基地園區(qū)管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)基地園區(qū)的規(guī)范化管理，提升園區(qū)的運(yùn)營(yíng)效率和服務(wù)質(zhì)量，營(yíng)造安全、有序、和諧的園區(qū)環(huán)境，保障園區(qū)內(nèi)各企業(yè)和機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本基地園區(qū)內(nèi)所有入駐企業(yè)、機(jī)構(gòu)及其員工，以及園區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域和設(shè)施。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保園區(qū)管理活動(dòng)合法合規(guī)。2.服務(wù)至上原則：以入駐企業(yè)和機(jī)構(gòu)的需求為導(dǎo)向，提供優(yōu)質(zhì)、高效、便捷的服務(wù)。3.統(tǒng)一管理原則：對(duì)園區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一協(xié)調(diào)，確保園區(qū)整體運(yùn)營(yíng)的順暢。4.安全第一原則：強(qiáng)化安全管理措施，保障園區(qū)內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)的安全。二、園區(qū)規(guī)劃與建設(shè)（一）規(guī)劃編制1.園區(qū)應(yīng)根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位和功能需求，編制科學(xué)合理的總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。規(guī)劃編制過(guò)程中應(yīng)充分征求入駐企業(yè)和相關(guān)部門的意見(jiàn)。2.總體規(guī)劃應(yīng)明確園區(qū)的發(fā)展目標(biāo)、功能布局、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等內(nèi)容；詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)具體規(guī)定各類用地的性質(zhì)、規(guī)模、建筑密度、容積率等指標(biāo)。（二）建設(shè)管理1.園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和基本建設(shè)程序進(jìn)行審批、設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收。2.施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，嚴(yán)格遵守施工規(guī)范和安全操作規(guī)程，確保工程質(zhì)量和施工安全。3.建設(shè)單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工過(guò)程的監(jiān)督管理，定期檢查工程進(jìn)度、質(zhì)量和安全情況，及時(shí)協(xié)調(diào)解決施工中出現(xiàn)的問(wèn)題。4.園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可交付使用。三、入駐企業(yè)管理（一）入駐申請(qǐng)1.有意入駐園區(qū)的企業(yè)應(yīng)向園區(qū)管理部門提交入駐申請(qǐng)，申請(qǐng)材料應(yīng)包括企業(yè)基本情況、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告等。2.園區(qū)管理部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，符合條件的予以受理，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)。（二）入駐審批1.園區(qū)管理部門根據(jù)園區(qū)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，對(duì)受理的入駐申請(qǐng)進(jìn)行綜合評(píng)估。評(píng)估內(nèi)容包括企業(yè)的產(chǎn)業(yè)類型、投資規(guī)模、技術(shù)水平、環(huán)保要求等。2.經(jīng)評(píng)估合格的企業(yè)，園區(qū)管理部門與其簽訂入駐協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。入駐協(xié)議應(yīng)包括園區(qū)服務(wù)內(nèi)容、租金及其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等條款。（三）企業(yè)變更與退出1.入駐企業(yè)如需變更企業(yè)名稱、法定代表人、經(jīng)營(yíng)范圍等事項(xiàng)，應(yīng)提前向園區(qū)管理部門提交書(shū)面申請(qǐng)，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。2.入駐企業(yè)因自身原因需要退出園區(qū)的，應(yīng)提前[X]個(gè)月向園區(qū)管理部門提交書(shū)面申請(qǐng)，并按照入駐協(xié)議的約定辦理相關(guān)手續(xù)。企業(yè)退出園區(qū)時(shí)，應(yīng)結(jié)清租金及其他費(fèi)用，清理場(chǎng)地，確保園區(qū)環(huán)境整潔。四、園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)（一）物業(yè)服務(wù)1.