物業(yè)租賃管理委托協(xié)議第一章協(xié)議雙方基本信息1.1合同編號(hào)_______1.2甲乙雙方信息1.2.1甲方（出租方）：公司名稱(chēng)：法定代表人：聯(lián)系方式：地址：1.2.2乙方（承租方）：公司名稱(chēng)：法定代表人：聯(lián)系方式：地址：1.3協(xié)議簽訂日期_______1.4協(xié)議簽訂地點(diǎn)_______第二章物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱(chēng)_______2.2物業(yè)地址_______2.3物業(yè)類(lèi)型_______2.4物業(yè)面積_______2.5物業(yè)使用性質(zhì)_______2.6物業(yè)租賃期限2.6.1租賃起始日期：_______2.6.2租賃終止日期：_______第三章租賃費(fèi)用及支付方式3.1租金總額_______3.2租金支付方式3.2.1付款周期：_______（如：每月、每季度等）3.2.2付款日期：_______（如：每月的某日）3.2.3付款方式：現(xiàn)金支付銀行轉(zhuǎn)賬其他支付方式：3.3押金3.3.1押金金額：_______3.3.2押金退還條件：_______第四章物業(yè)使用及維護(hù)4.1物業(yè)用途_______4.2物業(yè)使用規(guī)則4.2.1甲方應(yīng)保證物業(yè)符合乙方使用要求。4.2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途。4.2.3乙方應(yīng)保持物業(yè)的清潔和完好，不得損壞物業(yè)設(shè)施。4.3物業(yè)維護(hù)責(zé)任4.3.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和維修。4.3.2乙方在使用過(guò)程中造成的物業(yè)損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.4物業(yè)保險(xiǎn)4.4.1甲方應(yīng)為其擁有的物業(yè)投保必要的保險(xiǎn)。4.4.2乙方應(yīng)自行投保其個(gè)人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未能按時(shí)交付物業(yè)或提供必要的物業(yè)設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。5.1.2甲方未履行物業(yè)維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致物業(yè)損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)支付滯納金，并賠償甲方因此遭受的損失。5.2.2乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。5.2.3乙方損壞物業(yè)設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3違約金5.3.1本協(xié)議雙方均同意，如任何一方違反本協(xié)議的任何條款，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。5.3.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。5.3.3違約金的具體計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定。第六章物業(yè)使用中的特殊事項(xiàng)6.1甲方提供的設(shè)施及服務(wù)6.1.1甲方應(yīng)保證提供的物業(yè)設(shè)施符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和安全要求。6.1.2甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于清潔、綠化、安保等。6.2乙方使用物業(yè)的限制6.2.1乙方在使用物業(yè)過(guò)程中，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。6.2.2乙方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行危害公共安全或損害物業(yè)設(shè)施的行為。6.2.3乙方不得在物業(yè)內(nèi)從事影響他人正常使用或造成環(huán)境污染的活動(dòng)。6.3物業(yè)安全與消防6.3.1乙方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得私自改變消防設(shè)施。6.3.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行消防安全檢查和演練。6.4物業(yè)使用中的緊急情況處理6.4.1在物業(yè)使用過(guò)程中，如發(fā)生緊急情況（如火災(zāi)、水患等），乙方應(yīng)立即采取必要措施，并及時(shí)通知甲方。6.4.2甲方應(yīng)在接到通知后，迅速采取相應(yīng)措施，保證乙方及他人安全。第七章物業(yè)管理費(fèi)用的支付7.1物業(yè)管理費(fèi)7.1.1乙方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。7.1.2物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、清潔、綠化、安保等費(fèi)用。7.2其他費(fèi)用7.2.1除物業(yè)管理費(fèi)外，乙方還應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：水電費(fèi)燃?xì)赓M(fèi)通訊費(fèi)供暖費(fèi)（如有）7.3費(fèi)用支付方式7.3.1乙方應(yīng)按約定的支付方式和時(shí)間支付相關(guān)費(fèi)用。7.3.2甲方有權(quán)要求乙方預(yù)付部分費(fèi)用，具體金額由雙方協(xié)商確定。第八章物業(yè)轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借8.1轉(zhuǎn)租8.1.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給他人。8.1.2甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)保證新的承租方遵守本協(xié)議的所有條款。8.2轉(zhuǎn)借8.2.1乙方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)借給他人使用。第九章物業(yè)租賃合同變更9.1合同變更的條件9.1.1如遇不可抗力因素，導(dǎo)致物業(yè)無(wú)法按約定使用，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。9.2變更程序9.2.1雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并作為本協(xié)議的附件。9.3變更后的合同效力9.3.1變更后的合同與本協(xié)議具有同等法律效力。第十章其他約定10.1通知送達(dá)10.1.1本協(xié)議項(xiàng)下的通知，可通過(guò)書(shū)面、傳真、郵件等方式送達(dá)。10.1.2通知送達(dá)的時(shí)間以收到通知的時(shí)間為準(zhǔn)。10.2合同附件10.2.1本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。10.3法律適用與爭(zhēng)議解決10.3.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.3.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章物業(yè)驗(yàn)收與移交11.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)11.1.1乙方在接收物業(yè)時(shí)，應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)設(shè)施清單和狀態(tài)說(shuō)明進(jìn)行驗(yàn)收。11.1.2物業(yè)設(shè)施應(yīng)完好無(wú)損，符合合同約定的使用要求。11.2驗(yàn)收程序11.2.1乙方應(yīng)在物業(yè)交付后的______日內(nèi)完成驗(yàn)收。11.2.2乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)覺(jué)設(shè)施不符合約定的，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。11.3移交手續(xù)11.3.1驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)辦理物業(yè)移交手續(xù)，包括但不限于簽署物業(yè)移交清單。11.4驗(yàn)收爭(zhēng)議11.4.1如驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第十二章物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)12.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任12.1.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)，保證物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行。12.1.2乙方在使用過(guò)程中應(yīng)合理使用物業(yè)設(shè)施，避免不必要的損壞。12.2維護(hù)保養(yǎng)措施12.2.1甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行保養(yǎng)和維修，保證物業(yè)的安全和使用功能。12.2.2乙方在使用過(guò)程中，如發(fā)覺(jué)設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。12.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用12.3.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方因不當(dāng)使用造成的損壞除外。第十三章物業(yè)租賃合同解除13.1合同解除的條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。13.1.2如遇不可抗力，導(dǎo)致物業(yè)無(wú)法使用，雙方可解除本合同。13.1.3甲方未按約定提供物業(yè)或服務(wù)，乙方有權(quán)解除合同。13.2解除程序13.2.1雙方協(xié)商解除合同的，應(yīng)簽署書(shū)面解除協(xié)議。13.2.2因不可抗力解除合同的，