許昌租賃管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)許昌市租賃行業(yè)管理，規(guī)范租賃市場(chǎng)秩序，保障租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)租賃行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于許昌市行政區(qū)域內(nèi)的各類租賃活動(dòng)，包括房屋租賃、設(shè)備租賃、車輛租賃等。（三）基本原則租賃活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，依法進(jìn)行，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。二、租賃主體管理（一）出租人資格1.出租人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.出租房屋的，應(yīng)當(dāng)具有房屋所有權(quán)證書或其他合法權(quán)屬證明。3.出租設(shè)備、車輛等的，應(yīng)當(dāng)確保其擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并具備相應(yīng)的安全性能和使用條件。（二）承租人資格1.承租人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.承租人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向出租人提供個(gè)人或單位的相關(guān)信息，包括身份證明、聯(lián)系方式、租賃用途等。（三）租賃主體登記備案1.租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門或相關(guān)部門辦理租賃登記備案手續(xù)。2.辦理租賃登記備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交租賃合同、租賃當(dāng)事人身份證明、房屋所有權(quán)證書或其他合法權(quán)屬證明等材料。3.租賃登記備案部門應(yīng)當(dāng)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，符合條件的予以登記備案，并頒發(fā)租賃登記備案證明。三、租賃合同管理（一）合同簽訂1.租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)。2.租賃合同應(yīng)當(dāng)包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及支付方式、租賃物維修責(zé)任等條款。3.租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。（二）合同變更與解除1.租賃期間，租賃當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更或解除租賃合同。2.因不可抗力、政府征收、房屋滅失等原因，致使租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行的，租賃當(dāng)事人可以解除租賃合同。3.承租人未經(jīng)出租人同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物的，出租人有權(quán)解除租賃合同。4.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除租賃合同。（三）合同糾紛處理1.租賃當(dāng)事人在履行租賃合同過(guò)程中發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。2.租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定履行義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。否則，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、租賃物管理（一）房屋租賃物管理1.出租人應(yīng)當(dāng)確保出租房屋符合安全、消防、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)，具備必要的生活設(shè)施和條件。2.出租人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)出租房屋進(jìn)行檢查和維修，及時(shí)消除安全隱患。3.承租人應(yīng)當(dāng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋設(shè)施。4.承租人應(yīng)當(dāng)遵守房屋所在地的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用。（二）設(shè)備租賃物管理1.出租人應(yīng)當(dāng)確保出租設(shè)備符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)，具備必要的使用說(shuō)明和操作指南。2.出租人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)出租設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。3.承租人應(yīng)當(dāng)按照設(shè)備的使用說(shuō)明和操作規(guī)程使用設(shè)備，不得擅自拆卸、改裝設(shè)備。4.承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿或提前解除租賃合同后，及時(shí)將設(shè)備歸還出租人，并確保設(shè)備完好無(wú)損。（三）車輛租賃物管理1.出租人應(yīng)當(dāng)確保出租車輛符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)，具備必要的保險(xiǎn)和證件。2.出租人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)出租車輛進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保車輛性能良好。3.承租人應(yīng)當(dāng)按照車輛的使用說(shuō)明和操作規(guī)程使用車輛，不得擅自改變車輛用途和結(jié)構(gòu)。4.承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿或提前解除租賃合同后，及時(shí)將車輛歸還出租人，并確保車輛完好無(wú)損。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金和相關(guān)費(fèi)用。五、租金與押金管理（一）租金管理1.租金標(biāo)準(zhǔn)由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得違反國(guó)家法律法規(guī)和政策的規(guī)定。2.租金支付方式可以由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，一般應(yīng)當(dāng)按月或按季支付。3.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式按時(shí)支付租金。逾期支付租金的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金。（二）押金管理1.出租人可以要求承租人支付一定數(shù)額的押金，押金數(shù)額由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得超過(guò)租賃物價(jià)值的一定比例。2.押金應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂時(shí)一次性支付，并由出租人出具收款憑證。3.租賃期限屆滿或提前解除租賃合同后，出租人應(yīng)當(dāng)在扣除承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余押金退還承租人。六、租賃市場(chǎng)監(jiān)管（一）監(jiān)管部門職責(zé)1.房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)房屋租賃市場(chǎng)的監(jiān)督管理工作，依法查處房屋租賃中的違法行為。2.工商行政管理部門負(fù)責(zé)對(duì)租賃企業(yè)和個(gè)體工商戶的登記注冊(cè)和監(jiān)督管理工作，依法查處租賃市場(chǎng)中的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為。3.交通運(yùn)輸管理部門負(fù)責(zé)對(duì)車輛租賃市場(chǎng)的監(jiān)督管理工作，依法查處車輛租賃中的違法行為。4.其他相關(guān)部門按照各自職責(zé)，做好租賃市場(chǎng)的監(jiān)督管理工作。（二）監(jiān)督檢查措施1.監(jiān)管部門有權(quán)對(duì)租賃當(dāng)事人的租賃活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實(shí)提供相關(guān)資料和信息。2.監(jiān)管部門可以采取現(xiàn)場(chǎng)檢查、查閱資料、詢問(wèn)當(dāng)事人等方式進(jìn)行監(jiān)督檢查。3.監(jiān)管部門發(fā)現(xiàn)租賃當(dāng)事人存在違法行為的，應(yīng)當(dāng)依法予以查處，并及時(shí)向社會(huì)公布。（三）投訴舉報(bào)處理1.設(shè)立租賃市場(chǎng)投訴舉報(bào)電話和郵箱，接受社會(huì)公眾對(duì)租賃市場(chǎng)違法行為的投訴舉報(bào)。2.監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理投訴舉報(bào)，并進(jìn)行調(diào)查處理。對(duì)查證屬實(shí)的違法行為，應(yīng)當(dāng)依法予以查處，并將處理結(jié)果及時(shí)反饋投訴舉報(bào)人。七、法律責(zé)任（一）出租人法律責(zé)任1.出租人違反本辦法規(guī)定，未辦理租賃登記備案手續(xù)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以一千元以下罰款。2.出租人違反本辦法規(guī)定，將不符合安全、消防、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)的房屋出租的，由相關(guān)部門依法予以處罰；造成承租人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.出租人違反本辦法規(guī)定，擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或收取其他不合理費(fèi)用的，由價(jià)格主管部門依法予以處罰。（二）承租人法律責(zé)任1.承租人違反本辦法規(guī)定，未經(jīng)出租人同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物的，出租人有權(quán)解除租賃合同，并要求承租人支付違約金。2.承租人違反本辦法規(guī)定，擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)的，出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀，并賠償損失。3.承租人違反本辦法規(guī)定，逾期不支付租金或其他費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金；經(jīng)催告后仍不支付的，出租人有權(quán)解除租賃合同，并要求承租人支付拖欠的租金和其他費(fèi)用。（三）其他法律責(zé)任1.租賃當(dāng)事人違反本辦法規(guī)定，構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機(jī)關(guān)依法予以處罰；構(gòu)成犯罪