樓房使用協(xié)議書甲方（樓房所有權(quán)人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（樓房使用人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[樓房具體地址]的樓房（以下簡(jiǎn)稱“該樓房”），乙方有意使用該樓房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方使用甲方樓房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.樓房基本情況該樓房為[建筑結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，共[X]層，所在樓層為[具體樓層]。樓房?jī)?nèi)包括[列舉主要房間布局，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]，裝修狀況為[精裝修、簡(jiǎn)裝修等具體情況]。2.使用范圍乙方使用該樓房的范圍包括但不限于樓房?jī)?nèi)的所有房間、附屬設(shè)施設(shè)備以及樓房所屬的公共區(qū)域（如樓道、電梯、樓頂、地下室等）。乙方有權(quán)在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，按照其使用目的對(duì)樓房進(jìn)行合理使用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取樓房使用費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)樓房的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并可采取相應(yīng)措施。對(duì)樓房享有所有權(quán)，有權(quán)在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)對(duì)樓房進(jìn)行處分，但應(yīng)提前通知乙方，并保障乙方在本協(xié)議約定的使用期限內(nèi)的合法使用權(quán)益。2.義務(wù)保證該樓房具備合法的建設(shè)手續(xù)及產(chǎn)權(quán)證書，確保乙方能夠合法使用該樓房。按照本協(xié)議約定的時(shí)間將樓房交付給乙方使用，并保證樓房交付時(shí)的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定。在乙方使用樓房期間，負(fù)責(zé)對(duì)樓房的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保樓房的安全使用性能。如因甲方原因?qū)е聵欠砍霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或公共設(shè)施設(shè)備故障，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與樓房使用相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的使用期限內(nèi)，有權(quán)按照約定的用途使用該樓房。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，保障其對(duì)樓房的正常使用。對(duì)樓房?jī)?nèi)的設(shè)施設(shè)備享有合理的使用權(quán)，但應(yīng)合理使用并妥善保管，不得故意損壞。如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用樓房，不得擅自改變樓房的使用性質(zhì)或用途。如需改變用途，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付樓房使用費(fèi)用。合理使用樓房?jī)?nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得進(jìn)行超負(fù)荷、破壞性使用。在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在問(wèn)題或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。負(fù)責(zé)對(duì)其在樓房?jī)?nèi)的財(cái)物及人身安全進(jìn)行管理和保護(hù)。如因乙方原因?qū)е聵欠績(jī)?nèi)發(fā)生安全事故或給第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在樓房?jī)?nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方違法違規(guī)行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在本協(xié)議終止或解除后，按照甲方要求及時(shí)騰空樓房，并將樓房及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還甲方。三、樓房使用費(fèi)用及支付方式1.使用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的樓房使用費(fèi)用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為固定費(fèi)用，不因任何因素調(diào)整，但本協(xié)議另有約定的除外。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月的樓房使用費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向乙方出具收款憑證。3.逾期支付責(zé)任如乙方逾期支付樓房使用費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空樓房，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定使用費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方已支付的費(fèi)用不予退還，甲方有權(quán)從乙方已支付的費(fèi)用中扣除因乙方違約給甲方造成的損失。四、樓房使用期限1.本協(xié)議約定的樓房使用期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月。2.使用期限屆滿前，乙方如需繼續(xù)使用該樓房，應(yīng)在屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方可另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。3.如乙方未在使用期限屆滿前書面通知甲方是否續(xù)租，或雖通知甲方續(xù)租但雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致的，本協(xié)議期滿后自動(dòng)終止，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定騰空樓房并交還甲方。五、房屋維修及保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任樓房主體結(jié)構(gòu)的維修由甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)確保樓房主體結(jié)構(gòu)的安全性能符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。樓房公共設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)等）的維修由甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)定期對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。2.乙方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對(duì)其在樓房?jī)?nèi)自行裝修或添加的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)。如因乙方原因?qū)е略摬糠衷O(shè)施設(shè)備損壞影響樓房正常使用的，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方在使用樓房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)非因乙方原因造成的樓房設(shè)施設(shè)備損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。如因甲方未及時(shí)維修給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.維修費(fèi)用承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌臉欠烤S修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方原因?qū)е碌臉欠烤S修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。對(duì)于樓房公共設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用，如屬于正常維修保養(yǎng)范圍的，由甲方承擔(dān)；如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致需要額外維修的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定將樓房交付給乙方使用，或交付的樓房不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及使用要求，甲方應(yīng)按照乙方已支付的樓房使用費(fèi)用總額的[X%]向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)解決問(wèn)題，確保乙方能夠正常使用樓房。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法使用樓房超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部費(fèi)用，并按照乙方已支付費(fèi)用總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方未按照本協(xié)議約定履行對(duì)樓房的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用樓房或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方違反本協(xié)議約定擅自處分樓房，影響乙方對(duì)樓房的正常使用權(quán)益的，甲方應(yīng)按照乙方已支付的樓房使用費(fèi)用總額的[X%]向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)乙方的使用權(quán)益。如因甲方違約行為給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用樓房，擅自改變樓房使用性質(zhì)或用途的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照本協(xié)議約定使用費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方拒不改正或因乙方改變用途給樓房造成損壞或安全隱患的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)騰空樓房并交還甲方，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定使用費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方已支付的費(fèi)用不予退還，甲方有權(quán)從乙方已支付的費(fèi)用中扣除因乙方違約給甲方造成的損失。如乙方未按照本協(xié)議約定支付樓房使用費(fèi)用，按照本協(xié)議約定承擔(dān)逾期支付違約金及其他違約責(zé)任。如乙方違反本協(xié)議約定對(duì)樓房?jī)?nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行超負(fù)荷、破壞性使用，或故意損壞樓房及附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照修復(fù)或賠償費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方損壞行為給甲方或第三方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方在樓房?jī)?nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)騰空樓房并交還甲方，乙方已支付的費(fèi)用不予退還。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同