2025年商業(yè)房產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議

合同/協(xié)議編號(hào)：

甲方（以下簡(jiǎn)稱“抵押人為，乙方（以下簡(jiǎn)稱“擔(dān)保人"）為O鑒于抵押人

擬向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，并需乙方提供抵押擔(dān)保，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下

協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確抵押人將位于的房產(chǎn)抵押給金融機(jī)構(gòu)，并約定乙方作為抵押擔(dān)保人，

對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保，以確保抵押貸款的償還v

二、簽訂背景

抵押人因經(jīng)營(yíng)需要，擬向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，為保障金融機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益，抵

押人同意將位于的房產(chǎn)抵押給金融機(jī)構(gòu)，并請(qǐng)求乙方提供抵押擔(dān)保。

本協(xié)議的簽訂，是基于雙方自愿、平等、誠(chéng)信的原則，在充分考慮抵押人和金融機(jī)構(gòu)的合法

權(quán)益基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成一致。

三、合同內(nèi)容

本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律

效力。

主要條款內(nèi)容：

第一條服務(wù)內(nèi)容

1.1擔(dān)保人同意為抵押人向金融機(jī)構(gòu)提供的商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款提供擔(dān)保服務(wù)。

1.2擔(dān)保范圍：本擔(dān)保協(xié)議項(xiàng)下的擔(dān)保范圍包括抵押人因商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款而產(chǎn)生的所有債

務(wù)、利息、罰息、違約金及其他相關(guān)費(fèi)用。

1.3擔(dān)保期間：自本協(xié)議生效之日起至抵押貸款全部清償之日止。

第二條質(zhì)押物

2.1抵押人為擔(dān)保人提供的抵押物為位于的房產(chǎn)，以下簡(jiǎn)稱“抵押房產(chǎn)，

2.2抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件由抵押人提供給擔(dān)保人，擔(dān)保人有權(quán)查驗(yàn)抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明

文件。

2.3抵押人保證抵押房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議和權(quán)利負(fù)擔(dān)。

第三條質(zhì)押物保管

3.1抵押人應(yīng)保持抵押房產(chǎn)的現(xiàn)狀，不得擅自處置、出租、轉(zhuǎn)讓或其他任何方式改變抵押房

產(chǎn)的用途。

3.2擔(dān)保人有權(quán)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保抵押房產(chǎn)的安全和完好。

3.3在擔(dān)保期間，抵押人應(yīng)承擔(dān)抵押房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)、保險(xiǎn)等費(fèi)用。

第四條保密條款

4.1雙方對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止或解除而失效。

第五條違約責(zé)任

5.1若抵押人未按約定償還抵押貸款，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。

5.2若擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)，抵押人有權(quán)要求其履行或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的損失。

第六條爭(zhēng)議解決

6.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

6.2協(xié)商不成，任何一方均可向抵押房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

第七條服務(wù)費(fèi)用

7.1擔(dān)保人提供擔(dān)保服務(wù)，抵押人應(yīng)支付擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。

7.2服務(wù)費(fèi)用按年計(jì)算，具體數(shù)額由雙方另行協(xié)商確定。

第八條價(jià)格支付

8.1抵押人應(yīng)在擔(dān)保服務(wù)費(fèi)支付期限內(nèi)，將服務(wù)費(fèi)用支付至擔(dān)保人指定的賬戶。

8.2抵押人未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的，擔(dān)保人有權(quán)暫?；蚪K止擔(dān)保服務(wù)。

第九條合同生效與解除

9.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

9.2本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自解除本協(xié)議。

第十條其他

10.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

10.2本協(xié)議的修改、補(bǔ)充和解釋均以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

10.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

第一條抵押人權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利：

（1）抵押人有權(quán)要求擔(dān)保人按照本協(xié)議約定履行擔(dān)保義務(wù)。

（2）抵押人有權(quán)在擔(dān)保閔間內(nèi)，對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。

（3）抵押人有權(quán)在抵押錢款全部清償后，請(qǐng)求解除本協(xié)議，并收回抵押房產(chǎn)。

1.2義務(wù)：

（1）抵押人應(yīng)保證抵押房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（2）抵押人應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)償還抵押貸款及相關(guān)費(fèi)用。

（3）抵押人應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的現(xiàn)狀，不得擅自處置、出租、轉(zhuǎn)讓或其他任何方式改變抵押

房產(chǎn)的用途。

（4）抵押人應(yīng)在擔(dān)保期間內(nèi)，承擔(dān)抵押房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)、保險(xiǎn)等費(fèi)用。