園區(qū)管理部門應(yīng)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)等方式選擇具有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，為園區(qū)提供專業(yè)化的物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括環(huán)境衛(wèi)生清掃、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定完善的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程，加強(qiáng)對(duì)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，不斷提高服務(wù)質(zhì)量和水平。3.園區(qū)管理部門應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核評(píng)估，考核結(jié)果與物業(yè)服務(wù)費(fèi)用掛鉤。對(duì)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，園區(qū)管理部門有權(quán)責(zé)令其限期整改；整改仍不合格的，可終止服務(wù)合同。（二）公共設(shè)施管理1.園區(qū)管理部門應(yīng)負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的建設(shè)、維護(hù)和管理，確保公共設(shè)施的正常運(yùn)行。公共設(shè)施包括道路、橋梁、排水、供電、供水、供氣、通信等基礎(chǔ)設(shè)施，以及停車場(chǎng)、會(huì)議室、食堂、健身房等配套設(shè)施。2.入駐企業(yè)和機(jī)構(gòu)如需使用公共設(shè)施，應(yīng)提前向園區(qū)管理部門提出申請(qǐng)，并按照規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。3.園區(qū)管理部門應(yīng)定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患。對(duì)損壞的公共設(shè)施，應(yīng)及時(shí)組織維修或更新。（三）產(chǎn)業(yè)服務(wù)1.園區(qū)管理部門應(yīng)建立健全產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系，為入駐企業(yè)提供政策咨詢、項(xiàng)目申報(bào)、技術(shù)創(chuàng)新、人才招聘、市場(chǎng)推廣等全方位的服務(wù)。2.加強(qiáng)與政府部門、科研機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等的合作，搭建產(chǎn)業(yè)對(duì)接平臺(tái)，促進(jìn)企業(yè)間的交流與合作，推動(dòng)園區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展。3.定期組織開(kāi)展各類培訓(xùn)、講座、研討會(huì)等活動(dòng)，提升企業(yè)管理人員和員工的素質(zhì)和能力。五、安全管理（一）安全制度1.園區(qū)管理部門應(yīng)制定完善的安全管理制度，明確安全管理職責(zé)，落實(shí)安全管理措施。安全管理制度應(yīng)包括安全生產(chǎn)責(zé)任制、安全檢查制度、安全教育培訓(xùn)制度、安全事故應(yīng)急預(yù)案等。2.入駐企業(yè)和機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守園區(qū)安全管理制度，加強(qiáng)對(duì)本單位人員和財(cái)產(chǎn)的安全管理，確保安全生產(chǎn)。（二）安全檢查1.園區(qū)管理部門應(yīng)定期組織開(kāi)展安全檢查，檢查內(nèi)容包括消防設(shè)施、電氣設(shè)備、特種設(shè)備、危險(xiǎn)化學(xué)品等。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)及時(shí)下達(dá)整改通知書(shū)，責(zé)令相關(guān)單位限期整改。2.入駐企業(yè)和機(jī)構(gòu)應(yīng)配合園區(qū)管理部門的安全檢查工作，對(duì)存在的安全隱患應(yīng)積極采取措施進(jìn)行整改。（三）安全教育培訓(xùn)1.園區(qū)管理部門應(yīng)定期組織開(kāi)展安全教育培訓(xùn)活動(dòng)，提高園區(qū)內(nèi)人員的安全意識(shí)和安全技能。安全教育培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括安全生產(chǎn)法律法規(guī)、安全操作規(guī)程、安全事故案例分析等。2.入駐企業(yè)和機(jī)構(gòu)應(yīng)自行組織開(kāi)展本單位人員的安全教育培訓(xùn)工作，并將培訓(xùn)情況報(bào)園區(qū)管理部門備案。（四）應(yīng)急管理1.園區(qū)管理部門應(yīng)制定完善的安全事故應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急救援的組織機(jī)構(gòu)、職責(zé)分工、應(yīng)急響應(yīng)程序、應(yīng)急救援措施等。2.定期組織開(kāi)展應(yīng)急演練，提高應(yīng)急救援能力。發(fā)生安全事故時(shí)，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，迅速組織救援，最大限度地減少事故損失，并及時(shí)向上級(jí)主管部門報(bào)告。六、環(huán)境衛(wèi)生管理（一）環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)1.