PAGEPAGE1XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告第一章總論1.1建設(shè)單位情況1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房建設(shè)工程。1.1.2建設(shè)單位概況建設(shè)單位：XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)投資發(fā)展有限公司。目前，XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程已經(jīng)全面展開(kāi)，各項(xiàng)工作正在有序進(jìn)行。以發(fā)展XX優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，以及新能源、新材料、生物醫(yī)藥等新興產(chǎn)業(yè)為主的綜合產(chǎn)業(yè)區(qū)建設(shè)工程即將進(jìn)入施工階段。為順應(yīng)建設(shè)的需要，標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房建設(shè)項(xiàng)目啟動(dòng)并進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作。1.1.3可行性研究報(bào)告編制依據(jù)（1）《XX市XX縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》；（2）《XX市城市總體規(guī)劃》（2008—2020年）；（3）《XX縣城市總體規(guī)劃》（2008—2020年）；（4）《XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃》（3022—2030年）；（5）《標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》（XX2016.8）。1.2項(xiàng)目概況1.2.1建設(shè)背景與理由在我國(guó)大力發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，京津冀經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程加快，環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈迅速掘起的大好背景下，XX市政府高瞻遠(yuǎn)矚，大力實(shí)施“一城兩區(qū)”城市和產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，做出了從高起點(diǎn)建設(shè)XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的決定。將新興產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)打造成為承接京津產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的示范基地、央企京企戰(zhàn)略合作的重要平臺(tái)、國(guó)際旅游城市建設(shè)的產(chǎn)業(yè)支撐載體。XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)重點(diǎn)發(fā)展先進(jìn)裝備制造業(yè)和其它優(yōu)勢(shì)制造業(yè)；利用區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)，配套發(fā)展商貿(mào)物流業(yè)；利用農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展綠色食品和加工業(yè)；發(fā)揮生態(tài)環(huán)境和XX市的旅游基礎(chǔ)，發(fā)展休閑旅游產(chǎn)業(yè)。通過(guò)吸納傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造升級(jí)項(xiàng)目，努力打造現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)新城?！禭X經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃》，從產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市建設(shè)兩方面綜合考慮XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的未來(lái)發(fā)展，將XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略定位為世界第三代科技產(chǎn)業(yè)城。1.2.2主要建設(shè)條件（1）現(xiàn)狀概述XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)位于XX縣中東部，西鄰XX市區(qū)。東起遼北鎮(zhèn)南臺(tái)村，西至遼北鎮(zhèn)北溝村，南至平房溝鄉(xiāng)六道河村，北至化營(yíng)鎮(zhèn)房身村。規(guī)劃總面積92.5平方公里，其中建設(shè)用地約50.98平方公里。規(guī)劃期限為3022至2030年，規(guī)劃人口為28萬(wàn)人。遼北鎮(zhèn)現(xiàn)有水廠(chǎng)一處，除遼北鎮(zhèn)中心區(qū)外，其它區(qū)域缺乏或者沒(méi)有完善供水管網(wǎng)。電力設(shè)施較為齊全，建設(shè)區(qū)域有三道河村在建的110KV和遼北鎮(zhèn)附近的35KV變電站各一座，能夠?yàn)轫?xiàng)目建設(shè)提供足夠的電力保障。缺乏或基本沒(méi)有集中供熱設(shè)施。其它市政管網(wǎng)覆蓋程度較低，項(xiàng)目建設(shè)困難較大。（2）交通條件遼朝高速公路（開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)設(shè)有出口）、302國(guó)道從開(kāi)發(fā)區(qū)中穿過(guò)，京沈客運(yùn)專(zhuān)線(xiàn)及籌劃中連接縣城與開(kāi)發(fā)區(qū)的“XX線(xiàn)”公路、連接X(jué)X市區(qū)與開(kāi)發(fā)區(qū)的快速通道、途經(jīng)開(kāi)發(fā)區(qū)的XX市大外環(huán)項(xiàng)目建成后，開(kāi)發(fā)區(qū)的交通優(yōu)勢(shì)將更加明顯，與XX市、外部交通聯(lián)系十分便利。內(nèi)部道路未形成體系，主要以遼朝高速、302國(guó)道和村鎮(zhèn)道路為骨架，道路通行能力較差。（3）自然條件項(xiàng)目區(qū)位于河谷沖擊階地和周邊山體坡地。老馬河與南河兩側(cè)地勢(shì)平坦，坡度較??；周邊山體坡度較大。地勢(shì)總體呈北高南低、西低東高態(tài)勢(shì)，現(xiàn)狀遼北鎮(zhèn)區(qū)北部地勢(shì)最高。區(qū)域內(nèi)高程在248.98米~596.12米，高差347.14米。項(xiàng)目區(qū)屬季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明。夏季高溫、雨水較多；冬季寒冷干燥。年最多風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng)和西北風(fēng)。1.2.3建設(shè)地點(diǎn)與預(yù)期目標(biāo)建設(shè)地點(diǎn)位于產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)北部，屬綜合產(chǎn)業(yè)區(qū)用地范圍。其北部起于承朝高速公路，西部止于302國(guó)道，南部至東環(huán)路樁號(hào)K0+810附近。項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積160133.94㎡（240.19畝），建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房和配套的辦公綜合用房、生活用房總建筑面積146115.44㎡。預(yù)期目標(biāo)是：為發(fā)展XX優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，以及新能源、新材料、生物醫(yī)藥等新興產(chǎn)業(yè)創(chuàng)建生產(chǎn)基地。1.2.4投資規(guī)模與資金籌措（1）總投資估算本項(xiàng)目總投資估算36585.86萬(wàn)元。（2）資金籌措本項(xiàng)目采用BT融資建設(shè)方式運(yùn)作，由XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)投資發(fā)展有限公司具體實(shí)施。1.2.5工程進(jìn)度安排本項(xiàng)目擬于2016年5月前，完成前期準(zhǔn)備工作。2016年5月開(kāi)工建設(shè)，計(jì)劃于2017年12月前完成工程建設(shè)，建設(shè)工期20個(gè)月。1.2.