全裝修房在建造水平、規(guī)范程度上都有了較大改觀，基本擺脫原先“全裝修房=毛坯+裝修”的觀念，并逐漸獲得消費(fèi)者的認(rèn)可。品牌開發(fā)商積極推行標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、現(xiàn)場(chǎng)成品拼裝的服務(wù)模式，產(chǎn)品質(zhì)量得到了穩(wěn)定控制。裝修企業(yè)的利潤(rùn)被控制在５％、開放裝修工地、實(shí)現(xiàn)一房一驗(yàn)等措施，使業(yè)主的利益得到了保障。除家電配備外、高科技節(jié)能產(chǎn)品的率先應(yīng)用、人性化細(xì)節(jié)的把握都確保將全裝修房做“精”，實(shí)現(xiàn)了行業(yè)發(fā)展的大跨步。本期代表樓盤：晶品公寓、白金灣府邸上海精裝修發(fā)展本階段是裝修房的高速發(fā)展階段，裝修配置從齊全、完善、科技再度升級(jí)，在原有的品質(zhì)保障上強(qiáng)化設(shè)計(jì)感，營(yíng)造更為震撼的現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)力。強(qiáng)化“精”裝修的意義——不僅僅只是為了提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力及溢價(jià)能力，更上升到塑造及增強(qiáng)開發(fā)商品牌影響力的層面。2009~2010年（“精”裝修大躍進(jìn)）本期代表樓盤：星河灣上海精裝修發(fā)展從02年下半年起，上海市住宅發(fā)展局陸續(xù)出臺(tái)了《上海市新建住宅全裝修試點(diǎn)工程裝修設(shè)計(jì)導(dǎo)則》

等一系列規(guī)范性文件，其中明確規(guī)定：開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的售后服務(wù)；裝修材料的品牌和型號(hào)必須明確；銷售的房?jī)r(jià)中應(yīng)該包含毛坯房?jī)r(jià)格和裝修價(jià)格兩部分；開發(fā)企業(yè)必須建造樣板房，向消費(fèi)者展示交房標(biāo)準(zhǔn)；必須提供質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書；交房時(shí)的裝修質(zhì)量不得低于樣板房水平；樣板房在購(gòu)房者入住前不得拆除；全裝修房最低保修期限為2年。相關(guān)地方法規(guī)上海精裝修發(fā)展建設(shè)部規(guī)范和建議2001年10月開始，建設(shè)部先后下達(dá)了10個(gè)相關(guān)文件，涉及施工設(shè)計(jì)管理、資質(zhì)、計(jì)價(jià)、環(huán)保、驗(yàn)收等各個(gè)領(lǐng)域，對(duì)規(guī)范精裝修住宅起到了推動(dòng)作用。2002年，住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心頒布的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》以及相關(guān)實(shí)施細(xì)則明確了全裝修的定義，即：交房前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。全裝修住宅要分為不同標(biāo)準(zhǔn)，并設(shè)立樣板間由住戶來(lái)進(jìn)行選擇。此外還提出需要加強(qiáng)對(duì)住宅裝修的管理，避免二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、浪費(fèi)和擾民等現(xiàn)象。2004年3月，建設(shè)部制定的《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》開始正式實(shí)施。作為一項(xiàng)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，它將實(shí)行全裝修視為提高住宅性能的關(guān)鍵，并把“裝修到位”列為3A級(jí)住宅的一票否決指標(biāo)。2006年“國(guó)六條”提出“90/70”政策后，建設(shè)部官方網(wǎng)站曾于07年1月公布《90平方米以下住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)（征求意見稿）》。其中就有“提倡推行菜單式精裝修，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)化”的相關(guān)內(nèi)容。2008年7月，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》中明確提出“完善扶持政策，推廣全裝修房”的建議，這標(biāo)志著裝修住宅的發(fā)展又朝前邁進(jìn)了堅(jiān)實(shí)的一步。由此，北京、天津、南京、武漢、杭州、成都、長(zhǎng)沙、深圳、廈門等大批城市相繼出臺(tái)新舉措鼓勵(lì)并推動(dòng)新建住宅的一次性裝修。上海精裝修發(fā)展城市相關(guān)舉措重慶頒布全國(guó)首個(gè)相關(guān)地方標(biāo)準(zhǔn)——《成品住宅裝修工程技術(shù)規(guī)程》上海全裝修合同總價(jià)中單獨(dú)列出裝修價(jià)格，只根據(jù)毛坯樓盤價(jià)格征收稅費(fèi)，從而進(jìn)一步降低稅費(fèi)。深圳將住宅全裝修作為商品住宅用地出讓的前提條件，寫進(jìn)土地出讓合同。對(duì)于政府新建的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和“兩限房”必須全裝修。建立完善住宅全裝修的激勵(lì)機(jī)制，考慮改進(jìn)相應(yīng)的裝修稅收標(biāo)準(zhǔn)。廈門選擇部分商業(yè)地塊進(jìn)行招、拍、掛，并將建設(shè)一次性裝修住宅作為競(jìng)拍土地的前置條件。在社會(huì)保障性住房建設(shè)中一律采取一次性裝修模式。組織征集出版《住宅裝修一次到位設(shè)計(jì)圖集》，供各方參考。杭州市政府《關(guān)于推進(jìn)杭州市區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作的實(shí)施意見》中明確提出：08年起，杭州新建商品住宅中全裝修房的比例要占到50%以上。無(wú)錫出臺(tái)《加大推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作的若干意見》，采取有計(jì)劃、分階段的方式，在今后3～5年內(nèi)實(shí)現(xiàn)全市新建住宅基本全裝修。部分城市相關(guān)舉措上海精裝修發(fā)展第一部分全市精裝修樓盤分析2000以下2000-30003000-40004000-50008000以上8000元/平方米以上的樓盤多數(shù)出現(xiàn)在核心地段，高資源性的豪宅產(chǎn)品中。3000-5000元/平方米以上的樓盤一般更貼近內(nèi)、中環(huán)，及成熟生活區(qū)。2000-3000元/平方米的樓盤集中于中、外環(huán)。2000元/平方米以下的樓盤主要位于高性價(jià)比、常規(guī)住宅中。（說(shuō)明：圖表中項(xiàng)目銷售時(shí)間點(diǎn)并不相同）全市近年精裝修樓盤分布圖項(xiàng)目名稱區(qū)域環(huán)線板塊項(xiàng)目名稱區(qū)域環(huán)線板塊凱欣豪園長(zhǎng)寧區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)中山公園板塊上海灘新昌城盧灣區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)淮海中路板塊晶品公寓內(nèi)環(huán)以內(nèi)中山公園板塊萬(wàn)科朗潤(rùn)園閔行區(qū)中外環(huán)間七寶板塊御翠豪庭中內(nèi)環(huán)間古北板塊仁恒河濱城浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)花木板塊古北瑞仕花園中內(nèi)環(huán)間古北板塊仁恒濱江園內(nèi)環(huán)以內(nèi)陸家嘴濱江板塊仁恒河濱花園中內(nèi)環(huán)間虹橋板塊盛大金磐花園內(nèi)環(huán)以內(nèi)陸家嘴濱江板塊凱德天山河畔中內(nèi)環(huán)間虹橋板塊世茂濱江花園內(nèi)環(huán)以內(nèi)陸家嘴濱江板塊豪景苑虹口區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)北外灘板塊湯臣一品大廈內(nèi)環(huán)以內(nèi)陸家嘴濱江板塊白金灣府邸內(nèi)環(huán)以內(nèi)北外灘板塊金橋瑞仕花園中內(nèi)環(huán)間金橋板塊瑞虹新城內(nèi)環(huán)以內(nèi)四川北路板塊歌雅花園中內(nèi)環(huán)間三林板塊海上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)四川北路板塊金色城市中外環(huán)間北蔡板塊寶地東花園內(nèi)環(huán)以內(nèi)四川北路板塊萬(wàn)科中林苑中外環(huán)間三林板塊嘉利浦江公館黃浦區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)黃浦濱江板塊灣流域城中外環(huán)間三林板塊上海灘花園內(nèi)環(huán)以內(nèi)黃浦濱江板塊未未來(lái)中外環(huán)間外高橋板塊靜安藝閣靜安區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)曹家渡板塊泰欣嘉園普陀區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)武寧板塊君御豪庭內(nèi)環(huán)以內(nèi)江寧路板塊恒隴麗晶公寓中內(nèi)環(huán)間曹楊板塊靜安紫苑內(nèi)環(huán)以內(nèi)江寧路板塊上海香溢花城中內(nèi)環(huán)間光新板塊靜安四季苑內(nèi)環(huán)以內(nèi)南京西路板塊中環(huán)凱旋公寓中內(nèi)環(huán)間萬(wàn)里板塊濟(jì)南路8號(hào)內(nèi)環(huán)以內(nèi)淮海中路板塊電影華苑徐匯區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)徐家匯板塊華府天地公寓盧灣區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)淮海中路板塊慧芝湖花園閘北中內(nèi)環(huán)間延長(zhǎng)板塊翠湖天地內(nèi)環(huán)以內(nèi)淮海中路板塊全市近年精裝修樓盤分布圖全市典型精裝修項(xiàng)目概況產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目名稱區(qū)域環(huán)線板塊裝修標(biāo)準(zhǔn)景觀物業(yè)開發(fā)商豪宅湯臣一品浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)陸家嘴濱江板塊13000陸家嘴江景15湯臣集團(tuán)世茂濱江花園浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)陸家嘴濱江板塊12000陸家嘴江景5世茂集團(tuán)星河灣浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)花木板塊10000內(nèi)部營(yíng)造景觀4.9星河灣地產(chǎn)翠湖天地盧灣區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)淮海中路板塊10000太平湖景觀8.2瑞安房地產(chǎn)王子晶品長(zhǎng)寧區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)中山公園板塊8000無(wú)景觀8裕昌房產(chǎn)豪景苑虹口區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)北外灘板塊8000少量江景3.9漢榮房地產(chǎn)盛大金磐浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)陸家嘴濱江板塊5000陸家嘴江景6盛大集團(tuán)高端公寓瑞虹新城虹口區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)四川北路板塊4000-5000內(nèi)部營(yíng)造景觀3.3瑞安房地產(chǎn)嘉利浦江公館黃浦區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)黃浦濱江板塊4000內(nèi)部營(yíng)造景觀4.9中建房產(chǎn)中環(huán)凱旋公寓普陀區(qū)中內(nèi)環(huán)間萬(wàn)里板塊5000內(nèi)部營(yíng)造景觀2.95中環(huán)集團(tuán)綠洲雅賓利閘北內(nèi)環(huán)以內(nèi)閘北內(nèi)環(huán)4000內(nèi)部營(yíng)造景觀2.4上海置業(yè)上海香溢花城普陀區(qū)中內(nèi)環(huán)間光新板塊4000內(nèi)部營(yíng)造景觀2.3昊川置業(yè)仁恒河濱城浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)花木板塊3000-4000內(nèi)部營(yíng)造景觀3.6仁恒集團(tuán)仁恒河濱花園長(zhǎng)寧區(qū)中內(nèi)環(huán)間虹橋板塊3000蘇州河景觀3.6仁恒集團(tuán)泰欣嘉園普陀區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)武寧板塊3000內(nèi)部營(yíng)造景觀3.23泰升集團(tuán)上海灘花園黃浦區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)黃浦濱江板塊2500內(nèi)部營(yíng)造景觀3.5華潤(rùn)置地金橋瑞仕花園浦東新區(qū)中內(nèi)環(huán)間金橋板塊2500內(nèi)部營(yíng)造景觀2.8古北集團(tuán)品牌開發(fā)商萬(wàn)科金色城市浦東新區(qū)中外環(huán)間北蔡板塊2500內(nèi)部營(yíng)造景觀2.7萬(wàn)科金地灣流域浦東新區(qū)中內(nèi)環(huán)間三林板塊1500內(nèi)部營(yíng)造景觀2.8金地金地未未來(lái)浦東新區(qū)中內(nèi)環(huán)間外高橋1500內(nèi)部營(yíng)造景觀2.6金地萬(wàn)科金色里程浦東新區(qū)中內(nèi)環(huán)間三林板塊1200內(nèi)部營(yíng)造景觀1.5萬(wàn)科萬(wàn)科金色雅筑浦東新區(qū)中內(nèi)環(huán)間三林板塊800內(nèi)部營(yíng)造景觀1.5萬(wàn)科項(xiàng)目地理位置開發(fā)商物管費(fèi)用(元/m2/月)景觀裝修標(biāo)準(zhǔn)（元/m2）代表項(xiàng)目豪宅一般緊貼CBD，擁有稀缺地段優(yōu)勢(shì)。港資企業(yè)為主，其次為臺(tái)灣品牌開發(fā)商，有豪宅項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。5-16

