電梯車庫管理辦法總則目的為了加強電梯車庫的管理，保障電梯車庫的安全、正常運行，維護相關(guān)人員的生命財產(chǎn)安全和合法權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本公司實際情況，制定本管理辦法。適用范圍本辦法適用于本公司所管理的所有電梯車庫，包括住宅電梯車庫、商業(yè)電梯車庫等。管理原則電梯車庫管理遵循安全第一、預(yù)防為主、科學(xué)管理、規(guī)范服務(wù)的原則，確保電梯車庫的設(shè)施設(shè)備完好、運行安全。管理職責(zé)管理部門職責(zé)公司設(shè)立專門的電梯車庫管理部門，負責(zé)電梯車庫的日常管理工作。其主要職責(zé)包括：1.貫徹執(zhí)行國家有關(guān)電梯車庫管理的法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定并實施本公司電梯車庫管理的規(guī)章制度。2.組織電梯車庫的建設(shè)、改造和維修工作，確保電梯車庫的設(shè)施設(shè)備符合安全要求。3.負責(zé)電梯車庫的安全檢查和隱患排查工作，及時發(fā)現(xiàn)并處理安全問題。4.制定電梯車庫的應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。5.負責(zé)電梯車庫管理人員的培訓(xùn)和考核工作，提高管理人員的業(yè)務(wù)水平和應(yīng)急處理能力。6.與相關(guān)部門保持溝通協(xié)調(diào)，共同做好電梯車庫的管理工作。物業(yè)部門職責(zé)物業(yè)部門在電梯車庫管理中承擔(dān)以下職責(zé)：1.協(xié)助管理部門做好電梯車庫的日常管理工作，包括環(huán)境衛(wèi)生清潔、秩序維護等。2.負責(zé)電梯車庫的日常巡查工作，及時發(fā)現(xiàn)并報告設(shè)施設(shè)備的異常情況。3.配合管理部門做好電梯車庫的維修、改造等工作。4.對業(yè)主或使用人進行電梯車庫使用安全宣傳教育，引導(dǎo)其正確使用電梯車庫。電梯維保單位職責(zé)電梯維保單位是電梯車庫電梯設(shè)備的維護保養(yǎng)責(zé)任主體，其職責(zé)如下：1.按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對電梯進行定期維護保養(yǎng)，確保電梯的安全運行。2.建立電梯維護保養(yǎng)檔案，記錄維護保養(yǎng)情況。3.及時處理電梯故障和突發(fā)事件，確保在規(guī)定時間內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修。4.對電梯操作人員進行技術(shù)培訓(xùn)和指導(dǎo)。5.配合管理部門和物業(yè)部門做好電梯車庫的安全檢查和隱患排查工作。電梯車庫建設(shè)與改造建設(shè)要求1.電梯車庫的建設(shè)應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)劃和設(shè)計要求，選址應(yīng)考慮周邊環(huán)境、交通流量等因素，確保安全、便捷。2.電梯車庫的設(shè)計應(yīng)滿足電梯設(shè)備的安裝、運行和維護要求，包括電梯井道、機房、轎廂等的尺寸、結(jié)構(gòu)和通風(fēng)、照明等設(shè)施。3.電梯車庫應(yīng)配備完善的消防、排水、通風(fēng)等設(shè)施，確保消防安全和環(huán)境質(zhì)量。4.電梯車庫的標(biāo)識應(yīng)清晰、明確，包括電梯編號、樓層指示、安全警示等。改造程序1.當(dāng)電梯車庫需要進行改造時，管理部門應(yīng)組織相關(guān)人員進行可行性研究和方案設(shè)計。2.改造方案應(yīng)報相關(guān)部門審批，獲得批準(zhǔn)后方可實施。3.改造工程應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行施工，施工過程中應(yīng)嚴格按照設(shè)計方案和施工規(guī)范進行，確保工程質(zhì)量。4.改造工程完成后，應(yīng)組織相關(guān)部門進行驗收，驗收合格后方可投入使用。電梯車庫日常管理設(shè)施設(shè)備管理1.管理部門應(yīng)建立電梯車庫設(shè)施設(shè)備臺賬，記錄設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、購置時間、維修保養(yǎng)情況等信息。2.定期對電梯車庫的設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。檢查內(nèi)容包括電梯設(shè)備的機械部件、電氣系統(tǒng)、安全裝置等，以及消防、排水、通風(fēng)等設(shè)施。3.對設(shè)施設(shè)備的故障和損壞應(yīng)及時進行維修和更換，確保設(shè)施設(shè)備的完好率。4.按照國家相關(guān)規(guī)定，對電梯設(shè)備進行定期檢驗檢測，取得合格證書后方可繼續(xù)使用。安全管理1.管理部門應(yīng)制定電梯車庫安全管理制度，明確安全管理責(zé)任和工作流程。2.在電梯車庫內(nèi)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，提醒業(yè)主或使用人注意安全。3.