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（1）規(guī)劃總用地面積：160133.94㎡（240.19畝）；（2）建設(shè)用地面積：153661.94㎡（230.49畝）；（3）總建筑面積：146115.44㎡；其中，綜合辦公樓：17880.00㎡；宿舍樓：7740.00㎡；餐飲、洗浴樓：1548.00㎡；單層廠(chǎng)房：17658.00㎡；四層廠(chǎng)房：100289.44㎡；輔助用房：1000.00㎡；（4）容積率：1.02；（5）綠化率：0.25；（6）建筑密度:0.32；（7）總投資：36585.86萬(wàn)元。第二章區(qū)域概況與建設(shè)條件2.1區(qū)域概況2.1.1行政區(qū)劃及總體布局框架XX縣位于遼寧省東北部，總面積5841平方公里，轄10鎮(zhèn)、17鄉(xiāng)、1個(gè)街道辦和575個(gè)行政村，人口38萬(wàn)。依據(jù)《XX縣城市總體規(guī)劃》，縣城規(guī)劃區(qū)面積10平方公里，建成區(qū)面積6.7平方公里，形成一街三區(qū)綜合服務(wù)格局。一街指清城路（板城大街），是XX縣政治、商貿(mào)中心，三區(qū)指城北綜合公共服務(wù)設(shè)施區(qū)、城西文教衛(wèi)生區(qū)和城東公共服務(wù)設(shè)施區(qū)。2010年城區(qū)人口規(guī)模8.2萬(wàn)人，城區(qū)城市建設(shè)用地面積為8.24平方公里，人均101平方米。根據(jù)XX縣城鎮(zhèn)發(fā)展條件和發(fā)展戰(zhàn)略，確定XX縣的城鎮(zhèn)發(fā)展方針為“中心擴(kuò)張，半環(huán)圍合、軸向拉動(dòng)，協(xié)調(diào)發(fā)展”，以促進(jìn)全縣城鎮(zhèn)化水平提高及城鄉(xiāng)一體化發(fā)展為導(dǎo)向，重點(diǎn)發(fā)展中心城市，積極培育區(qū)域中心鎮(zhèn)，以點(diǎn)帶面，軸狀擴(kuò)散，促進(jìn)網(wǎng)絡(luò)化城鎮(zhèn)體系有機(jī)結(jié)構(gòu)的初步形成。以經(jīng)濟(jì)區(qū)的劃分為基礎(chǔ)，在南部地區(qū)形成以縣城為中心的城鎮(zhèn)發(fā)展區(qū)，而東部地區(qū)則以化營(yíng)、遼北鎮(zhèn)為中心，縣域北部的高寺臺(tái)、頭溝則依托XX市成為另一個(gè)區(qū)域性中心鎮(zhèn)，通過(guò)中心鎮(zhèn)的帶動(dòng)和強(qiáng)化鞏固并延伸中心城市的影響范圍。2.1.2地理位置XX縣地處燕山腹地，是華北經(jīng)濟(jì)區(qū)與西北、東北經(jīng)濟(jì)區(qū)的交匯處，位于京、津、冀、遼、蒙五省市結(jié)合部。XX縣不僅是XX市的門(mén)戶(hù)城市、XX市重要的東向和南向出海通道，同時(shí)也是聯(lián)系京津冀經(jīng)濟(jì)區(qū)和東北經(jīng)濟(jì)區(qū)及西北經(jīng)濟(jì)區(qū)的主要通道之一，擔(dān)負(fù)著溝通南北，聯(lián)結(jié)東西的重要任務(wù)。隨著東北、西北地區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，以及區(qū)域交通體系的逐步完善，XX縣的邊際區(qū)位優(yōu)勢(shì)將會(huì)為它帶來(lái)更多的邊際效益。2.1.3自然資源（1）農(nóng)副產(chǎn)品資源農(nóng)業(yè)上，以肉雞、生豬為龍頭的畜牧業(yè)，以食用菌、黃瓜、西紅柿為龍頭的蔬菜業(yè)，以蘋(píng)果為龍頭的果品業(yè)迅速發(fā)展。2015年肉雞、蔬菜、果品三大產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)規(guī)模分別達(dá)到2000萬(wàn)只、11.25萬(wàn)畝和9.5萬(wàn)噸，產(chǎn)業(yè)增加值占農(nóng)業(yè)增加值的77.2%。此外，生豬、玉米種子、食用菌等10個(gè)特色產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展，帶動(dòng)農(nóng)民增收能力不斷增強(qiáng)。野生動(dòng)物有貍、山雞等近百種，野生植物有山杏、蘑菇、黃芩、玉術(shù)、黨參等200多種。境內(nèi)有遼河、老馬河等8條主要河流，總量達(dá)4.4億立方米。（2）礦產(chǎn)資源XX縣地處冀北礦產(chǎn)資源富集地區(qū)，已探明鐵、金、銀、銅、鉛、鋅和煤、石灰石、大理石等金屬、非金屬礦29種。其中，釩鈦磁鐵礦儲(chǔ)量1.1億噸，超貧釩鈦磁鐵礦儲(chǔ)量約十幾億噸；花崗巖儲(chǔ)量10億立方米，且“XX紅”花崗巖為國(guó)內(nèi)獨(dú)有品種；水泥灰?guī)r儲(chǔ)量6.5億噸，溶劑用白云巖約為6億噸。（3）旅游資源XX縣歷史悠久，境內(nèi)文物古跡分布十分廣泛。漢代長(zhǎng)城橫越境北，明代長(zhǎng)城逶迤西南。2.2社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

近年來(lái)，XX縣堅(jiān)持“工業(yè)立縣、產(chǎn)業(yè)富民、以城帶鄉(xiāng)、科學(xué)發(fā)展”思路，圍繞建設(shè)“經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣、中等城市”目標(biāo)，遵循“穩(wěn)中求進(jìn)、好中求快、奮發(fā)有為”的總基調(diào)，著力調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，著力轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，著力推進(jìn)城市化進(jìn)程，著力改善基礎(chǔ)設(shè)施，著力增強(qiáng)科技創(chuàng)新能力和文化活力，著力保障和改善民生，著力維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，縣域經(jīng)濟(jì)保持了又好又快發(fā)展態(tài)勢(shì)。2015年，全縣地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到93億元，增長(zhǎng)10%；財(cái)政收入達(dá)到12.5億元，增長(zhǎng)42%，其中一般預(yù)算收入完成5.5億元，增長(zhǎng)49.8%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成85億元，增長(zhǎng)44.1%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn)29億元，增長(zhǎng)18.4%；全年引進(jìn)市外資金23億元，簽約經(jīng)濟(jì)技術(shù)協(xié)作項(xiàng)目99個(gè)，出口創(chuàng)匯1800萬(wàn)美元；納稅千萬(wàn)元以上企業(yè)達(dá)到20家，其中上億元企業(yè)2家，財(cái)政收入千萬(wàn)元以上鄉(xiāng)鎮(zhèn)達(dá)到9個(gè)，其中超億元鄉(xiāng)鎮(zhèn)4個(gè)，全縣綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)。3021年前9個(gè)月，全縣地區(qū)生產(chǎn)總值完成73.8億元，增長(zhǎng)13.1%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額24億元，增長(zhǎng)15.3%。1-10月，全部財(cái)政收入完成13.55億元，增長(zhǎng)24%，其中地方一般預(yù)算收入完成5.67億元，增長(zhǎng)20.2%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成95億元，增長(zhǎng)48%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到14760元，增長(zhǎng)13.4%；農(nóng)民人均純收入達(dá)到5000元，增長(zhǎng)16%。2.3綜合交通運(yùn)輸現(xiàn)狀公路：XX縣境內(nèi)有302國(guó)道、312國(guó)道、遼朝高速公路等國(guó)省級(jí)道路。鐵路：XX縣現(xiàn)有重要干線(xiàn)鐵路1條，錦承鐵路,是北京—東北地區(qū)的重要鐵路干線(xiàn)—京沈鐵路（北京—遼寧沈陽(yáng)）的南段部分。此外還有支線(xiàn)鐵路一條：承隆鐵路，是連接京承鐵路、錦承鐵路與沙通鐵路的聯(lián)結(jié)線(xiàn)。2.4道路現(xiàn)狀分析城區(qū)路網(wǎng)采用混合式類(lèi)型，橫向道路4條，縱向道路14條。老城區(qū)外圍由北環(huán)路、東西環(huán)路（承栗公路）和南環(huán)路構(gòu)成城市外環(huán)。城市干道系統(tǒng)已按規(guī)劃實(shí)施，新建了北環(huán)路、南環(huán)路，改造了迎賓路、珠源路、板城大街等主要道路，共拓寬改造縣城主次干道4.8萬(wàn)平方米，道路總長(zhǎng)達(dá)50多公里。2.5自然條件及建設(shè)條件2.5.1地形地貌XX縣地屬南部燕山地槽和北部?jī)?nèi)蒙古臺(tái)背過(guò)渡帶。地勢(shì)北高南低?？h北部七老圖山主峰南天門(mén)海拔1755.1米，南部遼河出境處海拔2222.5.2氣候?qū)儆跍貛О霛駶?rùn)間半干旱大陸性季風(fēng)型燕山山地氣候，具有光照充足，四季分明，雨熱同期和局部氣候差異明顯的特點(diǎn)。春季風(fēng)多干旱，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季雪少寒冷，晝夜溫差較大，年日照時(shí)數(shù)為2600-2700小時(shí)。