內(nèi)景優(yōu)美。部分項(xiàng)目有稀缺的外部景觀資源。8000-17000濟(jì)南路8號(hào)、湯臣一品高端公寓多數(shù)位于內(nèi)、中環(huán)范圍，周邊居住氛圍濃厚，距離CBD不遠(yuǎn)。擁有地段優(yōu)勢(shì)。港資企業(yè)為主，還有臺(tái)灣、新加坡品牌開發(fā)商，具有高端項(xiàng)目或豪宅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。3.5-5

少量具有外部景觀，但大部分為內(nèi)部造景3000-5000

瑞虹新城、仁恒河濱城普通公寓位于中外環(huán)，距離CBD較遠(yuǎn)，緊貼城市主干道或軌道交通，地段較有優(yōu)勢(shì)。港資企業(yè)或者本土開發(fā)商。2.4-3.3為內(nèi)部造景2000-3000萬(wàn)科金色城市大眾化品牌開發(fā)商項(xiàng)目*主要位于中外環(huán)附近的居民區(qū)，周邊住宅供應(yīng)量大。深圳、廣州等南方知名品牌開發(fā)商。1.5-2.6

內(nèi)部造景2000以下萬(wàn)科金色里程全市精裝修項(xiàng)目特征表現(xiàn)*目前上海市場(chǎng)上大眾化品牌開發(fā)商的項(xiàng)目基本位于非市區(qū)的大型居住區(qū)，低廉的裝修僅僅是為了提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力及溢價(jià)能力。第二部分裝修標(biāo)準(zhǔn)分析目前常規(guī)高品質(zhì)公寓裝修標(biāo)準(zhǔn)分析大眾化品牌開發(fā)商裝修案例2500元/平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)案例：上海灘花園廚房裝飾材料及設(shè)備：配置齊全，較多的采用從美國(guó)進(jìn)口或合資生產(chǎn)的裝飾材料與設(shè)備。品牌的選用上表現(xiàn)出“重電器而輕櫥柜”的特點(diǎn)。衛(wèi)浴潔具：配置齊全，較多的采用德國(guó)品牌。家配：較少運(yùn)用石材，配置分體式空調(diào)。智能化與高科技系統(tǒng)：常規(guī)的安保及消防系統(tǒng)配置，基本未配置高科技系統(tǒng)。室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——共性特征——2500元/平方米項(xiàng)目地址：御水路150弄建筑面積：110萬(wàn)m2容積率：2.0綠化率：50%主力戶型：1+2房79㎡、2+1房90㎡、2+2房120-160m2項(xiàng)目均價(jià)：30000元/m2裝修標(biāo)準(zhǔn)：2500元/m2車位比：1.7:1開發(fā)企業(yè)：萬(wàn)科置業(yè)物業(yè)公司：萬(wàn)科物業(yè)管理費(fèi)：2.7元/m2·月萬(wàn)科金色城市室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——2500元/平方米——萬(wàn)科金色城市裝修標(biāo)準(zhǔn)2500元/㎡空調(diào)三菱空調(diào)（客廳柜機(jī)、臥室壁掛機(jī)）新風(fēng)自平衡新風(fēng)系統(tǒng)采暖風(fēng)暖+燈暖浴霸廚房方太油煙機(jī)、灶具、嵌入式微波爐、消毒柜、西門子冰箱、垃圾粉碎機(jī)、整體櫥柜、石英石臺(tái)面衛(wèi)生間科勒/樂(lè)家馬桶、臺(tái)盆、摩恩龍頭鏡面防霧、搖窗器地面、墻面實(shí)木復(fù)合地板、乳膠漆，廚衛(wèi)地磚、墻磚公共部位墻面涂料，局部木材和石材地面玻化磚，電梯廳大理石室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——2500元/平方米——萬(wàn)科金色城市項(xiàng)目地址：紫霞路199弄占地面積：6.1萬(wàn)m2建筑面積：20萬(wàn)m2容積率：3.3綠化率：50%主力戶型：一房67-75、二房96-130、三房150-160m2項(xiàng)目均價(jià)：40000元/m2裝修標(biāo)準(zhǔn)：3000元/m2車位比：1：0.7開發(fā)企業(yè)：華潤(rùn)置業(yè)物業(yè)公司：華潤(rùn)物業(yè)管理費(fèi)：3.9元/m2·月上海灘花園室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——2500元/平方米——上海灘花園客廳、餐廳地面多層實(shí)木復(fù)合地板墻面高級(jí)乳膠漆進(jìn)戶門門扇木飾面防火防盜門門鎖普通門鎖空調(diào)約克暗藏管道式空調(diào)(美國(guó))室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——2500元/平方米——上海灘花園臥室地面多層實(shí)木復(fù)合地板墻面高級(jí)乳膠漆吊頂石膏吊頂空調(diào)大金壁掛式分體空調(diào)

