疫情房屋管理辦法一、總則（一）目的為有效應對疫情期間房屋管理的特殊需求，保障房屋使用安全、維護居住環(huán)境穩(wěn)定、規(guī)范租賃市場秩序，依據(jù)相關法律法規(guī)，結合本地區(qū)實際情況，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本地區(qū)內(nèi)各類房屋的管理，包括住宅、商業(yè)用房、辦公用房等，涵蓋房屋的出租、承租、使用、維護以及相關物業(yè)服務等活動。（三）基本原則1.安全第一原則：確保房屋在疫情期間的結構安全、消防安全等，保障居住者和使用者的生命財產(chǎn)安全。2.依法依規(guī)原則：嚴格遵守國家和地方有關房屋管理、疫情防控的法律法規(guī)和政策要求。3.科學防控原則：運用科學合理的防控措施，有效預防和控制疫情在房屋管理領域的傳播。4.協(xié)同配合原則：房屋管理各方主體，包括業(yè)主、租戶、物業(yè)服務企業(yè)等應密切配合，共同做好疫情防控和房屋管理工作。二、房屋出租管理（一）出租前準備1.房屋產(chǎn)權人或管理人應確保房屋符合安全使用標準，對房屋進行全面檢查，包括電氣、燃氣、消防等設施設備，確保無安全隱患。2.對房屋進行清潔消毒，重點對公共區(qū)域、門把手、電梯按鈕等易接觸部位進行消毒處理，消毒標準應符合國家相關衛(wèi)生防疫要求。3.準備疫情防控相關告知書，向潛在租戶明確告知疫情期間房屋使用的注意事項，如配合體溫檢測、佩戴口罩、保持社交距離等要求。（二）租賃合同簽訂1.在租賃合同中應明確雙方在疫情防控方面的權利和義務，如租戶有配合疫情防控措施的責任，業(yè)主或管理人有提供必要防疫支持的義務等。2.約定租金支付方式及調(diào)整機制，考慮到疫情對租戶經(jīng)營或生活的影響，可協(xié)商采取靈活的租金支付安排，如適當延長支付期限、分階段支付等。3.明確房屋交付條件，確保交付時房屋處于安全、衛(wèi)生的狀態(tài)，并提供相關消毒證明。（三）出租房屋使用管理1.要求租戶遵守疫情防控期間的各項規(guī)定，配合社區(qū)、物業(yè)等開展疫情防控工作，如按時申報健康信息、接受體溫檢測等。2.限制人員聚集，對于出租房屋內(nèi)的公共區(qū)域，如樓道、電梯、停車場等，應制定合理的使用規(guī)則，避免人員過度密集。3.加強對租戶的宣傳教育，提醒租戶注意個人衛(wèi)生，保持室內(nèi)通風良好，定期對居住或使用區(qū)域進行清潔消毒。三、房屋承租管理（一）承租申請1.租戶在申請承租房屋時，應如實提供個人或企業(yè)的健康信息、近期行程軌跡等相關資料，配合業(yè)主或管理人進行審核。2.對于來自疫情重點地區(qū)或有相關接觸史的租戶，應按照當?shù)匾咔榉揽匾筮M行隔離觀察或核酸檢測，合格后方可承租。（二）入住管理1.租戶入住前，業(yè)主或管理人應再次對房屋進行清潔消毒，為租戶提供安全衛(wèi)生的居住環(huán)境。2.租戶入住時應配合進行體溫檢測等健康檢查，確保無發(fā)熱、咳嗽等癥狀。3.向租戶詳細介紹房屋內(nèi)的疫情防控設施設備及使用方法，如消毒用品的放置位置、通風設備的操作方式等。（三）承租期間義務1.租戶應嚴格遵守疫情防控規(guī)定，自覺佩戴口罩，保持良好的個人衛(wèi)生習慣。2.按照業(yè)主或管理人的要求，定期對承租房屋進行清潔消毒，特別是廚房、衛(wèi)生間等重點區(qū)域。3.配合社區(qū)、物業(yè)等開展疫情防控工作，如參加核酸檢測、疫苗接種等，及時報告?zhèn)€人健康狀況和行程變化。四、房屋使用安全管理（一）設施設備維護1.物業(yè)服務企業(yè)應加強對房屋共用設施設備的巡查和維護，確保在疫情期間正常運行，特別是電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)等。2.對設施設備進行定期清潔消毒，防止病毒通過設施設備傳播。例如，電梯轎廂應增加消毒頻次，按鈕部位可采用一次性消毒紙巾覆蓋等措施。3.建立設施設備維修保養(yǎng)記錄，對維修保養(yǎng)情況進行詳細登記，以便追溯和查詢。（二）消防安全管理1.確保房屋內(nèi)消防設施設備完好有效，疏散通道、安全出口暢通無阻。嚴禁在樓道、樓梯間等公共區(qū)域堆放雜物，防止影響火災逃生。2.加強對租戶的消防安全宣傳教育，提醒租戶不得違規(guī)使用電器、私拉亂接電線，不得在房屋內(nèi)違規(guī)存放易燃易爆物品。3.