商業(yè)租賃管理辦法一、總則（一）目的為了規(guī)范商業(yè)租賃行為，維護(hù)商業(yè)租賃市場(chǎng)秩序，保障租賃雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)商業(yè)活動(dòng)的健康發(fā)展，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本行業(yè)實(shí)際情況，制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于在本地區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行的各類商業(yè)租賃活動(dòng)，包括但不限于商場(chǎng)、寫字樓、商鋪、倉庫等商業(yè)物業(yè)的租賃。（三）基本原則1.平等自愿原則：租賃雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，依法簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.公平公正原則：租賃行為應(yīng)遵循公平、公正的原則，不得損害國家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。3.誠實(shí)守信原則：租賃雙方應(yīng)誠實(shí)守信，履行合同約定的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。二、租賃當(dāng)事人（一）出租人1.出租人應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格和產(chǎn)權(quán)證明，確保出租的商業(yè)物業(yè)符合法律法規(guī)規(guī)定的使用條件。2.出租人應(yīng)向承租人如實(shí)披露商業(yè)物業(yè)的真實(shí)情況，包括但不限于物業(yè)的權(quán)屬狀況、抵押情況、使用限制、質(zhì)量狀況等。3.出租人應(yīng)按照合同約定提供符合約定用途的商業(yè)物業(yè)，并負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。（二）承租人1.承租人應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格和相應(yīng)的經(jīng)營能力，按照租賃合同約定的用途使用商業(yè)物業(yè)。2.承租人應(yīng)按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用，不得擅自拖欠或拒付。3.承租人應(yīng)遵守法律法規(guī)和租賃合同的約定，不得擅自改變商業(yè)物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)。三、租賃合同（一）合同簽訂1.租賃雙方應(yīng)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂書面租賃合同。租賃合同應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：租賃雙方的姓名或名稱、地址、聯(lián)系方式；商業(yè)物業(yè)的位置、面積、用途、裝修狀況等；租金及支付方式、支付期限；租賃期限、續(xù)租、提前解約等條款；物業(yè)維修、保養(yǎng)責(zé)任；違約責(zé)任及爭議解決方式等。2.租賃合同應(yīng)使用規(guī)范的文本格式，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免模糊不清或產(chǎn)生歧義的條款。（二）合同變更與解除1.租賃期間，租賃雙方如需變更租賃合同的內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與原租賃合同具有同等法律效力。2.在租賃合同履行過程中，如有下列情形之一的，一方有權(quán)解除合同：因不可抗力致使租賃合同無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反租賃合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.解除租賃合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。四、租金及費(fèi)用（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)商業(yè)物業(yè)的位置、面積、用途、市場(chǎng)行情等因素合理確定。租賃雙方可參考同類商業(yè)物業(yè)的租金水平，協(xié)商確定具體的租金標(biāo)準(zhǔn)。2.租金標(biāo)準(zhǔn)可采用固定租金或浮動(dòng)租金的方式。采用浮動(dòng)租金的，應(yīng)在租賃合同中明確租金調(diào)整的方式、時(shí)間間隔、調(diào)整幅度等條款。（二）租金支付1.承租人應(yīng)按照租賃合同約定的支付方式和期限支付租金。租金支付方式可采用現(xiàn)金、支票、銀行轉(zhuǎn)賬等方式。2.如承租人逾期支付租金，應(yīng)按照合同約定支付逾期違約金。逾期違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理確定，一般不超過逾期租金金額的一定比例。3.出租人有權(quán)在承租人逾期支付租金達(dá)到一定期限后，采取相應(yīng)的催款措施，如書面通知、加收逾期違約金、暫停物業(yè)服務(wù)等。如承租人仍未支付租金，出租人有權(quán)解除租賃合同，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。（三）其他費(fèi)用1.除租金外，承租人還應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)等其他費(fèi)用。2.物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定支付。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，確保商業(yè)物業(yè)的正常使用和管理。3.水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)按照相關(guān)部門的規(guī)定和實(shí)際使用量結(jié)算。承租人應(yīng)按時(shí)向相關(guān)部門或供應(yīng)單位支付費(fèi)用，不得拖欠或拒付。五、物業(yè)交付與使用（一）物業(yè)交付1.出租人應(yīng)在租賃合同約定的交付日期前，將商業(yè)物業(yè)交付給承租人。交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行物業(yè)驗(yàn)收，并簽署物業(yè)交接清單。2.物業(yè)交接清單應(yīng)包括商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備清單、鑰匙清單等內(nèi)容。雙方應(yīng)確保物業(yè)交接清單的真實(shí)性和完整性。3.如物業(yè)存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的交付條件，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)整改或修復(fù)，直至符合交付條件。