(日本）室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——2500元/平方米——上海灘花園廚房墻面高級(jí)面磚地面高級(jí)防滑地磚櫥柜高級(jí)櫥柜配德國(guó)品牌五金件臺(tái)面杜邦蒙特麗米蘭石龍頭Blanco（德國(guó)）水槽弗蘭卡（瑞士）消毒柜GE（美國(guó)）冰箱GE（美國(guó)）脫排油煙機(jī)GE（美國(guó)）煤氣灶GE（美國(guó)）室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——2500元/平方米——上海灘花園衛(wèi)浴設(shè)備臺(tái)盆Roca（西班牙）龍頭高儀（德國(guó)）坐便器Roca（西班牙）浴缸R(shí)oca（西班牙）花灑Roca（西班牙）沐浴房國(guó)產(chǎn)品牌五金件國(guó)產(chǎn)品牌衛(wèi)生間墻面高級(jí)面磚地面天然石材臺(tái)面人造石臺(tái)面吊頂防水石膏板吊頂配以局部鋁扣板室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——2500元/平方米——上海灘花園4000元/平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)案例：香溢花城、豪景苑一期廚房裝飾材料及設(shè)備：配置齊全，內(nèi)部產(chǎn)品使用歐洲（德國(guó)）品牌比重明顯增加，但基本為國(guó)產(chǎn)歐洲品牌。衛(wèi)浴潔具：配置齊全，較多的采用國(guó)產(chǎn)德國(guó)品牌。家配：地板為實(shí)木復(fù)合地板或?；?，除中央空調(diào)外未配置其他家電，帶地暖。智能化與高科技系統(tǒng)：常規(guī)的安保及消防系統(tǒng)配置，基本未配置高科技系統(tǒng)。室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——共性特征——3000-4000元/平方米左右項(xiàng)目地址：武昌路、乍浦路占地面積：14500m2建筑面積：52000m2容積率：3.6綠化率：45%主力戶型：154、194、323m2項(xiàng)目均價(jià)：36000元/m2裝修標(biāo)準(zhǔn)：3500~4000元車位比：1開發(fā)企業(yè)：漢榮房地產(chǎn)開發(fā)（上海）有限公司銷售代理：上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司建筑設(shè)計(jì)：香港巴馬丹拿國(guó)際公司室內(nèi)設(shè)計(jì)：大觀國(guó)際空間設(shè)計(jì)物業(yè)公司：上海高力國(guó)際物業(yè)服務(wù)有限公司管理費(fèi)：3.9元/m2·月豪景苑一期室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——3000-4000元/平方米——豪景苑客廳、餐廳地面進(jìn)口大理石（或60*120?；γ娑鄻?lè)士ICI乳膠漆進(jìn)戶門門扇鋼木防火防盜門門鎖電子刷卡密碼鎖中央空調(diào)大金R410A新冷媒家用VRV空調(diào)室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——3000-4000元/平方米——豪景苑臥室地面染白橡木實(shí)木復(fù)合地板墻面多樂(lè)士ICI乳膠漆室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——3000-4000元/平方米——豪景苑廚房墻面合資高級(jí)藝術(shù)面磚地面進(jìn)口天然石材或玻化石櫥柜Nobilia（德國(guó)）臺(tái)面人造石材龍頭Blanco（德國(guó)）水槽Blanco（德國(guó)）消毒柜Smeg（意大利）熱水器能率（國(guó)產(chǎn)）脫排油煙機(jī)Smeg（意大利）煤氣灶Smeg（意大利）室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——3000-4000元/平方米——豪景苑衛(wèi)生間墻面進(jìn)口大理石或?；孛孢M(jìn)口大理石臺(tái)面進(jìn)口大理石地暖美國(guó)Marley電采暖吊頂9.5厚防水石膏板室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——3000-4000元/平方米——豪景苑衛(wèi)浴設(shè)備臺(tái)盆Roca（西班牙）龍頭Roca（西班牙）坐便器Roca（西班牙）浴缸R(shí)oca（西班牙）花灑Roca（西班牙）沐浴房國(guó)產(chǎn)品牌五金件國(guó)產(chǎn)品牌室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——3000-4000元/平方米——豪景苑室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——4000元/平方米——香溢花城香溢花城項(xiàng)目地址：普陀石泉東路168弄占地面積：21.2萬(wàn)m2建筑面積：46.8萬(wàn)m2容積率：2.3綠化率：45%主力戶型：二房87-128M2、三房168M2

項(xiàng)目均價(jià)：37000元/m2開發(fā)企業(yè)：上海昊天置業(yè)有限公司代理商：上海同策房產(chǎn)咨詢物業(yè)公司：金晨物業(yè)管理費(fèi)：2.3元/m2·月客廳、餐廳地面大理石墻面高級(jí)白色乳膠漆進(jìn)戶門門扇加寬防火防盜門門鎖YALE門鎖空調(diào)大金中央空調(diào)吊頂石膏吊頂，燈帶射燈有，主燈無(wú)室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——4000元/平方米——香溢花城客廳A客廳B臥室地面臥室地面復(fù)合地板墻面高級(jí)白色乳膠漆吊頂石膏吊頂空調(diào)大金中央空調(diào)（日本）衣柜內(nèi)置感應(yīng)燈、電視柜、外包仿皮采暖KERMI德國(guó)凱美采暖室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——4000元/平方米——香溢花城廚房地面品牌防滑地磚墻面品牌墻磚櫥柜德國(guó)百麗整體櫥柜水槽FRANKE（弗蘭卡）料理臺(tái)面大理石臺(tái)面食物垃圾粉碎器愛適易龍頭KOHLER（科勒）廚房電器配置冰箱SMEG（意大利）消毒柜SMEG（意大利）微波爐SMEG（意大利）脫排油煙機(jī)SMEG（意大利）燃?xì)庠頢MEG（意大利）灶蓋SMEG（意大利）室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——4000元/平方米——香溢花城衛(wèi)生間墻面高級(jí)面磚地面天然石材臺(tái)面人造石臺(tái)面吊頂防水石膏板吊頂衛(wèi)浴設(shè)備龍頭KOHLER（科勒）坐便器KOHLER（科勒）浴缸KOHLER（科勒）開關(guān)面板Panasonic(松下)淋浴KOHLER（科勒）玻璃門德力熱水器RINNAI手拉環(huán)HERRSCHER室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——4000元/平方米——香溢花城亮點(diǎn)：凈水軟水系統(tǒng)、RINNAI壁掛爐家居使用軟水的益處：

●

廚房：餐具、瓷器光潔如新，絕無(wú)水漬痕跡；減少使用洗滌用品53%，利于環(huán)保，廚房清潔時(shí)間減少50%。

●衛(wèi)生：馬桶、水槽、浴缸不再發(fā)黃生垢，產(chǎn)生異味，淋浴噴頭不再有白色水垢，水流暢通無(wú)阻。

●洗衣：衣物柔軟、潔凈、色澤如新，衣物纖維增加33％洗滌次數(shù)，減少洗衣粉55％使用量。

●設(shè)備：壁掛爐或熱水器的維修大大減少，熱水器壽命延長(zhǎng)一倍以上，煤氣及用電費(fèi)用減少29％～32％，家庭內(nèi)墻中安裝的水管不結(jié)垢、不阻塞。

●其他：軟水，可將肌膚細(xì)胞內(nèi)的污物徹底清除，延緩皮膚衰老，使清洗后的皮膚無(wú)緊繃感，光澤細(xì)膩。室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——4000元/平方米——香溢花城4000-5000元/平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)案例：瑞虹新城廚房裝飾材料及設(shè)備：配置齊全，品牌大幅提升，采用了國(guó)際一線奢侈品牌廚房配置（電器、櫥柜）。衛(wèi)浴潔具：配置齊全，多為國(guó)際知名歐洲（德國(guó)）品牌。家配：除中央空調(diào)外未配置其他家電。智能化與高科技系統(tǒng)：常規(guī)的安保及消防系統(tǒng)配置，基本未配置高科技系統(tǒng)。室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——共性特征——4000-5000元/平方米室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——4000-5000元/平方米——瑞虹新城項(xiàng)目地址：虹口天寶路181弄占地面積：40萬(wàn)m2建筑面積：170萬(wàn)m2容積率：4.3綠化率：35%主力戶型：二房87-90M2、三房144M2

項(xiàng)目均價(jià)：41000元/m2車位比：1：0.8開發(fā)企業(yè)：上海瑞虹新城有限公司代理商：上海同策房產(chǎn)咨詢物業(yè)公司：豐誠(chéng)物業(yè)管理費(fèi)：3.3元/m2·月瑞虹新城裝修風(fēng)格多樣，非定制與CA定制式可選，CA定制裝修較非定制裝修高600元，風(fēng)格有風(fēng)尚型、雅致型、溫馨型及經(jīng)典型。風(fēng)尚型雅致型

溫馨型

經(jīng)典型室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——4000-5000元/平方米——瑞虹新城溫馨風(fēng)格客廳經(jīng)典風(fēng)格客廳客廳、餐廳地面玻化磚）墻面高級(jí)墻紙進(jìn)戶門門扇藍(lán)盾門門鎖YALE門鎖空調(diào)雅致風(fēng)格為富士通空調(diào)，其他風(fēng)格為大金分體空調(diào)室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——4000-5000元/平方米——瑞虹新城經(jīng)典風(fēng)格臥室溫馨風(fēng)格臥室臥室地面普通復(fù)合地板和竹木地板（雅致風(fēng)格）墻面高級(jí)墻紙和草皮墻紙（雅致風(fēng)格）吊頂石膏吊頂空調(diào)大金壁柜式空調(diào)（日本）室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——4000-5000元/平方米——瑞虹新城廚房地面品牌地磚墻面品牌墻磚櫥柜高級(jí)櫥柜水槽OULIN（歐林）料理臺(tái)面三星（韓國(guó)）食物垃圾粉碎器廚房水槽下方，連接至排水管龍頭KOHLER（科勒）廚房電器配置冰箱SIEMENS（德國(guó)）微波爐SIEMENS（德國(guó)）消毒柜SIEMENS（德國(guó)）脫排油煙機(jī)SIEMENS（德國(guó)）燃?xì)庠頢IEMENS（德國(guó)）凈水系統(tǒng)全屋凈水器室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——4000-5000元/平方米——瑞虹新城衛(wèi)生間墻面高級(jí)面磚地面天然石材臺(tái)面人造石臺(tái)面吊頂防水石膏板吊頂衛(wèi)浴設(shè)備龍頭TOTO坐便器TOTO智能坐便器浴缸TOTO排風(fēng)Panasonic(松下)淋浴TOTO熱水器NORITZ（能率）五金件KOHLER(科勒)室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——4000-5000元/平方米——瑞虹新城亮點(diǎn)：ABB智能家居控制系統(tǒng)打造綠色家居

拿起手機(jī)遠(yuǎn)程便能控制家中的空調(diào)、地暖、窗簾、遮陽(yáng)卷簾、燈光……所有的電氣設(shè)備，這種在科幻電影中才能看到的未來(lái)生活的舒適體驗(yàn)。

