房改房管理辦法總則制定目的為加強(qiáng)房改房管理，規(guī)范房改房交易行為，保障職工合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本地區(qū)范圍內(nèi)房改房的管理，包括房改房的出售、購買、產(chǎn)權(quán)登記、使用、維修、物業(yè)管理等活動(dòng)。基本原則1.依法管理原則：嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，確保房改房管理活動(dòng)合法合規(guī)。2.公平公正原則：保障交易各方的合法權(quán)益，維護(hù)市場公平競爭環(huán)境。3.公開透明原則：管理過程和相關(guān)信息應(yīng)公開透明，接受社會(huì)監(jiān)督。4.便民高效原則：簡化辦事程序，提高管理效率，方便群眾辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。房改房的界定與產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房改房的界定房改房是指本地區(qū)按照國家房改政策，由單位或職工個(gè)人以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的公有住房。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房改房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，在按規(guī)定補(bǔ)足價(jià)款后可取得完全產(chǎn)權(quán)。2.職工以成本價(jià)購買的房改房，擁有完全產(chǎn)權(quán)。房改房的出售出售主體房改房的出售主體為原產(chǎn)權(quán)單位或房地產(chǎn)管理部門。出售條件1.產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。2.已按規(guī)定進(jìn)行房改房上市交易審批。3.符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的其他條件。出售價(jià)格1.以成本價(jià)出售的，應(yīng)按照本地區(qū)規(guī)定的成本價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的，應(yīng)按照本地區(qū)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)及相關(guān)折扣政策執(zhí)行。出售程序1.原產(chǎn)權(quán)單位或房地產(chǎn)管理部門發(fā)布房改房出售公告，明確出售房源、價(jià)格、條件等信息。2.職工提出購房申請，提交相關(guān)證明材料。3.原產(chǎn)權(quán)單位或房地產(chǎn)管理部門對購房申請進(jìn)行審核，符合條件的予以批準(zhǔn)。4.職工與原產(chǎn)權(quán)單位或房地產(chǎn)管理部門簽訂購房合同，按規(guī)定支付購房款。5.原產(chǎn)權(quán)單位或房地產(chǎn)管理部門協(xié)助職工辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。房改房的購買購買主體本地區(qū)范圍內(nèi)符合房改政策規(guī)定的職工。購買條件1.已參加本地區(qū)房改，未購買過房改房或未享受過其他住房優(yōu)惠政策。2.符合本地區(qū)規(guī)定的住房面積標(biāo)準(zhǔn)。3.具有購房支付能力。4.無不良信用記錄。購買程序1.職工了解房改房出售信息，確定購房意向。2.職工向所在單位提出購房申請，填寫購房申請表，并提交相關(guān)證明材料。3.所在單位對職工購房申請進(jìn)行初審，簽署意見后報(bào)原產(chǎn)權(quán)單位或房地產(chǎn)管理部門。4.原產(chǎn)權(quán)單位或房地產(chǎn)管理部門對購房申請進(jìn)行審核，符合條件的予以批準(zhǔn)。5.職工與原產(chǎn)權(quán)單位或房地產(chǎn)管理部門簽訂購房合同，按規(guī)定支付購房款。6.職工辦理房屋交付手續(xù)，接收房屋。房改房的產(chǎn)權(quán)登記登記申請房改房買賣雙方應(yīng)在簽訂購房合同后，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。申請時(shí)需提交以下材料：1.房改房買賣合同。2.購房發(fā)票或收據(jù)。3.買賣雙方身份證明。4.原房屋所有權(quán)證。5.其他相關(guān)證明材料。登記審核房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對申請材料進(jìn)行審核，核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況、交易行為的合法性等。對符合登記條件的，予以受理并進(jìn)行登記。登記發(fā)證經(jīng)審核無誤后，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為房改房辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證。房改房的使用與維修使用規(guī)定1.房改房的使用應(yīng)符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得擅自改變房屋用途。2.職工應(yīng)按照房屋使用說明書的要求合理使用房屋，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。3.房改房所在小區(qū)應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境和秩序。維修責(zé)任1.房屋自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由職工自行承擔(dān)。2.房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由全體業(yè)主共同承擔(dān)，可通過專項(xiàng)維修資金等方式解決。3.原產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)按照規(guī)定履行房屋維修管理職責(zé)，協(xié)助做好房屋維修工作。房改房的物業(yè)管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選擇房改房所在小區(qū)應(yīng)通過業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)等形式，依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供以下服務(wù)：1.房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2.小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生保潔。3.小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)。4.小區(qū)安全保衛(wèi)和秩序維護(hù)。5.其他相關(guān)物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額繳納。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)本地區(qū)物價(jià)水平、服務(wù)內(nèi)容等因素合理確定。房改房的上市交易交易條件1.已取得房屋所有權(quán)證，且產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。2.已按規(guī)定補(bǔ)足土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用。3.符合本地區(qū)房改房上市交易的其他規(guī)定。交易程序1.買賣雙方簽訂房改房買賣合同。2.買賣雙方共同向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理交易手續(xù)，提交相關(guān)材料。3.房地產(chǎn)交易管理部門對交易申請進(jìn)行審核，符合條件的予以批準(zhǔn)。4.買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。房改房的檔案管理檔案內(nèi)容房改房檔案應(yīng)包括以下內(nèi)容：1.房改房出售審批文件。2.購房合同。3.產(chǎn)權(quán)登記資料。4.房屋維修記錄。5.其他相關(guān)資料。檔案管理要求1.原產(chǎn)權(quán)單位或房地產(chǎn)管理部門應(yīng)建立健全房改房檔案管理制度，指定專人負(fù)責(zé)檔案管理工作。2.房改房檔案應(yīng)妥善保管，確保檔案的完整性和安全性。3.檔案管理人員應(yīng)嚴(yán)格遵守檔案查閱、借閱規(guī)定，不得擅自涂改、銷毀檔案。監(jiān)督管理監(jiān)督檢查部門本地區(qū)房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)對房改房管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查。監(jiān)督檢查內(nèi)容1.房改房出售、購買、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)的辦理情況。2.房改房使用、維修、物業(yè)管理等情況。3.房改房上市交易情況。4.其他與房改房管理相關(guān)