年平均氣溫6—9.1℃≥10℃的積溫2600—3500℃。無(wú)霜期127--155天。年降水量為450～850毫米，2.5.3抗震烈度根據(jù)中國(guó)地震局制定、由國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306-2001），本項(xiàng)目位于地震動(dòng)峰值加速度0.05g區(qū)（地震基本烈度VI）。2.5.4水系與水資源遼河由XX縣西南部流過(guò)，其它河流是柳河、武通河、茅溝河、玉帶河、老馬河、野豬河、干柏河、白馬河、紅河、柴河、南河等支流。2.5.5交通條件到2015底，XX縣國(guó)省干線(xiàn)公路達(dá)6條計(jì)188.98公里，縣級(jí)公路四條168.2公里，鄉(xiāng)級(jí)公路25條390.2公里，村級(jí)公路1066公里。五種等級(jí)公路總里程1813.38公里，公路密度為0.45公里2.5.6政策條件根據(jù)XX縣建設(shè)工作的指導(dǎo)思想和總體思路：以黨的十八大和國(guó)家、省建設(shè)工作會(huì)議精神為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀(guān)和全縣經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以及兩會(huì)政府工作報(bào)告對(duì)建設(shè)工作要求，以努力建設(shè)“天藍(lán)、地綠、山青、水秀、氣爽、路暢、城潔、人和的宜居型節(jié)約型山水園林城市”為目標(biāo)，堅(jiān)持“加快城市化進(jìn)程，積極落實(shí)基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)先發(fā)展”的思路；以推進(jìn)城鎮(zhèn)面貌三年大變樣活動(dòng)，完善城鎮(zhèn)載體功能，突出抓好縣城道路網(wǎng)格等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)我縣建設(shè)事業(yè)邁出科學(xué)發(fā)展新步伐，實(shí)現(xiàn)建設(shè)事業(yè)又好又快發(fā)展。第三章產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案3.1規(guī)劃目標(biāo)（1）合理布局規(guī)劃區(qū)內(nèi)的行政辦公、商業(yè)金融、生活配套設(shè)施，組織迅暢的交通。（2）以人為本，充分利用現(xiàn)狀水系和周邊山體，營(yíng)造親切連貫的公共開(kāi)放空間環(huán)境。（3）把握地域性和時(shí)代特征，塑造個(gè)性鮮明的城市形象。使得城市空間布局有序而富有變化，充分體現(xiàn)時(shí)代氣息兼具園林城市風(fēng)貌。3.2功能定位打造以工業(yè)為龍頭、服務(wù)業(yè)配套發(fā)展、具有強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)活力的XX市域重要的節(jié)點(diǎn)城市；打造集生產(chǎn)服務(wù)與生活服務(wù)為一體的，能夠滿(mǎn)足產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展需要的綜合服務(wù)中心；打造“山、水、城、園”和諧共生、山莊風(fēng)貌鮮明、山水特色明顯的園林式生態(tài)新城。3.3用地規(guī)模與布局規(guī)劃總用地規(guī)模為21.78平方公里，至2023年人口規(guī)模達(dá)到17萬(wàn)人，規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)確定為“一心、兩軸、四區(qū)”?！耙恍摹保杭淳C合服務(wù)中心。位于規(guī)劃區(qū)南部，老馬河與南河交匯處，是項(xiàng)目區(qū)的行政辦公、商業(yè)金融、文化娛樂(lè)等功能中心?！皟奢S”：即城市發(fā)展軸和產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸。沿老馬河兩側(cè)主干道形成以城市發(fā)展為主的軸線(xiàn)，眼橫向101國(guó)道形成以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主的軸線(xiàn)?！八膮^(qū)”：是指按照地塊的用地性質(zhì)及使用功能形成的四大功能區(qū)，即綜合服務(wù)區(qū)、裝備制造產(chǎn)業(yè)區(qū)、綜合產(chǎn)業(yè)區(qū)和休閑旅游區(qū)。3.3.1綜合服務(wù)區(qū)位于規(guī)劃區(qū)的中西部，以居住為主導(dǎo)，行政、文化、商業(yè)、公共服務(wù)并重，為規(guī)劃區(qū)提供生活與生產(chǎn)配套服務(wù)的綜合片區(qū)。規(guī)劃用地面積783.04公頃，占規(guī)劃總面積35.96%。3.3.2裝備制造產(chǎn)業(yè)區(qū)位于規(guī)劃區(qū)的南部、南河南側(cè)，主要發(fā)展工程裝備制造產(chǎn)業(yè)區(qū)機(jī)械、汽車(chē)零部件、模具制造、農(nóng)副產(chǎn)品加工設(shè)備等裝備制造產(chǎn)業(yè)片區(qū)。規(guī)劃用地面積653.19公頃，占規(guī)劃總面積30.00%。3.3.3綜合產(chǎn)業(yè)區(qū)位于規(guī)劃區(qū)的東部、南遼寧側(cè)，是發(fā)展XX市優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)以及新能源、新材料、生物醫(yī)藥等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的片區(qū)。規(guī)劃用地面積515.54公頃，占規(guī)劃總面積23.67%。3.3.4休閑旅游區(qū)位于規(guī)劃區(qū)的北部，依托北部生態(tài)資源發(fā)展休閑旅游、康體娛樂(lè)等功能的片區(qū)。規(guī)劃用地面積225.93公頃，占規(guī)劃總面積10.37%。第四章工程建設(shè)方案4.1規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想在大力發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，京津冀經(jīng)濟(jì)一體化，環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈迅速掘起的大好背景下，XX市政府實(shí)施了“一城兩區(qū)”城市和產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)是“一城兩區(qū)”的“兩城”之一，使之成為承接京津產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的示范基地、央企京企戰(zhàn)略合作的重要平臺(tái)、國(guó)際旅游城市建設(shè)的產(chǎn)業(yè)支撐載體。結(jié)合現(xiàn)狀實(shí)際情況，尊重環(huán)境，因地制宜；以人文本，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則；（3）打造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、空間豐富、交通便利、符合現(xiàn)代模式的工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)。4.2規(guī)劃方案4.2.1總體目標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房建設(shè)項(xiàng)目位于產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的北部，規(guī)劃用地面積160133.98平方米（240.20畝），是新興產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)中綜合產(chǎn)業(yè)區(qū)主要生產(chǎn)區(qū)，按照現(xiàn)代生產(chǎn)模式建設(shè)。（1）突出生產(chǎn)區(qū)的整體感和完整的空間系列；（2）強(qiáng)調(diào)園區(qū)主入口的創(chuàng)意標(biāo)識(shí)和富有現(xiàn)代商業(yè)氣息的立面效果；（3）在滿(mǎn)足企業(yè)生產(chǎn)的前提下，給員工創(chuàng)造生活、休憩的良好空間。（4）生產(chǎn)、科研共存，為企業(yè)創(chuàng)造良性循環(huán)持續(xù)發(fā)展基地。4.2.2規(guī)劃布局以東環(huán)路為分界，將標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房園區(qū)分隔為東西兩個(gè)地塊。園區(qū)內(nèi)道路布置成網(wǎng)格狀，將各單體生產(chǎn)廠(chǎng)房和建筑自然分隔，使之相對(duì)獨(dú)立又相互聯(lián)系。多層廠(chǎng)房生產(chǎn)區(qū)位于西地塊，即東環(huán)路西側(cè)，302國(guó)道東側(cè)，南部止于東環(huán)路樁號(hào)K0+810附近。設(shè)計(jì)中的橫一路東西向穿過(guò)西地塊，將地塊分隔為北、南兩部分。