房子門廳處，裝有一個(gè)小小的液晶觸摸屏，它是家庭的智能終端，空調(diào)、地暖、窗簾、燈光場(chǎng)景……可根據(jù)設(shè)置自動(dòng)啟動(dòng)或關(guān)閉。

客人來(lái)訪，只需輕點(diǎn)面板切換至"會(huì)客場(chǎng)景"，室內(nèi)燈光、窗簾自動(dòng)調(diào)節(jié)到合適的氛圍……

想要看電視的時(shí)候，輕輕點(diǎn)擊面板切換到"電視場(chǎng)景"，房間所有的落地窗簾會(huì)自動(dòng)拉上，燈光變暗，空調(diào)調(diào)到舒適模式……

晚上要去洗手間，按一下床邊的智能面板的"起夜模式"，從臥室到衛(wèi)生間的通道上，隱藏著一盞盞小燈，投射出柔和的燈光，從床頭亮到馬桶前……

當(dāng)你還在睡夢(mèng)中時(shí)，系統(tǒng)就已經(jīng)開始自動(dòng)加熱衛(wèi)生間，方便主人起床后使用……

室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——4000-5000元/平方米——瑞虹新城項(xiàng)目地址：黃陂南路506號(hào)占地面積：13萬(wàn)m2建筑面積：60萬(wàn)m2容積率：4.72綠化率：50%主力戶型：124-183m2項(xiàng)目均價(jià)：70000-100000元/m2裝修標(biāo)準(zhǔn)：5000元/m2車位比：1：0.9開發(fā)企業(yè)：瑞安集團(tuán)物業(yè)公司：瑞安物業(yè)管理費(fèi)：8.2元/m2·月翠湖天地嘉苑（2010年配置）室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——4000-5000元/平方米——翠湖天地嘉苑客廳、餐廳地面實(shí)木復(fù)合地板墻面乳膠漆吊頂石膏吊頂進(jìn)戶門門扇鋼木防火防盜門中央空調(diào)DAIKINVRV中央空調(diào)室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——4000-5000元/平方米——翠湖天地嘉苑臥室地面實(shí)木復(fù)合地板墻面高級(jí)乳膠漆吊頂石膏吊頂室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——4000-5000元/平方米——翠湖天地嘉苑廚房櫥柜Poggenpohl（德國(guó)）地面品牌地磚墻面品牌墻磚頂面金屬扣板吊頂龍頭漢斯格雅（德國(guó)）電器冰箱GAGGENAU（德國(guó)）微波爐GAGGENAU（德國(guó)）脫排油煙機(jī)GAGGENAU（德國(guó)）燃?xì)庠頖AGGENAU（德國(guó)）烤箱GAGGENAU（德國(guó)）消毒柜GAGGENAU（德國(guó)）熱水器ARISTON（美國(guó)）室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——4000-5000元/平方米——翠湖天地嘉苑衛(wèi)生間墻面品牌面磚地面防滑地磚臺(tái)面天然大理石吊頂金屬扣板吊頂室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——4000-5000元/平方米——翠湖天地嘉苑衛(wèi)浴設(shè)備衛(wèi)浴潔具科勒（德國(guó)）臺(tái)盆科勒（德國(guó)）龍頭GROHE(德國(guó)）室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——4000-5000元/平方米——翠湖天地嘉苑8000-12000元/平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)廚房裝飾材料及設(shè)備：配置完善，品牌采用了全套國(guó)際一線廚房配置（電器、櫥柜）。衛(wèi)浴潔具：配置齊全，多為國(guó)際知名歐洲（德國(guó)）品牌，并配置有部分奢侈品牌。家配：運(yùn)用大量石材，配置有中央空調(diào)、地暖、壁掛爐等家電設(shè)備。智能化與高科技系統(tǒng)：運(yùn)用較多的高科技系統(tǒng)及產(chǎn)品，智能化系統(tǒng)增加。案例：王子晶品、湯臣一品、浦東星河灣、世茂5號(hào)室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——共性特征——8000-12000元/平方米項(xiàng)目地址：長(zhǎng)寧區(qū)鎮(zhèn)寧路、延安西路占地面積：1萬(wàn)M2建筑面積：2.8萬(wàn)M2容積率：2.8綠化率：35%主力戶型：四房289、復(fù)式530項(xiàng)目均價(jià)：65000元/M2裝修標(biāo)準(zhǔn)：8000元車位比：1：1.5開發(fā)企業(yè)：裕昌房產(chǎn)物業(yè)公司：世邦魏理仕管理費(fèi)：8元/M2·月王子晶品室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——8000-12000元/平方米——王子晶品客廳、餐廳地面天然石材墻面天然石材、木漆面、涂料、灰鏡、車邊名鏡進(jìn)戶門門扇漆面防火防盜門中央空調(diào)日本DAIKINVRV新冷媒雙獨(dú)立中央空調(diào)電壁爐德國(guó)Vaillant室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——8000-12000元/平方米——王子晶品臥室地面比利時(shí)Quick-Step地?zé)釋Ｓ玫匕鍓γ婺酒崦?、墻紙、灰鏡吊頂石膏天花板、吊頂室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——8000-12000元/平方米——王子晶品廚房墻面瓷磚、大理石地面天然石材吊頂防潮石膏天花板、吊頂櫥柜德國(guó)Hanker臺(tái)面人造石材龍頭FRANK（瑞士）水槽FRANK（瑞士）脫排/烹飪爐/烤箱/微波爐/洗碗機(jī)/雙門電冰箱/洗衣機(jī)/干衣機(jī)西門子紅酒柜LIEBHERR（瑞士）室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——8000-12000元/平方米——王子晶品衛(wèi)生間墻面天然石材地面天然石材臺(tái)面進(jìn)口大理石地暖德國(guó)REHAU地采暖管路吊頂防潮石膏天花板、吊頂室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——8000-12000元/平方米——王子晶品衛(wèi)浴設(shè)備主人房衛(wèi)浴潔具及配套龍頭/花灑TOTO\GEBERIT\DORNBRACHT鑲嵌SWAROVSKI水晶龍頭\SFERA毛巾架，手紙架、電子防霧鏡GOLDIDEN傭人房衛(wèi)浴潔具及配套龍頭GEBERIT\SFERA室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——8000-12000元/平方米——王子晶品智能化系統(tǒng)安全及防盜系統(tǒng)住戶智能化系統(tǒng)提供電子門禁進(jìn)出。物業(yè)范圍內(nèi)設(shè)有周邊紅外線監(jiān)視系統(tǒng)，閉路電視監(jiān)視控制系統(tǒng)，保安巡更管理系統(tǒng)，門禁管理控制系統(tǒng)，車輛進(jìn)出管理系統(tǒng)。入口設(shè)彩色可視門口機(jī)及采用密碼鎖或智能卡開啟大門控制系統(tǒng)。消防系統(tǒng)住宅公共部位提供噴淋及自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)高科技系統(tǒng)新風(fēng)系統(tǒng)加拿大LIFEBREATH中央新風(fēng)控制設(shè)備除塵系統(tǒng)美國(guó)BEAM中央除塵控制設(shè)備同層排水系統(tǒng)日本SEKISUI同層排水技術(shù)設(shè)備分質(zhì)給水系統(tǒng)直飲水采用美國(guó)，臺(tái)灣集成設(shè)備實(shí)行中央給水控制分質(zhì)積水系統(tǒng)軟用水采用德國(guó)，意大利集成設(shè)備實(shí)行中央給水控制室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——8000-12000元/平方米——王子晶品項(xiàng)目地址：浦東陸家嘴花園石橋路28弄占地面積：2萬(wàn)m2建筑面積：14萬(wàn)m2容積率：7.07綠化率：50%主力戶型：四房以上406-1240

m2項(xiàng)目均價(jià)：80000-120000元/

m2裝修標(biāo)準(zhǔn)：13000元/

m2車位比：1：2開發(fā)企業(yè)：湯臣置業(yè)物業(yè)公司：晶華國(guó)際管理費(fèi)：15元/

m2·月湯臣一品室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——8000-12000元/平方米——湯臣一品客廳、餐廳地面進(jìn)口大理石墻面高級(jí)乳膠漆中央空調(diào)美國(guó)BEAM室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——8000-12000元/平方米——湯臣一品臥室地面實(shí)木復(fù)合地板墻面乳膠漆頂面輕鋼龍骨石膏板吊頂室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——8000-12000元/平方米——湯臣一品廚房墻面高級(jí)面磚地面進(jìn)口大理石櫥柜poggen

