商場施工管理辦法一、總則（一）目的為加強商場施工管理，確保施工安全、質(zhì)量和進度，保障商場正常運營秩序，維護商場及施工單位的合法權益，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于在本商場內(nèi)進行的各類新建、改建、擴建、裝修、維修等施工活動及其相關單位和人員。（三）基本原則1.安全第一原則：施工過程中必須把安全放在首位，確保施工人員和商場顧客、員工的生命財產(chǎn)安全。2.質(zhì)量保證原則：嚴格按照相關標準和規(guī)范進行施工，保證工程質(zhì)量達到預期要求。3.依法依規(guī)原則：施工活動必須遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準以及本商場的各項規(guī)定。4.文明施工原則：倡導文明施工，減少施工對商場環(huán)境和正常運營的影響。二、施工單位管理（一）資質(zhì)審查1.施工單位必須具備相應的施工資質(zhì)，包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關證件，并在有效期內(nèi)。2.商場管理部門應在施工前對施工單位的資質(zhì)進行嚴格審查，留存復印件備案。對于資質(zhì)不符合要求的施工單位，不得允許其進入商場施工。（二）人員管理1.施工單位應配備足夠數(shù)量且具備相應技能的施工人員，并將人員名單報商場管理部門備案。2.施工人員必須遵守商場的各項規(guī)章制度，佩戴統(tǒng)一的施工證件，憑證出入商場。3.商場管理部門有權對施工人員的行為進行監(jiān)督檢查，對違反規(guī)定的人員有權要求施工單位進行更換。（三）施工單位責任1.施工單位對施工過程的安全、質(zhì)量、進度等負總責，應建立健全施工管理體系，制定相應的管理制度和應急預案。2.負責施工現(xiàn)場的安全防護、環(huán)境保護等工作，采取有效措施防止事故發(fā)生和環(huán)境污染。3.按照合同約定和商場管理要求組織施工，確保工程按時、按質(zhì)完成。三、施工前準備（一）施工申請1.施工單位需提前向商場管理部門提交施工申請，申請內(nèi)容應包括施工項目名稱、施工范圍、施工期限、施工組織方案、安全保障措施等。2.商場管理部門在收到申請后，應進行審核，對于符合要求的申請予以批準，并發(fā)放施工許可證。（二）技術交底1.施工單位在施工前應與商場管理部門進行技術交底，了解商場的結構、設施布局等情況，明確施工要求和注意事項。2.商場管理部門應向施工單位提供相關的圖紙、資料等，協(xié)助施工單位做好施工準備工作。（三）現(xiàn)場勘查1.施工單位在施工前應對施工現(xiàn)場進行詳細勘查，熟悉現(xiàn)場環(huán)境和周邊情況，制定合理的施工方案。2.對于可能影響商場正常運營或存在安全隱患的施工區(qū)域，應提前采取相應的防護措施。（四）材料設備準備1.施工單位應根據(jù)施工進度計劃，提前準備好所需的材料、設備，并確保其質(zhì)量符合要求。2.材料、設備應存放在指定的地點，分類堆放整齊，并做好標識。對于易燃易爆等危險物品，應按照相關規(guī)定進行存放和管理。四、施工安全管理（一）安全制度1.施工單位應建立健全安全生產(chǎn)責任制，明確各級管理人員和施工人員的安全職責。2.制定安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程，如施工現(xiàn)場安全管理制度、臨時用電安全制度、動火作業(yè)安全制度等。（二）安全培訓1.施工單位應對所有施工人員進行安全教育培訓，培訓內(nèi)容包括安全法規(guī)、安全操作規(guī)程、應急處置知識等。2.未經(jīng)安全教育培訓或培訓不合格的人員不得上崗作業(yè)。（三）安全防護1.施工現(xiàn)場應設置明顯的安全警示標志，配備必要的安全防護用品，如安全帽、安全帶、安全網(wǎng)等。2.對施工現(xiàn)場的洞口、臨邊、高處作業(yè)等危險部位應采取有效的防護措施。（四）臨時用電管理1.施工現(xiàn)場臨時用電必須符合相關標準和規(guī)范，采用TNS系統(tǒng)，做到“三級配電、兩級保護”。2.配電箱、開關箱應安裝漏電保護器，且動作靈敏可靠。電線電纜應架空或埋地敷設，嚴禁亂拉亂接。（五）動火作業(yè)管理1.動火作業(yè)前必須辦理動火審批手續(xù)，經(jīng)商場管理部門批準后方可進行。2.動火作業(yè)時應配備滅火器材，并有專人監(jiān)護。作業(yè)完畢后，應清理現(xiàn)場，確認無火災隱患后方可離開。（六）消防安全管理1.施工現(xiàn)場應按照規(guī)定配備足夠數(shù)量的滅火器材，并定期進行檢查和維護。2.不得在施工現(xiàn)場吸煙和使用明火，如需進行電氣焊等明火作業(yè)，必須遵守動火作業(yè)管理規(guī)定。3.保持疏散通道暢通，嚴禁堆放雜物。（七）施工機械與設備管理1.施工單位應確保施工機械與設備的安全性能良好，定期進行檢查和維護。2.施工機械與設備操作人員必須持證上崗，嚴格按照操作規(guī)程進行操作。