外墻治理管理辦法一、總則（一）目的為加強公司外墻治理工作，確保外墻結(jié)構(gòu)安全、外觀整潔，延長建筑物使用壽命，保障人員生命財產(chǎn)安全，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于公司所有擁有外墻的建筑物，包括但不限于辦公大樓、廠房、倉庫等。（三）基本原則1.安全第一原則：始終將保障人員生命安全和建筑物結(jié)構(gòu)安全放在首位，確保外墻治理工作不引發(fā)安全事故。2.預(yù)防為主原則：通過定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，及時發(fā)現(xiàn)并消除外墻安全隱患，預(yù)防問題的發(fā)生。3.依法依規(guī)原則：嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范外墻治理工作流程。4.科學(xué)治理原則：采用先進(jìn)的技術(shù)和方法，確保外墻治理工作的科學(xué)性、有效性和經(jīng)濟(jì)性。二、職責(zé)分工（一）管理部門職責(zé)1.負(fù)責(zé)制定和完善外墻治理管理辦法，并監(jiān)督執(zhí)行。2.組織對外墻進(jìn)行定期檢查和評估，制定治理計劃。3.協(xié)調(diào)各部門之間的工作，確保外墻治理工作順利進(jìn)行。4.負(fù)責(zé)外墻治理項目的招投標(biāo)管理，選擇合格的施工單位。5.對施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保施工質(zhì)量和安全。（二）使用部門職責(zé)1.負(fù)責(zé)本部門使用區(qū)域外墻的日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)問題并報告管理部門。2.配合管理部門開展外墻治理工作，提供必要的協(xié)助和支持。3.教育和引導(dǎo)本部門員工愛護(hù)外墻設(shè)施，不得隨意損壞。（三）施工單位職責(zé)1.按照合同要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，負(fù)責(zé)外墻治理項目的具體施工。2.制定施工方案和安全措施，確保施工過程安全有序。3.保證施工質(zhì)量，嚴(yán)格按照設(shè)計要求和施工工藝進(jìn)行施工，確保治理效果達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。4.負(fù)責(zé)施工過程中的環(huán)境保護(hù)，減少對周邊環(huán)境的影響。5.及時清理施工垃圾，保持施工現(xiàn)場整潔。三、外墻檢查與評估（一）檢查周期1.日常巡查：使用部門每天對本部門使用區(qū)域外墻進(jìn)行巡查，重點檢查外墻是否有裂縫、脫落、滲漏等情況。2.定期檢查：管理部門每季度組織一次全面的外墻檢查，對建筑物外墻進(jìn)行詳細(xì)檢查和評估。3.特殊情況檢查：在遭受自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、暴雨等）或其他特殊情況后，及時對外墻進(jìn)行檢查。（二）檢查內(nèi)容1.外觀檢查：檢查外墻表面是否有裂縫、孔洞、剝落、變形等情況。2.結(jié)構(gòu)檢查：檢查外墻結(jié)構(gòu)是否有損壞、變形、移位等情況，包括墻體、梁柱、基礎(chǔ)等部位。3.防水檢查：檢查外墻是否有滲漏現(xiàn)象，重點檢查門窗周邊、穿墻管道、伸縮縫等部位。4.裝飾檢查：檢查外墻裝飾材料是否有褪色、脫落、損壞等情況。（三）評估標(biāo)準(zhǔn)1.根據(jù)檢查結(jié)果，對外墻狀況進(jìn)行評估，分為良好、一般、較差三個等級。良好：外墻無明顯裂縫、脫落、滲漏等問題，結(jié)構(gòu)安全，外觀整潔。一般：外墻存在少量裂縫、脫落、滲漏等問題，但不影響結(jié)構(gòu)安全，外觀基本整潔。較差：外墻存在較多裂縫、脫落、滲漏等問題，對結(jié)構(gòu)安全有一定影響，外觀較差。2.根據(jù)評估結(jié)果，制定相應(yīng)的治理措施。對于良好等級的外墻，進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)；對于一般等級的外墻，及時進(jìn)行維修和處理；對于較差等級的外墻，制定詳細(xì)的治理方案，進(jìn)行全面治理。四、外墻治理計劃（一）治理計劃制定1.管理部門根據(jù)外墻檢查與評估結(jié)果，結(jié)合建筑物的使用年限、重要性等因素，制定年度外墻治理計劃。2.治理計劃應(yīng)包括治理項目名稱、治理內(nèi)容、治理時間、預(yù)算費用等詳細(xì)信息。3.治理計劃應(yīng)報公司領(lǐng)導(dǎo)審批后實施。（二）治理項目分類1.維修項目：針對外墻出現(xiàn)的裂縫、脫落、滲漏等問題進(jìn)行維修處理。2.翻新項目：對外墻裝飾材料進(jìn)行翻新，改善外墻外觀。3.加固項目：對外墻結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固，提高建筑物的安全性。（三）治理流程1.項目立項：管理部門根據(jù)治理計劃，提出項目立項申請，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)審批后確定項目。2.