pohl

（德國(guó)）臺(tái)面人造石材水槽及龍頭Villeroy&Boch

（德國(guó)）廚具電器Gaggenau（德國(guó)）室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——8000-12000元/平方米——湯臣一品衛(wèi)生間墻面進(jìn)口大理石地面進(jìn)口大理石臺(tái)面進(jìn)口大理石地暖Nexans地坪加熱系統(tǒng)吊頂金屬吊頂室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——8000-12000元/平方米——湯臣一品衛(wèi)浴設(shè)備衛(wèi)浴潔具及配套/花灑Villeroy&Boch（德國(guó)）龍頭Dornbracht（德國(guó)）花灑Hansgrohe（德國(guó)）浴缸超聲波按摩浴缸，意大利TEUCO）室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——8000-12000元/平方米——湯臣一品智能化系統(tǒng)安全及防盜系統(tǒng)物業(yè)安保及管理：彩色電視監(jiān)控系統(tǒng)，德國(guó)速賓停車管理系統(tǒng)，美國(guó)霍尼韋爾樓宇自控系統(tǒng)及防盜報(bào)警系統(tǒng)，新加坡ASIS門禁讀卡系統(tǒng)，美國(guó)CIDEX電子巡更系統(tǒng)。用戶安保：美國(guó)霍尼韋爾防盜主機(jī)，美國(guó)道肯奇掌紋儀，siedle可視對(duì)講系統(tǒng)，來(lái)邦緊急對(duì)講系統(tǒng)。消防系統(tǒng)德國(guó)西門子消防報(bào)警系統(tǒng)，進(jìn)口暗藏式噴淋頭及自救式不銹鋼消防箱。高科技系統(tǒng)除塵系統(tǒng)美國(guó)BEAM中央除塵控制設(shè)備同層排水系統(tǒng)日本SEKISUI同層排水技術(shù)設(shè)備熱水供應(yīng)德國(guó)威能燃?xì)獗趻觳膳仩t凈水系統(tǒng)開能凈水器照明控制開關(guān)和電動(dòng)窗簾軌道開關(guān)采用進(jìn)口德國(guó)ABB公司EIB系統(tǒng)室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——8000-12000元/平方米——湯臣一品項(xiàng)目地址：龍陽(yáng)路、錦繡路占地面積：17萬(wàn)m2建筑面積：27萬(wàn)m2容積率：1.58綠化率：35%主力戶型：四房224-286、五房316-594

m2項(xiàng)目均價(jià)：50000-60000元/

m2裝修標(biāo)準(zhǔn)：10000元/

m2車位比：1:3開發(fā)企業(yè)：星河灣地產(chǎn)物業(yè)公司：星河灣物業(yè)管理費(fèi)：4.9元/

m2·月浦東星河灣室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——8000-12000元/平方米——浦東星河灣客廳、餐廳地面天然大理石墻面天然大理石和墻紙進(jìn)戶門門扇鋼木防火防盜門門鎖門鎖aluk、進(jìn)門指紋鎖lewin中央空調(diào)三菱電機(jī)室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——8000-12000元/平方米——浦東星河灣臥室地面實(shí)木復(fù)合地板墻面墻紙和墻布吊頂石膏室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——8000-12000元/平方米——浦東星河灣廚房墻面天然石材地面天然石材櫥柜ALNO爐灶/電烤箱/微波爐/抽油煙機(jī)/電冰箱gaggenau（德國(guó)）磨沙塑鋼水槽與水槽龍頭SCHOCK（德國(guó)）垃圾箱Hailo室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——8000-12000元/平方米——浦東星河灣衛(wèi)生間墻面天然大理石地面天然大理石臺(tái)面天然大理石地暖REHAU（德國(guó)）吊頂石膏板室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——8000-12000元/平方米——浦東星河灣衛(wèi)浴設(shè)備龍頭/花灑punto

acqua（意大利）臺(tái)盆Villeroy&Boch（德國(guó)）潔具TOTO（Neorest系列）室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——8000-12000元/平方米——浦東星河灣中央空調(diào)采用三菱戶式中央空調(diào)含新風(fēng)系統(tǒng)，冬季采暖為戶式燃?xì)鈨捎脿t帶地暖系統(tǒng)新風(fēng)系統(tǒng)采用三菱戶式中央空調(diào)含新風(fēng)系統(tǒng)熱水地暖系統(tǒng)24小時(shí)熱水(熱水器)

管道

冷熱水管道PPR給水管，每戶裝有遠(yuǎn)程計(jì)量表，暗裝冷熱水及中水管道；安裝管道直飲水（獨(dú)立計(jì)量，費(fèi)用另計(jì)）煤氣管道各戶裝有燃?xì)廨斔凸艿罉?biāo)準(zhǔn)鍍鋅鋼管（燃?xì)忾_通費(fèi)另計(jì)），配獨(dú)立計(jì)量氣表，連接廚房燃?xì)庠钆c燃?xì)鈨捎脿t安裝位置，配兩用爐室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——8000-12000元/平方米——浦東星河灣項(xiàng)目地址：張楊路、濰坊西路占地面積：27.5萬(wàn)M2建筑面積：80萬(wàn)M2容積率：2.9綠化率：70%主力戶型：一房86、二房125-161、三房208-240項(xiàng)目均價(jià)：60000元/M2裝修標(biāo)準(zhǔn)：7000、13000元車位比：1：1開發(fā)企業(yè)：世茂集團(tuán)銷售代理：上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司物業(yè)公司：太平戴維斯管理費(fèi)：5元/M2·月世茂5號(hào)室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——8000-12000元/平方米——世茂5號(hào)客廳、餐廳地面大理石地面/馬賽克拼花地面墻面高檔墻紙，局部以珍珠貝和大理石裝飾吊頂施華洛世奇水晶燈飾門鈴施華洛世奇中央空調(diào)DAIKINVRV中央空調(diào)室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——8000-12000元/平方米——世茂5號(hào)臥室地面高品質(zhì)柚木實(shí)木地板墻面高檔墻紙，局面以仿鱷魚皮材質(zhì)作背景墻室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——8000-12000元/平方米——世茂5號(hào)廚房櫥柜Poggenpohl（德國(guó)）地面高級(jí)人造大理石墻面高級(jí)人造大理石頂面面刷白色高級(jí)乳膠漆吊頂電器配置爐灶/電烤箱/微波爐/抽油煙機(jī)gaggenau

水槽、龍頭Villeroy&Boch

洗衣機(jī)及干衣機(jī)西門子\kuppersbusch

插座Siemens（德國(guó)）室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——8000-12000元/平方米——世茂5號(hào)衛(wèi)生間墻面定制高級(jí)面磚及珍珠貝裝飾地面防滑地磚臺(tái)面進(jìn)口大理石地暖REHAU（德國(guó)）吊頂白色高級(jí)乳膠漆吊頂多媒體LCD電視【LCD電視】室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——8000-12000元/平方米——世茂5號(hào)衛(wèi)浴設(shè)備衛(wèi)浴潔具Villeroy&Boch（德國(guó)）臺(tái)盆Villeroy&Boch（德國(guó)）龍頭JCD的水晶鍍金龍頭裝飾法國(guó)Lalique水晶旋鈕室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——8000-12000元/平方米——世茂5號(hào)17000元/平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)廚房裝飾材料及設(shè)備：齊全而完善的配置，品牌采用了全套國(guó)際一線奢侈品牌廚房配置（電器、櫥柜）。衛(wèi)浴潔具：配置齊全，為國(guó)際一線歐洲（德國(guó)）品牌。家配：運(yùn)用大量石材，配置中央空調(diào)、DVD播放機(jī)、BOSE座臺(tái)揚(yáng)聲器等家電設(shè)備，以及各種軟裝，選用國(guó)際一級(jí)裝修品牌。智能化與高科技系統(tǒng)：運(yùn)用先進(jìn)的高科技系統(tǒng)及產(chǎn)品，例如：全套的RFID應(yīng)用系統(tǒng)。案例：濟(jì)南路八號(hào)室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——共性特征——17000元/平方米項(xiàng)目地址：黃陂南路506號(hào)物業(yè)形態(tài)：2棟31層高層占地：1.7萬(wàn)平方米總建面：6.5萬(wàn)平方米容積率：5.5總戶數(shù)：308戶主力戶型：82-147m2項(xiàng)目均價(jià)：80000-10000元/m2裝修標(biāo)準(zhǔn)：17000元/m2開發(fā)企業(yè)：印度三林（雅加達(dá)四季麗晶豪庭開發(fā)商）物業(yè)服務(wù)公司：帕默斯頓酒店及度假村公司管理費(fèi)：16元/m2·月濟(jì)南路八號(hào)室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——17000元/平方米——濟(jì)南路八號(hào)客廳、餐廳地面大理石墻面石材裝飾、木飾面、涂料

吊頂石膏吊頂進(jìn)戶門門扇鋼木防火防盜門電器液晶體電視、DVD播放機(jī)、BOSE座臺(tái)揚(yáng)聲器室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——17000元/平方米——濟(jì)南路八號(hào)臥室地面進(jìn)口大理石墻面木飾面、HERMAS定制皮革、鏡面、涂料吊頂石膏吊頂家具意大利家具設(shè)計(jì)巨頭B&BItalia公司原裝進(jìn)口家具寢具Frette羅馬教皇也在使用的品牌電器丹麥Bang&Olufsen電視和內(nèi)置DVD播放器及揚(yáng)聲器室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——17000元/平方米——濟(jì)南路八號(hào)廚房櫥柜Poggenpohl（德國(guó)）地面品牌地磚墻面品牌墻磚頂面金屬扣板吊頂龍頭漢斯格雅（德國(guó)）電器冰箱Kuppersbusch

