租房電梯管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)租房電梯的安全管理，保障租戶的人身和財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)正常的生活秩序，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本公司/組織實(shí)際情況，制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本公司/組織所管理的出租房屋內(nèi)配備的電梯的運(yùn)行、維護(hù)、安全監(jiān)督等相關(guān)活動(dòng)。（三）基本原則1.安全第一原則：始終將保障電梯安全運(yùn)行放在首位，預(yù)防和減少事故發(fā)生。2.預(yù)防為主原則：建立健全各項(xiàng)管理制度和應(yīng)急預(yù)案，加強(qiáng)日常檢查和維護(hù)，及時(shí)消除安全隱患。3.綜合治理原則：明確各部門和人員職責(zé)，加強(qiáng)協(xié)作配合，共同做好電梯管理工作。（四）引用法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)1.《中華人民共和國(guó)特種設(shè)備安全法》2.《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》3.《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》4.其他相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)二、管理職責(zé)（一）公司/組織管理部門職責(zé)1.負(fù)責(zé)制定和完善租房電梯管理辦法，并監(jiān)督實(shí)施。2.組織對(duì)電梯使用安全狀況進(jìn)行定期檢查和不定期抽查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全問(wèn)題。3.協(xié)調(diào)解決電梯管理中的重大問(wèn)題，保障電梯正常運(yùn)行。4.負(fù)責(zé)與電梯維護(hù)保養(yǎng)單位簽訂維護(hù)保養(yǎng)合同，監(jiān)督其履行合同義務(wù)。5.組織開(kāi)展電梯安全宣傳教育活動(dòng)，提高租戶的安全意識(shí)。（二）租戶職責(zé)1.遵守本辦法及相關(guān)規(guī)定，正確使用電梯，不得損壞電梯設(shè)施設(shè)備。2.發(fā)現(xiàn)電梯運(yùn)行異常或存在安全隱患時(shí)，及時(shí)告知管理部門或電梯維護(hù)保養(yǎng)單位。3.協(xié)助管理部門和電梯維護(hù)保養(yǎng)單位做好電梯的日常管理和維護(hù)工作。（三）電梯維護(hù)保養(yǎng)單位職責(zé)1.按照合同約定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)電梯進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯安全運(yùn)行。2.建立電梯維護(hù)保養(yǎng)檔案，記錄維護(hù)保養(yǎng)情況。3.在接到電梯故障通知后，及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行搶修，盡快恢復(fù)電梯正常運(yùn)行。4.配合管理部門做好電梯安全檢查和事故調(diào)查處理工作。三、電梯使用管理（一）電梯使用登記1.新安裝的電梯在投入使用前，管理部門應(yīng)向特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門辦理使用登記，取得使用登記證書(shū)。2.電梯使用單位發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記手續(xù)。（二）電梯安全管理人員配備1.管理部門應(yīng)配備專職或兼職的電梯安全管理人員，負(fù)責(zé)電梯的日常管理工作。2.電梯安全管理人員應(yīng)具備相應(yīng)的特種設(shè)備安全管理知識(shí)和技能，經(jīng)培訓(xùn)考核合格后持證上崗。（三）電梯鑰匙管理1.電梯機(jī)房鑰匙、轎廂操縱箱鑰匙、層門開(kāi)鎖鑰匙等應(yīng)由電梯安全管理人員專人保管，嚴(yán)格按照規(guī)定使用。2.嚴(yán)禁將電梯鑰匙交給無(wú)關(guān)人員，防止電梯被誤操作或非法使用。（四）電梯運(yùn)行管理1.電梯應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)正常運(yùn)行，不得擅自停用。因特殊原因需要停用的，應(yīng)提前通知租戶，并采取相應(yīng)的安全措施。2.電梯運(yùn)行時(shí)，應(yīng)保持轎廂內(nèi)整潔，不得在轎廂內(nèi)吸煙、吐痰、丟棄雜物等。3.租戶應(yīng)文明乘坐電梯，不得超載、打鬧、扒門等，嚴(yán)禁攜帶易燃易爆等危險(xiǎn)物品乘坐電梯。（五）電梯緊急報(bào)警裝置管理1.電梯應(yīng)安裝緊急報(bào)警裝置，并保持完好有效。緊急報(bào)警裝置應(yīng)能與管理部門或電梯維護(hù)保養(yǎng)單位實(shí)現(xiàn)有效聯(lián)系。2.租戶在電梯內(nèi)遇到緊急情況時(shí)，可通過(guò)緊急報(bào)警裝置及時(shí)向外界求助。四、電梯維護(hù)保養(yǎng)（一）維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃制定1.電梯維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)根據(jù)電梯的型號(hào)、使用年限、運(yùn)行狀況等，制定年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并報(bào)管理部門備案。2.維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)明確維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容、時(shí)間、人員等要求。（二）維護(hù)保養(yǎng)實(shí)施1.電梯維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)按照維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，定期對(duì)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯的安全性能符合要求。2.