岫巖動遷管理辦法總則制定目的為了規(guī)范岫巖地區(qū)動遷工作，保障動遷當事人的合法權益，維護社會穩(wěn)定，促進城市建設和經濟發(fā)展，依據國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，結合岫巖實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于岫巖行政區(qū)域內的各類建設項目涉及的房屋及附屬物動遷活動，包括但不限于城市更新、基礎設施建設、公共服務設施建設等?；驹瓌t1.依法依規(guī)原則：動遷工作必須嚴格遵守國家法律法規(guī)，確保動遷程序合法、公正、公開。2.公平公正原則：保障動遷當事人在動遷過程中享有平等的權利，公平合理地進行補償安置。3.合理補償原則：根據被動遷房屋及附屬物的實際價值，給予合理的補償，確保被動遷人生活水平不降低。4.妥善安置原則：為被動遷人提供合適的安置房源或安置方式，保障其居住權益。5.先補償后搬遷原則：動遷人應在簽訂補償安置協(xié)議并落實補償安置資金后，方可組織被動遷人搬遷。動遷管理機構及職責動遷管理部門岫巖縣[具體動遷管理部門名稱]負責本行政區(qū)域內動遷工作的組織、協(xié)調、指導和監(jiān)督管理。其主要職責包括：1.貫徹執(zhí)行國家和地方有關動遷工作的法律法規(guī)和政策。2.制定本地區(qū)動遷工作的具體實施細則和操作規(guī)程。3.審核動遷項目的合法性和可行性，核發(fā)動遷許可證。4.監(jiān)督動遷補償安置資金的使用和管理。5.協(xié)調處理動遷過程中的矛盾糾紛和突發(fā)事件。6.對動遷實施單位的工作進行指導和監(jiān)督檢查。動遷實施單位動遷實施單位受動遷管理部門委托，具體負責動遷項目的實施工作。其主要職責包括：1.按照動遷管理部門的要求，制定動遷工作方案并組織實施。2.開展動遷宣傳、動員和解釋工作，與被動遷人簽訂補償安置協(xié)議。3.組織對被動遷房屋及附屬物進行調查、登記、評估。4.負責動遷補償安置資金的發(fā)放和管理。5.協(xié)助動遷管理部門做好動遷過程中的矛盾糾紛調解和突發(fā)事件處理工作。6.及時向動遷管理部門報告動遷工作進展情況。相關部門職責1.發(fā)展改革部門：負責對動遷項目進行立項審批，將動遷項目納入國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃。2.城鄉(xiāng)規(guī)劃部門：負責對動遷項目的規(guī)劃選址、規(guī)劃設計方案進行審核，確保動遷項目符合城市規(guī)劃要求。3.國土資源部門：負責對動遷項目涉及的土地進行征收、出讓等相關工作，保障動遷項目用地需求。4.財政部門：負責動遷補償安置資金的籌集、撥付和監(jiān)管，確保資金?？顚Ｓ谩?.審計部門：負責對動遷補償安置資金的使用情況進行審計監(jiān)督，防止資金濫用和浪費。6.公安部門：負責維護動遷現場秩序，依法處理動遷過程中的違法犯罪行為。7.監(jiān)察部門：負責對動遷工作中工作人員的履職情況進行監(jiān)督檢查，對違規(guī)違紀行為進行嚴肅查處。動遷程序動遷項目申請與審批1.動遷人向岫巖縣動遷管理部門提出動遷申請，并提交以下材料：動遷項目批準文件。建設用地規(guī)劃許可證。國有土地使用權批準文件。動遷補償安置方案。動遷補償安置資金證明。其他相關材料。2.動遷管理部門對動遷人的申請進行審核，符合條件的，核發(fā)動遷許可證，并將動遷項目相關信息予以公示。動遷公告與宣傳1.動遷管理部門在動遷區(qū)域內發(fā)布動遷公告，公告內容包括動遷項目名稱、動遷范圍、動遷期限、動遷實施單位、動遷補償安置方案等。2.動遷實施單位組織開展動遷宣傳工作，向被動遷人宣傳動遷政策、補償安置標準和程序等，解答被動遷人的疑問。調查登記與評估1.