城市二手房買賣協(xié)議第一章協(xié)議雙方及標(biāo)的物1.1協(xié)議編號合同編號：________1.2甲方信息甲方（賣方）名稱：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________1.3乙方信息乙方（買方）名稱：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________1.4標(biāo)的物信息1.4.1房產(chǎn)坐落：____________________1.4.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：____________________1.4.3建筑面積：____________________平方米1.4.4土地面積：____________________平方米1.4.5房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.4.6房屋用途：____________________1.4.7房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________1.4.8房屋現(xiàn)狀：____________________第二章房產(chǎn)權(quán)屬及瑕疵保證2.1房產(chǎn)權(quán)屬2.1.1甲方保證所出售的房產(chǎn)擁有完全、合法、有效的產(chǎn)權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)爭議。2.1.2甲方保證房產(chǎn)未設(shè)定抵押、查封或其他任何權(quán)利限制。2.2瑕疵保證2.2.1甲方保證房產(chǎn)不存在任何未經(jīng)披露的瑕疵，包括但不限于：質(zhì)量問題、環(huán)境污染、權(quán)屬糾紛等。2.2.2甲方承諾在合同簽訂后七日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。第三章房產(chǎn)價格及支付方式3.1房產(chǎn)價格3.1.1雙方確認(rèn)本合同標(biāo)的物的總價為人民幣________元。3.1.2房產(chǎn)價格包含但不限于：房產(chǎn)本體價值、土地價值、配套設(shè)施費(fèi)用等。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后________日內(nèi)支付總價款的________%作為定金，剩余款項(xiàng)在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后________日內(nèi)一次性支付。3.2.2甲方應(yīng)向乙方提供收據(jù)，證明已收到定金及尾款。第四章房產(chǎn)過戶及費(fèi)用承擔(dān)4.1過戶手續(xù)4.1.1雙方應(yīng)在合同簽訂后________日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.1.2甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、文件等。4.2費(fèi)用承擔(dān)4.2.1房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。4.2.2如遇國家政策調(diào)整，導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化，則按調(diào)整后的政策執(zhí)行。第五章交房及驗(yàn)收5.1交房時間5.1.1甲方應(yīng)于合同約定的交房時間前，將房產(chǎn)交付給乙方。5.1.2雙方約定的交房時間為：________年________月________日。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1乙方在收到房產(chǎn)后，應(yīng)在________日內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。5.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和房產(chǎn)買賣合同約定。5.3驗(yàn)收結(jié)果5.3.1驗(yàn)收合格：如乙方在驗(yàn)收過程中未發(fā)覺房產(chǎn)存在影響正常使用的瑕疵，視為驗(yàn)收合格。5.3.2驗(yàn)收不合格：如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺房產(chǎn)存在影響正常使用的瑕疵，甲方應(yīng)在________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償。5.4逾期交房5.4.1甲方未在約定時間內(nèi)交房的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付________元違約金。5.4.2如甲方逾期交房超過________日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)及相應(yīng)的利息。第六章交付物品及附屬設(shè)施6.1交付物品6.1.1甲方應(yīng)將房產(chǎn)及以下物品一并交付給乙方：房屋本體及附屬結(jié)構(gòu)；房屋內(nèi)的所有固定設(shè)施，包括但不限于燈具、潔具、廚房設(shè)備等；房屋外的附屬設(shè)施，如圍墻、車庫、花園等。6.2附屬設(shè)施狀況6.2.1甲方保證交付的附屬設(shè)施在交付時處于良好的使用狀態(tài)，無損壞或功能性缺陷。6.2.2如附屬設(shè)施存在損壞或功能性缺陷，甲方應(yīng)在交付前進(jìn)行修復(fù)或更換。6.3物業(yè)交接6.3.1雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付時，共同進(jìn)行物業(yè)交接，并簽署物業(yè)交接清單。6.3.2物業(yè)交接清單應(yīng)詳細(xì)列明所有交付物品及其狀況。第七章物業(yè)管理及費(fèi)用7.1物業(yè)管理7.1.1房產(chǎn)所在地的物業(yè)管理由________物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。7.1.2乙方在購房后，應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，并按時繳納物業(yè)管理費(fèi)。7.2物業(yè)費(fèi)用7.2.1乙方應(yīng)在每月________日前繳納物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用金額為________元/月。7.2.2物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于小區(qū)綠化、清潔、安保等費(fèi)用。7.3費(fèi)用變更7.3.1如物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變更，甲方應(yīng)提前________日通知乙方，并說明變更原因及依據(jù)。第八章房產(chǎn)維護(hù)及保養(yǎng)8.1維護(hù)責(zé)任8.1.1房產(chǎn)交付后，乙方負(fù)責(zé)對房產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)及保養(yǎng)。8.1.2乙方應(yīng)保證房產(chǎn)在使用過程中不受到人為損壞。8.2保養(yǎng)要求8.2.1乙方應(yīng)定期對房產(chǎn)進(jìn)行檢查，發(fā)覺異常情況應(yīng)及時修復(fù)。8.2.2乙方不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、外觀或功能。8.3維修費(fèi)用8.3.1房產(chǎn)在保修期內(nèi)發(fā)生的正常維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。8.3.2房產(chǎn)保修期自交付之日起計算，具體保修內(nèi)容及期限詳見附件。第九章房產(chǎn)使用限制9.1使用規(guī)范9.1.1乙方在使用房產(chǎn)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。9.1.2乙方不得將房產(chǎn)用于違法活動，不得擅自改變房產(chǎn)用途。9.2使用禁止9.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分房產(chǎn)。9.2.2乙方不得在房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行任何可能影響房產(chǎn)安全或降低房產(chǎn)價值的行為。第十章合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.1.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.2合同終止10.2.1合同期限屆滿，且雙方無其他爭議，合同自行終止。10.2.2如合同終止，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)及物品。第十一章附件及補(bǔ)充條款11.1附件本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：房產(chǎn)交接清單；房產(chǎn)維修保養(yǎng)手冊；物業(yè)管理規(guī)定；相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用明細(xì)。11.2補(bǔ)充條款雙方可就本合同未涵蓋的條款，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章合同生效及通知12.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2通知任何一方需要通知另一方的事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過以下方式送達(dá)：甲方送達(dá)地址：____________________乙方送達(dá)地址：____________________送達(dá)方式：____________________第十三章其他13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方和乙方共同所有。13.3合同份數(shù)本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份