制定疫情期間消防安全應急預案，定期組織消防演練，提高應對火災等突發(fā)事件的能力。（三）房屋結構安全管理1.業(yè)主或管理人應定期對房屋結構進行檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時采取措施進行處理。特別是對于老舊房屋，要加強巡查力度。2.租戶在使用房屋過程中，不得擅自改變房屋結構，如拆除承重墻、改動房屋主體結構等。如因特殊原因需要進行裝修改造，應提前向業(yè)主或管理人報備，并按照相關規(guī)定辦理審批手續(xù)。3.對于因疫情防控需要臨時搭建的相關設施，如隔離用房等，應確保搭建牢固，符合安全標準，并在疫情結束后及時拆除。五、物業(yè)服務管理（一）人員管理1.物業(yè)服務企業(yè)應加強對員工的健康管理，每日進行體溫檢測，要求員工佩戴口罩、勤洗手、保持社交距離。2.對員工進行疫情防控知識培訓，提高員工的防控意識和應急處置能力。例如，培訓員工如何正確使用消毒用品、如何處理發(fā)熱人員等。3.根據(jù)疫情防控要求，合理安排員工工作崗位和工作時間，減少人員聚集和交叉感染風險。（二）公共區(qū)域管理1.加強對小區(qū)出入口、樓道、電梯、停車場等公共區(qū)域的管理，設置體溫檢測點，對進入人員進行體溫檢測和健康碼查驗。2.增加公共區(qū)域的清潔消毒頻次，特別是對高頻接觸部位，如門把手、電梯按鈕、樓梯扶手等，要做到每日多次消毒。3.做好公共區(qū)域的通風換氣工作，保持空氣流通。可根據(jù)實際情況，適當延長電梯、樓道等區(qū)域的通風時間。（三）垃圾處理1.規(guī)范垃圾收集、運輸和處理流程，確保垃圾日產(chǎn)日清。對垃圾收集容器進行定期消毒，防止垃圾成為病毒傳播源。2.引導居民正確分類投放垃圾，對于廢棄口罩等特殊垃圾，應設置專門的收集容器，進行單獨收集和處理，避免二次污染。3.加強與環(huán)衛(wèi)部門的溝通協(xié)調(diào)，確保垃圾運輸車輛的清潔消毒，防止在運輸過程中造成病毒傳播。六、疫情防控應急處置（一）應急響應機制1.建立疫情防控應急指揮小組，由房屋管理相關各方主體組成，明確各成員的職責分工，負責統(tǒng)籌協(xié)調(diào)疫情防控應急處置工作。2.制定疫情防控應急預案，明確疫情報告流程、應急處置措施、人員疏散方案等內(nèi)容。根據(jù)疫情發(fā)展情況，及時調(diào)整應急預案。3.加強與社區(qū)、衛(wèi)生防疫部門等的溝通協(xié)調(diào)，建立信息共享機制，及時掌握疫情動態(tài)，確保應急處置工作的高效開展。（二）疫情報告與隔離措施1.一旦發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)有發(fā)熱、咳嗽等疑似癥狀人員，業(yè)主、租戶或物業(yè)服務企業(yè)應立即報告社區(qū)和衛(wèi)生防疫部門，并按照要求做好人員隔離工作。2.對疑似病例居住或使用的房屋及相關區(qū)域進行封閉管理，禁止無關人員進入，并配合衛(wèi)生防疫部門進行流行病學調(diào)查和核酸檢測等工作。3.在隔離期間，為隔離人員提供必要的生活保障和心理支持，安排專人負責與隔離人員溝通聯(lián)系，了解其需求，協(xié)助解決實際困難。（三）后續(xù)處置1.根據(jù)衛(wèi)生防疫部門的檢測結果，對確診病例居住或使用的房屋及相關區(qū)域進行終末消毒，消毒工作應嚴格按照專業(yè)標準進行，確保消毒效果。2.對密切接觸者進行追蹤管理，按照疫情防控要求落實相應的隔離觀察措施。3.在疫情得到有效控制后，對房屋管理情況進行總結評估，分析存在的問題，總結經(jīng)驗教訓，完善疫情防控和房屋管理措施。七、監(jiān)督檢查與責任追究（一）監(jiān)督檢查1.相關部門應加強對房屋管理活動的監(jiān)督檢查，重點檢查疫情防控措施落實情況、房屋使用安全管理情況、物業(yè)服務質量等。2.建立定期巡查和不定期抽查制度，對發(fā)現(xiàn)的問題及時下達整改通知書，要求責任主體限期整改。3.鼓勵居民對房屋管理中的違規(guī)行為進行舉報，對舉報屬實的給予一定獎勵。（二）責任追究1.對于違反本辦法及相關法律法規(guī)的房屋管理責任主體，依法依規(guī)給予行政處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。2.因疫情防控措施落實不到位，導致疫情傳播擴散的，對相關責任單位和個人嚴肅問責。3.