北部由北向南依次布置標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房7棟（4F），配置輔助用房2棟（1F）。南部由北向南依次布置標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房7棟（4F），配置花園綠地一處。西地塊共設(shè)計(jì)廠(chǎng)房14棟，輔助用房2棟，花園綠地一處。綜合生產(chǎn)區(qū)位于東地塊，即東環(huán)路東側(cè)，承朝高速公路南側(cè)，其東和南止于山地。綜合生產(chǎn)區(qū)，包含單層廠(chǎng)房生產(chǎn)區(qū)、辦公科研區(qū)、生活區(qū)。地塊北部由西向東依次布置辦公科研區(qū)、生活區(qū)；南部由北向南依次布置單層標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房9棟（1F），輔助用房1棟，同時(shí)配置花壇廣場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)和綠地。綠地景觀(guān)規(guī)劃基地出入口及道路兩側(cè)，實(shí)施以樹(shù)木為主、灌木草地為輔的景觀(guān)規(guī)劃。利用和修整南側(cè)山體自然景觀(guān)，兼顧多樣性和季節(jié)性進(jìn)行多層次、多品種搭配，使之疏密有間、高低錯(cuò)落，力求在色彩變化和空間組織上取得良好的效果。4.3建設(shè)方案4.3.1功能分區(qū)與建設(shè)規(guī)模建筑布局將整個(gè)園區(qū)劃分為東西兩個(gè)地塊。西地塊為多層廠(chǎng)房生產(chǎn)區(qū)；東地塊是集辦公、科研、生產(chǎn)、生活于一體的綜合生產(chǎn)區(qū)。（一）多層廠(chǎng)房生產(chǎn)區(qū)布置在園區(qū)西地塊，總用地面積71088.86平方米，建筑面積（不含輔助用房）100289.44平方米。建筑層數(shù)均為四層（除輔助用房外），條形基礎(chǔ)、框架結(jié)構(gòu)。多層廠(chǎng)房區(qū)共設(shè)計(jì)廠(chǎng)房14棟，輔助用房一處。廠(chǎng)房分為四種規(guī)格，即5#廠(chǎng)房、6#廠(chǎng)房、7#廠(chǎng)房、8#廠(chǎng)房。（1）5#廠(chǎng)房規(guī)格：長(zhǎng)66m×寬32m；共1棟。（2）6#廠(chǎng)房（6-1#~6-11#）規(guī)格：長(zhǎng)56m×寬32m；共11棟。（3）7#廠(chǎng)房規(guī)格：長(zhǎng)66m×寬24m；共1棟。（4）8#廠(chǎng)房規(guī)格：長(zhǎng)66m×寬24m；共1棟。多層廠(chǎng)房生產(chǎn)區(qū)廠(chǎng)房總建筑面積：100289.44平方米。（二）綜合生產(chǎn)區(qū)布置在園區(qū)東部，總用地面積82573.08平方米，建筑面積（不含輔助用房）44826.00平方米。綜合生產(chǎn)區(qū)劃分為三個(gè)子功能區(qū)，即單層廠(chǎng)房生產(chǎn)區(qū)、辦公區(qū)、生活區(qū)。1、單層廠(chǎng)房生產(chǎn)區(qū)單層廠(chǎng)房共9棟，總建筑面積17658.00平方米。廠(chǎng)房分為四種規(guī)格，即1#廠(chǎng)房、2#廠(chǎng)房、3#廠(chǎng)房、4#廠(chǎng)房。（1）1#廠(chǎng)房規(guī)格：長(zhǎng)66m×寬24m；共3棟，合計(jì)建筑面積4752.00㎡。（2）2#廠(chǎng)房規(guī)格：長(zhǎng)126m×寬24m；共3棟，合計(jì)建筑面積9072.00㎡。（3）3#廠(chǎng)房規(guī)格：長(zhǎng)105m×寬18m；共1棟，建筑面積1890.00㎡。（4）4#廠(chǎng)房規(guī)格：長(zhǎng)54m×寬18m；共2棟，合計(jì)建筑面積1944.00㎡。2、辦公區(qū)包含辦公樓和科研樓各一棟，層高均為6層，磚混框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積17880㎡。其中，辦公樓建筑面積13944.00㎡，科研樓建筑面積3936.00㎡。3、生活區(qū)包含餐飲浴室樓一棟和宿舍樓三棟，均為磚混框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積9288.00㎡。其中，餐飲浴室樓層高為三層，建筑面積1548.00平方米；三棟宿舍樓層高均為5層，建筑面積7740.00㎡。4.3.2建筑方案建筑單體設(shè)計(jì)說(shuō)明主體結(jié)構(gòu)體系：框架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)。設(shè)計(jì)使用年限：50年。建筑分類(lèi)和耐火等級(jí)：二級(jí)。屋面防水等級(jí)：Ⅱ級(jí)。建筑風(fēng)格：采用簡(jiǎn)約的現(xiàn)代工業(yè)園風(fēng)格，生產(chǎn)、辦公、生活、休閑各區(qū)域關(guān)聯(lián)但不沖突。生產(chǎn)廠(chǎng)房園區(qū)生產(chǎn)車(chē)間分為單層、多層兩種結(jié)構(gòu)體系，單層廠(chǎng)房采用鋼結(jié)構(gòu)體系，多層廠(chǎng)房為四層框架結(jié)構(gòu)。行政辦公樓地上六層，框架結(jié)構(gòu)，平面呈‘∟’型。‘∟’型體塊提供更豐富的內(nèi)部空間，建筑立面大氣美觀(guān)，是園區(qū)的標(biāo)志性建筑。科研樓地上六層，框架結(jié)構(gòu)，是工業(yè)園區(qū)的功能性研發(fā)中心。4.4配套基礎(chǔ)設(shè)施4.4.1道路工程（1）廠(chǎng)區(qū)道路西地塊中部，產(chǎn)業(yè)園區(qū)主干道橫一路東西向通過(guò)，長(zhǎng)319.4延長(zhǎng)米，寬24.0米；東側(cè)沿東環(huán)路修建輔路一條，即東側(cè)輔路，長(zhǎng)238.16延長(zhǎng)米，寬18.0米。西地塊廠(chǎng)區(qū)內(nèi)部道路共十一條，長(zhǎng)1676.94延長(zhǎng)米。廠(chǎng)區(qū)內(nèi)部橫向道路七條：其中寬19.0米道路三條，全長(zhǎng)1197.00延長(zhǎng)米；寬15.0米道路一條，長(zhǎng)287.05延長(zhǎng)米；寬13.0米道路三條，全長(zhǎng)509.00延長(zhǎng)米。廠(chǎng)區(qū)內(nèi)部縱向道路四條，其中寬14.0米道路一條，長(zhǎng)227.09延長(zhǎng)米；寬13.0米道路三條，全長(zhǎng)254.80延長(zhǎng)米。東地塊北部沿承朝高速路南側(cè)修建輔路一條，即北側(cè)輔路，寬18米，長(zhǎng)466.00延長(zhǎng)米。東地塊廠(chǎng)區(qū)內(nèi)部?jī)?nèi)部道路共十六條，長(zhǎng)1854.10延長(zhǎng)米。地塊西側(cè)主入口寬19.5米，至環(huán)形道路長(zhǎng)14延長(zhǎng)米；環(huán)形道路寬11.5米，長(zhǎng)114.36延長(zhǎng)米。內(nèi)部橫向道路共計(jì)十一條，其中寬6.0米道路二條，全長(zhǎng)118.53延長(zhǎng)米；寬8.0米道路一條，長(zhǎng)143.49延長(zhǎng)米；寬12.0米道路四條，全長(zhǎng)303.23延長(zhǎng)米；寬14.0米道路四條，全長(zhǎng)573.96延長(zhǎng)米。內(nèi)部縱向道路三條，其道路寬度分別為16.0米、11.0米、9.0米，長(zhǎng)度分別為206.53延長(zhǎng)米、214.00延長(zhǎng)米、166.00延長(zhǎng)米。廠(chǎng)區(qū)內(nèi)道路共27條，全長(zhǎng)3531.04延長(zhǎng)米，路面面積47669.59平方米。道路工程及附屬工程一覽表序號(hào)或名稱(chēng)寬度（m）長(zhǎng)度（m）面積（㎡）備注西地塊1橫一路24.0319.407665.60共1條、次干道小計(jì)319.407665.602東側(cè)輔路18.0238.164286.88共1條小計(jì)238.164286.883廠(chǎng)區(qū)道路（1）橫路19.0133.007581.00共3條15.0287.054305.75共1條13.0259.003367.00共1條13.0150.001950.00共1條13.0100.001300.00共1條（2）縱路14.0227.093179.26共1條13.0102.002652.00共2條13.050.80660.40共1條小計(jì)1676.9424995.41共11條東地塊1北側(cè)輔路18.0466.008388.00共1條小計(jì)466.008388.002廠(chǎng)區(qū)道路入口路19.514.00273.00共1條環(huán)道15.0114.361715.40共1條（1）橫路6.057.98347.88共1條6.060.55363.30共1條8.0143.491147.92共1條12.069.77837.24共1條12.077.822801.52共3條14.0143.498035.44共4條（2）縱路16.0206.533304.48共1條11.0214.002354.00共1條9.0166.001494.00共1條小計(jì)1854.1022674.18共16條廠(chǎng)區(qū)道路合計(jì)3531.0447669.59共27條其它廣場(chǎng)1021.95籃球場(chǎng)422.91欄桿2575.53護(hù)坡326.32南部222.46中部路燈行道樹(shù)（2）廣場(chǎng)位于東地塊主入口處，總面積1021.95平方米。