湛江車位管理辦法一、總則（一）目的為加強湛江市車位管理，規(guī)范車位使用秩序，提高車位使用效率，保障業(yè)主、使用人和車位管理者的合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于湛江市行政區(qū)域內(nèi)各類停車場（庫）的車位管理，包括公共停車場、專用停車場和住宅小區(qū)內(nèi)的停車位。（三）基本原則1.統(tǒng)一管理原則湛江市車位管理實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標準、統(tǒng)一監(jiān)督，確保車位管理工作的規(guī)范化和科學化。2.合法合規(guī)原則車位管理應(yīng)當遵守國家和地方有關(guān)法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。3.公平公正原則在車位分配、使用和收費等方面，應(yīng)當遵循公平公正的原則，保障各方的平等權(quán)利。4.便民高效原則車位管理應(yīng)當以方便業(yè)主、使用人為出發(fā)點，提高車位使用效率，提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)。（四）管理職責1.湛江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責本市車位管理工作的指導(dǎo)、監(jiān)督和協(xié)調(diào)，制定車位管理相關(guān)政策和標準，對違反車位管理規(guī)定的行為進行查處。2.湛江市發(fā)展和改革局負責制定本市車位收費政策，對車位收費標準進行核定和監(jiān)管。3.湛江市公安局交通警察支隊負責本市停車場（庫）的交通安全管理，對違反交通規(guī)則的停車行為進行查處。4.其他相關(guān)部門按照各自職責，協(xié)同做好車位管理的相關(guān)工作。5.業(yè)主委員會在住宅小區(qū)內(nèi)，業(yè)主委員會代表業(yè)主行使對停車位的管理權(quán)利，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的車位管理工作，維護業(yè)主的合法權(quán)益。6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主或業(yè)主委員會的委托，負責住宅小區(qū)內(nèi)停車位的日常管理和服務(wù)工作，包括車位的清潔、維護、安全防范等。二、車位規(guī)劃與建設(shè)（一）規(guī)劃要求1.停車場（庫）規(guī)劃湛江市城市規(guī)劃部門應(yīng)當根據(jù)城市發(fā)展需要，合理規(guī)劃停車場（庫）布局，將停車場（庫）建設(shè)納入城市總體規(guī)劃。新建、改建、擴建的建筑物應(yīng)當按照規(guī)定配建停車場（庫），并與主體工程同步設(shè)計、同步施工、同步驗收、同步交付使用。2.車位配比不同類型的建筑物應(yīng)當按照規(guī)定的車位配建標準配建停車位。住宅小區(qū)的車位配建標準應(yīng)當符合國家和地方相關(guān)規(guī)定，滿足業(yè)主的停車需求。商業(yè)、辦公等建筑物的車位配建標準應(yīng)當根據(jù)其規(guī)模、性質(zhì)和停車需求等因素合理確定。（二）建設(shè)標準1.停車場（庫）設(shè)計規(guī)范停車場（庫）的設(shè)計應(yīng)當符合國家和地方相關(guān)設(shè)計規(guī)范，保證停車場（庫）的安全性、舒適性和便利性。停車場（庫）應(yīng)當設(shè)置明顯的交通標志和標線，劃分停車區(qū)域，設(shè)置出入口、通道、停車位等設(shè)施。2.車位尺寸標準停車位的尺寸應(yīng)當符合國家和地方相關(guān)標準，保證車輛能夠安全、方便地停放。小型汽車停車位的長度不得小于5米，寬度不得小于2.5米；大型汽車停車位的長度不得小于6米，寬度不得小于3米。3.安全設(shè)施建設(shè)停車場（庫）應(yīng)當設(shè)置必要的安全設(shè)施，如消防設(shè)施、通風設(shè)施、照明設(shè)施、排水設(shè)施等，確保停車場（庫）的安全使用。同時，應(yīng)當設(shè)置監(jiān)控系統(tǒng)，對停車場（庫）內(nèi)的車輛和人員進行實時監(jiān)控。（三）驗收管理1.驗收程序停車場（庫）建成后，建設(shè)單位應(yīng)當向湛江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請驗收。湛江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當組織相關(guān)部門按照規(guī)定的標準進行驗收，驗收合格后方可投入使用。2.驗收內(nèi)容停車場（庫）的驗收內(nèi)容包括停車場（庫）的規(guī)劃、建設(shè)、安全設(shè)施等方面。驗收合格的停車場（庫）應(yīng)當出具驗收合格證明，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。三、車位使用與管理（一）車位分配1.優(yōu)先滿足業(yè)主需求住宅小區(qū)內(nèi)的停車位應(yīng)當優(yōu)先滿足業(yè)主的停車需求。