學(xué)校招租管理辦法總則目的為規(guī)范學(xué)校招租行為，加強(qiáng)學(xué)校資產(chǎn)租賃管理，提高資產(chǎn)使用效益，保障學(xué)校和租賃方的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合學(xué)校實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于學(xué)校所有用于出租的房產(chǎn)、場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)的招租管理活動(dòng)?；驹瓌t1.依法依規(guī)原則：嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策，確保招租活動(dòng)合法合規(guī)。2.公平公正原則：遵循公平競(jìng)爭(zhēng)、公正透明的原則，保障所有潛在租賃方平等參與競(jìng)爭(zhēng)。3.效益優(yōu)先原則：通過(guò)合理招租，實(shí)現(xiàn)學(xué)校資產(chǎn)的保值增值，提高資產(chǎn)使用效益。4.規(guī)范管理原則：建立健全招租管理制度和流程，加強(qiáng)對(duì)招租活動(dòng)全過(guò)程的監(jiān)督管理。招租管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)招租管理領(lǐng)導(dǎo)小組學(xué)校成立招租管理領(lǐng)導(dǎo)小組，由學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)、相關(guān)職能部門負(fù)責(zé)人組成。其主要職責(zé)為：1.審定招租管理辦法及相關(guān)制度。2.審議招租項(xiàng)目方案、招租文件等重要事項(xiàng)。3.決策招租過(guò)程中的重大問(wèn)題。4.監(jiān)督招租活動(dòng)的執(zhí)行情況。招租管理部門學(xué)校指定[具體部門名稱]為招租管理部門，負(fù)責(zé)招租活動(dòng)的具體組織實(shí)施。其主要職責(zé)為：1.貫徹執(zhí)行招租管理辦法及相關(guān)制度。2.制定招租項(xiàng)目方案，編制招租文件。3.發(fā)布招租信息，組織潛在租賃方報(bào)名、資格審查。4.組織開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)等招租活動(dòng)。5.簽訂租賃合同，辦理租賃備案手續(xù)。6.對(duì)租賃項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤管理，協(xié)調(diào)解決租賃過(guò)程中的問(wèn)題。其他相關(guān)部門1.財(cái)務(wù)部門：負(fù)責(zé)審核招租項(xiàng)目的預(yù)算、租金收入等財(cái)務(wù)事項(xiàng)，監(jiān)督租金的收繳和使用。2.資產(chǎn)管理部門：負(fù)責(zé)提供出租資產(chǎn)的相關(guān)信息，協(xié)助招租管理部門進(jìn)行資產(chǎn)清查和評(píng)估。3.審計(jì)部門：負(fù)責(zé)對(duì)招租活動(dòng)進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督，確保招租過(guò)程合法合規(guī)、公平公正。招租項(xiàng)目管理招租項(xiàng)目申報(bào)1.學(xué)校各部門如有資產(chǎn)出租需求，應(yīng)提前向招租管理部門提交《學(xué)校招租項(xiàng)目申請(qǐng)表》，詳細(xì)說(shuō)明出租資產(chǎn)的基本情況、招租用途、招租期限、租金底價(jià)等內(nèi)容。2.招租管理部門對(duì)申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行初審，符合條件的項(xiàng)目納入招租計(jì)劃。招租項(xiàng)目評(píng)估1.招租管理部門組織相關(guān)部門對(duì)納入招租計(jì)劃的項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估內(nèi)容包括資產(chǎn)現(xiàn)狀、市場(chǎng)需求、潛在收益等。2.根據(jù)評(píng)估結(jié)果，確定招租項(xiàng)目的租金底價(jià)、招租期限等關(guān)鍵條款。招租文件編制1.招租管理部門根據(jù)招租項(xiàng)目評(píng)估結(jié)果，編制招租文件。招租文件應(yīng)包括項(xiàng)目概述、招租要求、租賃期限、租金支付方式、履約保證金、合同主要條款等內(nèi)容。2.招租文件應(yīng)明確招租程序、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、定標(biāo)方法等，確保招租活動(dòng)公平公正。招租信息發(fā)布1.招租管理部門通過(guò)學(xué)校官網(wǎng)、校內(nèi)公告欄、專業(yè)招租平臺(tái)等渠道發(fā)布招租信息，公告期不得少于[具體天數(shù)]。2.招租信息應(yīng)包括招租項(xiàng)目基本情況、招租要求、報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)、聯(lián)系方式等內(nèi)容。租賃方資格審查報(bào)名受理1.潛在租賃方應(yīng)在規(guī)定的報(bào)名時(shí)間內(nèi)，向招租管理部門提交《租賃方報(bào)名表》及相關(guān)證明材料，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明、資質(zhì)證書(shū)、業(yè)績(jī)證明等。2.招租管理部門對(duì)報(bào)名材料進(jìn)行登記和初審，符合報(bào)名條件的潛在租賃方進(jìn)入資格審查環(huán)節(jié)。資格審查1.招租管理部門組織相關(guān)部門對(duì)潛在租賃方進(jìn)行資格審查，審查內(nèi)容包括主體資格、經(jīng)營(yíng)狀況、信譽(yù)情況、財(cái)務(wù)狀況、租賃用途規(guī)劃等。2.通過(guò)實(shí)地考察、查閱資料、信用查詢等方式，對(duì)潛在租賃方進(jìn)行全面評(píng)估，確定其是否具備承租能力和履約能力。3.資格審查合格的潛在租賃方名單在學(xué)校官網(wǎng)及校內(nèi)公告欄進(jìn)行公示，公示期不得少于[具體天數(shù)]。招租程序開(kāi)標(biāo)1.招租管理部門按照招租文件規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)組織開(kāi)標(biāo)會(huì)議。開(kāi)標(biāo)會(huì)議由招租管理部門主持，邀請(qǐng)學(xué)校相關(guān)部門代表、潛在租賃方代表參加。2.開(kāi)標(biāo)時(shí)，由潛在租賃方或其授權(quán)代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀潛在租賃方名稱、投標(biāo)報(bào)價(jià)、租賃期限等主要內(nèi)容。評(píng)標(biāo)1.招租管理部門組織評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由學(xué)校相關(guān)部門代表、專家組成，人數(shù)為[奇數(shù)]人。