維護(hù)保養(yǎng)人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)，嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作，并做好維護(hù)保養(yǎng)記錄。3.維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)建立維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量監(jiān)督檢查制度，對(duì)維護(hù)保養(yǎng)工作進(jìn)行定期檢查和不定期抽查，確保維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量。（三）維護(hù)保養(yǎng)記錄1.維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)建立電梯維護(hù)保養(yǎng)檔案，記錄每次維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容、時(shí)間、人員等信息。2.維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)真實(shí)、完整、清晰，保存期限不少于4年。（四）維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用1.電梯維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由管理部門按照合同約定支付給電梯維護(hù)保養(yǎng)單位。2.管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用的管理，確保費(fèi)用合理使用。五、電梯安全檢查（一）日常檢查1.電梯安全管理人員應(yīng)每日對(duì)電梯進(jìn)行日常檢查，檢查內(nèi)容包括電梯運(yùn)行狀況、安全裝置、轎廂及層門等。2.日常檢查應(yīng)做好記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，并報(bào)告管理部門。（二）月度檢查1.管理部門應(yīng)每月組織對(duì)電梯進(jìn)行一次全面檢查，檢查內(nèi)容包括電梯的各項(xiàng)安全性能指標(biāo)、維護(hù)保養(yǎng)情況等。2.月度檢查可邀請(qǐng)專業(yè)技術(shù)人員參加，檢查結(jié)果應(yīng)形成書(shū)面報(bào)告，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)下達(dá)整改通知，督促相關(guān)單位進(jìn)行整改。（三）年度檢查1.每年應(yīng)由特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)電梯進(jìn)行一次全面檢驗(yàn)，確保電梯的安全性能符合要求。2.管理部門應(yīng)配合特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)做好電梯的年度檢驗(yàn)工作，對(duì)檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行整改。（四）安全檢查記錄1.電梯安全檢查應(yīng)做好記錄，記錄內(nèi)容包括檢查時(shí)間、檢查人員、檢查項(xiàng)目、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及處理情況等。2.安全檢查記錄應(yīng)妥善保存，以備查閱。六、電梯應(yīng)急管理（一）應(yīng)急預(yù)案制定1.管理部門應(yīng)制定電梯事故應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急救援的組織機(jī)構(gòu)、職責(zé)分工、應(yīng)急響應(yīng)程序、救援措施等內(nèi)容。2.應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期進(jìn)行演練和修訂，確保其有效性和可操作性。（二）應(yīng)急救援隊(duì)伍建設(shè)1.管理部門應(yīng)組建電梯應(yīng)急救援隊(duì)伍，配備必要的救援設(shè)備和器材，并定期進(jìn)行培訓(xùn)和演練。2.電梯應(yīng)急救援隊(duì)伍應(yīng)具備快速響應(yīng)、科學(xué)救援的能力，能夠在電梯事故發(fā)生時(shí)迅速開(kāi)展救援工作。（三）應(yīng)急救援演練1.管理部門應(yīng)每年至少組織一次電梯應(yīng)急救援演練，檢驗(yàn)應(yīng)急預(yù)案的可行性和有效性，提高應(yīng)急救援隊(duì)伍的實(shí)戰(zhàn)能力。2.演練結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)對(duì)應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行評(píng)估和總結(jié)，針對(duì)演練中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行改進(jìn)。（四）事故報(bào)告與處理1.電梯發(fā)生事故時(shí)，電梯安全管理人員應(yīng)立即報(bào)告管理部門，并采取相應(yīng)的應(yīng)急措施，防止事故擴(kuò)大。2.管理部門接到事故報(bào)告后，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織救援工作，并及時(shí)向特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門和其他相關(guān)部門報(bào)告。3.事故發(fā)生后，應(yīng)按照“四不放過(guò)”原則，對(duì)事故進(jìn)行調(diào)查處理，查明原因，分清責(zé)任，采取措施，防止類似事故再次發(fā)生。七、培訓(xùn)與宣傳（一）培訓(xùn)1.管理部門應(yīng)定期組織電梯安全管理人員、租戶等進(jìn)行電梯安全知識(shí)培訓(xùn)，提高其安全意識(shí)和操作技能。2.培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括電梯的基本原理、安全操作規(guī)程、應(yīng)急救援知識(shí)等。3.培訓(xùn)可邀請(qǐng)電梯生產(chǎn)廠家、維護(hù)保養(yǎng)單位的專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行授課，也可通過(guò)觀看視頻、發(fā)放宣傳資料等方式進(jìn)行。（二）宣傳1.管理