（德國(guó)）微波爐GAGGENAU（德國(guó)）爐圈、排風(fēng)罩Kuppersbusch

（德國(guó)）電磁爐uppersbusch（德國(guó)）烤箱GAGGENAU（德國(guó)）洗碗機(jī)、洗衣機(jī)、干洗機(jī)uppersbusch（德國(guó)）冷酒器瑞士Liebherr室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——17000元/平方米——濟(jì)南路八號(hào)衛(wèi)生間墻面進(jìn)口石材地面進(jìn)口石材臺(tái)面進(jìn)口大理石吊頂金屬扣板吊頂室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——17000元/平方米——濟(jì)南路八號(hào)衛(wèi)浴設(shè)備衛(wèi)浴DURAVIT（德國(guó)）潔具DURAVIT（德國(guó)）花灑DORNBRACHT（德國(guó)）龍頭DORNBRACHT（德國(guó)）室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——17000元/平方米——濟(jì)南路八號(hào)室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——共性特征裝修標(biāo)準(zhǔn)突出表現(xiàn)在廚衛(wèi)的用材及品牌上。廚衛(wèi)潔具大多選用歐洲（德國(guó)）品牌。裝修標(biāo)準(zhǔn)25003000-40004000-50008000-1200017000廚房裝飾材料及設(shè)備全配，重電器輕櫥柜。電器多選用美國(guó)品牌或者合資產(chǎn)品，如：GE全配。選用國(guó)產(chǎn)歐洲電器品牌如：SIEMENS、SMEG，櫥柜品牌如：Leicht、Nobilia配置歐洲奢侈品牌，如：Poggenpohl櫥柜、GAGGENAU廚房電器運(yùn)用較多歐洲奢侈品牌，如：Poggenpohl櫥柜、GAGGENAU廚房電器全套歐洲奢侈品牌，如：Poggenpohl櫥柜、GAGGENAU廚房電器衛(wèi)浴潔具全配，德國(guó)品牌國(guó)產(chǎn)化，如：國(guó)產(chǎn)科勒等全配，配國(guó)產(chǎn)歐洲品牌，如：科勒、高儀全配，配德國(guó)主流品牌，如：科勒、高儀精裝配飾，歐洲奢侈品牌，如Villeroy&Boch、Hansgrohe精裝配飾，國(guó)際一線品牌，如：DORNBRACHT、DURAVIT家配實(shí)木復(fù)合地面，運(yùn)用少量石材，配大金分體式空調(diào)實(shí)木復(fù)合地面或玻化石，配大金中央空調(diào)、地暖實(shí)木復(fù)合地板，運(yùn)用少量石材，配大金中央空調(diào)、地暖大量石材，配大金中央空調(diào)、地暖、壁爐等大量石材，軟裝全配，選用國(guó)際一級(jí)裝修品牌智能化與高科技系統(tǒng)常規(guī)安保配置常規(guī)安保配置常規(guī)安保配置運(yùn)用較多的高科技系統(tǒng)及產(chǎn)品，如：新風(fēng)除塵系統(tǒng)及LOW-E玻璃幕墻。增加智能化系統(tǒng)，如：保安系統(tǒng)。運(yùn)用較多的高科技系統(tǒng)及產(chǎn)品，如：全套的RFID應(yīng)用系統(tǒng)

品牌開發(fā)商項(xiàng)目名稱裝修標(biāo)準(zhǔn)（元/m2）最近售價(jià)（元/m2）裝修所占比例萬(wàn)科萬(wàn)科金色里程1000-1200190008.4%萬(wàn)科金色雅筑8001500010.6%萬(wàn)科金色城市1000-1200200008%金地金地灣流3%金地未未來(lái)1000（高town為1500）15000（高town18000）6.6%（高town8.3%）金地格林世7%萬(wàn)科和金地未將裝修作為項(xiàng)目核心打造，主要依靠裝修作為增加項(xiàng)目附加值的一個(gè)因素，只占其單價(jià)的7-10%，所以裝修都較為一般。大眾化品牌開發(fā)商裝修案例2000元/平方米以內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)案例：萬(wàn)科新里程、金地灣流域廚房裝飾材料及設(shè)備：配置基本廚房電器，采用國(guó)內(nèi)品牌或國(guó)產(chǎn)的知名品牌，如方太、櫻花的灶具，國(guó)產(chǎn)科勒的龍頭水槽等。在品牌的選用上有要求但不強(qiáng)調(diào)。衛(wèi)浴潔具：配置齊全，較多的采用國(guó)產(chǎn)的外國(guó)品牌，如國(guó)產(chǎn)科勒潔具和龍頭花灑。家配：很少石材，配置壁掛式空調(diào)，品牌以日立、松下為主。智能化與高科技系統(tǒng)：常規(guī)的安保及消防系統(tǒng)配置，基本未配置高科技系統(tǒng)。大眾化品牌開發(fā)商裝修案例公共部位外墻內(nèi)保溫，貼外墻磚，局部外墻涂料電梯“廣州日立”品牌電梯標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳墻地面磚、墻面局部木質(zhì)飾面，局部吊頂并刷內(nèi)墻涂料入戶大堂大廳墻地面磚，墻面局部木質(zhì)飾面，天花局部吊頂并刷乳膠漆住宅單元門鋼制進(jìn)戶門，定制成品戶內(nèi)門戶內(nèi)家具定制成品收納系統(tǒng)地板架空實(shí)木復(fù)合地板墻紙客廳、臥室墻面為壁紙窗鋁合金型材，靜電粉末噴涂表面處理，雙層中空玻璃空調(diào)“富士通”或“日立”或“松下”或“三菱重工”品牌（定頻）分體式空調(diào)廚房墻地磚，定制櫥柜，“方太”品牌廚房?jī)杉祝ㄔ罹摺⒚撆牛?，“摩恩”品牌水槽、龍頭、皂液器，“能率”熱水器衛(wèi)生間墻地磚，“科勒”或“樂(lè)家”或“美標(biāo)”品牌座便器、臺(tái)盆，“摩恩”或“科勒”品牌龍頭，定制鏡箱，定制成品淋浴房，“奧普”或同等品牌浴霸其他開關(guān)、插座、面板選用“西蒙”、“施耐德”品牌；對(duì)講器為彩色屏幕萬(wàn)科新里程裝修標(biāo)準(zhǔn)：1000-1200元/m2大眾化品牌開發(fā)商裝修案例萬(wàn)科金色雅筑裝修標(biāo)準(zhǔn)：800元/m2衛(wèi)生間頂部鋁板扣頂墻地面瓷磚衛(wèi)生潔具國(guó)產(chǎn)品牌花灑、龍頭科勒廚房間頂部鋁板扣頂墻地面瓷磚水槽、龍頭科勒廚房三件套櫻花櫥柜定制臥、廳地板實(shí)木復(fù)合地板墻面乳膠漆電器設(shè)備分體空調(diào)大金五金開關(guān)插座梅蘭日蘭智能化黑白可視對(duì)講、緊急報(bào)警按鈕大眾化品牌開發(fā)商裝修案例金地灣流域裝修標(biāo)準(zhǔn)：1500元/m2外墻劈開磚及高級(jí)面磚（150-180元/平米）廳房部分地板實(shí)木復(fù)合地板空調(diào)“松下”品牌空調(diào)（變頻）開關(guān)、插座、面板“西門子”品牌對(duì)講器黑白對(duì)講器廚房部分整體廚房“歐琳”品牌熱水器“能率”品牌（11升及以上）水槽“摩恩”品牌脫排、灶具、消毒柜“西門子”最高標(biāo)準(zhǔn)特殊設(shè)備“GE”品牌垃圾粉碎機(jī)衛(wèi)生間部分臺(tái)盆、臺(tái)盆龍頭“科勒”或同等品牌浴霸“奧普”浴霸（風(fēng)暖）淋浴房“皇冠”淋浴房淋浴龍頭“科勒”或同等品牌特殊設(shè)備“阿里斯頓”暖水寶馬桶“科勒”連體式金地格林世界與之相同大眾化品牌開發(fā)商裝修案例金地未未來(lái)裝修標(biāo)準(zhǔn)：1000元/m2高town由于附加值高，故裝修標(biāo)準(zhǔn)為1500元/m2廳房部分地板實(shí)木復(fù)合地板空調(diào)“松下”品牌空調(diào)（變頻）開關(guān)、插座、面板“西門子”品牌對(duì)講器黑白對(duì)講器廚房部分整體廚房“歐琳”品牌熱水器“能率”品牌（11升及以上）水槽“摩恩”品牌脫排、灶具、消毒柜“西門子”最高標(biāo)準(zhǔn)特殊設(shè)備“GE”品牌垃圾粉碎機(jī)衛(wèi)生間部分臺(tái)盆、臺(tái)盆龍頭“科勒”或同等品牌淋浴龍頭“科勒”或同等品牌馬桶“科勒”連體式大眾化品牌開發(fā)商裝修案例知名大眾化品牌開發(fā)商在上海操作的項(xiàng)目均位于城市中外環(huán)區(qū)域的大型居住區(qū)內(nèi)，周邊住宅競(jìng)爭(zhēng)壓力較大，地段不具備稀缺性。做裝修僅是為了加快項(xiàng)目去化，加大周邊競(jìng)品之差異化，并適當(dāng)提升利潤(rùn)，對(duì)項(xiàng)目本身定位及開發(fā)商品牌的提升并無(wú)幫助。大眾化品牌開發(fā)商裝修案例第三部分同樓盤裝修比對(duì)豪景苑1（3000-4000）、2期（8000）產(chǎn)品裝修細(xì)節(jié)比對(duì)二期一期地面沙漠棕天然大理石材配局部拼花冠軍高級(jí)?；?、局部天然石材墻面德國(guó)進(jìn)口藝術(shù)壁布品牌乳膠漆頂部藝術(shù)石膏板吊頂（局部線條交付時(shí)有所調(diào)整）石膏板吊頂入戶門鑄鐵包銅藝術(shù)鏤花防盜門配YALE智能電子門鎖實(shí)木飾面防盜門功能櫥實(shí)木胡桃木白色亞光漆功能櫥（僅限3房入戶位置）

——燈具頂部筒燈、射燈、水晶吊墜仿古壁燈頂部筒燈、射燈、水晶吊墜壁燈背景墻藝術(shù)花紋裝飾鑲金色邊框背景墻（深海貝母電視背景）、兩旁裝飾鏡面無(wú)——智能化智能燈控系統(tǒng)，門鎖

