目錄 1 1 2 2 3 6 7 7 7 8 8 8關(guān)鍵詞：住房租賃市場(chǎng)；供求；發(fā)展(一)武漢市住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展概況13個(gè)城區(qū)，3個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)，面積8467平方公里，水域面積占全市面積四分武漢市統(tǒng)計(jì)年鑒中的數(shù)據(jù)顯示，2022年末全市常住人□1121.20萬人，比2021年末增加13.1萬，增長(zhǎng)1.2%。戶籍人□906.40萬人，占常住人口的80.8%;非戶籍人□214.8,占常住人口的19.2%。2022年武漢市的常住人口已超過1100公頃，但同比增長(zhǎng)了34.39%。武漢市的住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)迅猛，但還有2022年武漢市統(tǒng)計(jì)局發(fā)表的《武漢市統(tǒng)計(jì)年鑒》顯示，2021年房地產(chǎn)開發(fā)投資2776.78億元，比上年下降6.4%。其中對(duì)住宅的投資下降了10.3%。并對(duì)保障性住房投資了115.87億元，建成保障性住房共2.21萬套，籌集租賃房共6.93住房(與大學(xué)畢業(yè)生安居房統(tǒng)稱大學(xué)畢業(yè)生保障性住房)和市場(chǎng)租賃住房。隨著2017年實(shí)施的“百萬大學(xué)生留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)工程”的推進(jìn)，市場(chǎng)需求將進(jìn)一步增加。與此同時(shí)，在多種渠道培育、扶持下，武漢租賃市場(chǎng)將迅速發(fā)展，整體規(guī)模將上一個(gè)臺(tái)階，同時(shí)數(shù)量上的充足，也將對(duì)整體租金水平起到穩(wěn)定作用，租購(gòu)并舉將成為今后住房保障的重要制度。僅2017--2022年，武漢市租賃房屋的常住居民家庭占比15.2%,即武漢常住居民家庭中，約45萬戶租房，武漢的住房租賃市場(chǎng)正平穩(wěn)的發(fā)展。(二)武漢市住房租賃市場(chǎng)未來三年供求情況分析根據(jù)以上預(yù)測(cè)的武漢未來常住人口數(shù)以及新增住房面積，對(duì)武漢市住房租賃市場(chǎng)未來三年的供求情況進(jìn)行分析，為了更清晰的分析出供求情況，以下將對(duì)每人平均需要的住宅面積進(jìn)行假設(shè)，最后計(jì)算出新增住宅面積與新增人口達(dá)到均衡時(shí)的人均需求面積。假設(shè)平均每人需要50平方米的住宅面積，武漢市未來三年的新增住房面積能滿足的人數(shù)也可計(jì)算出來，并計(jì)算出其與新增常住人口之間的差額，以此對(duì)比供求情況，如下表2-1所示：新增人□(萬人)新增住宅對(duì)應(yīng)人□(萬人)差額(萬人)為了更明顯的體現(xiàn)其變化趨勢(shì)，針對(duì)該表格做一張趨勢(shì)圖，如下圖2.1所示：50圖2.1武漢市2021-2025年新增住房對(duì)應(yīng)人口情況由此可知，當(dāng)每人平均需要50平方米的住宅面積時(shí)，未來三年武漢市新增住宅面積可滿足的人口數(shù)共40.88萬人，而根據(jù)以上對(duì)武漢未來三年預(yù)測(cè)的新增常住人口數(shù)92.23萬人，可看出武漢未來三年新增住宅面積完全不能滿足武漢未來三年新增人口對(duì)房屋的需求量，其未來三年新增住宅面積僅能滿足的人口數(shù)不超過未來三年新增人口數(shù)的二分之一，其差額將會(huì)逐年增加，說明武漢市房屋租賃市場(chǎng)的房源將會(huì)存在嚴(yán)重供不應(yīng)求的現(xiàn)象，將會(huì)造成租金的持續(xù)上漲。假設(shè)平均每人需要30平方米的住宅面積，武漢市未來三年的新增住房面積能滿足的人數(shù)也可計(jì)算出來，并計(jì)算出其與新增常住人口之間的差額，以此對(duì)比供求情況，如下表2-2所示：新增人□(萬人)新增住宅對(duì)應(yīng)人□(萬人)差額(萬人)為了更明顯的體現(xiàn)其變化趨勢(shì)，針對(duì)該表格做一張趨勢(shì)圖，如下圖2.2所示：由此可知，當(dāng)每人平均需要30平方米的住宅面積時(shí)，未來三年武漢市新增住宅面積可滿足的人口數(shù)共64.21萬人，而根據(jù)以上對(duì)武漢未來三年預(yù)測(cè)的新增常住人口數(shù)92.23萬人，可知武漢未來三年新增住宅面積還是不能滿足武漢未來三年新增人口對(duì)房屋的需求量，其差額逐年增加，說明武漢市房屋租賃市場(chǎng)的房源還是會(huì)存在供不應(yīng)求的現(xiàn)象，租金仍將上漲。