園區(qū)應(yīng)保持環(huán)境衛(wèi)生整潔，道路、廣場(chǎng)、綠地等公共區(qū)域應(yīng)無(wú)雜物、無(wú)垃圾、無(wú)積水。2.建筑物外立面應(yīng)保持整潔美觀，無(wú)亂張貼、亂涂寫、亂吊掛等現(xiàn)象。3.垃圾桶、果皮箱等環(huán)衛(wèi)設(shè)施應(yīng)定期清理、消毒，保持完好無(wú)損。（二）清掃保潔1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，制定詳細(xì)的清掃保潔作業(yè)計(jì)劃，明確清掃保潔區(qū)域、頻次和質(zhì)量要求。2.加強(qiáng)對(duì)重點(diǎn)區(qū)域和衛(wèi)生死角的清掃保潔，確保園區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生。對(duì)垃圾應(yīng)及時(shí)清運(yùn)，做到日產(chǎn)日清。（三）垃圾分類管理1.園區(qū)應(yīng)推行垃圾分類管理制度，設(shè)置分類垃圾桶，引導(dǎo)入駐企業(yè)和機(jī)構(gòu)及人員進(jìn)行垃圾分類投放。2.加強(qiáng)對(duì)垃圾分類的宣傳教育，提高人員的垃圾分類意識(shí)。定期組織開(kāi)展垃圾分類收集、運(yùn)輸和處理工作，確保垃圾分類工作順利實(shí)施。七、綠化管理（一）綠化規(guī)劃1.園區(qū)應(yīng)根據(jù)總體規(guī)劃，制定綠化規(guī)劃，合理布局綠化區(qū)域，提高綠化覆蓋率。綠化規(guī)劃應(yīng)充分考慮園區(qū)的功能需求、景觀效果和生態(tài)環(huán)境要求。2.綠化規(guī)劃應(yīng)明確綠化用地面積、綠化植物種類、種植密度等指標(biāo)，并納入園區(qū)建設(shè)和管理的整體規(guī)劃中。（二）綠化養(yǎng)護(hù)1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，制定綠化養(yǎng)護(hù)作業(yè)計(jì)劃，定期對(duì)綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等養(yǎng)護(hù)工作。2.加強(qiáng)對(duì)綠化植物的巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理綠化植物的病蟲(chóng)害、枯死等問(wèn)題，確保綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀效果美觀。3.嚴(yán)格控制綠化區(qū)域內(nèi)的施工活動(dòng)，避免對(duì)綠化植物造成破壞。如需臨時(shí)占用綠化用地，應(yīng)按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并采取相應(yīng)的保護(hù)措施。八、園區(qū)秩序管理（一）車輛管理1.園區(qū)應(yīng)設(shè)置規(guī)范的停車場(chǎng)，明確停車區(qū)域和停車規(guī)則。車輛應(yīng)按照規(guī)定的位置停放，不得亂停亂放。2.實(shí)行車輛出入登記制度，對(duì)進(jìn)出園區(qū)的車輛進(jìn)行檢查和登記，嚴(yán)禁無(wú)牌無(wú)證、報(bào)廢、違規(guī)車輛進(jìn)入園區(qū)。3.加強(qiáng)對(duì)停車場(chǎng)的管理，確保停車秩序良好。對(duì)違規(guī)停車的車輛，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行勸離或按照規(guī)定進(jìn)行處罰。（二）人員管理1.園區(qū)應(yīng)設(shè)置門禁系統(tǒng)，對(duì)進(jìn)出園區(qū)的人員進(jìn)行身份驗(yàn)證。入駐企業(yè)和機(jī)構(gòu)的員工應(yīng)佩戴工作證，外來(lái)人員應(yīng)進(jìn)行登記并經(jīng)被訪人同意后方可進(jìn)入園區(qū)。2.加強(qiáng)對(duì)園區(qū)內(nèi)人員的巡查，維護(hù)園區(qū)秩序。對(duì)發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為和安全隱患，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行制止和處理，并報(bào)告相關(guān)部門。3.嚴(yán)禁在園區(qū)內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)、賭博、傳銷等行為，嚴(yán)禁在園區(qū)內(nèi)大聲喧嘩、吵鬧等影響他人正常工作和生活的行為。九、費(fèi)用管理（一）租金及其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.園區(qū)管理部門應(yīng)根據(jù)園區(qū)的建設(shè)成本、運(yùn)營(yíng)成本、市場(chǎng)行情等因素，制定合理的租金及其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并向社會(huì)公布。2.租金及其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)定期進(jìn)行評(píng)估和調(diào)整，確保其合理性和公平性。（二）費(fèi)用繳納1.入駐企業(yè)和機(jī)構(gòu)應(yīng)按照入駐協(xié)議的約定，按時(shí)足額繳納租金及其他費(fèi)用。2.園區(qū)管理部門應(yīng)向入駐企業(yè)和機(jī)構(gòu)提供正規(guī)的收費(fèi)票據(jù)，并定期公布費(fèi)用收支情況，接受監(jiān)督。（三）費(fèi)用減免與優(yōu)惠1