（5）抵押人應(yīng)配合擔(dān)保人進(jìn)行抵押房產(chǎn)的檢查、維護(hù)等工作。

第二條擔(dān)保人權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

（1）擔(dān)保人有權(quán)要求抵押人按照本協(xié)議約定履行還款義務(wù)。

（2）擔(dān)保人有權(quán)在抵押貸款逾期時(shí)，要求抵押人提前償還全部貸款本息。

（3）擔(dān)保人有權(quán)在抵押貸款逾期時(shí)，行使代位權(quán)，向抵押人追償。

2.2義務(wù)：

（1）擔(dān)保人應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行擔(dān)保義務(wù)，確保抵押貸款的償還。

（2）擔(dān)保人有權(quán)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保抵押房產(chǎn)的安全和完好。

（3）擔(dān)保人應(yīng)在抵押貸款逾期時(shí)，及時(shí)采取必要的措施，維護(hù)金融機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益。

（4）擔(dān)保人應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對(duì)抵押貸款進(jìn)行擔(dān)保，不得超出其擔(dān)保能力。

（5）擔(dān)保人應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成擔(dān)保服務(wù)，不得擅自終止擔(dān)保服務(wù)。

第三條合作方式

3.1雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則，共同履行本協(xié)議。

3.2雙方應(yīng)定期溝通，及時(shí)解決合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

3.3雙方應(yīng)保持密切合作，共同維護(hù)抵押貸款的正常償還。

3.4雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得違反國(guó)家政策。

3.5雙方應(yīng)共同承擔(dān)合同執(zhí)行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，并按約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第四條通知與送達(dá)

4.1雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的地址進(jìn)行通知與送達(dá)。

4.2通知與送達(dá)應(yīng)以書面形式進(jìn)行，自發(fā)送之口起視為送達(dá)。

4.3如一方變更地址，應(yīng)提前通知對(duì)方，否則因地址變更導(dǎo)致的通知與送達(dá)無(wú)效。

第五條合同變更與解除

5.1合同變更：本協(xié)議的任何變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

5.2合同解除：本協(xié)議的解除，必須符合法定或約定的條件，并以書面形式通知對(duì)方。

第六條法律適用與管轄

6.1本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。

6.2雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方均可向

抵押房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟“

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

第一條合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為一年。

1.2本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的義務(wù)和權(quán)利。

第二條合同變更

2.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

2.2合同的變更不影響本協(xié)議簽訂前已經(jīng)發(fā)生的事實(shí)和權(quán)利義務(wù)。

2.3任何未經(jīng)雙方書面同意的變更，均視為無(wú)效。

第三條合同終止條件

3.1本協(xié)議在以下情形下終止：

（1）抵押貸款全部清償，雙方同意終止本協(xié)議；

（2）本協(xié)議約定的終止條件成就；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（4）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議。

第四條合同解除

4.1本協(xié)議的解除應(yīng)符合以下條件之一：

（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)通知違約方后，違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不

力；

（2）一方違約，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；

（3）雙方協(xié)商一致同意解除本協(xié)議。

第五條爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

第六條法律適用與管轄法院

6.1本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。

6.2雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方均可向

抵押房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

第七條合同效力

7.1本協(xié)議自簽訂之日起具有法律效力，對(duì)雙方具有約束力。

7.2本協(xié)議的簽訂、履行、變更、終止均不得違反國(guó)家法律法規(guī)和政策。

7.3本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商不成，按本協(xié)議約定處理。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.擔(dān)保：指擔(dān)保人為債務(wù)人的債務(wù)履行提供擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，擔(dān)保人按照

約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。

2.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)

人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。

3.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人就合同內(nèi)容或者相關(guān)事項(xiàng)負(fù)有保守秘密的義務(wù)，不得向任何第

三方泄露。

4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約行為所引起的法律責(zé)任。

5.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟

等方式解決。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

7.代位權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人因債務(wù)人怠于行使到期債權(quán)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向人

民法院請(qǐng)求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)。

8.法律適用：指合同糾紛應(yīng)適用的法律規(guī)范。

9.管情法院：指對(duì)合同糾紛有管轄權(quán)的法院。

10.法律效力：指法律規(guī)范在法律上對(duì)人們行為具有強(qiáng)制約束力的狀態(tài)。

相關(guān)問(wèn)題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問(wèn)題：抵押物權(quán)屬不清或存在爭(zhēng)議。

