發(fā)地產(chǎn)廣告管理辦法總則制定目的為了加強房地產(chǎn)廣告管理，規(guī)范房地產(chǎn)廣告發(fā)布行為，保護消費者的合法權益，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國廣告法》（以下簡稱《廣告法》）、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》及國家有關規(guī)定，制定本辦法。適用范圍凡在中華人民共和國境內從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人（以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)），通過各種媒介和形式發(fā)布房地產(chǎn)廣告，均應當遵守本辦法?；驹瓌t房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙和誤導消費者。房地產(chǎn)廣告應當符合社會主義精神文明建設要求，不得含有淫穢、迷信、恐怖、暴力、丑惡的內容，不得含有民族、種族、宗教、性別歧視的內容，不得妨礙社會公共秩序或者違背社會良好風尚。房地產(chǎn)廣告的內容準則一般規(guī)定房地產(chǎn)廣告必須真實、準確、合法、清楚、明白，不得欺騙和誤導消費者。房地產(chǎn)廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚。關于項目位置的表述房地產(chǎn)廣告中對項目位置的描述，應當準確、清楚、明白。房地產(chǎn)廣告不得欺騙和誤導消費者，不得含有下列內容：1.升值或者投資回報的承諾；2.以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；3.對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。關于項目名稱和性質的表述房地產(chǎn)廣告中涉及項目名稱的，應當與依法批準的房地產(chǎn)開發(fā)項目名稱一致。房地產(chǎn)廣告中涉及項目性質的，應當準確表述，不得欺騙和誤導消費者。關于房屋銷售價格的表述房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內容，不得含有升值或者投資回報的承諾。關于房屋戶型、面積的表述房地產(chǎn)廣告中涉及房屋戶型、面積的，應當真實、準確。預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內容。關于配套設施的表述房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明。房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內容的，應當符合國家有關規(guī)定；涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內容的，應當在廣告中注明。關于項目環(huán)境的表述房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。房地產(chǎn)廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。關于廣告中涉及的證件房地產(chǎn)廣告中涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權利人、房地產(chǎn)中介服務機構的，應當載明其名稱、法定代表人、資質等級和證書編號。房地產(chǎn)廣告中涉及有關房屋所有權或者使用權的，應當真實、準確。房地產(chǎn)廣告中不得含有下列內容：1.未取得預售許可的房地產(chǎn)項目，不得發(fā)布預售廣告；2.對購買者有不切實際的承諾；3.以項目開發(fā)進度為由，故意隱瞞項目的不利因素；4.對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。房地產(chǎn)廣告的審批程序提交申請材料房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應當向房地產(chǎn)所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門提交下列材料：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照副本；2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質證書；3.土地使用權證書；4.建設工程規(guī)劃許可證；5.施工許可證；6.預售許可證；7.廣告內容的樣稿；8.法律、法規(guī)規(guī)定的其他證明文件。審核房地產(chǎn)管理部門應當自受理之日起七個工作日內，對符合條件的，出具房地產(chǎn)廣告證明文件；對不符合條件的，書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并說明理由。備案房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將房地產(chǎn)廣告證明文件在發(fā)布前報房地產(chǎn)所在地的縣級以上人民政府工商行政管理部門備案。工商行政管理部門發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)廣告內容不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，應當責令廣告主停止發(fā)布，并可依照《廣告法》的有關規(guī)定予以處罰。房地產(chǎn)廣告的發(fā)布規(guī)范發(fā)布媒體要求房地產(chǎn)廣告應當在房地產(chǎn)項目所在地的主要媒體上發(fā)布。房地產(chǎn)廣告不得在廣播電臺、電視臺、報刊雜志、互聯(lián)網(wǎng)等媒體上發(fā)布含有下列內容的廣告：1.含有風水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行的說明、渲染，有悖社會良好風尚的；2.欺騙和誤導消費者的；3.未經(jīng)政府有關部門批準的；4.不符合社會主義精神文明建設要求的；5.含有淫穢、迷信、恐怖、暴力、丑惡的內容，含有民族、種族、宗教、性別歧視的內容，妨礙社會公共秩序或者違背社會良好風尚的。廣告形式要求房地產(chǎn)廣告應當具有可識別性，能夠使消費者辨明其為房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)廣告應當顯著標明“廣告”字樣，不得含有新聞報道等其他非廣告信息內容。通過大眾傳播媒介發(fā)布的房地產(chǎn)廣告應當顯著標明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、房地產(chǎn)中介服務機構名稱、預售或者銷售許可證號。廣告內容變更要求房地產(chǎn)廣告內容需要變更的，應當重新申請房地產(chǎn)廣告證明文件，并在變更前將變更內容報原審批機關備案。房地產(chǎn)廣告的監(jiān)督管理管理部門職責縣級以上人民政府工商行政管理部門是房地產(chǎn)廣告的監(jiān)督管理機關。縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門協(xié)助工商行政管理部門做好房地產(chǎn)廣告的監(jiān)督管理工作。監(jiān)督檢查措施工商行政管理部門和房地產(chǎn)管理部門有權對房地產(chǎn)廣告進行監(jiān)督檢查。監(jiān)督檢查人員在執(zhí)行公務時，應當出示執(zhí)法證件。被檢查的單位和個人應當如實提供有關情況和資料，不得拒絕、隱瞞。違法行為處罰違反本辦法發(fā)布廣告的，由工商行政管理部門依照《廣告法》的有關規(guī)定予以處罰。違反本辦法發(fā)布房地產(chǎn)廣告，情節(jié)嚴重的，由原發(fā)證機關吊銷房地產(chǎn)開發(fā)企