動遷實施單位組織對被動遷房屋及附屬物進行調查登記，詳細記錄房屋的權屬、面積、用途、結構等信息，并由被動遷人簽字確認。2.動遷實施單位委托具有相應資質的房地產評估機構對被動遷房屋及附屬物進行評估，確定其市場價值。評估結果應及時告知被動遷人，并在動遷區(qū)域內進行公示。補償安置協(xié)議簽訂1.動遷實施單位根據調查登記和評估結果，與被動遷人協(xié)商簽訂補償安置協(xié)議。補償安置協(xié)議應明確補償方式、補償金額、安置房源、安置地點、搬遷期限、過渡方式及過渡期限等內容。2.被動遷人應在補償安置協(xié)議約定的期限內完成搬遷，并將房屋及附屬物交付動遷實施單位。補償安置資金發(fā)放與使用1.動遷人按照補償安置協(xié)議約定的金額，將補償安置資金足額存入動遷管理部門指定的銀行專戶。2.動遷實施單位根據補償安置協(xié)議和搬遷進度，向被動遷人發(fā)放補償安置資金。補償安置資金應?？顚Ｓ?，不得挪作他用。搬遷與拆除1.被動遷人在補償安置協(xié)議約定的搬遷期限內完成搬遷，并將房屋及附屬物交付動遷實施單位。2.動遷實施單位組織對搬遷后的房屋及附屬物進行拆除，拆除過程中應確保安全，避免對周邊環(huán)境造成影響。補償安置標準房屋補償1.貨幣補償：按照被動遷房屋的市場評估價值給予貨幣補償。2.產權調換：動遷人提供安置房源，與被動遷人按照一定比例進行產權調換。產權調換房屋的面積應不小于被動遷房屋的面積，具體比例根據不同情況由動遷管理部門確定。附屬物補償對被動遷房屋的附屬物，如圍墻、門樓、水井、廁所等，按照評估機構評估的價值給予補償。搬遷補助費對被動遷人因搬遷產生的費用，按照規(guī)定給予搬遷補助費。搬遷補助費的標準由動遷管理部門根據實際情況確定。臨時安置補助費對實行產權調換的被動遷人，在過渡期限內，動遷人應按照規(guī)定給予臨時安置補助費。臨時安置補助費的標準由動遷管理部門根據當地房屋租賃市場價格等因素確定。停產停業(yè)損失補償對因動遷造成停產停業(yè)的非住宅房屋，動遷人應按照規(guī)定給予停產停業(yè)損失補償。停產停業(yè)損失補償的標準根據房屋的經營狀況、經營效益等因素確定。特殊情況處理無產權房屋補償對無產權但符合相關規(guī)定的房屋，由動遷實施單位組織相關部門進行認定，認定后按照規(guī)定給予適當補償。共有房屋補償對共有房屋，動遷實施單位應與共有人協(xié)商一致后簽訂補償安置協(xié)議。共有人對補償安置事宜有爭議的，可通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。租賃房屋補償對租賃房屋，動遷實施單位應告知房屋租賃雙方動遷事宜，并按照相關規(guī)定處理租賃關系。對因動遷造成的承租人損失，由租賃雙方按照租賃合同約定協(xié)商解決。困難群體安置對生活困難的被動遷人，動遷管理部門應會同相關部門制定特殊的安置政策，給予適當的照顧和幫助，確保其基本生活得到保障。監(jiān)督管理與法律責任監(jiān)督管理1.動遷管理部門應加強對動遷工作的監(jiān)督檢查，定期對動遷項目的實施情況進行檢查，及時發(fā)現和糾正存在的問題。2.動遷實施單位應建立健全動遷工作檔案管理制度，妥善保管動遷過程中的各類文件、資料和協(xié)議等。3.動遷管理部門應設立舉報電話和信箱，接受社會公眾對動遷工作的監(jiān)督舉報。對舉報事項應及時進行調查處理，并將處理結果反饋舉報人。法律責任1.動遷人、動遷實施單位及相關工作人員在動遷工作中違反本辦法規(guī)定的，由動遷管理部門責令改正，并依法給予行政處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。2.被動遷人在動遷過程中違反法律法規(guī)和本辦法規(guī)定，騙取補償安置資金或擾亂動遷秩序的，動遷管理部門有權追回騙取的補償安置資金