整改或修復(fù)期間，不影響租賃合同的履行，但由此給承租人造成的損失，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）物業(yè)使用1.承租人應(yīng)按照租賃合同約定的用途使用商業(yè)物業(yè)，不得擅自改變用途。如需改變用途，應(yīng)經(jīng)出租人書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理審批手續(xù)。2.承租人應(yīng)合理使用商業(yè)物業(yè)及其設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或拆除。如因承租人使用不當(dāng)造成物業(yè)損壞的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.承租人在使用商業(yè)物業(yè)過程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營和生活。如因承租人的原因給其他租戶造成損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、物業(yè)維修與保養(yǎng)（一）維修責(zé)任1.商業(yè)物業(yè)的維修責(zé)任應(yīng)根據(jù)租賃合同的約定確定。一般情況下，物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)、公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由出租人承擔(dān)；承租人自用部分的維修責(zé)任由承租人承擔(dān)。2.如物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題或需要進(jìn)行維修保養(yǎng)，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人。出租人應(yīng)在接到通知后及時(shí)進(jìn)行維修或安排維修人員進(jìn)行維修。3.對(duì)于緊急維修情況，如影響物業(yè)正常使用的水、電、氣等故障，承租人可先行采取必要的應(yīng)急措施，但應(yīng)及時(shí)通知出租人。出租人應(yīng)在接到通知后盡快組織維修。（二）維修費(fèi)用1.物業(yè)維修費(fèi)用應(yīng)根據(jù)維修責(zé)任的劃分由相應(yīng)的一方承擔(dān)。屬于出租人維修責(zé)任的，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)；屬于承租人維修責(zé)任的，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。2.對(duì)于共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用，可按照租賃合同約定或相關(guān)規(guī)定由租賃雙方共同分擔(dān)。分擔(dān)方式可采用按面積分?jǐn)?、按使用量分?jǐn)偟确绞健?.維修費(fèi)用的支付方式應(yīng)在租賃合同中明確約定。一般情況下，維修費(fèi)用應(yīng)由責(zé)任方先行墊付，待維修完成后，根據(jù)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。七、物業(yè)管理（一）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，為商業(yè)物業(yè)提供以下服務(wù)：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理；環(huán)境衛(wèi)生管理，包括公共區(qū)域的清潔、消毒等；綠化養(yǎng)護(hù)管理，包括公共區(qū)域的綠化修剪、澆水、施肥等；秩序維護(hù)管理，包括門崗值班、巡邏等；車輛停放管理，包括停車場(chǎng)的規(guī)劃、引導(dǎo)、收費(fèi)等；其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和水平。（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定由承租人支付。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理確定，一般根據(jù)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量、市場(chǎng)行情等因素綜合考慮。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，并定期向承租人公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受承租人的監(jiān)督。3.如承租人對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不滿意，可向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出意見和建議。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，如仍不能滿足承租人的要求，承租人可按照合同約定解除物業(yè)服務(wù)合同。八、違約責(zé)任（一）出租人的違約責(zé)任1.如出租人未按照租賃合同約定提供商業(yè)物業(yè)或提供的物業(yè)不符合約定條件，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此遭受的損失。2.如出租人擅自解除租賃合同或提前收回商業(yè)物業(yè)，應(yīng)按照合同約定向承租人支付違約金，并賠償承租人因此遭受的損失。3.如出租人未履行物業(yè)維修、保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致物業(yè)無法正常使用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此遭受的損失。（二）承租人的違約責(zé)任1.如承租人未按照租賃合同約定支付租金及其他費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付逾期違約金，并補(bǔ)足租金及其他費(fèi)用。2.如承租人擅自改變商業(yè)物業(yè)的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，出租人有權(quán)解除租賃合同，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此遭受的損失。3.如承租人擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商業(yè)物業(yè)，出租人有權(quán)解除租賃合同，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此遭受的損失。（三）其他違約責(zé)任1.租賃雙方違反租賃合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。2.如一方違約給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。九、爭議解決（一）協(xié)商解決租賃雙方在履行租賃合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則，積極溝通，尋求解決方案。