臨沂車位管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)臨沂市車位管理，規(guī)范停車秩序，提高車位使用效率，保障業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于臨沂市行政區(qū)域內(nèi)各類停車場(chǎng)（庫）的車位管理，包括公共停車場(chǎng)、專用停車場(chǎng)和住宅小區(qū)內(nèi)的停車位。（三）基本原則1.統(tǒng)一管理原則對(duì)全市車位實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理，確保管理的規(guī)范性和一致性。2.依法依規(guī)原則嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)，依法進(jìn)行車位管理活動(dòng)，保障各方合法權(quán)益。3.合理利用原則充分挖掘車位資源，提高車位使用效率，滿足停車需求。4.便民服務(wù)原則以方便業(yè)主和使用人為出發(fā)點(diǎn)，提供便捷、高效的停車服務(wù)。二、車位規(guī)劃與建設(shè)（一）規(guī)劃要求1.市規(guī)劃部門應(yīng)根據(jù)城市總體規(guī)劃和交通需求，會(huì)同相關(guān)部門編制停車場(chǎng)專項(xiàng)規(guī)劃，明確停車場(chǎng)的布局、規(guī)模和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。2.新建、改建、擴(kuò)建建筑物應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃要求配套建設(shè)停車場(chǎng)（庫），并與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用。3.鼓勵(lì)社會(huì)力量投資建設(shè)公共停車場(chǎng)，政府給予相應(yīng)的政策支持。（二）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.停車場(chǎng)（庫）的設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括停車位尺寸、通道寬度、通風(fēng)照明、消防設(shè)施等要求。2.停車場(chǎng)（庫）應(yīng)設(shè)置明顯的標(biāo)志和標(biāo)線，引導(dǎo)車輛有序停放。3.采用智能化停車管理系統(tǒng)的停車場(chǎng)（庫），應(yīng)具備車輛識(shí)別、車位引導(dǎo)、計(jì)費(fèi)管理等功能。三、車位權(quán)屬與登記（一）權(quán)屬界定1.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。2.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。3.占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。（二）登記管理1.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，將車位、車庫的有關(guān)情況在房屋登記簿中注明，并在房地產(chǎn)權(quán)屬證書上記載。2.業(yè)主購買或者承租車位、車庫的，應(yīng)當(dāng)依法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。四、車位使用與租賃（一）使用規(guī)定1.業(yè)主和使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的車位使用，不得擅自改變車位用途。2.禁止在車位上堆放雜物、設(shè)置障礙物，影響其他車輛正常停放。3.車輛停放應(yīng)當(dāng)遵守停車場(chǎng)（庫）的管理制度，服從管理人員指揮。（二）租賃管理1.車位租賃應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。3.租賃車位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納租金，租金標(biāo)準(zhǔn)由市場(chǎng)調(diào)節(jié)，但不得高于政府指導(dǎo)價(jià)。4.租賃期間，車位所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。五、車位收費(fèi)管理（一）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.公共停車場(chǎng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由價(jià)格主管部門按照規(guī)定制定，并向社會(huì)公布。2.專用停車場(chǎng)和住宅小區(qū)內(nèi)的停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定，并報(bào)價(jià)格主管部門備案。3.實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的停車場(chǎng)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)，接受社會(huì)監(jiān)督。（二）收費(fèi)方式1.停車場(chǎng)（庫）可以采用計(jì)時(shí)、計(jì)次、包月等收費(fèi)方式。2.采用智能化停車管理系統(tǒng)的停車場(chǎng)，應(yīng)當(dāng)具備電子支付功能，方便車主繳費(fèi)。（三）收費(fèi)管理1.停車場(chǎng)（庫）經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定開具發(fā)票，不得拒開發(fā)票或者開具虛假發(fā)票。2.收費(fèi)收入應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行管理，?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。3.價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)停車場(chǎng)（庫）收費(fèi)的監(jiān)督檢查，依法查處價(jià)格違法行為。六、車位維護(hù)與管理（一）維護(hù)責(zé)任1.停車場(chǎng)（庫）的維護(hù)管理責(zé)任由建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)。2.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的保修期限和范圍，對(duì)停車場(chǎng)（庫）進(jìn)行保修。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)停車場(chǎng)（庫）進(jìn)行日常維護(hù)管理，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。（二）安全管理1.停車場(chǎng)（庫）應(yīng)當(dāng)設(shè)置必要的安全防范設(shè)施，如監(jiān)控設(shè)備、消防器材等，確保車輛和人員安全。2.停車場(chǎng)（庫）經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)建立健全安全管理制度，加強(qiáng)對(duì)管理人員的培訓(xùn)，提高安全防范意識(shí)。3.發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，停車場(chǎng)（庫）經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取應(yīng)急措施，保障車輛和人員的生命財(cái)產(chǎn)安全。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.停車場(chǎng)（庫）應(yīng)當(dāng)保持環(huán)境衛(wèi)生整潔，定期進(jìn)行清掃和消毒。2.禁止在停車場(chǎng)（庫）內(nèi)丟棄垃圾、雜物，保持通道暢通。七、監(jiān)督檢查與法律責(zé)任（一）監(jiān)督檢查1.市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)對(duì)全市車位管理工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督檢查。2.市規(guī)劃、價(jià)格、公安、消防等部門按照各自職責(zé)，對(duì)車位管理相關(guān)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。3.業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主有權(quán)對(duì)車位管理情況進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向相關(guān)部門反映。（二）法律責(zé)任1.違反本辦法規(guī)定，建設(shè)單位未按照規(guī)劃要求配套建設(shè)停車場(chǎng)（庫）的，由規(guī)劃部門責(zé)令限期改正，并處以罰款；逾期不改正的，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。2.違反本辦法規(guī)定，擅自改變車位用途的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正，并處以罰款；逾期不改正的，依法恢復(fù)原狀。3.違反本辦法規(guī)定，停車場(chǎng)（庫）經(jīng)營(yíng)者未按照規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)、開具發(fā)票或者進(jìn)行收費(fèi)管理的，由價(jià)格主管部門依法予以處罰。4.違反本辦法規(guī)定，停車場(chǎng)（庫）經(jīng)營(yíng)者未履行安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理等責(zé)任的，由相關(guān)部門責(zé)令限期改正，并處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，依法吊銷經(jīng)營(yíng)許可證。5.違反本辦法規(guī)定，構(gòu)