荊州裝修管理辦法總則制定目的為加強荊州市裝修活動的管理，保障房屋安全，維護公共利益和當事人合法權益，改善居住環(huán)境，根據(jù)國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，結合本市實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于荊州市行政區(qū)域內各類新建、改建、擴建房屋的室內裝修活動及其相關管理活動?；驹瓌t1.安全第一原則：裝修活動應確保房屋結構安全和消防安全，不得擅自變動房屋主體和承重結構，不得損壞消防設施等。2.合法合規(guī)原則：裝修活動必須遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準以及本市相關規(guī)定，依法辦理相關手續(xù)。3.文明施工原則：裝修施工過程中應采取有效措施減少噪音、粉塵等污染，保持施工現(xiàn)場整潔，文明施工，減少對周邊居民和環(huán)境的影響。管理職責1.市住房和城鄉(xiāng)建設局：負責本市裝修活動的綜合監(jiān)督管理工作，制定相關政策和規(guī)范，指導、協(xié)調各區(qū)裝修管理工作，對重大裝修項目進行監(jiān)督檢查。2.區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門：負責本轄區(qū)內裝修活動的日常監(jiān)督管理工作，受理裝修申報登記，對裝修施工現(xiàn)場進行巡查，查處違法違規(guī)裝修行為。3.其他相關部門：按照各自職責，協(xié)同做好裝修活動的管理工作。如城市管理部門負責查處裝修施工中的占道經營、亂堆亂放等影響市容環(huán)境衛(wèi)生的行為；消防部門負責對裝修工程的消防安全進行監(jiān)督檢查等。裝修申報與登記申報主體房屋所有權人或使用人進行裝修活動的，應當按照本辦法規(guī)定辦理申報登記手續(xù)。涉及共用部位、共用設施設備的裝修，還應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)。申報材料1.裝修申請表：如實填寫裝修工程的基本情況，包括房屋地址、面積、裝修內容、預計開工時間、預計竣工時間等。2.房屋產權證明或租賃合同：證明申請人對裝修房屋具有合法權益。3.裝修設計圖紙：包括平面布局圖、水電線路圖、效果圖等，裝修設計應符合國家相關規(guī)范和標準，不得違反房屋安全規(guī)定。4.施工單位資質證書：委托施工的，需提供施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質證書等復印件，確保施工單位具備相應的施工能力和資質。5.其他需要提供的材料：根據(jù)實際情況，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門可能要求提供的其他證明材料。申報流程1.申請人提交申報材料：申請人將準備齊全的申報材料提交至房屋所在區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門或其指定的受理窗口。2.受理審核：受理窗口對申報材料進行初審，材料齊全、符合要求的予以受理，并出具受理憑證；材料不齊全或不符合要求的，一次性告知申請人需要補正的材料。區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門在規(guī)定時間內對申報材料進行審核，重點審核裝修設計是否符合安全要求、施工單位資質是否合規(guī)等。3.現(xiàn)場勘查：對于涉及變動房屋主體和承重結構等可能影響房屋安全的裝修項目，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門應在受理后的一定時間內安排工作人員進行現(xiàn)場勘查，核實裝修內容與申報情況是否一致，檢查房屋現(xiàn)狀是否具備裝修條件等。4.發(fā)放登記證明：經審核和現(xiàn)場勘查合格的，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門為申請人發(fā)放裝修登記證明。裝修登記證明是裝修活動合法進行的憑證，申請人應妥善保管。裝修工程管理施工許可1.一般規(guī)定：裝修工程投資額在30萬元以上或者建筑面積在300平方米以上的，建設單位（裝修申請人）應當按照國家有關規(guī)定向區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門申請領取施工許可證。2.申請條件：已辦理裝修申報登記手續(xù)，取得裝修登記證明。已確定施工企業(yè)，施工企業(yè)具備相應資質。有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，裝修設計符合相關規(guī)范和標準。有保證工程質量和安全的具體措施，包括施工組織設計、質量安全管理制度等。建設資金已經落實。3.申請材料：施工許可證申請表。裝修登記證明。施工企業(yè)資質證書副本。施工圖設計文件審查合格書。工程質量安全保證措施資料。建設資金落實證明。4.