房產(chǎn)租賃與物業(yè)管理的協(xié)議合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________第一章總則1.1本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，旨在明確甲乙雙方在房產(chǎn)租賃與物業(yè)管理中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。第二章房產(chǎn)租賃2.1甲方同意將位于____市____區(qū)____路____號(hào)____室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“租賃房產(chǎn)”）出租給乙方使用。2.2租賃房產(chǎn)的建筑面積為____平方米，結(jié)構(gòu)為____，裝修狀況為____。2.3租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.4租金為每月人民幣_(tái)___元整，乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金，逾期未支付的，甲方有權(quán)按每日____%的比例收取滯納金。2.5租賃房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等由乙方承擔(dān)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按物業(yè)管理處或相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第三章物業(yè)管理3.1乙方同意接受甲方指定的物業(yè)管理公司的物業(yè)管理服務(wù)。3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容主要包括：房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等。3.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在租賃房產(chǎn)內(nèi)從事違法活動(dòng)，不得損害公共設(shè)施。3.4乙方如需對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行裝修，應(yīng)事先向甲方提出申請(qǐng)，并遵守甲方和物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定。第四章租賃房產(chǎn)的使用4.1乙方在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃房產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利。4.2乙方不得擅自改變租賃房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途，不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借給他人使用。4.3乙方在使用過程中應(yīng)愛護(hù)租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.4乙方不得在租賃房產(chǎn)內(nèi)從事影響他人正常生活的活動(dòng)，如噪音、油煙等。第五章合同的變更與解除5.1在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同。5.2任何一方如需提前解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方，并賠償對(duì)方因此造成的損失。5.3如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.4合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分。第六章房產(chǎn)維修與養(yǎng)護(hù)6.1甲方保證租賃房產(chǎn)在出租時(shí)符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，并保持良好的使用狀態(tài)。6.2在租賃期間，因自然損耗或不可抗力導(dǎo)致的房產(chǎn)損壞，甲方負(fù)責(zé)維修，并保證維修質(zhì)量。6.3乙方應(yīng)愛護(hù)租賃房產(chǎn)，不得故意損壞。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.4乙方不得擅自對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行改造或添加設(shè)施，如需改造，需經(jīng)甲方同意。第七章房產(chǎn)使用限制7.1乙方在使用租賃房產(chǎn)時(shí)，不得進(jìn)行以下活動(dòng)：7.1.1用于違法活動(dòng)或生產(chǎn)、經(jīng)營易燃易爆等危險(xiǎn)物品。7.1.2用于經(jīng)營活動(dòng)，需取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)。7.1.3產(chǎn)生噪音、異味或污染，影響周邊居民。7.2乙方不得在租賃房產(chǎn)外墻上私自搭建或懸掛物品。第八章附屬設(shè)施與公用部分的使用8.1租賃房產(chǎn)內(nèi)的附屬設(shè)施，如電梯、樓梯、走道等，乙方應(yīng)合理使用，不得損壞。8.2公用部分的清潔、維護(hù)由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，共同維護(hù)居住環(huán)境。8.3乙方不得在共用區(qū)域堆放物品，不得占用共用設(shè)施。第九章甲方權(quán)利與義務(wù)9.1甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)檢查租賃房產(chǎn)的使用情況，保證乙方遵守本協(xié)議的約定。9.2甲方有權(quán)在租賃期滿或合同解除后收回租賃房產(chǎn)，乙方應(yīng)無條件騰退。9.3甲方應(yīng)保證租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施符合國家和地方的相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。第十章乙方權(quán)利與義務(wù)10.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃房產(chǎn)，享有居住、使用和收益的權(quán)利。10.2乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，不得拖欠。10.3乙方應(yīng)愛護(hù)租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，保持其清潔和良好狀態(tài)。10.4乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的正常生活。第十一章租賃房產(chǎn)的保險(xiǎn)11.1甲方應(yīng)在出租前對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行投保，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等。11.2乙方在使用租賃房產(chǎn)期間，應(yīng)遵守相關(guān)保險(xiǎn)條款，不得進(jìn)行任何可能增加保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)的行動(dòng)。11.3如因乙方原因?qū)е伦赓U房產(chǎn)發(fā)生保險(xiǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二章財(cái)產(chǎn)損失與責(zé)任12.1租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施在租賃期間發(fā)生的一切財(cái)產(chǎn)損失，除因不可抗力原因外，均由責(zé)任方承擔(dān)。12.2乙方在使用過程中，若造成他人或第三方的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.3如甲方因乙方原因遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。第十三章合同的終止13.1租賃期滿或合同約定的其他終止條件成就時(shí)，本合同自行終止。13.2任何一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)終止合同，并要求賠償損失。13.3合同終止后，乙方應(yīng)立即騰退