茶樹抵押管理辦法總則制定目的為規(guī)范茶樹抵押行為，保障抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)茶業(yè)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本行業(yè)實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于在本地區(qū)范圍內(nèi)，以茶樹作為抵押物進(jìn)行融資、擔(dān)保等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的相關(guān)行為。基本原則1.合法性原則：茶樹抵押行為必須符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。2.真實(shí)性原則：抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供有關(guān)茶樹的權(quán)屬、狀況等信息，確保抵押行為真實(shí)有效。3.公平公正原則：在茶樹抵押過程中，應(yīng)當(dāng)遵循公平公正的原則，保障各方當(dāng)事人的合法權(quán)益。4.風(fēng)險(xiǎn)可控原則：抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)充分評(píng)估茶樹抵押的風(fēng)險(xiǎn)，采取有效措施防范風(fēng)險(xiǎn)，確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。茶樹抵押物的認(rèn)定茶樹的定義與范圍本辦法所稱茶樹，是指用于茶葉生產(chǎn)的多年生木本植物，包括但不限于喬木型、小喬木型和灌木型茶樹品種?？傻盅翰铇涞臈l件1.茶樹權(quán)屬清晰，產(chǎn)權(quán)證書齊全，不存在權(quán)屬爭(zhēng)議。2.茶樹生長(zhǎng)正常，無(wú)嚴(yán)重病蟲害，具有一定的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。3.茶樹所在土地為合法取得，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或租賃合同合法有效。不得抵押的茶樹情形1.權(quán)屬不清或存在爭(zhēng)議的茶樹。2.已被依法查封、扣押、監(jiān)管或采取其他限制措施的茶樹。3.國(guó)家禁止抵押的其他情形的茶樹。抵押當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求抵押人提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的茶樹相關(guān)資料。有權(quán)對(duì)抵押茶樹進(jìn)行實(shí)地查看、評(píng)估。在抵押人不履行債務(wù)時(shí)，有權(quán)依法以抵押茶樹折價(jià)或者以拍賣、變賣該茶樹的價(jià)款優(yōu)先受償。2.義務(wù)按照合同約定及時(shí)發(fā)放貸款或提供擔(dān)保。對(duì)抵押人提供的資料和信息予以保密。在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法履行相關(guān)程序，保障抵押人的合法權(quán)益。抵押人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定使用貸款或獲得擔(dān)保。在履行債務(wù)后，有權(quán)要求抵押權(quán)人解除抵押登記。2.義務(wù)如實(shí)提供茶樹的權(quán)屬、狀況等資料，保證資料的真實(shí)性、合法性和完整性。妥善保管抵押茶樹，合理進(jìn)行茶園管理，確保茶樹價(jià)值不降低。在抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、砍伐抵押茶樹或改變其用途。茶樹抵押的程序申請(qǐng)與受理1.抵押人向抵押權(quán)人提出茶樹抵押申請(qǐng)，并提交以下資料：茶樹抵押申請(qǐng)書。抵押人身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本等相關(guān)證件。茶樹產(chǎn)權(quán)證書、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書或租賃合同等權(quán)屬證明文件。茶樹評(píng)估報(bào)告。其他相關(guān)資料。2.抵押權(quán)人對(duì)抵押人的申請(qǐng)進(jìn)行受理，對(duì)提交的資料進(jìn)行初步審查。評(píng)估與審核1.抵押權(quán)人委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押茶樹進(jìn)行評(píng)估，確定其價(jià)值。2.抵押權(quán)人對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，同時(shí)對(duì)抵押茶樹的實(shí)際情況進(jìn)行實(shí)地查看，核實(shí)茶樹的權(quán)屬、生長(zhǎng)狀況等信息。3.根據(jù)評(píng)估結(jié)果和審核情況，抵押權(quán)人對(duì)抵押申請(qǐng)進(jìn)行審批，決定是否同意抵押。抵押合同簽訂1.經(jīng)審批同意抵押的，抵押權(quán)人與抵押人簽訂茶樹抵押合同。抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所。被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額。抵押茶樹的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬。抵押擔(dān)保的范圍。抵押期限。當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。2.抵押合同簽訂后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。抵押登記1.抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持抵押合同等相關(guān)資料，向當(dāng)?shù)亓謽I(yè)部門或相關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理茶樹抵押登記。2.登記機(jī)構(gòu)對(duì)提交的資料進(jìn)行審核，符合登記條件的，予以辦理抵押登記，并出具抵押登記證明。3.抵押登記的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括抵押茶樹的基本情況、抵押權(quán)人、抵押人、抵押期限等信息。抵押期間的管理茶樹的日常管理1.抵押人應(yīng)當(dāng)按照茶園管理的常規(guī)要求，對(duì)抵押茶樹進(jìn)行施肥、修剪、病蟲害防治等日常管理，確保茶樹正常生長(zhǎng)。2.抵押權(quán)人有權(quán)定期或不定期對(duì)抵押茶樹的管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)要求抵押人整改。茶樹價(jià)值變化的處理1.在抵押期間，如因自然災(zāi)害、市場(chǎng)行情變化等原因?qū)е碌盅翰铇鋬r(jià)值明顯減少的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。2.抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，抵押人不提供的，抵押權(quán)人可以要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。抵押茶樹的轉(zhuǎn)讓與出租1.在抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得擅自轉(zhuǎn)讓抵押茶樹。如因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)提前清償債務(wù)或提供與轉(zhuǎn)讓價(jià)款相當(dāng)?shù)膿?dān)保，并經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。2.在抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得擅自出租抵押茶樹。如因特殊原因確需出租的，應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將租金優(yōu)先用于償還債務(wù)。抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)條件1.債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。2.抵押權(quán)人依法履行了相關(guān)程序，取得了合法有效的抵押登記證明。實(shí)現(xiàn)方式1.折價(jià)：抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商一致，將抵押茶樹折價(jià)歸抵押權(quán)人所有，以抵償債務(wù)。2.拍賣：抵押權(quán)人依法定程序?qū)⒌盅翰铇溥M(jìn)行拍賣，以拍賣所得價(jià)款優(yōu)先受償。3.變賣：抵押權(quán)人將抵押茶樹變賣，以變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償。清償順序1.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。2.主債權(quán)的利息。3.主債權(quán)。剩余財(cái)產(chǎn)處理1.抵押茶樹折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有。2.不足部分由債務(wù)人繼續(xù)清償。法律責(zé)任抵押當(dāng)事人的法律責(zé)任1.抵押當(dāng)事人違反本辦法規(guī)定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.抵押當(dāng)事人違反法律法規(guī)規(guī)定，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任1.登記機(jī)構(gòu)工作人員在辦理茶樹抵押登記過程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、