辦理流程：建設單位按照要求向區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門提交申請材料，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門對申請材料進行審查，符合條件的，在規(guī)定時間內核發(fā)施工許可證。施工規(guī)范1.施工安全：施工單位應當制定安全施工方案，落實安全防護措施，確保施工安全。施工現(xiàn)場應設置明顯的安全警示標志，對施工人員進行安全教育培訓，提高安全意識。不得擅自變動房屋主體和承重結構，確需變動的，應當由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，并經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。裝修施工過程中，應采取有效措施保護房屋原有設施設備，不得損壞給排水、供電、供氣、消防等設施設備，如造成損壞的，應負責修復或賠償。2.施工質量：施工單位應嚴格按照施工圖紙和施工規(guī)范進行施工，確保裝修工程質量。裝修材料和構配件應符合國家標準和設計要求，嚴禁使用不合格產品。裝修工程竣工后，施工單位應按照國家有關規(guī)定進行質量驗收，合格后方可交付使用。建設單位（裝修申請人）在工程竣工驗收合格后，應及時向區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門備案。3.施工時間：合理安排施工時間，避免在居民休息時間進行產生噪音、粉塵等污染的施工作業(yè)。一般情況下，每日12時至14時、18時至次日8時，不得進行產生環(huán)境噪聲污染的裝修作業(yè)。因特殊需要必須連續(xù)作業(yè)的，應當取得相關部門的證明，并公告附近居民。施工監(jiān)督1.日常巡查：區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門應定期對裝修施工現(xiàn)場進行巡查，檢查施工單位是否按照申報內容和施工規(guī)范進行施工，是否存在安全隱患和質量問題等。對于巡查中發(fā)現(xiàn)的問題，及時下達整改通知書，要求施工單位限期整改。2.專項檢查：針對群眾投訴較多、裝修工程較為集中或存在安全隱患的區(qū)域，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門可組織開展專項檢查，加大監(jiān)督檢查力度，確保裝修工程質量和安全。3.投訴處理：設立投訴舉報電話和郵箱，接受群眾對裝修活動中違法違規(guī)行為的投訴舉報。區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門對投訴舉報內容進行及時調查處理，并將處理結果反饋給投訴舉報人。裝修質量與安全管理質量保修1.保修期限：裝修工程的最低保修期限為2年，有防水要求的衛(wèi)生間、廚房和外墻面的防滲漏為5年。保修期限自裝修工程竣工驗收合格之日起計算。2.保修責任：在保修期限內，施工單位應履行保修義務，對裝修工程出現(xiàn)的質量問題及時進行維修。因施工單位原因造成的質量問題，施工單位應承擔全部維修費用；因建設單位（裝修申請人）使用不當或其他非施工單位原因造成的質量問題，施工單位可按照合同約定收取相應的維修成本費用。安全鑒定1.鑒定情形：裝修工程涉及變動房屋主體和承重結構的。房屋出現(xiàn)明顯損壞跡象或存在安全隱患，可能與裝修活動有關的。其他需要進行安全鑒定的情形。2.鑒定機構：房屋安全鑒定應當委托具有相應資質的房屋安全鑒定機構進行。鑒定機構應按照國家相關標準和規(guī)范進行鑒定，出具客觀、公正的鑒定報告。3.鑒定結果處理：根據(jù)鑒定結果，如房屋結構安全符合要求，可繼續(xù)進行裝修活動；如房屋存在安全隱患，應按照鑒定機構的建議采取相應的加固或整改措施，確保房屋安全后再進行裝修。法律責任對建設單位（裝修申請人）的處罰1.未按照本辦法規(guī)定辦理裝修申報登記手續(xù)擅自進行裝修的，由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門責令限期改正；逾期不改正的，可處一定金額的罰款。2.裝修工程未依法取得施工許可證擅自施工的，依照《建筑工程施工許可管理辦法》的有關規(guī)定進行處罰。3.擅自變動房屋主體和承重結構的，責令改正，處一定金額的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。對施工單位的處罰1.未按照施工規(guī)范進行施工，存在質量問題的，責令限期整改；逾期不整改的，處一定金額的罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷資質證書。2.施工過程中違反安全規(guī)定，發(fā)生安全事故的，依照相關法律法規(guī)進行處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。3.未按照規(guī)定履行保修義務的，責令限期改正；逾期不改正的，處一定金額的罰款。對其他違法行為的處罰1.裝修施工過程中違反環(huán)境保護、城市管理等相關