（3）籃球場(chǎng)位于東地塊生活區(qū)，總面積422.91平方米。（4）護(hù)坡位于東地塊，由于有較大的土石方作業(yè)，在南部和中部形成高差較大的人工壩體。南部修筑護(hù)坡（擋墻）326.32延長(zhǎng)米，中部修筑護(hù)坡（擋墻）222.46延長(zhǎng)米，護(hù)坡（擋墻）總長(zhǎng)度548.78延長(zhǎng)米：依據(jù)豎向設(shè)計(jì)，墻體平均高4.5米，墻體工程量約2765.85立方米。護(hù)坡采用山坡?lián)鯄π问?，結(jié)構(gòu)為石砌重力式。（5）欄桿標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房建設(shè)區(qū)由主干次道路劃分為三個(gè)自然地塊，為與外界隔離擬于自然地塊外圍設(shè)置欄桿。欄桿總長(zhǎng)度2575.53延長(zhǎng)米。4.4.2土石方工程（1）土石方工程量計(jì)算本項(xiàng)目土石方工程分兩步實(shí)施，第一步清除表層腐殖土和初步平整填挖即土石方工程Ⅰ；第二步按照室外設(shè)計(jì)標(biāo)高挖方和填方即土石方工程Ⅱ。土石方工程工程量見(jiàn)下表。標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房土石方土石方量ⅠA地塊B地塊C地塊D地塊合計(jì)占地面積（㎡）4574.58138743.9812281.1664992.00220591.72填方量（m3）12.1311092.426354.257597.5225056.32挖方量（m3）1329.5274706.77111.4976336.01152483.79凈挖方量（m3）1317.3963614.35-6242.7668738.49127427.47土石方量ⅡA地塊B地塊合計(jì)占地面積（㎡）71852.1661675.07133527.23填方量（m3）97144.191527.7698671.95挖方量（m3）28700.91106707.37135408.28凈挖方量（m3）-68443.28105179.60836736.33土石方量匯總土石方量Ⅰ土石方量Ⅱ合計(jì)填方量（m3）25056.3298671.95123728.27挖方量（m3）152483.79135408.28287892.07土石方工程量Ⅱ，B地塊挖方工程預(yù)測(cè)部分為石方，占總挖方工程量的30%，即石方挖方量為106707.37m3×30%=33022.21m3。土石方量分類(lèi)匯總表土石方量Ⅰ土石方量Ⅱ土方量土方量石方量合計(jì)填方量（m3）25056.3298671.95123728.27挖方量（m3）152483.79103396.0733022.21287892.07（2）土石方綜合土方工程：考慮到土方綜合，將挖方工程中的部分土方作為本建設(shè)項(xiàng)目的填方土料，即123728.27m3土方就近填放。剩余132151.59m3土方外運(yùn)填埋，平均運(yùn)距5.0Km。石方工程：部分塊石可作為東地塊中部和南部護(hù)坡（擋墻）工程的石料，約2765.85m3可就近留用。其余部分約29246.36m3，外運(yùn)填埋，平均運(yùn)距5.0Km。4.4.3給水工程（1）水源取自市政給水管網(wǎng)。（2）給水方式園區(qū)內(nèi)設(shè)給水加壓站一座，配置配電室、安裝變頻調(diào)速給水設(shè)備，輸送至蓄水池，供給各用水單元。（3）管網(wǎng)系統(tǒng)采用環(huán)狀與枝狀結(jié)合方式布置管網(wǎng)，主管網(wǎng)沿主干道敷設(shè)布設(shè)呈環(huán)狀，以支狀管接入供水單元。管材均采用球墨鑄鐵管，主管管徑DN500，長(zhǎng)1750延長(zhǎng)米；支管管徑DN300和DN200，長(zhǎng)度分別為1200延長(zhǎng)米、1000延長(zhǎng)米。4.4.3排水排水體制采用雨污分流制，污水、雨水各成系統(tǒng)。（1）排水體制根據(jù)規(guī)劃原則達(dá)到保護(hù)水體的目的，杜絕污染后患，規(guī)劃地段均采用雨污分流制排水體制。污水系統(tǒng)負(fù)責(zé)收集生活污水和生產(chǎn)污、廢水，統(tǒng)一送至污水處理廠(chǎng)處理；雨水系統(tǒng)負(fù)責(zé)收集雨水，就近排入南河、旱河等水體。（2）污水排水工程規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)污水管均利用道路、地形縱坡布置，主干管布置在道路標(biāo)高較低的路段，管徑DN600-DN300。管材選用混凝土管和鋼筋砼管，主管管徑DN400，長(zhǎng)1750延長(zhǎng)米；支管管徑DN300和DN200，長(zhǎng)度分別為1200延長(zhǎng)米、1000延長(zhǎng)米。（3）雨水排水工程規(guī)劃①雨水水量雨水設(shè)計(jì)流量計(jì)量計(jì)算采用：Q=Ψ·q·F其中q——設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度，采用XX市暴雨強(qiáng)度公式：式中：規(guī)劃區(qū)設(shè)計(jì)重現(xiàn)期P=1年；設(shè)計(jì)降雨歷時(shí)t=t1+mt2；t1—地面匯流時(shí)間(min)，取10分鐘；t2—管渠內(nèi)流行時(shí)間(min)；m——管渠延緩系數(shù)，暗渠采用2.0，明渠采用1.2；Ψ——地面徑流系數(shù)，綜合后取0.7；F——匯水面積（hm2）。②雨水管網(wǎng)系統(tǒng)雨水采用二級(jí)排放，就近排入旱河、溝渠。排水管徑DN800-DN300。管材選用混凝土管和鋼筋砼管，主管管徑DN800，長(zhǎng)1750延長(zhǎng)米；支管管徑DN400和DN300，長(zhǎng)度分別為1200延長(zhǎng)米、1000延長(zhǎng)米。4.2.3供電工程（1）用電負(fù)荷計(jì)算①計(jì)算依據(jù)《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB50293-1999），用電負(fù)荷可依據(jù)規(guī)劃單位建設(shè)用地負(fù)荷指標(biāo)法和規(guī)劃單位建筑面積負(fù)荷指標(biāo)法計(jì)算。a、規(guī)劃單位建設(shè)用地負(fù)荷指標(biāo)法居住用地用電指標(biāo)100~400KW/hm2；公共設(shè)施用地用電指標(biāo)300~1200KW/hm2；工業(yè)用地用電指標(biāo)200~800KW/hm2。b、規(guī)劃單位建筑面積負(fù)荷指標(biāo)法居住建筑用電指標(biāo)20~60W/m2；公共建筑用電指標(biāo)30~120W/m2；工業(yè)建筑用電指標(biāo)20~80W/m2。結(jié)合本地區(qū)的實(shí)際情況，本項(xiàng)目采用規(guī)劃單位建筑面積負(fù)荷指標(biāo)法計(jì)算用電負(fù)荷，負(fù)荷指標(biāo)為60W/m2。②用電負(fù)荷本項(xiàng)目包含辦公用電、住宿用電、餐飲洗浴用電、工業(yè)用電等，單位建筑面積負(fù)荷指標(biāo)分別為，60W/m2（2）配電網(wǎng)電力管道覆土控制在0.7~1.2米，與其他管道交叉時(shí)，在其他管道上面敷設(shè)。4.4.4供熱工程（1）熱負(fù)荷預(yù)測(cè)采暖平均指標(biāo)取65W/平方米，公共設(shè)施熱負(fù)荷按居住用熱負(fù)荷的30％計(jì)算。（2）供熱熱源規(guī)劃規(guī)劃區(qū)供熱形式采用集中供熱，規(guī)劃供熱站1座。（3）管網(wǎng)布置各供熱站通過(guò)供熱干管進(jìn)行連接，供熱干管通過(guò)小區(qū)換熱站進(jìn)入用戶(hù)。規(guī)劃供熱干管原則上在支路或小區(qū)道路上敷設(shè)，敷設(shè)方式采用直埋。供熱管徑DN500-DN300。管線(xiàn)工程一覽表工程或項(xiàng)目名稱(chēng)數(shù)量單位備注1給水工程1.1管道DN1501000m管道DN2001200m管道DN5001750m1.2消火栓56座（套）2污水工程2.1管道d2001000m管道d3001200m管道d5001750m2.2檢查井100座2.3化糞池15座3雨水工程3.1管道d3001000m管道d4001200m管道d8001750m3.2檢查井100座4供電工程150232.00㎡5供熱工程150232.00㎡6防雷接地150232.00㎡7電訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)150232.00㎡8保安監(jiān)控（視頻監(jiān)控）140944.00㎡第五章節(jié)能方案分析5.