新疆住房管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)新疆住房管理，保障住房權(quán)利人合法權(quán)益，促進(jìn)住房合理利用與有序發(fā)展，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合新疆實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于新疆維吾爾自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)各類住房的規(guī)劃、建設(shè)、交易、使用、維修及相關(guān)管理活動(dòng)?；驹瓌t住房管理遵循合法、公正、公開、便民的原則，保障住房市場的健康穩(wěn)定發(fā)展，維護(hù)社會(huì)公共利益和當(dāng)事人合法權(quán)益。住房規(guī)劃與建設(shè)管理規(guī)劃編制1.住房規(guī)劃應(yīng)依據(jù)城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃進(jìn)行編制，充分考慮人口增長、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民住房需求等因素。2.規(guī)劃內(nèi)容應(yīng)包括住房建設(shè)總量、布局、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等，確保住房供應(yīng)與需求相適應(yīng)，促進(jìn)住房資源合理配置。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.住房建設(shè)應(yīng)符合國家和地方相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保住房質(zhì)量安全。2.鼓勵(lì)采用節(jié)能、環(huán)保、智能化等新技術(shù)、新材料、新工藝，提高住房品質(zhì)和居住舒適度。建設(shè)監(jiān)管1.住房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，嚴(yán)格按照規(guī)劃和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。2.建設(shè)行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)對住房建設(shè)工程的質(zhì)量安全監(jiān)督檢查，對違法違規(guī)行為依法予以查處。住房交易管理交易規(guī)則1.住房交易應(yīng)遵循自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，當(dāng)事人應(yīng)依法簽訂書面合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。2.住房交易價(jià)格應(yīng)根據(jù)市場行情合理確定，不得惡意串通、哄抬房價(jià)。產(chǎn)權(quán)登記1.住房產(chǎn)權(quán)登記是住房權(quán)利人享有住房權(quán)益的法定憑證，應(yīng)按照規(guī)定程序辦理。2.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法對申請登記的住房進(jìn)行審核，確保登記信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。交易監(jiān)管1.住房交易管理部門應(yīng)加強(qiáng)對住房交易市場的監(jiān)管，規(guī)范交易行為，查處違法違規(guī)交易。2.建立住房交易資金監(jiān)管制度，確保交易資金安全，防止資金挪用等風(fēng)險(xiǎn)。住房使用管理物業(yè)服務(wù)1.業(yè)主大會(huì)可依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等事項(xiàng)。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，加強(qiáng)對住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理。住宅專項(xiàng)維修資金1.住宅專項(xiàng)維修資金是用于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。2.業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定繳存維修資金，維修資金的使用應(yīng)按照相關(guān)程序辦理，接受業(yè)主監(jiān)督。住房安全管理1.住房所有人或使用人應(yīng)承擔(dān)住房安全責(zé)任，不得擅自改變住房結(jié)構(gòu)和用途，影響住房安全。2.相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對住房安全的監(jiān)督檢查，對存在安全隱患的住房及時(shí)督促整改，確保居住安全。住房租賃管理租賃政策1.鼓勵(lì)發(fā)展住房租賃市場，支持住房租賃企業(yè)規(guī)模化、專業(yè)化發(fā)展，提供多樣化租賃房源。2.政府應(yīng)通過政策扶持、資金支持等方式，促進(jìn)住房租賃市場健康發(fā)展。租賃合同1.住房租賃合同應(yīng)依法簽訂，明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)，包括租金、租賃期限、維修責(zé)任等內(nèi)容。2.租賃當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。租賃監(jiān)管1.住房租賃管理部門應(yīng)加強(qiáng)對住房租賃市場的監(jiān)管，規(guī)范租賃行為，查處違法違規(guī)租賃。2.建立住房租賃信息服務(wù)平臺(tái)，發(fā)布租賃房源信息，方便租賃當(dāng)事人查詢。住房保障管理保障政策1.政府應(yīng)建立健全住房保障制度，對符合條件的低收入家庭、中等偏下收入家庭等提供住房保障。2.住房保障方式包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等。申請與審核1.住房保障申請人應(yīng)按照規(guī)定程序提交申請材料，相關(guān)部門應(yīng)進(jìn)行審核，確保申請人符合條件。2.審核通過的申請人應(yīng)按照規(guī)定輪候，分配到相應(yīng)的保障性住房。運(yùn)營與管理1.保障性住房運(yùn)營管理單位應(yīng)加強(qiáng)對保障性住房的維護(hù)管理，確保住房質(zhì)量安全。2.建立健全保障性住房退出機(jī)制，對不再符合保障條件的家庭及時(shí)收回住房。住房維修管理維修責(zé)任1.住房維修責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定確定，屬于住房所有人責(zé)任的，由住房所有人負(fù)責(zé)維修。2.屬于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任的，由相關(guān)業(yè)主共同承擔(dān)維修費(fèi)用。維修資金使用1.住宅專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)按照規(guī)定程序辦理，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或相關(guān)業(yè)主同意后，從維修資金中列支。2.維修資金使用情況應(yīng)定期公布，接受業(yè)主監(jiān)督。應(yīng)急維修1.對于危及住房安全等緊急情況，應(yīng)及時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急維修程序，先行維修，后補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。2.應(yīng)急維修費(fèi)用可從維修資金中預(yù)支，事后按照規(guī)定結(jié)算。監(jiān)督檢查與法律責(zé)任監(jiān)督檢查1.相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對住房管理工作的監(jiān)督檢查，建立健全監(jiān)督檢查制度，定期對住房規(guī)劃、建設(shè)、交易、使用等情況進(jìn)行檢查。2.對監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時(shí)責(zé)令整改，依法查處違法違規(guī)行為。法律責(zé)任1.違反本辦法規(guī)定的，由相關(guān)部門依法給予行政處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。2.住房管理部門及其工作人員在住房管理