業(yè)主在購買或租賃房屋時，有權(quán)按照規(guī)定享有相應(yīng)的停車位。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照規(guī)定的程序和標準，為業(yè)主辦理停車位的分配手續(xù)。2.公開公平公正分配對于公共停車場和專用停車場，車位分配應(yīng)當遵循公開、公平、公正的原則?？梢圆捎贸楹灐u號、排隊等方式進行分配，確保車位分配的合理性和公正性。3.特殊情況處理對于特殊情況需要使用停車位的，如殘疾人車輛、救護車、消防車等，應(yīng)當給予優(yōu)先安排。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當設(shè)置專門的停車位，并做好標識和管理工作。（二）車位使用1.使用規(guī)定車主應(yīng)當按照規(guī)定的方式和時間使用停車位，不得擅自改變停車位的用途。禁止在停車位上堆放雜物、停放非機動車輛等。同時，車主應(yīng)當遵守停車場（庫）的管理規(guī)定，配合管理人員的工作。2.停車收費湛江市車位收費實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價相結(jié)合的方式。公共停車場和專用停車場的收費標準應(yīng)當按照湛江市發(fā)展和改革局核定的標準執(zhí)行，并在停車場（庫）顯著位置進行公示。住宅小區(qū)內(nèi)的停車位收費標準應(yīng)當由業(yè)主大會或業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定，并在小區(qū)內(nèi)顯著位置進行公示。3.停車期限車主應(yīng)當按照規(guī)定的停車期限使用停車位，超過停車期限的應(yīng)當按照規(guī)定繳納超時費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當及時提醒車主停車期限，并做好記錄和管理工作。（三）車位管理1.日常管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當負責住宅小區(qū)內(nèi)停車位的日常管理工作，包括車位的清潔、維護、安全防范等。定期對停車場（庫）進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理問題，確保停車場（庫）的正常使用。2.安全防范停車場（庫）應(yīng)當設(shè)置安全防范設(shè)施，如門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等，確保車輛和人員的安全。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當加強對停車場（庫）的安全管理，制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。3.設(shè)施維護物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當定期對停車場（庫）的設(shè)施進行維護和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運行。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞或存在安全隱患，應(yīng)當及時進行維修和更換，保障車主的使用安全。四、法律責任（一）建設(shè)單位責任建設(shè)單位未按照規(guī)定配建停車場（庫）或者停車場（庫）未經(jīng)驗收合格擅自投入使用的，由湛江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局責令限期改正，并處以罰款；逾期不改正的，依法予以處理。（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)責任物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照本辦法規(guī)定履行車位管理職責的，由湛江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局責令限期改正；逾期不改正的，按照相關(guān)規(guī)定進行處罰，并可以建議業(yè)主大會或業(yè)主委員會更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（三）車主責任車主違反本辦法規(guī)定，擅自改變停車位用途、不按照規(guī)定繳納停車費用等行為的，由相關(guān)部門按照規(guī)定進行處罰。（四）其他責任任何單位和個人違反本辦法規(guī)定，損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益的，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。五、附則（一）解釋權(quán)本辦法由湛江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責解釋。（二）實施日期本辦法自發(fā)布之日起施行。湛江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局[具體日期