2.評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照招租文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行綜合評(píng)審，評(píng)選出中標(biāo)候選人。評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括租金報(bào)價(jià)、租賃期限、經(jīng)營(yíng)方案、履約能力、信譽(yù)情況等因素。3.評(píng)標(biāo)過(guò)程應(yīng)嚴(yán)格保密，評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員不得泄露評(píng)標(biāo)情況和中標(biāo)候選人信息。定標(biāo)1.招租管理部門根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的推薦意見(jiàn)，確定中標(biāo)人。中標(biāo)人應(yīng)在接到中標(biāo)通知后的[具體天數(shù)]內(nèi)，與學(xué)校簽訂租賃合同。2.如中標(biāo)人放棄中標(biāo)或因不可抗力不能履行合同，招租管理部門可以按照評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦的中標(biāo)候選人順序依次確定其他中標(biāo)候選人為中標(biāo)人，也可以重新組織招租。租賃合同管理合同簽訂1.中標(biāo)人確定后，招租管理部門與中標(biāo)人簽訂租賃合同。租賃合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、租賃期限、租金及支付方式、履約保證金、資產(chǎn)交付及使用要求、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.租賃合同簽訂后，招租管理部門應(yīng)及時(shí)將合同副本送財(cái)務(wù)部門、資產(chǎn)管理部門等相關(guān)部門備案。合同履行監(jiān)督1.招租管理部門負(fù)責(zé)對(duì)租賃合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，定期了解租賃方的經(jīng)營(yíng)狀況和資產(chǎn)使用情況。2.租賃方應(yīng)按照租賃合同約定的用途使用租賃資產(chǎn)，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租。如確需改變用途或轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前書(shū)面通知學(xué)校，并經(jīng)學(xué)校書(shū)面同意。3.租賃方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。合同變更與解除1.在租賃合同履行期間，如因不可抗力或其他特殊原因需要變更或解除合同的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.如租賃方擅自解除合同或違反合同約定，學(xué)校有權(quán)沒(méi)收履約保證金，并要求租賃方賠償因此造成的損失。3.如學(xué)校因特殊原因需要提前解除合同的，應(yīng)按照合同約定提前通知租賃方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。租金管理租金定價(jià)1.招租項(xiàng)目的租金應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情、資產(chǎn)狀況、預(yù)期收益等因素合理確定，原則上不得低于租金底價(jià)。2.租金定價(jià)應(yīng)遵循公平合理、隨行就市的原則，確保學(xué)校資產(chǎn)收益最大化。租金支付方式1.租金支付方式應(yīng)在租賃合同中明確約定，可采用一次性支付、分期支付等方式。2.分期支付租金的，租賃方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額按時(shí)支付，逾期支付的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。租金收繳管理1.財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)租金的收繳工作，定期向租賃方催繳租金，并及時(shí)將租金收入入賬。2.招租管理部門應(yīng)協(xié)助財(cái)務(wù)部門做好租金收繳工作，及時(shí)提供租賃方的相關(guān)信息和租賃合同履行情況。3.如租賃方逾期未支付租金，財(cái)務(wù)部門應(yīng)按照合同約定采取相應(yīng)的措施，如從履約保證金中扣除、通過(guò)法律途徑追討等。資產(chǎn)交付與使用管理資產(chǎn)交付1.在租賃合同簽訂后，招租管理部門應(yīng)組織資產(chǎn)管理部門等相關(guān)部門與租賃方辦理資產(chǎn)交付手續(xù)。2.資產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并填寫(xiě)《資產(chǎn)交付清單》，雙方簽字確認(rèn)后作為租賃合同的附件。資產(chǎn)使用管理1.租賃方應(yīng)按照租賃合同約定的用途使用租賃資產(chǎn)，不得擅自改變用途或損壞資產(chǎn)。2.租賃方在使用租賃資產(chǎn)過(guò)程中，如需對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前書(shū)面通知學(xué)校，并經(jīng)學(xué)校書(shū)面同意。裝修、改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和學(xué)校的規(guī)定，費(fèi)用由租賃方自行承擔(dān)。3.租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃資產(chǎn)的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保資產(chǎn)正常使用。如因租賃方使用不當(dāng)或維護(hù)保養(yǎng)不善造成資產(chǎn)損壞的，租賃方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。監(jiān)督檢查與責(zé)任追究監(jiān)督檢查1.學(xué)校定期對(duì)招租項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督檢查，檢查內(nèi)容包括招租程序執(zhí)行情況、租賃合同履行情況、租金收繳情況、資產(chǎn)使用情況等。2.招租管理部門、財(cái)務(wù)部門、資產(chǎn)管理部門等相關(guān)部門應(yīng)按照各自職責(zé)，對(duì)招租項(xiàng)目進(jìn)行日常監(jiān)督管理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決問(wèn)題。責(zé)任追究1.如發(fā)現(xiàn)招租活動(dòng)中存在違規(guī)行為或租賃方違反租賃合同約定的，學(xué)校將視情節(jié)輕重，采取警告、罰款、沒(méi)收履約保證金、解