安慶房票管理辦法一、總則（一）目的為進(jìn)一步促進(jìn)安慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿(mǎn)足居民合理住房需求，規(guī)范房票使用管理，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于在安慶市行政區(qū)域內(nèi)，因征收集體土地房屋、國(guó)有土地上房屋等涉及房屋征收補(bǔ)償安置，使用房票進(jìn)行安置的相關(guān)活動(dòng)。（三）基本原則1.公平公正原則房票安置過(guò)程應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，保障被征收人的合法權(quán)益，確保安置結(jié)果公平合理。2.自愿選擇原則被征收人有權(quán)自主選擇是否使用房票進(jìn)行安置，任何單位和個(gè)人不得強(qiáng)迫或變相強(qiáng)迫。3.促進(jìn)市場(chǎng)原則通過(guò)房票安置，有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需平衡，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。二、房票的定義與性質(zhì)（一）定義房票是指房屋征收部門(mén)出具給被征收人，用于在安慶市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房或存量住房（含二手房）的憑證。（二）性質(zhì)房票是一種特殊的貨幣化安置方式，具有可流通性和可選擇性，被征收人可憑借房票在規(guī)定的時(shí)間和范圍內(nèi)自主選擇購(gòu)買(mǎi)合適的住房。三、房票的申請(qǐng)與核發(fā)（一）申請(qǐng)條件1.被征收人必須是已簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議，并同意采用房票安置方式的。2.符合安慶市住房保障相關(guān)政策規(guī)定，無(wú)住房保障資格限制。（二）申請(qǐng)材料1.房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議原件及復(fù)印件。2.被征收人身份證明材料，包括身份證、戶(hù)口簿等。3.申請(qǐng)房票安置承諾書(shū)。（三）核發(fā)流程1.被征收人向房屋征收部門(mén)提出房票安置申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料。2.房屋征收部門(mén)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)核發(fā)房票。3.房票應(yīng)明確被征收人姓名、身份證號(hào)碼、房票金額、使用期限、可購(gòu)房區(qū)域等信息。四、房票的使用（一）使用范圍1.房票可用于購(gòu)買(mǎi)安慶市行政區(qū)域內(nèi)已取得商品房預(yù)售許可證的新建商品住房，或已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的存量住房（含二手房）。2.購(gòu)買(mǎi)的住房應(yīng)符合安慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易相關(guān)規(guī)定。（二）使用期限房票自核發(fā)之日起[X]個(gè)月內(nèi)有效，逾期未使用的，房票自動(dòng)失效。（三）購(gòu)房流程1.被征收人持房票與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或存量住房出售人簽訂購(gòu)房合同。2.購(gòu)房合同簽訂后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或存量住房出售人應(yīng)及時(shí)向房屋征收部門(mén)備案。3.房屋征收部門(mén)根據(jù)購(gòu)房合同及相關(guān)規(guī)定，將房票金額直接支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或存量住房出售人。（四）結(jié)算方式1.房票金額與購(gòu)房款之間的差額，由被征收人自行支付。2.若購(gòu)房款低于房票金額，剩余房票金額可按照本辦法相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。五、房票的管理與監(jiān)督（一）管理職責(zé)1.房屋征收部門(mén)負(fù)責(zé)房票的申請(qǐng)受理、核發(fā)、使用監(jiān)管等工作。2.財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)房票資金的籌集、管理和監(jiān)督，確保資金安全。3.房地產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和存量住房交易市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管，確保購(gòu)房交易的合法性和規(guī)范性。4.其他相關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好房票管理工作。（二）資金管理1.房票資金由財(cái)政部門(mén)設(shè)立專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)進(jìn)行管理，專(zhuān)款專(zhuān)用。2.房屋征收部門(mén)應(yīng)定期向財(cái)政部門(mén)報(bào)送房票資金使用情況報(bào)表，接受財(cái)政部門(mén)的監(jiān)督檢查。（三）監(jiān)督檢查1.各相關(guān)部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房票使用管理情況的監(jiān)督檢查，建立健全監(jiān)督檢查機(jī)制。2.對(duì)違反本辦法規(guī)定的單位和個(gè)人，依法依規(guī)進(jìn)行嚴(yán)肅處理，并追究相關(guān)責(zé)任。六、優(yōu)惠政策（一）購(gòu)房稅費(fèi)優(yōu)惠1.被征收人使用房票購(gòu)買(mǎi)新建商品住房或存量住房（含二手房），按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。2.具體優(yōu)惠政策按照安慶市現(xiàn)行房地產(chǎn)交易稅費(fèi)政策執(zhí)行。（二）其他優(yōu)惠1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)使用房票購(gòu)買(mǎi)其開(kāi)發(fā)建設(shè)商品住房的被征收人給予一定的價(jià)格優(yōu)惠或其他優(yōu)惠措施。2.鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)使用房票購(gòu)房的被征收人提供信貸支持，給予貸款利率優(yōu)惠等政策。七、特殊情況處理（一）房票遺失1.房票遺失后，被征收人應(yīng)及時(shí)向房屋征收部門(mén)掛失。2.房屋征收部門(mén)核實(shí)情況后，可補(bǔ)發(fā)房票，但原房票同時(shí)作廢。（二）房票變更1.被征收人因特殊原因需要變更房票信息的，應(yīng)向房屋征收部門(mén)提出申請(qǐng)。2.房屋征收部門(mén)審核通過(guò)后，予以辦理變更手續(xù)。（三）房票退回1.若被征收人放棄使用房票，應(yīng)在房票有效期內(nèi)書(shū)面申請(qǐng)退回房票。2.房屋征收部門(mén)審核同意后，將房票金額退回財(cái)政專(zhuān)戶(hù)，并按照原征收補(bǔ)償安置協(xié)議執(zhí)行。八、法律責(zé)任（一）對(duì)被征收人的責(zé)任1.被征收人在房票使用過(guò)程中，如有提供虛假材料、騙取房票等行為，一經(jīng)查實(shí)，取消其房票安置資格，追回已發(fā)放的房票資金，并依法追究相關(guān)法律責(zé)任。2.被征收人違反本辦法規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓、出借房票的，房票自動(dòng)失效，房屋征收部門(mén)有權(quán)追回已發(fā)放的房票資金，并依法追究相關(guān)法律責(zé)任。（二）對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和存量住房出售人的責(zé)任1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或存量住房出售人在與被征收人簽訂購(gòu)房合同時(shí)，如有欺詐、隱瞞等行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并退還已收取的購(gòu)房款。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或存量住房出售人違反本辦法規(guī)定，未按要求及時(shí)備案購(gòu)房合同等相關(guān)資料的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，依法依規(guī)進(jìn)行處理。（三）對(duì)相關(guān)部門(mén)工作人員的責(zé)任1.各相關(guān)部門(mén)工作人員在房票管理工作中，如有玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等行為，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。2.對(duì)因工作失誤導(dǎo)致房票管理出現(xiàn)問(wèn)題的工作人員，應(yīng)視情節(jié)輕重，進(jìn)行批評(píng)教育、責(zé)令改正或給予相應(yīng)的紀(jì)律處分。九、附則（