（八）安全檢查與隱患排查1.商場管理部門應定期對施工現(xiàn)場進行安全檢查，施工單位應每日進行自查。2.對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應立即下達整改通知書，責令施工單位限期整改。施工單位應制定整改措施，落實整改責任人，及時消除安全隱患。（九）應急預案1.施工單位應制定安全生產(chǎn)事故應急預案，包括火災、坍塌、觸電等事故的應急處置措施。2.定期組織應急演練，提高施工人員的應急處置能力。發(fā)生事故時，應立即啟動應急預案，迅速采取措施進行救援，并及時報告商場管理部門和相關部門。五、施工質(zhì)量管理（一）質(zhì)量制度1.施工單位應建立質(zhì)量管理體系，制定質(zhì)量管理制度和質(zhì)量保證措施。2.明確質(zhì)量目標，將質(zhì)量責任分解到每個崗位和人員。（二）質(zhì)量標準1.施工過程必須嚴格按照國家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗收規(guī)范、行業(yè)標準以及商場管理部門的相關要求進行。2.對于關鍵工序和隱蔽工程，施工單位應在施工前通知商場管理部門進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序。（三）材料質(zhì)量控制1.施工單位采購的材料、構配件和設備必須具有質(zhì)量合格證明文件，并按規(guī)定進行檢驗和試驗。2.未經(jīng)檢驗或檢驗不合格的材料不得用于工程建設。（四）施工過程質(zhì)量控制1.施工單位應加強施工過程中的質(zhì)量控制，嚴格執(zhí)行施工工藝和操作規(guī)程。2.質(zhì)檢員應定期對施工質(zhì)量進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。（五）質(zhì)量驗收1.工程竣工后，施工單位應自行組織預驗收，預驗收合格后向商場管理部門提交工程竣工驗收報告。2.商場管理部門應組織相關部門和人員對工程進行竣工驗收，驗收合格后方可交付使用。六、施工進度管理（一）進度計劃1.施工單位應根據(jù)合同工期和商場運營要求，編制詳細的施工進度計劃，并報商場管理部門備案。2.進度計劃應包括各階段的工作內(nèi)容、開始時間、完成時間、責任人等。（二）進度跟蹤與調(diào)整1.商場管理部門應定期對施工進度進行跟蹤檢查，掌握施工進度情況。2.如發(fā)現(xiàn)實際進度與計劃進度不符，施工單位應分析原因，采取有效措施進行調(diào)整，并及時向商場管理部門報告。（三）協(xié)調(diào)配合1.施工單位與商場管理部門及其他相關單位應密切配合，共同解決施工過程中出現(xiàn)的問題，確保施工進度順利進行。2.對于因商場運營需要或其他原因影響施工進度的情況，各方應及時協(xié)商解決，合理調(diào)整施工計劃。七、施工現(xiàn)場管理（一）現(xiàn)場布置1.施工現(xiàn)場應進行合理的規(guī)劃和布置，設置材料堆放區(qū)、機械設備停放區(qū)、加工區(qū)、辦公區(qū)和生活區(qū)等。2.各區(qū)域應劃分明確，并有明顯的標識。（二）環(huán)境衛(wèi)生管理1.施工單位應保持施工現(xiàn)場的環(huán)境衛(wèi)生，定期進行清掃和消毒。2.施工垃圾應及時清理，運至指定的垃圾處理場，嚴禁在施工現(xiàn)場焚燒各類廢棄物。（三）噪音與粉塵控制1.采取有效的降噪、降塵措施，減少施工對商場環(huán)境和周邊居民的影響。2.合理安排施工時間，避免在居民休息時間進行高噪音作業(yè)。（四）施工秩序維護1.施工單位應加強施工現(xiàn)場的秩序維護，不得在施工現(xiàn)場大聲喧嘩、打鬧。2.嚴禁無關人員進入施工現(xiàn)場。八、施工變更管理（一）變更申請1.施工過程中如需變更施工內(nèi)容、施工范圍、施工進度等，施工單位應提前向商場管理部門提交變更申請。2.變更申請應詳細說明變更的原因、內(nèi)容、對工程的影響以及相應的費用增減情況等。（二）變更審批1.商場管理部門收到變更申請后，應組織相關部門和人員進行審核。2.對于涉及安全、質(zhì)量、造價等重大變更，應報商場決策層批準。（三）變更實施1.經(jīng)批準的變更，施工單位應按照變更后的要求組織實施。2.變更實施過程中，應做好記錄，包括變更的時間、內(nèi)容、實施情況等。（四）費用調(diào)整1.因變更引起的費用增減，應按照合同約定進行調(diào)整。2.施工單位應及時向商場管理部門提交變更費用報告，經(jīng)審核確認后進行結算。九、施工驗收管理（一）驗收程序1.工程竣工后，施工單位應先進行自驗，自驗合格后向商場管理部門提交竣工驗收申請。2.商場管理部門組織相關部門和人員組成驗收小組，對工程進行竣工驗收。驗收小組應按照驗收標準進行檢查，形成驗收意見。（二）驗收內(nèi)容1.工程驗收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、施工安全、施工進度、現(xiàn)場管理、資料歸檔等方面。2.施工單位