注意事項(xiàng)：確保抵押物權(quán)屬明確，無(wú)權(quán)利瑕疵。

解決辦法：抵押人在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，并提供相關(guān)證明文件。如

有爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)解決或?qū)で蠓赏緩健?/p>

2.問(wèn)題：抵押貸款逾期。

注意事項(xiàng)：及時(shí)了解抵押貸款的償還情況，避免逾期。

解決辦法：抵押人應(yīng)按時(shí)償還貸款本息，如遇特殊情況無(wú)法按時(shí)償還，應(yīng)及時(shí)與擔(dān)保人和金

融機(jī)構(gòu)溝通，協(xié)商解決方案。

3.問(wèn)題：擔(dān)保人違約。

注意事項(xiàng)：確保擔(dān)保人具備履行擔(dān)保義務(wù)的能力。

解決辦法：在簽訂本協(xié)議前，抵押人應(yīng)充分調(diào)查擔(dān)保人的資信狀況，確保其具備履行擔(dān)保義

務(wù)的能力。如擔(dān)保人違約，抵押人有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

4.問(wèn)題：合同變更或解除。

注意事項(xiàng)：合同變更或解除需符合法定或約定條件。

解決辦法：任何變更或解除合同的行為，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。如有爭(zhēng)議,

應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。

5.問(wèn)題：保密信息泄露。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行保密義務(wù)，防止保密信息泄露。

解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)保密意識(shí)，對(duì)涉及保密的信息采取必要的安全措施。如發(fā)生泄露，應(yīng)

立即采取補(bǔ)救措施，并追究泄露方的責(zé)任。

6.問(wèn)題：合同執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生的新問(wèn)題。

注意事項(xiàng)：及時(shí)溝通，協(xié)商解決新問(wèn)題。

解決辦法：雙方應(yīng)保持良好溝通，及時(shí)協(xié)商解決合同執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生的新問(wèn)題。如無(wú)法協(xié)商

一致，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。

7.問(wèn)題：合同爭(zhēng)議。

注意事項(xiàng)：避免爭(zhēng)議升級(jí)，影響合同履行。

解決辦法：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極尋求爭(zhēng)議解決方案。如協(xié)商不成，應(yīng)按照本協(xié)

議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制進(jìn)行處理。

8.問(wèn)題：法律變更或政策調(diào)整。

注意事項(xiàng)：關(guān)注法律變更或政策調(diào)整，確保合同符合最新規(guī)定。

解決辦法：雙方應(yīng)關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)和政策的變化，及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同的合法性。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款：適用于需要通過(guò)抵押商業(yè)房產(chǎn)獲得貸款的企業(yè)或個(gè)人。

2.抵押擔(dān)保：適用于為他人提供的抵押擔(dān)保服務(wù)，確保抵押貸款的償還。

3.房產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)：適用于確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議或權(quán)利負(fù)擔(dān)的場(chǎng)景。

4.保密協(xié)議：適用于保護(hù)合同雙方商業(yè)秘密和敏感信息的場(chǎng)景。

5.違約責(zé)任設(shè)定：適用于明確合同違約行為及相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償機(jī)制。

6.爭(zhēng)議解決：適用于合同雙方在履行合同過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議解決機(jī)制。

7.法律適用，適用于確定合同糾紛應(yīng)適用的法律規(guī)范.

8,管轄法院選擇：適用于明確合同糾紛的管轄法院，以便于訴訟程序。

9.合同變更與解除：適用r合同在履行過(guò)程中，因各種原因需要變更或解除的情況。

10.保密信息管理：適用于涉及商業(yè)秘密或個(gè)人隱私信息的管理和保護(hù)。

11.新問(wèn)題處理：適用于合同執(zhí)行過(guò)程中可能出現(xiàn)的新問(wèn)題或意外情況的應(yīng)對(duì)。

12.合同履行監(jiān)控：適用于監(jiān)控合同履行情況，確保合同條款得到遵守。

13.法律法規(guī)遵守：適用于確保合同內(nèi)容符合當(dāng)前法律法規(guī)和政策的要求。

14.商業(yè)合作：適用于商業(yè)合作伙伴之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括服務(wù)提供、費(fèi)用支付等。

所需附件列表：

1.抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限「房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.抵押人提供的財(cái)務(wù)報(bào)表和信用報(bào)告，以證明其財(cái)務(wù)狀況和信用記錄。

3.擔(dān)保人的資信調(diào)查報(bào)告，包括但不限于信用記錄、財(cái)務(wù)狀況等。

4.抵押貸款合同，詳細(xì)列明貸款金額、利率、還款方式等條款。

5.保密協(xié)議，明確雙方保密義務(wù)和保密信息的范圍。

6.合同變更或解除的相關(guān)文件，包括變更或解除的原因、雙方協(xié)商結(jié)果等。

7.爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件，如協(xié)商記錄、仲裁或訴訟裁決等。

8.任何其他與本合同/協(xié)議相關(guān)的文件或資料，包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議、通知函等。

9.抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告，以確定抵押物的價(jià)值。

10.任何必要的政府審批文件或許可證，如土地使用權(quán)變更審批等。

11.雙方簽字蓋章的合同文本，包括但不限于正本和副本。

12.抵