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范（1）中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法；（2）中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱（國(guó)家發(fā)改委、科技部2006年）；（3）國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)（國(guó)家發(fā)改委2005第65號(hào)）；（4）《關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國(guó)發(fā)【2015】15號(hào)）；（5）《節(jié)能中長(zhǎng)期專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資【2004】2505號(hào)）；（6）《公共建設(shè)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB13（J）81—2009）；（7）《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2006；5.2節(jié)能措施和節(jié)能效果分析依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定要求，建筑節(jié)能設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)，全年采暖通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)和照明的總能耗減少50%。本項(xiàng)目涉及到的能源消耗主要是道路路燈電能消耗和市政綠化用水消耗。5.2.1（1）采用節(jié)能光源及高效燈具。（2）選用節(jié)能型變壓器，降低用電設(shè)備自身?yè)p耗；合理選擇變壓器的位置，力求使其處于負(fù)荷中心，降低供電半徑，最大限度減少線(xiàn)路損耗；選用無(wú)功功率自動(dòng)補(bǔ)償裝置，降低無(wú)功損耗。（3）使用高壓鈉燈、金屬鹵化物燈應(yīng)配用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器；在電壓偏差較大的場(chǎng)所，配用恒功率鎮(zhèn)流器，功率較小者配用電子鎮(zhèn)流器。（4）道路路燈照明，采用光控、時(shí)控、程控或間隔分組的控制方式；景觀(guān)照明應(yīng)集中控制，根據(jù)需要設(shè)置一般、節(jié)日、重大慶典等不同的控制方式和深夜減燈的控制方式，并根據(jù)不同季節(jié)進(jìn)行時(shí)間和光電自動(dòng)控制。5.2根據(jù)遼寧省人民政府關(guān)于加強(qiáng)城市供水節(jié)水和水污染防治工作的通知，加大中水回用設(shè)施建設(shè)步伐。把生活廢水和雨水經(jīng)過(guò)收集、凈化處理后，用于綠化、消防供水等，從而達(dá)到節(jié)省淡水資源的目的。本項(xiàng)目節(jié)水措施主要是盡可能利用收集的雨水實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)，條件成熟時(shí)可利用再生水作為綠化用水。5.3能源耗用種類(lèi)和數(shù)量分析5.3（1）能源消耗種類(lèi)本建設(shè)工程，能源消耗的種類(lèi)主要電力。（2）能耗數(shù)量經(jīng)計(jì)算用電負(fù)荷為165KW，需用系數(shù)取0.75，最大負(fù)荷利用小時(shí)12h/d.年能耗數(shù)量合計(jì)：542025kwh。結(jié)論：用電負(fù)荷165KW，年耗電54.2025萬(wàn)kwh。5.3.2年能耗數(shù)量折算年能耗數(shù)量計(jì)算表計(jì)量單位年需要量備注實(shí)物標(biāo)煤實(shí)物t1水kt0.08572電力MWh542.0250.1229184.353熱力MJ4燃?xì)鈓366.61從上表計(jì)算可知，本項(xiàng)目全部能源消耗折合標(biāo)準(zhǔn)煤年用量為66.61噸。5.3本項(xiàng)目為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程，工程內(nèi)容為修建道路8198延長(zhǎng)米，敷設(shè)雨水管道5298米，敷設(shè)電訊管線(xiàn)8198米，同時(shí)安裝敷設(shè)路燈、完善市政綠化等。全部能源消耗折合標(biāo)準(zhǔn)煤年用量為66.61噸。5.4節(jié)能效果分析從以上能源供應(yīng)狀況與規(guī)劃、節(jié)能措施，能源管理等幾個(gè)方面的分析看出，本項(xiàng)目制定了合理利用能源及節(jié)能的技術(shù)措施，有效的降低了能源的消耗項(xiàng)目使用的主要能源種類(lèi)合理，能源供應(yīng)有保障，從能源利用和節(jié)能角度考慮，項(xiàng)目是可行的。第六章建設(shè)用地、征地拆遷及安置6.1項(xiàng)目選址及用地方案建設(shè)地點(diǎn)位于兩河沖積平原和周邊山體坡地。河谷兩側(cè)地勢(shì)平坦開(kāi)闊，地形起伏不大；周邊山體高差較大，其中淺山地適宜建筑。選址表層為雜填土（Q4ml），依次為粉土層（Q4pl+pl）、圓礫層（Q4al+pl）強(qiáng)風(fēng)化和中風(fēng)化花崗巖混合巖層，地貌單一，適宜于建筑。目前，該地塊已完成土地使用權(quán)手續(xù)。6.2土地利用和理性分析此前根據(jù)《XX縣土地收購(gòu)儲(chǔ)備規(guī)劃（2003-2010年）》，已將該地塊土地使用權(quán)收回。依據(jù)《XX縣城市總體規(guī)劃（2006-2020年）》、《XX縣土地利用總體規(guī)劃（1996-2010年）》、《XX縣住房建設(shè)規(guī)劃（2008-3022）》，現(xiàn)辟為城市建設(shè)用地。占地規(guī)模合理，符合集約和有效使用土地的要求。6.3征地拆遷安置依據(jù)批復(fù)精神按照相關(guān)規(guī)定，對(duì)原土地使用者（被拆遷人）進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置。拆遷補(bǔ)償安置采用貨幣安置和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式進(jìn)行，目前正在進(jìn)行。第七章環(huán)境和生態(tài)影響分析7.1采用的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和排放標(biāo)準(zhǔn)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-93）2類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)；《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297-1996）；《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297-1996）；《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB12523-90）標(biāo)準(zhǔn)；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）。7.2主要污染物和污染源1、項(xiàng)目施工期間產(chǎn)生的污染本項(xiàng)目涉及原有建筑物拆除和建筑垃圾外運(yùn)、土建施工工程，所以施工期間將會(huì)產(chǎn)生建筑噪聲、建筑揚(yáng)塵和建筑垃圾（包括廢棄的土方等）。（1）大氣污染源施工期間環(huán)境空氣污染源主要來(lái)自拆除物建筑、清挖土方、磨磚、混凝土生產(chǎn)系統(tǒng)、臨時(shí)備料場(chǎng)、建筑材料和建筑垃圾的運(yùn)輸裝卸產(chǎn)生的粉塵、揚(yáng)塵。（2）水污染源施工期的水污染主要來(lái)自磨磚、混凝土拌和、砂石料沖洗等過(guò)程中產(chǎn)生的廢水（主要污染物為SS）以及施工人員的生活污水。生產(chǎn)廢水產(chǎn)生量較小，對(duì)區(qū)域環(huán)境影響很小。場(chǎng)區(qū)內(nèi)的生活污物和污水，可定點(diǎn)排放并定期抽排至附近公廁，以降低對(duì)水環(huán)境產(chǎn)生不利影響。（3）噪聲污染源施工期的噪聲主要是拆除原有建筑時(shí)使用挖掘機(jī)、載重車(chē)輛、攪拌機(jī)、振搗器等在運(yùn)行中產(chǎn)生的，其聲級(jí)一般為80－90Db(A)。（4）固體廢棄物固體廢棄物主要來(lái)自拆除建筑物產(chǎn)生的垃圾、施工人員產(chǎn)生的生活垃圾和基坑挖方。拆除建筑物產(chǎn)生的垃圾用車(chē)輛外運(yùn)；生活垃圾裝袋存放，定期清運(yùn)到垃圾處理場(chǎng)；基坑挖方產(chǎn)生的由于土質(zhì)的原因予以外運(yùn)填埋。2、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間產(chǎn)生的污染（1）公廁排放惡臭污染物和糞便、污水，公廁運(yùn)營(yíng)還會(huì)產(chǎn)生少量垃圾。（2）商業(yè)公建人員在日常的工作當(dāng)中將會(huì)排放少量的生活污水，同時(shí)還有少量的生活垃圾。（3）水泵、電機(jī)在運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生噪聲污染。7.3環(huán)境保護(hù)治理措施1、施工期大氣污染防治措施在施工期和環(huán)境允許的條件下，進(jìn)行綠色施工，可以有效降低污染物排放濃度，保證其達(dá)標(biāo)排放。針對(duì)施工期揚(yáng)塵污染問(wèn)題，采取以下措施：（1）施工場(chǎng)地定期灑水，防止浮塵產(chǎn)生，在大風(fēng)日加大灑水量及灑水次數(shù)。施工場(chǎng)地內(nèi)運(yùn)輸通道及時(shí)清掃、沖洗，減少汽車(chē)行駛揚(yáng)塵。