設(shè)計方案：委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進(jìn)行外墻治理設(shè)計，設(shè)計方案應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和實際需求。3.招投標(biāo)：按照公司招投標(biāo)管理規(guī)定，選擇合格的施工單位進(jìn)行項目施工。4.合同簽訂：管理部門與施工單位簽訂施工合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.施工準(zhǔn)備：施工單位組織施工人員、材料和設(shè)備進(jìn)場，做好施工前的各項準(zhǔn)備工作。6.施工實施：施工單位按照設(shè)計方案和施工規(guī)范進(jìn)行施工，管理部門對施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查。7.竣工驗收：施工完成后，管理部門組織相關(guān)部門和人員進(jìn)行竣工驗收，驗收合格后方可交付使用。五、外墻治理施工管理（一）施工安全管理1.施工單位應(yīng)制定施工安全管理制度，明確安全責(zé)任，加強安全教育培訓(xùn)，提高施工人員的安全意識。2.施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，防止發(fā)生安全事故。3.施工單位應(yīng)定期對施工現(xiàn)場進(jìn)行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。4.遇有惡劣天氣（如大風(fēng)、暴雨、高溫等）時，應(yīng)停止室外作業(yè)，確保施工安全。（二）施工質(zhì)量管理1.施工單位應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，嚴(yán)格按照設(shè)計要求和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量。2.施工單位應(yīng)加強施工過程質(zhì)量控制，做好原材料檢驗、隱蔽工程驗收等工作，確保每道工序質(zhì)量合格。3.管理部門應(yīng)定期對施工質(zhì)量進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時要求施工單位整改，確保治理效果達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。（三）施工進(jìn)度管理1.施工單位應(yīng)根據(jù)施工合同要求，制定施工進(jìn)度計劃，并報管理部門備案。2.施工單位應(yīng)按照施工進(jìn)度計劃組織施工，合理安排施工人員和設(shè)備，確保施工進(jìn)度順利進(jìn)行。3.管理部門應(yīng)定期對施工進(jìn)度進(jìn)行檢查，及時協(xié)調(diào)解決施工過程中出現(xiàn)的問題，確保治理項目按時完成。（四）施工環(huán)境保護(hù)管理1.施工單位應(yīng)采取有效的環(huán)境保護(hù)措施，減少施工過程中對周邊環(huán)境的影響。2.施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置污水處理設(shè)施，對施工廢水進(jìn)行處理后達(dá)標(biāo)排放。3.施工單位應(yīng)合理安排施工時間，避免在居民休息時間進(jìn)行高噪聲作業(yè)，減少施工噪聲對周邊居民的影響。4.施工單位應(yīng)及時清理施工垃圾，做到日產(chǎn)日清，保持施工現(xiàn)場整潔。六、外墻治理驗收（一）驗收標(biāo)準(zhǔn)1.外墻治理工程應(yīng)符合設(shè)計要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。2.外墻結(jié)構(gòu)安全可靠，無明顯裂縫、變形等問題。3.外墻防水性能良好，無滲漏現(xiàn)象。4.外墻裝飾材料顏色均勻、無脫落、褪色等問題，外觀整潔美觀。（二）驗收程序1.施工單位完成施工后，應(yīng)進(jìn)行自檢，自檢合格后向管理部門提交竣工驗收申請報告。2.管理部門收到申請報告后，組織相關(guān)部門和人員組成驗收小組，對治理工程進(jìn)行竣工驗收。3.驗收小組通過現(xiàn)場檢查、資料審查等方式，對治理工程進(jìn)行全面驗收，并形成驗收意見。4.對驗收合格的治理工程，管理部門出具竣工驗收報告；對驗收不合格的治理工程，施工單位應(yīng)按照驗收意見進(jìn)行整改，整改完成后重新申請驗收。七、外墻維護(hù)與保養(yǎng)（一）維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任1.管理部門負(fù)責(zé)制定外墻維護(hù)保養(yǎng)計劃，并組織實施。2.使用部門負(fù)責(zé)本部門使用區(qū)域外墻的日常維護(hù)保養(yǎng)工作，發(fā)現(xiàn)問題及時報告管理部門。（二）維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容1.定期對外墻進(jìn)行清潔，保持外墻表面整潔。2.檢查外墻裝飾材料是否有松動、脫落等情況，及時進(jìn)行修復(fù)。3.檢查外墻防水密封材料是否完好，如有損壞及時更換。4.對