但差額比人均需要50平方米的住宅面積時(shí)小很多，因此當(dāng)人均需要住宅面積較小時(shí)，住房租賃市場(chǎng)能滿足能多人的住房需求。因此根據(jù)預(yù)測(cè)人口和新增住宅面積可以計(jì)算出新增住宅面積與新增人口達(dá)到均衡時(shí)的人均需求面積，由此可知當(dāng)武漢人民人均需求面積在一定數(shù)量時(shí)，可以滿足所有人的住房需求。以下將對(duì)新增住宅面積與新增人口達(dá)到均衡時(shí)的人均需求面積進(jìn)行計(jì)算，如下表2-3所示：人均需求面積(平方米)為了更明顯的體現(xiàn)其變化趨勢(shì)，針對(duì)該表格做一張趨勢(shì)圖，如下圖2.3所示：由此可知，武漢市未來三年新增住宅面積與新增人口達(dá)均衡時(shí)的人均需求面積在20平方米左右，且每年的人均需求面積都在減小，因此當(dāng)武漢市未來三年新增住宅面積與新增人口達(dá)均衡時(shí)，要降低人均需求住房面積。(三)武漢市住房租賃市場(chǎng)未來發(fā)展存在的問題及分析根據(jù)武漢市住房租賃市場(chǎng)未來三年供求情況分析，可知武漢住房租賃市場(chǎng)存在一些問題，主要問題包括住房供不應(yīng)求、租金上漲、人均需求住房面積太大，以下將對(duì)這些問題進(jìn)行展開分析。武漢市房屋租賃市場(chǎng)的房源存在嚴(yán)重供不應(yīng)求的現(xiàn)象，其未來住房租賃市場(chǎng)房源的增加速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于常住人口數(shù)量的增加速度，租賃房將會(huì)短缺，根據(jù)上面預(yù)測(cè)的數(shù)據(jù)，以及假設(shè)的沒人平均需要的住房面積，可推算出武漢未來三年將會(huì)有超過一半的人口將會(huì)沒有房屋居住，這是極其嚴(yán)重的社會(huì)問題，如果不解決此現(xiàn)象，可能會(huì)引發(fā)嚴(yán)重的社會(huì)問題。由于未來武漢住房租賃市場(chǎng)的房源存在嚴(yán)重的供不應(yīng)求現(xiàn)象，將會(huì)導(dǎo)致通貨膨脹，而造成住房的租金將會(huì)持續(xù)上漲，而武漢市需要租房的人群大多是外來人□,包括個(gè)體經(jīng)營(yíng)商、務(wù)工人員、畢業(yè)大學(xué)生等，這些群體的收入較低，只能通(一)健全相關(guān)法律法規(guī)，保障房主的權(quán)益空置率在10%以內(nèi)屬于健康狀態(tài)，超過20%就屬于嚴(yán)重積壓。因此我國(guó)也可發(fā)(二)加強(qiáng)宣傳教育，改變?nèi)嗣竦淖》坑^念(三)對(duì)居民進(jìn)行分流，緩解房屋供給壓力引導(dǎo)居民在武漢周邊城市居住，例如黃石市到武漢市，乘坐高鐵的時(shí)間僅需半小時(shí)，屬于正常的通勤范圍。且武漢周邊城市的房屋供給量相對(duì)較多，住房租金相對(duì)較低，對(duì)很多收入較低的居民來說非常劃算。并且交通的發(fā)達(dá)為通勤提供了極大的便利，因此距離問題可以得到很好的解決，因此在武漢附近城市居住，不僅可以解決武漢市住房租賃市場(chǎng)的房屋供給問題，還能為居民節(jié)省不少租金，以此可以降低武漢住房租賃市場(chǎng)的需求量，可以有效地緩解房屋供給壓力。由于我國(guó)城市化進(jìn)程，各城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，住房租賃問題引發(fā)了諸多關(guān)注。各城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展令人趨之若鶩，人口增長(zhǎng)十分迅速，住房的需求隨著人口的增長(zhǎng)持續(xù)增加，而住房租賃市場(chǎng)的房源供給量增長(zhǎng)速度跟不上人口增長(zhǎng)的速度。而住房租賃市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的組成部分，建立一個(gè)規(guī)范的住房租賃市場(chǎng)，對(duì)推動(dòng)消費(fèi)、刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、維護(hù)社會(huì)局面穩(wěn)定具有重要意義。因此本文以武漢市住房租賃市場(chǎng)為研究對(duì)象，發(fā)掘住房租賃市場(chǎng)存在的主要問題，使武漢市整體租金水平持續(xù)上漲，對(duì)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定有著嚴(yán)重的影響，因此使武漢的住房租賃市場(chǎng)長(zhǎng)久有效地發(fā)展是必要的。參考文獻(xiàn)[1]張逸雪.我國(guó)住房