（3）運(yùn)輸車(chē)輛進(jìn)入施工場(chǎng)地應(yīng)低速行駛或限速行駛，減少揚(yáng)塵量。（4）如需要白灰、水泥等，運(yùn)輸時(shí)應(yīng)盡量選擇采用密閉式槽車(chē)運(yùn)輸。（5）設(shè)置施工場(chǎng)地臨時(shí)料棚，避免起塵材料的露天堆放。（6）購(gòu)買(mǎi)成品混凝土。（7）所有來(lái)往施工場(chǎng)地的多塵物料均應(yīng)用帆布遮蓋。（8）盡量采用商品（濕）水泥和水泥預(yù)制件，少用干水泥。（9）拆除非文物建筑、修建公廁等施工時(shí)，周邊設(shè)置高標(biāo)準(zhǔn)臨時(shí)防塵圍擋（不低于2米預(yù)期治理效果：施工場(chǎng)地周界外揚(yáng)塵濃度最高點(diǎn)≤1mg/mз2、施工期水污染防治措施施工過(guò)程中產(chǎn)生的少量廢水盡量回收利用作為場(chǎng)地灑水，降低施工揚(yáng)塵。施工期生活污水采用臨時(shí)收集裝置存放，或排至附近公廁，抽出外運(yùn)排入城市污水管網(wǎng)處理，以降低或減少對(duì)區(qū)域環(huán)境影響。預(yù)期治理效果：施工期生產(chǎn)廢水就地處理。3、施工期噪聲污染防治措施為了盡量避免和減輕建筑施工噪聲的影響，提出如下要求。（1）施工期內(nèi)在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)圍護(hù)設(shè)施，減少施工機(jī)械的噪聲影響。施工時(shí)盡量使用低噪聲機(jī)械設(shè)備，在施工過(guò)程中安排專(zhuān)人進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù)，對(duì)施工人員進(jìn)行操作培訓(xùn)，嚴(yán)格按照操作規(guī)程使用各類(lèi)機(jī)械設(shè)備。（2）合理安排施工時(shí)間，高噪聲工期避開(kāi)敏感時(shí)段（夜間10后至清晨，午休時(shí)間），減少對(duì)周邊的影響，嚴(yán)格按規(guī)定作業(yè)時(shí)間施工。（3）車(chē)輛進(jìn)出工地時(shí)低速行駛、禁鳴。（4）嚴(yán)格施工現(xiàn)場(chǎng)管理，降低人為噪聲。（5）由于施工場(chǎng)地位于城區(qū)中心地段，需設(shè)置施工期高標(biāo)準(zhǔn)隔聲圍擋，同時(shí)注意調(diào)整運(yùn)輸時(shí)段，以減輕道路運(yùn)輸噪聲對(duì)周邊環(huán)境的影響。預(yù)期治理效果：施工期間場(chǎng)界噪聲晝間小于75分貝，夜間小于55分貝。4、施工期固廢污染防治措施施工期使用棄土，不可利用部分運(yùn)至城市建筑垃圾場(chǎng)處理。建筑垃圾及時(shí)清理運(yùn)走，文明施工。施工期生活垃圾袋裝收集，定期外運(yùn)至城市垃圾填埋場(chǎng)處理。施工場(chǎng)地附近廁所產(chǎn)生的糞便定期抽出，由市政農(nóng)肥公司統(tǒng)一處理。預(yù)期治理效果：施工期固廢外運(yùn)處理，降低對(duì)環(huán)境的影響。第八章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與招標(biāo)方案8.1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度8.1.1（1）、建設(shè)工期建設(shè)工程從基礎(chǔ)開(kāi)挖之日起，到交付使用所需的時(shí)間。本項(xiàng)目擬于2016年5月前，完成拆遷安置工作、工程地質(zhì)與水文地質(zhì)勘察、項(xiàng)目審批等前期準(zhǔn)備工作、施工圖設(shè)計(jì)等。2016年5月開(kāi)工建設(shè)，計(jì)劃于2017年12月前完成工程建設(shè)，建設(shè)工期20個(gè)月。（2）、建筑階段的劃分土建施工（含配套基礎(chǔ)設(shè)施）→設(shè)備采購(gòu)與安裝→設(shè)備調(diào)試→聯(lián)合試車(chē)運(yùn)轉(zhuǎn)→竣工交付使用。8.1.2建設(shè)工程施工進(jìn)度安排表項(xiàng)目名稱(chēng)建筑面積開(kāi)工時(shí)間竣工時(shí)間備注2016年5月施工圖設(shè)計(jì)2016年5月工程施工2016年5月2017年12月竣工驗(yàn)收2017年12月8.2招投標(biāo)方案為確保工程的順利進(jìn)行，工程勘察和設(shè)計(jì)（規(guī)劃設(shè)計(jì)、土建設(shè)計(jì)）建議采用公開(kāi)招標(biāo)方式，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的單位承擔(dān)。為確保施工質(zhì)量及施工進(jìn)度，建議采用公開(kāi)招標(biāo)方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工隊(duì)伍，招標(biāo)范圍為全部招標(biāo)，招標(biāo)組織形式為委托招標(biāo)。對(duì)參與履行勘查、設(shè)計(jì)、施工、安裝、監(jiān)理等履行單位進(jìn)行嚴(yán)格的資格審查，并將審查程序和結(jié)果以書(shū)面形式報(bào)告各相關(guān)部門(mén)，存檔備案，以便履行招標(biāo)程序。XX縣發(fā)展改革局建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請(qǐng)核準(zhǔn)表項(xiàng)目名稱(chēng)XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房建設(shè)工程建設(shè)單位XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)投資發(fā)展有限公司項(xiàng)目總投資36585.86萬(wàn)元資金來(lái)源BT融資方式建設(shè)內(nèi)容建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房、辦公綜合用房、生活用房總建筑面積146115.44㎡。估算額（萬(wàn)元）招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)委托招標(biāo)自行招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)工程勘察費(fèi)97.55√√√設(shè)計(jì)費(fèi)782.31√√√工程費(fèi)用28847.14√√√工程監(jiān)理費(fèi)438.00√√√設(shè)備購(gòu)置安裝√√√遼寧省招標(biāo)投標(biāo)綜合網(wǎng)：/情況說(shuō)明：項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)。主要建設(shè)內(nèi)容是（1）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房和配套的辦公綜合用房、生活用房總建筑面積146115.44㎡。（2）完善配套基礎(chǔ)設(shè)施。項(xiàng)目總投資36585.86萬(wàn)元。其中，工程費(fèi)用28847.14萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用5028.65萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)2710.06萬(wàn)元。建設(shè)單位（蓋章）2016年9月22日第九章投資估算與融資方案9.1投資估算9.1.1《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ67-2006）；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ-2001）；《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB13（J）-2009）；《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2002）；《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2001）；《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003-2001）；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2002）；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2001）；《全國(guó)統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額遼寧省消耗量定額》（3022年）；《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額遼寧省消耗量定額》(3022年);《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額遼寧省遼寧省消耗量定額》（HEBGYD-A-3022；《全國(guó)統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程消耗量定額遼寧省消耗量定額》（HEBGYD-B-3022）；《遼寧省建筑、安裝、市政、裝飾裝修工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》（HEBGYD-1-3022）；《遼寧省建設(shè)項(xiàng)目概算其他費(fèi)用定額》（冀建質(zhì)【2004】158）號(hào)；《給水排水工程概預(yù)算與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)手冊(cè)》（1993年）；9.1.2本項(xiàng)目總投資36585.86萬(wàn)元。