加強對電梯車庫的出入口管理，防止無關(guān)人員進入。4.定期組織電梯車庫安全檢查和隱患排查工作，對發(fā)現(xiàn)的安全隱患應(yīng)及時整改。5.制定電梯車庫應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、地震、電梯故障等突發(fā)事件的應(yīng)急處理措施，并定期組織演練。環(huán)境衛(wèi)生管理1.物業(yè)部門應(yīng)負責(zé)電梯車庫的環(huán)境衛(wèi)生清潔工作，保持車庫內(nèi)整潔、干凈。2.定期對電梯車庫進行清掃、沖洗，清除垃圾和雜物。3.對電梯轎廂進行清潔和消毒，保持轎廂內(nèi)空氣清新。4.加強對電梯車庫周邊環(huán)境的管理，防止垃圾、雜物等進入車庫。秩序維護管理1.物業(yè)部門應(yīng)安排專人負責(zé)電梯車庫的秩序維護工作，確保車庫內(nèi)秩序井然。2.引導(dǎo)業(yè)主或使用人按照規(guī)定的路線和方式進出電梯車庫，避免擁堵和混亂。3.對在電梯車庫內(nèi)的違規(guī)行為進行制止和糾正，如亂停亂放、吸煙等。4.加強對電梯車庫的巡邏檢查，防止發(fā)生盜竊、破壞等違法犯罪行為。電梯使用管理使用規(guī)定1.業(yè)主或使用人應(yīng)遵守電梯車庫的使用規(guī)定，文明使用電梯。2.不得在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、亂扔垃圾等，保持電梯內(nèi)整潔。3.不得超載使用電梯，嚴禁攜帶易燃易爆等危險物品乘坐電梯。4.不得隨意按動電梯按鈕，不得破壞電梯設(shè)施設(shè)備。5.如遇電梯故障或異常情況，應(yīng)保持冷靜，及時按下緊急呼叫按鈕向管理部門或物業(yè)部門求助。操作規(guī)范1.電梯操作人員應(yīng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，取得相應(yīng)的資格證書后方可上崗操作。2.操作人員應(yīng)嚴格按照操作規(guī)程進行操作，不得擅自離崗。3.在電梯運行過程中，操作人員應(yīng)密切關(guān)注電梯的運行狀態(tài)，如發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)及時采取措施。4.電梯停止運行后，操作人員應(yīng)將電梯轎廂停在規(guī)定位置，并關(guān)閉電源。應(yīng)急處理應(yīng)急預(yù)案制定管理部門應(yīng)制定完善的電梯車庫應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急組織機構(gòu)、應(yīng)急響應(yīng)程序、應(yīng)急救援措施等內(nèi)容。應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括以下方面：1.火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案：明確火災(zāi)發(fā)生時的報警、疏散、滅火等措施。2.地震應(yīng)急預(yù)案：制定地震發(fā)生時的電梯停止運行、人員疏散等方案。3.電梯故障應(yīng)急預(yù)案：規(guī)定電梯故障時的救援程序和方法。4.其他突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案：如水災(zāi)、漏電等突發(fā)事件的應(yīng)急處理措施。應(yīng)急演練管理部門應(yīng)定期組織電梯車庫應(yīng)急預(yù)案演練，提高應(yīng)急處理能力和人員的應(yīng)急意識。演練內(nèi)容應(yīng)包括應(yīng)急響應(yīng)、救援行動、人員疏散等環(huán)節(jié)，演練結(jié)束后應(yīng)進行總結(jié)和評估，及時對應(yīng)急預(yù)案進行修訂和完善。應(yīng)急處置流程1.當(dāng)發(fā)生突發(fā)事件時，現(xiàn)場人員應(yīng)立即向管理部門或物業(yè)部門報告，并采取相應(yīng)的應(yīng)急措施。2.管理部門或物業(yè)部門接到報告后，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，組織人員進行救援和處理。3.如涉及電梯故障，應(yīng)及時通知電梯維保單位，維保單位應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修和救援。4.在應(yīng)急處置過程中，應(yīng)及時向上級部門報告事件的進展情況，并配合相關(guān)部門做好調(diào)查和處理工作。監(jiān)督檢查與考核監(jiān)督檢查1.管理部門應(yīng)定期對電梯車庫的管理工作進行監(jiān)督檢查，檢查內(nèi)容包括設(shè)施設(shè)備管理、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、秩序維護管理等方面。2.檢查方式包括定期檢查、不定期抽查、專項檢查等。3.對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時下達整改通知書，要求相關(guān)單位或人員限期整改?？己嗽u價1.管理部門應(yīng)建立電梯車庫管理考核評價制度，對物業(yè)部門、電梯維保單位等相關(guān)