濱州房產(chǎn)地管理辦法總則目的與依據(jù)為了加強(qiáng)濱州市房地產(chǎn)市場管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、交易、租賃等行為，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的房地產(chǎn)開發(fā)、交易、租賃、物業(yè)服務(wù)及相關(guān)管理活動。集體土地上的房屋及相關(guān)房地產(chǎn)管理，參照本辦法執(zhí)行?；驹瓌t房地產(chǎn)管理應(yīng)當(dāng)遵循合法、公正、公開、便民的原則，堅持市場調(diào)節(jié)與政府監(jiān)管相結(jié)合，保障房地產(chǎn)市場的有序運(yùn)行。房地產(chǎn)開發(fā)管理開發(fā)項目許可房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地出讓合同約定的條件和期限進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。申請房地產(chǎn)開發(fā)項目許可時，應(yīng)當(dāng)提交項目可行性研究報告、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證書等相關(guān)材料。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)對申請進(jìn)行審核，符合條件的頒發(fā)開發(fā)項目許可證。建設(shè)工程管理房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計要求進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)質(zhì)量、安全等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法辦理建設(shè)工程施工許可證，并按照規(guī)定進(jìn)行施工招標(biāo)。施工單位應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)，嚴(yán)格按照施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和安全。配套設(shè)施建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，如道路、供水、供電、供氣、排水、通信等。配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)與主體工程同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對配套設(shè)施建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保配套設(shè)施符合規(guī)劃設(shè)計要求。房地產(chǎn)交易管理商品房預(yù)售管理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證。申請預(yù)售許可證時，應(yīng)當(dāng)提交土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上等證明材料。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對預(yù)售申請進(jìn)行審核，符合條件的頒發(fā)預(yù)售許可證。預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行公示，明確預(yù)售房源、價格等信息。房屋買賣合同管理商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同應(yīng)當(dāng)包括房屋基本情況、價格、付款方式、交付時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂合同前向買受人明示合同示范文本，并不得強(qiáng)迫買受人簽訂附加條款。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對房屋買賣合同進(jìn)行備案管理，保障交易安全。二手房交易管理二手房交易應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并按照規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋買賣雙方應(yīng)當(dāng)如實申報交易價格，不得隱瞞、虛報。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提供服務(wù)，不得提供虛假信息、隱瞞重要事實等欺詐行為。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對二手房交易的監(jiān)管，規(guī)范交易行為。房屋租賃管理租賃合同登記備案房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并自合同簽訂之日起三十日內(nèi)，到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。租賃合同應(yīng)當(dāng)明確租賃雙方的基本信息、租賃房屋的位置、面積、用途、租金及支付方式、租賃期限等內(nèi)容。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對租賃合同進(jìn)行審核，符合條件的予以登記備案，并頒發(fā)登記備案證明。租賃房屋安全管理出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定對租賃房屋進(jìn)行安全檢查和維護(hù)，確保房屋安全使用。承租人應(yīng)當(dāng)合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)等。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對租賃房屋安全的監(jiān)督檢查，及時消除安全隱患。物業(yè)服務(wù)管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理從事物業(yè)服務(wù)活動的企業(yè)應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的資質(zhì)證書。物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三級，不同等級的資質(zhì)對應(yīng)不同的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定對物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)進(jìn)行審核、審批和管理，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量。物業(yè)服務(wù)合同管理業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供服務(wù)，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、降低服務(wù)質(zhì)量。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行備案管理，監(jiān)督合同履行情況。物業(yè)專項維修資金管理物業(yè)專項維修資金是專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金。物業(yè)專項維修資金應(yīng)當(dāng)專戶存儲、專款專用，不得挪作他用。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)專項維修資金的管理，定期公布資金使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理登記種類與程序房地產(chǎn)權(quán)屬登記分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記等。申請人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交相關(guān)材料，到房地產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對申請材料進(jìn)行審核，符合條件的予以登記，并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。登記信息查詢權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制與房地產(chǎn)有關(guān)的登記信息。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提供查詢服務(wù)，保障權(quán)利人、利害關(guān)系人的知情權(quán)。房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理監(jiān)督檢查職責(zé)房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督檢查，依法查處房地產(chǎn)開發(fā)、交易、租賃、物業(yè)服務(wù)等活動中的違法行為。對違反本辦法規(guī)定的行為，房地產(chǎn)管理部門可以采取責(zé)令改正、罰款、吊銷資質(zhì)證書等處罰措施。信用管理房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)市場主體信用檔案，記錄房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等的信用信息。對信用良好的企業(yè)給予表彰和獎勵，對信用不良的企業(yè)進(jìn)行公示和懲戒，促進(jìn)房地產(chǎn)市場主體誠信經(jīng)營。法律責(zé)任開發(fā)企業(yè)違法行為責(zé)任房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，未取得開發(fā)項目許可擅自開發(fā)建設(shè)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令停止違法行為，限期改正，并處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷開發(fā)資質(zhì)證書。未按照規(guī)劃設(shè)計要求進(jìn)行建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)不符合規(guī)定等違法行為，依法予以處罰。交易與租賃違法行為責(zé)任房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售中隱瞞重要事實、提供虛假材料或者未按照規(guī)定進(jìn)行預(yù)售公示等違法行為，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，并處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，暫?；蛘呷∠A(yù)售許可。房屋買賣雙方、租賃雙方違反合同約定或者法律法規(guī)規(guī)定的，依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供虛假信息、欺詐等違法行為，依法予以處罰。物業(yè)服務(wù)違法行為責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)未