其中，工程費(fèi)用28847.14萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用5028.65萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)（8%）2710.06萬(wàn)元。為表述清楚，以下序號(hào)使用斜體1、1.1、1.2…，2、2.1、2.2…。1工程費(fèi)用根據(jù)概、預(yù)算定額計(jì)算各類(lèi)建筑物的單位工程造價(jià)，結(jié)合XX縣實(shí)際情況予以調(diào)整。工程費(fèi)用包含建筑安裝工程、土石方工程、配套基礎(chǔ)設(shè)施三個(gè)子項(xiàng)，工程費(fèi)用合計(jì)28847.14萬(wàn)元。1.1建筑安裝工程標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房單位工程造價(jià)，采用全國(guó)11個(gè)類(lèi)似工程的加權(quán)平均值。辦公、科研、餐飲浴室單位工程造價(jià)參照XX市類(lèi)似工程給出，按照使用功能增加裝飾裝修費(fèi)用。建筑安裝工程投資估算合計(jì)：22833.69萬(wàn)元。1.2土石方工程土石方工程的工程量由甲方提供。土石方工程包含土石方開(kāi)方、土方回填、土石方外運(yùn)等單項(xiàng)。土石方工程投資估算合計(jì)：1118.57萬(wàn)元。1.3配套基礎(chǔ)設(shè)施配套基礎(chǔ)設(shè)施包含道路及附屬工程、給水工程、污水工程、雨水工程、供電工程、供熱工程、電訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。其實(shí)施以滿(mǎn)足企業(yè)基本入駐條件為標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)建設(shè)投資估算表。配套基礎(chǔ)設(shè)施投資估算合計(jì)：4894.89萬(wàn)元。工程費(fèi)用投資估算：28847.14萬(wàn)元。2工程建設(shè)其他費(fèi)用2.1土地使用費(fèi)2.1.1征地費(fèi)即土地取得費(fèi)，根據(jù)《XX市國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)管理暫行辦法》（承市政[2001]190號(hào)）和《XX市土地儲(chǔ)備辦法》（承市政[2001]191號(hào)）計(jì)算。本本期工程用地240.19畝，征地費(fèi)13萬(wàn)元/畝。征地費(fèi)合計(jì)3122.47萬(wàn)元。2.1.2拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)參照《XX市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》（XX市人民政府令·[2006]第1號(hào)）計(jì)算。未發(fā)生。2.2建設(shè)單位管理費(fèi)依據(jù)財(cái)政部財(cái)建[2002]394號(hào)、遼寧省財(cái)政廳冀財(cái)建[2003]3號(hào)、財(cái)建[2003]724號(hào)文件規(guī)定計(jì)算。含工作人員工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、辦公差旅費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、零星購(gòu)置費(fèi)、招募生產(chǎn)工人費(fèi)、技術(shù)圖書(shū)資料費(fèi)、印花稅、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、施工現(xiàn)場(chǎng)津貼、竣工驗(yàn)收費(fèi)等管理性開(kāi)支。以項(xiàng)目工程費(fèi)用為基數(shù)計(jì)算建設(shè)單位管理費(fèi)，本項(xiàng)目計(jì)費(fèi)基數(shù)28847.14萬(wàn)元，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.8%~1.5%。建設(shè)單位管理費(fèi)合計(jì)263.78萬(wàn)元。2.3建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢(xún)費(fèi)包括項(xiàng)目建議書(shū)的編制與評(píng)估、可行性研究報(bào)告的編制與評(píng)估，或項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的編制等咨詢(xún)服務(wù)收費(fèi)。參照國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào)、省計(jì)委冀價(jià)經(jīng)費(fèi)字[2000]10號(hào)文件規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并減半計(jì)算。本項(xiàng)目合計(jì)25.07萬(wàn)元。2.4勘察設(shè)計(jì)費(fèi)包含工程勘察費(fèi)和工程設(shè)計(jì)費(fèi)兩項(xiàng)，依據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部發(fā)布的《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》（計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)）計(jì)算，總計(jì)894.56萬(wàn)元。2.4.1工程勘察費(fèi)本項(xiàng)包含地形測(cè)量、工程地質(zhì)與水文地質(zhì)勘察等的費(fèi)用，取費(fèi)基數(shù)為48774.36平方米，單位標(biāo)準(zhǔn)20.00元/㎡。本項(xiàng)合計(jì)97.55萬(wàn)元。2.4.2工程設(shè)計(jì)費(fèi)包括規(guī)劃設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)等，合計(jì)782.31萬(wàn)元。2.5工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)依據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部2015年3月30日頒布的，關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知（發(fā)改價(jià)格[2015]670號(hào)）計(jì)算，調(diào)整系數(shù)1.0。合計(jì)438.00萬(wàn)元。2.6環(huán)境影響咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)依據(jù)國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢(xún)收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知》（計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào)）計(jì)算。合計(jì)17.21萬(wàn)元。2.7招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)依據(jù)國(guó)家計(jì)委《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》（計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)）計(jì)算。合計(jì)36.972.8按建筑工程和安裝工程費(fèi)的0.3%計(jì)算，合計(jì)68.50萬(wàn)元。2.9施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)未計(jì)算。2.10工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)依據(jù)《關(guān)于規(guī)范建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督收費(fèi)的通知》（冀價(jià)經(jīng)費(fèi)字[2006]51號(hào)）計(jì)算。已停收。2.11工程交易中心服務(wù)收費(fèi)依據(jù)《遼寧省物價(jià)局關(guān)于制定建設(shè)工程交易中心服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的通知》（冀價(jià)經(jīng)費(fèi)字[2002]第43號(hào)）計(jì)算。合計(jì)1.25萬(wàn)元。2.13臨時(shí)設(shè)施費(fèi)依據(jù)《關(guān)于改進(jìn)工程