客廳裝修比對(duì)建材全面升級(jí)并且強(qiáng)調(diào)拼花等施工工藝特色裝飾—深海貝母電視墻、鑄鐵包門、仿古壁燈二期一期地面白橡木復(fù)合實(shí)木地板實(shí)木復(fù)合地板墻面德國(guó)進(jìn)口藝術(shù)壁布品牌乳膠漆頂部藝術(shù)石膏板吊頂（局部線條交付時(shí)有所調(diào)整）石膏板吊頂臥室門

實(shí)木飾面工藝門衣櫥實(shí)木胡桃木五門衣櫥白色亞光漆

——飄窗臺(tái)沙漠棕天然大理石石材鋪貼

————智能化智能燈控系統(tǒng)(只限主臥）智能燈控系統(tǒng)(只限主臥）

——臥室裝修比對(duì)建材局部升級(jí)強(qiáng)化衣櫥等功能家居二期一期地面金線米黃天然大理石材配局部拼花天然石材墻面金線米黃天然大理石材品牌面磚及其它建材臺(tái)面天然青玉石臺(tái)面天然石材頂部整體式吊頂整體式吊頂功能櫥木裝飾柜

衛(wèi)浴潔具西班牙樂(lè)家(ROCA)臺(tái)盆、西班牙樂(lè)家(ROCA)浴缸（客衛(wèi)淋浴房）、恒溫淋浴龍頭、座便器樂(lè)家（ROCA）座便器、樂(lè)家（ROCA）臺(tái)盆、樂(lè)家（ROCA）浴缸、樂(lè)家（ROCA）臺(tái)盆龍頭、樂(lè)家（ROCA）淋浴龍頭衛(wèi)生間裝修比對(duì)建材全面升級(jí)強(qiáng)調(diào)拼花等施工工藝強(qiáng)化建筑細(xì)節(jié)二期一期地面大理石紋?；u冠軍高級(jí)?；瘔γ驿佡N大理石紋?；u品牌面磚頂部整體式吊頂整體式吊頂臺(tái)面天然石材人造石材廚具櫥柜德國(guó)柏麗(NOBILIA)整體櫥柜、德國(guó)鉑浪高（BLANCO）雙斗洗滌漕、洗滌龍頭斯麥格(SMEG)內(nèi)置式消毒柜、斯麥格（SMEG）五灶頭灶具、烤架斯麥格(SMEG)內(nèi)置式電冰箱、斯麥格（SMEG）抽油煙機(jī)、庫(kù)奇尼（CUCINE）內(nèi)置式電烤箱德國(guó)柏麗（NOBILIA）整體櫥柜，鉑浪高（BLANCO）雙斗洗滌槽、鉑浪高（BLANCO）洗滌龍頭，SMEG三灶頭灶具、SMEG抽油煙機(jī)、SMEG內(nèi)置式消毒柜，能率(NORITZ)燃?xì)鉄崴疇t。廚房裝修比對(duì)建材升級(jí)保持廚具、電器的品牌等級(jí)建材升級(jí)，在客廳等公共空間強(qiáng)化高品質(zhì)建材的升級(jí)使用，人造石材升級(jí)天然石材、壁紙省紀(jì)委進(jìn)口布藝等特色裝飾—強(qiáng)化深海貝母電視墻、鑄鐵包門、仿古壁燈等高端附加價(jià)值，以特殊的價(jià)值亮點(diǎn)帶動(dòng)整體品質(zhì)提高配置升級(jí)—一期局部地暖，二期全部增設(shè)地暖保有與一期產(chǎn)品相近的廚、衛(wèi)的廚具、潔具、電器設(shè)施豪景苑1、2期產(chǎn)品比對(duì)第四部分競(jìng)品裝修標(biāo)準(zhǔn)分析悅豪斯vs瑞虹新城、香溢花城大華悅豪斯室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——5000元/平方米——大華悅豪斯項(xiàng)目地址：浦東成山路2008弄占地面積：9.3萬(wàn)m2建筑面積：18萬(wàn)m2容積率：1.39綠化率：35%主力戶型：二房87-89M2項(xiàng)目均價(jià)：33500元/m2開發(fā)企業(yè)：錦繡華城房地產(chǎn)物業(yè)公司：浦房物業(yè)管理費(fèi)：2.6元/m2·月客廳客廳、餐廳地面?；u墻面墻紙進(jìn)戶門門扇木飾面防火防盜門門鎖HYNUDAE門卡式數(shù)字門鎖空調(diào)DAIKIN分體空調(diào)地暖VIESSMANN壁掛式采暖爐、DANFOSS分集水器、GEOREFISCHER管道系統(tǒng)可視對(duì)講Sentinal（新加坡）室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——5000元/平方米——大華悅豪斯臥室地面臥室地面復(fù)合地板墻面高級(jí)墻紙空調(diào)大金分體空調(diào)(日本）采暖地暖臥室室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——5000元/平方米——大華悅豪斯廚房墻面高級(jí)面磚地面高級(jí)防滑地磚櫥柜ALNO艾諾德國(guó)整體櫥柜臺(tái)面大理石龍頭HANSGROHE（德國(guó)）水槽BRAND（韓國(guó)）電器消毒柜SIEMENS（德國(guó)）冰箱SIEMENS（德國(guó)）微波爐SIEMENS（德國(guó)）脫排油煙機(jī)SIEMENS(德國(guó))煤氣灶SIEMENS（德國(guó)）凈水系統(tǒng)Honeywell（美國(guó)）食物垃圾粉碎機(jī)COMMODORE（美國(guó)）廚房室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——5000元/平方米——大華悅豪斯衛(wèi)生間墻面高級(jí)面磚地面天然石材臺(tái)面人造石臺(tái)面吊頂防水石膏板吊頂衛(wèi)浴設(shè)備龍頭德國(guó)HANSGROHE漢斯格雅及VILLEROYBOCH唯寶頂級(jí)品牌衛(wèi)浴坐便器浴缸馬桶淋浴臺(tái)盆室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——5000元/平方米——大華悅豪斯亮點(diǎn)：地暖住宅、“全通濾”凈水技術(shù)地暖住宅，與國(guó)際潮流同步（FLOORHEATING）低溫?zé)崴椛涞嘏到y(tǒng)采用歐洲領(lǐng)先技術(shù)的VIESSMANN品牌壁掛式采暖爐，提供高效穩(wěn)定的暖水經(jīng)GEOREFISCHER品牌管道系統(tǒng)和DANFOSS品牌分集水器將水流分布均勻，將暖意由腳底傳至全身。科技建筑，舒適暖意。Honeywell霍尼維爾——來(lái)自美國(guó)的凈水器品牌采用先進(jìn)的“全通濾”技術(shù)，保證過(guò)濾效果，為居家用水筑起一道堅(jiān)實(shí)的防線，更安全放心室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——5000元/平方米——大華悅豪斯個(gè)案裝修比對(duì)瑞虹新城大華悅豪斯香溢花城入戶門分析：各項(xiàng)目入戶門普遍多選用防火防盜實(shí)木門。門鎖使用較多的品牌為“YALE”、“HYUNDAE”。

項(xiàng)目入戶門門門鎖1瑞虹新城藍(lán)盾門YALE2大華悅豪斯木飾面防火防盜門HYUNDAE3香溢花城木飾面加寬防火防盜門YALE

項(xiàng)目分戶門1瑞虹新城復(fù)合板貼面2大華悅豪斯復(fù)合板貼面3香溢花城復(fù)合板貼面分戶門分析：各項(xiàng)目分戶門多為定制復(fù)合板貼面門。裝修對(duì)比——瑞虹新城/香溢花城/大華悅豪斯廚房（地面）

項(xiàng)目廚房（地面）1瑞虹新城天然石材2大華悅豪斯天然石材3香溢花城天然石材分析：各項(xiàng)目廚房地面用材主要用石材和瓷磚兩種形式。石材都為高檔石材,無(wú)明確品牌;瓷磚品牌未定，多為中高檔。廚房（墻面）分析：各項(xiàng)目廚房墻面用材主要用石材和瓷磚兩種形式。石材一般為高檔石材，無(wú)明確品牌;瓷磚品牌未定，多為中高檔。

項(xiàng)目廚房（墻面）1瑞虹新城高級(jí)面磚2大華悅豪斯高級(jí)面磚3香溢花城高級(jí)面磚裝修對(duì)比——瑞虹新城/香溢花城/大華悅豪斯裝修對(duì)比——瑞虹新城/香溢花城/大華悅豪斯悅豪斯香溢花城相近的建材，但大華的地面處理細(xì)節(jié)欠缺裝修對(duì)比——瑞虹新城/香溢花城/大華悅豪斯悅豪斯香溢花城香溢花城墻面基本用材相近，但是建材布局及墻面處理單調(diào)廚房（設(shè)備）廚房設(shè)備項(xiàng)目瑞虹新城大華悅豪斯香溢花城櫥柜高級(jí)櫥柜ALNO艾諾德國(guó)整體櫥柜德國(guó)百麗整體櫥柜龍頭KOHLER（科勒）HANSGROHE（德國(guó)）KOHLER（科勒）臺(tái)面三星臺(tái)面大理石臺(tái)面大理石臺(tái)面水槽OULIN（歐林）BRAND（韓國(guó)）FRANKE（弗蘭卡）冰箱SIEMENS（西門子）SIEMENS（德國(guó)）SMEG（意大利）灶具SIEMENS（西門子）SIEMENS（德國(guó)）SMEG（意大利）微波爐SIEMENS（西門子）SIEMENS（德國(guó)）SMEG（意大利）抽油煙機(jī)SIEMENS（西門子）SIEMENS（德國(guó)）SMEG（意大利）消毒柜SIEMENS（西門子）SIEMENS（德國(guó)）SMEG（意大利）食物垃圾粉碎機(jī)無(wú)COMMODORE（美國(guó)）有分析：各項(xiàng)目廚房灶具標(biāo)配都選用國(guó)外品牌，代表一種高檔品牌的取舍。各項(xiàng)目廚具表現(xiàn)出不同的品牌選擇，相對(duì)選用較多的品牌為科勒、西門子。裝修對(duì)比——瑞虹新城/香溢花城/大華悅豪斯瑞虹新城悅豪斯香溢花城裝修對(duì)比——瑞虹新城/香溢花城/大華悅豪斯同類型廚具產(chǎn)品，但是在裝飾形象上差距大衛(wèi)生間（地面）

