省車位權(quán)屬管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)我省車位權(quán)屬管理，規(guī)范車位的建設(shè)、使用、交易等行為，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)車位資源合理配置，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)車位權(quán)屬的界定、登記、使用、交易及相關(guān)管理活動(dòng)。本辦法所稱車位，包括建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)，以及利用地下空間依法依規(guī)建設(shè)的地下停車位。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則。車位權(quán)屬管理應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和本辦法規(guī)定，確保管理活動(dòng)合法合規(guī)。2.權(quán)屬清晰原則。明確車位的所有權(quán)歸屬，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，避免權(quán)屬糾紛。3.公平公正原則。在車位建設(shè)、使用、交易等過程中，應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正的原則，維護(hù)市場(chǎng)秩序。4.高效便民原則。簡(jiǎn)化辦事程序，提高辦事效率，為當(dāng)事人提供便捷的服務(wù)。二、車位權(quán)屬界定（一）規(guī)劃確定的車位建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)，其權(quán)屬由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定，但應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建設(shè)單位依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃條件建設(shè)車位、車庫(kù)，并在房屋銷售合同中明示車位、車庫(kù)的位置、數(shù)量、面積、價(jià)格及使用要求等內(nèi)容。（二）利用地下空間建設(shè)的車位利用地下空間依法依規(guī)建設(shè)的地下停車位，其權(quán)屬按照以下規(guī)定確定：1.符合下列條件之一的，地下停車位的所有權(quán)歸投資者：獨(dú)立建設(shè)的地下停車位；結(jié)建地下工程中依法按照規(guī)劃獨(dú)立核算建設(shè)成本的地下停車位。2.結(jié)建地下工程中不能依法按照規(guī)劃獨(dú)立核算建設(shè)成本的地下停車位，其建筑面積分?jǐn)偤髮儆跇I(yè)主共有的，建設(shè)單位不得將其另行出售、附贈(zèng)或者出租給業(yè)主以外的其他人。（三）其他車位1.占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的人防工程平時(shí)用作停車位的，其權(quán)屬按照國(guó)家和本省有關(guān)人民防空工程的規(guī)定執(zhí)行。三、車位登記（一）登記主體車位所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本省有關(guān)規(guī)定，持相關(guān)材料向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)車位所有權(quán)登記。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主辦理車位所有權(quán)登記手續(xù)。（二）申請(qǐng)材料申請(qǐng)車位所有權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1.登記申請(qǐng)書；2.申請(qǐng)人身份證明；3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來(lái)源材料；4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；5.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明；6.車位測(cè)繪報(bào)告；7.法律、行政法規(guī)以及本辦法規(guī)定的其他材料。利用地下空間建設(shè)的車位，還應(yīng)當(dāng)提交地下空間開發(fā)利用的相關(guān)批準(zhǔn)文件。（三）登記程序不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)車位所有權(quán)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。符合登記條件的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將車位登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；不符合登記條件的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人不予登記的理由。四、車位使用（一）業(yè)主使用1.業(yè)主購(gòu)買或者租賃車位后，享有該車位的使用權(quán)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照車位使用合同的約定使用車位，不得擅自改變車位用途。2.業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租其專有部分房屋的，其車位使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓或者出租，但當(dāng)事人另有約定的除外。（二）非業(yè)主使用1.建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)尚未出售或者出租的，建設(shè)單位可以依法出租給業(yè)主以外的其他人使用，但應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主的需要。2.利用地下空間建設(shè)的車位，建設(shè)單位可以依法出租給業(yè)主以外的其他人使用，但應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定確定權(quán)屬并辦理相關(guān)手續(xù)。3.非業(yè)主使用車位的，應(yīng)當(dāng)與車位所有權(quán)人簽訂車位使用合同，并按照合同約定支付車位使用費(fèi)用。（三）車位使用規(guī)范1.車位使用人應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車管理制度，按照規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式停放車輛。2.不得在車位上堆放雜物、設(shè)置障礙物，不得損壞車位及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。3.不得擅自占用他人車位或者改變車位使用性質(zhì)。五、車位交易（一）交易條件1.車位所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓車位的，應(yīng)當(dāng)確保車位權(quán)屬清晰，不存在查封、抵押等權(quán)利限制情形。2.車位應(yīng)當(dāng)具備合法的產(chǎn)權(quán)證書，并已按照規(guī)定辦理登記手續(xù)。（二）交易程序1.車位所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓車位的，應(yīng)當(dāng)與受讓人簽訂車位轉(zhuǎn)讓合同，并按照合同約定辦理車位產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.車位轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址、聯(lián)系方式；車位的位置、面積、價(jià)格；付款方式、付款時(shí)間；交付時(shí)間、交付方式；違約責(zé)任；爭(zhēng)議解決方式；法律、行政法規(guī)以及本辦法規(guī)定應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。3.受讓人應(yīng)當(dāng)按照車位轉(zhuǎn)讓合同的約定支付車位轉(zhuǎn)讓款，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理車位產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。（三）交易價(jià)格管理車位交易價(jià)格應(yīng)當(dāng)遵循市場(chǎng)規(guī)律，由當(dāng)事人協(xié)商確定。價(jià)格明顯過高或者過低的，政府價(jià)格主管部門可以進(jìn)行必要的價(jià)格監(jiān)測(cè)和調(diào)控。六、監(jiān)督管理（一）部門職責(zé)1.住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車位的使用管理工作，協(xié)調(diào)解決車位使用過程中的糾紛。2.自然資源主管部門負(fù)責(zé)車位建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃審批和土地管理工作，依法辦理車位的不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。3.價(jià)格主管部門負(fù)責(zé)對(duì)車位交易價(jià)格進(jìn)行監(jiān)測(cè)和調(diào)控，依法查處價(jià)格違法行為。4.其他相關(guān)部門按照各自職責(zé)，做好車位權(quán)屬管理的相關(guān)工作。（二）日常檢查各相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)車位建設(shè)、使用、交易等活動(dòng)的日常檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理違法行為。對(duì)違反本辦法規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)依法予以查處，并將查處結(jié)果向社會(huì)公開。（三）投訴舉報(bào)處理任何單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)車位建設(shè)、使用、交易等活動(dòng)中的違法行為，有權(quán)向相關(guān)部門投訴舉報(bào)。相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理投訴舉報(bào)，并依法進(jìn)行調(diào)查處理。對(duì)查證屬實(shí)的違法行為，應(yīng)當(dāng)依法予以獎(jiǎng)勵(lì)。七、法律責(zé)任（一）建設(shè)單位違法行為責(zé)任建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由相關(guān)部門責(zé)令限期改正，并處以罰款：1.未按照規(guī)劃條件建設(shè)車位、車庫(kù)的；2.未在房屋銷售合同中明示車位、車庫(kù)相關(guān)內(nèi)容的；3.將應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要的車位、車庫(kù)出售、附贈(zèng)或者出租給業(yè)主以外的其他人的；4.擅自改變車位用途的。（二）車位所有權(quán)人違法行為責(zé)任車位所有權(quán)人違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由相關(guān)部門責(zé)令限期改正，并處以罰款：1.轉(zhuǎn)讓車位時(shí)未確保車位權(quán)屬清晰，存在權(quán)利限制情形的；2.未按照規(guī)定辦理車位產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的；3.擅自占用他人車位或者改變車位使用性質(zhì)的。（三）車位使用人違法行為責(zé)任車位使用人違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由相關(guān)部門責(zé)令限期改正，并處以罰款：1.未按照車位使用合同的約定使用車位的；2.在車位上堆放雜物、設(shè)置障礙物，損壞車位及相關(guān)設(shè)施設(shè)