回村租客管理辦法總則目的為了加強(qiáng)對(duì)回村租客的管理，規(guī)范租賃行為，維護(hù)回村居住環(huán)境的安全、和諧與有序，保障村民和租客的合法權(quán)益，特制定本管理辦法。適用范圍本辦法適用于本村內(nèi)所有出租房屋及租客的管理?；驹瓌t1.依法管理原則：嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方相關(guān)規(guī)定，確保管理活動(dòng)合法合規(guī)。2.公平公正原則：對(duì)待所有租客一視同仁，保障各方權(quán)益，維護(hù)公平公正的租賃秩序。3.服務(wù)與管理并重原則：在加強(qiáng)管理的同時(shí)，為租客提供必要的服務(wù)，促進(jìn)和諧租賃關(guān)系。出租房屋管理房屋基本要求1.出租房屋應(yīng)符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)，具備基本的居住條件，包括結(jié)構(gòu)安全、通風(fēng)采光良好、水電設(shè)施齊全且能正常使用等。2.房屋應(yīng)配備必要的消防設(shè)施，如滅火器等，并保持消防通道暢通。房屋登記備案1.村民將房屋出租給租客時(shí)，應(yīng)在簽訂租賃合同之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，持房屋產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同等相關(guān)材料到村委會(huì)進(jìn)行登記備案。2.村委會(huì)應(yīng)建立出租房屋檔案，詳細(xì)記錄房屋基本情況、租客信息、租賃期限等內(nèi)容，并及時(shí)更新。房屋檢查與維護(hù)1.村委會(huì)定期對(duì)出租房屋進(jìn)行檢查，重點(diǎn)檢查房屋安全狀況、消防設(shè)施配備及使用情況、水電燃?xì)庠O(shè)施運(yùn)行情況等。2.對(duì)于檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，村委會(huì)應(yīng)及時(shí)通知房東進(jìn)行整改，房東應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改，并將整改情況反饋給村委會(huì)。租客管理租客入住登記1.租客入住前，房東應(yīng)要求其提供有效身份證件、聯(lián)系方式等信息，并如實(shí)填寫(xiě)《租客入住登記表》。2.《租客入住登記表》應(yīng)包括租客姓名、性別、年齡、職業(yè)、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、入住時(shí)間、租賃房屋地址等內(nèi)容。租客信息核實(shí)1.村委會(huì)對(duì)房東提交的租客信息進(jìn)行核實(shí)，通過(guò)公安系統(tǒng)等渠道查驗(yàn)租客身份信息的真實(shí)性。2.對(duì)于核實(shí)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的可疑信息，村委會(huì)應(yīng)及時(shí)與房東和租客溝通，要求補(bǔ)充或更正相關(guān)信息。租客行為規(guī)范1.租客應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本村的村規(guī)民約，不得從事違法犯罪活動(dòng)。2.租客應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得房東同意，并報(bào)村委會(huì)備案。3.租客應(yīng)按時(shí)繳納租金及相關(guān)費(fèi)用，不得拖欠。4.租客應(yīng)保持房屋內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生整潔，不得在公共區(qū)域堆放雜物，不得隨意丟棄垃圾。5.租客應(yīng)遵守小區(qū)或村莊的作息時(shí)間，不得在夜間制造噪音影響他人休息。租客安全管理1.租客應(yīng)增強(qiáng)安全意識(shí)，注意防火、防盜、防觸電、防煤氣中毒等安全事項(xiàng)。2.租客不得在出租屋內(nèi)使用大功率電器、私拉亂接電線等違規(guī)行為。3.租客應(yīng)配合村委會(huì)及相關(guān)部門(mén)的安全檢查工作，對(duì)于檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)及時(shí)整改。租金與費(fèi)用管理租金標(biāo)準(zhǔn)1.本村出租房屋租金標(biāo)準(zhǔn)由村委會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情及本村實(shí)際情況制定，并定期公布。2.房東與租客應(yīng)按照公布的租金標(biāo)準(zhǔn)簽訂租賃合同，不得擅自抬高或壓低租金。租金支付方式與時(shí)間1.租金支付方式可由房東與租客協(xié)商確定，可采用現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等方式。2.租金支付時(shí)間應(yīng)在租賃合同中明確約定，一般應(yīng)按月或按季支付，具體支付時(shí)間不得晚于每月或每季度的[X]日前。其他費(fèi)用1.除租金外，租客還應(yīng)承擔(dān)因使用房屋產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用的結(jié)算方式及時(shí)間應(yīng)按照相關(guān)部門(mén)規(guī)定及租賃合同約定執(zhí)行。租賃期限與合同管理租賃期限1.租賃期限由房東與租客協(xié)商確定，但最長(zhǎng)不得超過(guò)[X]年。2.租賃期限屆滿，租客如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知房東，經(jīng)房東同意后，重新簽訂租賃合同。租賃合同簽訂1.房東與租客應(yīng)簽訂書(shū)面租賃合同，合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、租賃房屋基本情況、租金及支付方式、租賃期限、房屋維修責(zé)任、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.租賃合同簽訂后，雙方應(yīng)各執(zhí)一份，并報(bào)村委會(huì)備案一份。合同變更與解除1.在租賃期限內(nèi)，如因特殊情況需要變更或解除租賃合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.如一方違反租賃合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。糾紛處理糾紛調(diào)解1.當(dāng)房東與租客之間發(fā)生糾紛時(shí)，雙方應(yīng)首先嘗試自行協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向村委會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.村委會(huì)應(yīng)安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)糾紛調(diào)解工作，了解糾紛情況，組織雙方進(jìn)行調(diào)解，提出合理的解決方案，促使雙方達(dá)成和解協(xié)議。法律途徑1.如糾紛經(jīng)調(diào)解仍無(wú)法解決，雙方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決糾紛。2.在糾紛處理過(guò)程中，雙方應(yīng)保持冷靜，不得采取過(guò)激行為，維護(hù)正常的社會(huì)秩序。監(jiān)督與檢查村委會(huì)監(jiān)督1.村委會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)出租房屋及租客的管理情況進(jìn)行日常監(jiān)督檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并督促整改。2.村委會(huì)應(yīng)定期對(duì)出租房屋登記備案情況、租金收取情況、租客行為規(guī)范執(zhí)行情況等進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，總結(jié)管理經(jīng)驗(yàn)，不斷完善管理措施。聯(lián)合檢查1.村委會(huì)應(yīng)加強(qiáng)與公安、消防、城管等相關(guān)部門(mén)的溝通協(xié)作，定期開(kāi)展聯(lián)合檢查行動(dòng)，共同維護(hù)本村的安全穩(wěn)定。2.聯(lián)合檢查行動(dòng)應(yīng)重點(diǎn)檢查出租房屋的安全隱患、消防設(shè)施配備、環(huán)境衛(wèi)生等情況，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)下達(dá)整改通知書(shū)，要求相關(guān)責(zé)任人限期整改。獎(jiǎng)懲措施獎(jiǎng)勵(lì)1.對(duì)于遵守本管理辦法，積極配合管理工作，表現(xiàn)優(yōu)秀的房東和租客，村委會(huì)將給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)，如頒發(fā)榮譽(yù)證書(shū)、給予一定的物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)等。2.鼓勵(lì)房東和租客對(duì)本村的管理工作提出合理化建議，對(duì)于被采納并取得良好效果的建議，給予相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)。處罰1.對(duì)于違反本管理辦法的房東和租客，村