項(xiàng)目衛(wèi)生間（地面）1瑞虹新城天然石材2大華悅豪斯天然石材3香溢花城天然石材衛(wèi)生間（墻面）

項(xiàng)目衛(wèi)生間（墻面）1瑞虹新城高級(jí)面磚2大華悅豪斯高級(jí)面磚3香溢花城高級(jí)面磚分析：各項(xiàng)目廚房地面用材主要用石材和瓷磚兩種形式。石材都為高檔石材,無(wú)明確品牌;瓷磚品牌未定，多為中高檔。分析：各項(xiàng)目廚房墻面用材主要用石材和瓷磚兩種形式。石材都為高檔石材,無(wú)明確品牌;瓷磚品牌未定，多為中高檔。裝修對(duì)比——瑞虹新城/香溢花城/大華悅豪斯衛(wèi)生間（配置）分析：各項(xiàng)目衛(wèi)生間潔具的品牌選擇皆選用國(guó)外知名品牌，表現(xiàn)出與項(xiàng)目高端的一致性。各項(xiàng)目衛(wèi)生間配飾浴缸、花灑、面盆、面盆龍頭、座便器等配備較全，但品牌不盡一致，維寶、漢斯格雅相對(duì)高端；科勒及TOTO品牌的選用相對(duì)較多。廚房設(shè)備項(xiàng)目瑞虹新城大華悅豪斯香溢花城座便器TOTO（智能座便器）德國(guó)HANSGROHE漢斯格雅及VILLEROYBOCH唯寶頂級(jí)品牌衛(wèi)浴KOHLER（科勒）龍頭TOTOKOHLER（科勒）浴缸TOTOKOHLER（科勒）淋浴TOTOKOHLER（科勒）裝修對(duì)比——瑞虹新城/香溢花城/大華悅豪斯香溢花城悅豪斯瑞虹新城裝修對(duì)比——瑞虹新城/香溢花城/大華悅豪斯大華整體布局及細(xì)節(jié)均欠缺設(shè)計(jì)感瑞虹新城悅豪斯裝修對(duì)比——瑞虹新城/香溢花城/大華悅豪斯大華細(xì)節(jié)體現(xiàn)出的品質(zhì)感極差瑞虹新城悅豪斯香溢花城裝修對(duì)比——瑞虹新城/香溢花城/大華悅豪斯大華衛(wèi)浴裝修欠缺變化和藝術(shù)感設(shè)計(jì)臥室（地面）

項(xiàng)目起居室（地面）1瑞虹新城復(fù)合地板2大華悅豪斯復(fù)合地板3香溢花城復(fù)合地板分析：各項(xiàng)目起居室均為復(fù)合地板。臥室（墻面）

項(xiàng)目起居室（墻面）1瑞虹新城墻紙2大華悅豪斯墻紙3香溢花城白色乳膠漆分析：各項(xiàng)目起居室、餐廳墻面主要形式為乳膠漆和墻紙。裝修對(duì)比——瑞虹新城/香溢花城/大華悅豪斯瑞虹新城悅豪斯香溢花城裝修對(duì)比——瑞虹新城/香溢花城/大華悅豪斯地面材質(zhì)處理效果相近裝修對(duì)比——瑞虹新城/香溢花城/大華悅豪斯瑞虹新城悅豪斯香溢花城大華在該檔次裝修標(biāo)準(zhǔn)下，分體式空調(diào)屬于配置短板，且細(xì)節(jié)處理粗糙在近似價(jià)格下，三者具有相近的建材檔次大華較前兩者，缺乏工藝細(xì)節(jié)的把控，實(shí)際裝修效果遠(yuǎn)遜于瑞虹新城和香溢花城大華較瑞虹新城及香溢花城，具有德國(guó)HANSGROHE漢斯格雅及VILLEROYBOCH唯寶頂級(jí)品牌衛(wèi)浴的品牌亮點(diǎn)，但并未表現(xiàn)出相應(yīng)的價(jià)值提升在瑞虹新城及香溢花城4000-5000的報(bào)價(jià)尺度下，其實(shí)際表現(xiàn)效果遠(yuǎn)超出同等裝修的價(jià)值裝修對(duì)比——瑞虹新城/香溢花城/大華悅豪斯第六部分特色裝修裝修風(fēng)格獨(dú)特裝修亮點(diǎn)智能化室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——個(gè)性特征通過(guò)設(shè)計(jì)特色及風(fēng)格的運(yùn)用提升項(xiàng)目的品質(zhì)感。

如：王子晶品、星河灣、濟(jì)南路八號(hào)的個(gè)性化的室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)。在細(xì)節(jié)處運(yùn)用獨(dú)特的產(chǎn)品體現(xiàn)項(xiàng)目的品質(zhì)及尊貴，增加項(xiàng)目的傳播話題。

如：世茂5號(hào)的Lalique水晶浮雕旋鈕

世茂5號(hào)、王子晶品的SWAROVSKI的水晶旋鈕運(yùn)用先進(jìn)的智能化技術(shù)提高項(xiàng)目品質(zhì)感及獨(dú)特性。

如：湯臣一品的DORCON掌形儀。通過(guò)設(shè)計(jì)特色及風(fēng)格的運(yùn)用提升項(xiàng)目的品質(zhì)感室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——個(gè)性特征以簡(jiǎn)約、淺色調(diào)貫穿始終，用融入古典元素的現(xiàn)代手法從心里、感官、空間規(guī)劃和配置上體現(xiàn)現(xiàn)代高端住宅的品味，對(duì)于多余的、裝飾性的細(xì)節(jié)，都作出嚴(yán)謹(jǐn)考究的簡(jiǎn)化。色彩干凈、燈光多層、線條洗練、空間層次透明，徹底顛覆傳統(tǒng)意義上的滿目珠光寶氣的繁復(fù)。室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——個(gè)性特征——設(shè)計(jì)風(fēng)格王子晶品的歐洲簡(jiǎn)約奢華設(shè)計(jì)風(fēng)格頂層復(fù)式室內(nèi)設(shè)計(jì)師：ErikBrookeHayden平層套房室內(nèi)設(shè)計(jì)師：連自成室內(nèi)設(shè)計(jì)師：邱德光，臺(tái)灣著名室內(nèi)設(shè)計(jì)師。星河灣的歐洲奢華設(shè)計(jì)風(fēng)格地面不同高度的落差設(shè)計(jì)（如餐廳、客廳連接）多達(dá)幾十種的地面拼花處理造型多變的墻面處理多級(jí)、多層次的天花造型設(shè)計(jì)圓形空間的設(shè)計(jì)應(yīng)用水晶燈的氣氛烘托與鏡面的應(yīng)用室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——個(gè)性特征——設(shè)計(jì)風(fēng)格地面的落差設(shè)計(jì)星河灣室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——個(gè)性特征——設(shè)計(jì)風(fēng)格形式豐富，技藝精湛的拼花星河灣室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——個(gè)性特征——設(shè)計(jì)風(fēng)格材料豐富，造型多變的墻面處理星河灣室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——個(gè)性特征——設(shè)計(jì)風(fēng)格層次豐富的吊頂星河灣室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——個(gè)性特征——設(shè)計(jì)風(fēng)格圓形空間的應(yīng)用星河灣室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——個(gè)性特征——設(shè)計(jì)風(fēng)格水晶燈的氣氛烘托與鏡面的應(yīng)用星河灣室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——個(gè)性特征——設(shè)計(jì)風(fēng)格設(shè)計(jì)師利用精心選取的材料自身特有的視覺和紋理美感，以及材料本身的品質(zhì)來(lái)達(dá)成居室的“奢華”感受，利用櫥柜或者自然的隔斷分割作為空間的過(guò)渡，所做的一切都是要屏棄酒店的程式化，更多的帶來(lái)“家”的精神內(nèi)涵。其中選擇了具有亞洲文化韻味的材料，是因?yàn)樗鼈冊(cè)趤喼尬幕Z(yǔ)境下的獨(dú)特含義，比如寓意“長(zhǎng)壽”的綠瑪瑙和寓意“興盛繁榮”的紅瑪瑙。這使得整個(gè)居所鐫刻著濃濃的東方文化印跡。濟(jì)南路八號(hào)的歐洲簡(jiǎn)約風(fēng)格

搭配亞洲元素裝飾濟(jì)南路8號(hào)設(shè)計(jì)師：Erik

Brooke

Hayden室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——個(gè)性特征——設(shè)計(jì)風(fēng)格室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——個(gè)性特征細(xì)節(jié)處運(yùn)用體現(xiàn)項(xiàng)目的品質(zhì)及尊貴，增加項(xiàng)目的傳播話題

室內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)——個(gè)性特征——獨(dú)特細(xì)節(jié)Noblesse防彈手工雕花銅