第1篇一、案件背景昌都市，位于西藏自治區(qū)東部，是西藏自治區(qū)的重要城市之一。隨著城市化進(jìn)程的加快，租房市場日益活躍，租房合同糾紛也隨之增多。本案涉及一起典型的昌都租房合同糾紛，以下是詳細(xì)情況：二、當(dāng)事人信息1.甲方（出租方）：張三，男，漢族，身份證號碼：5901022.乙方（承租方）：李四，男，漢族，身份證號碼：590102三、糾紛事實(shí)1.租房情況：2021年5月1日，甲方張三與乙方李四簽訂了一份《房屋租賃合同》，約定甲方將其位于昌都市XX區(qū)XX路XX號的房屋出租給乙方，租賃期限為一年，自2021年5月1日至2022年5月1日。2.租金及押金：合同約定每月租金為人民幣2000元，乙方需在簽訂合同時(shí)支付一個(gè)月的租金作為押金。3.房屋狀況：甲方在簽訂合同時(shí)向乙方承諾，房屋內(nèi)設(shè)施齊全，能滿足乙方生活需求。4.糾紛起因：2022年4月30日，乙方李四在租賃期滿前未與甲方張三協(xié)商續(xù)租事宜，擅自搬離房屋。甲方張三發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)部分設(shè)施損壞，遂要求乙方賠償損失。5.糾紛爭議點(diǎn)：-乙方是否需賠償房屋設(shè)施損壞的損失？-乙方是否需支付未滿一個(gè)月的租金？-甲方是否應(yīng)退還乙方押金？四、雙方主張1.甲方主張：-乙方擅自搬離房屋，違反了合同約定。-乙方損壞了房屋內(nèi)部分設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。-乙方未滿一個(gè)月的租金應(yīng)全額支付。-甲方有權(quán)扣除乙方押金用于賠償損失。2.乙方主張：-甲方在租賃期間未提供合同約定的房屋設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常居住。-甲方未在合同到期前通知乙方續(xù)租事宜，導(dǎo)致乙方無法及時(shí)找到新住處。-甲方應(yīng)退還乙方押金。五、法院審理1.審理過程：昌都市XX區(qū)人民法院受理了本案，依法組成合議庭進(jìn)行審理。2.法院認(rèn)定事實(shí)：-甲方在簽訂合同時(shí)未提供合同約定的房屋設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常居住。-甲方未在合同到期前通知乙方續(xù)租事宜，導(dǎo)致乙方無法及時(shí)找到新住處。-乙方在搬離房屋時(shí)，房屋內(nèi)部分設(shè)施損壞，但損壞程度不大，不屬于重大損失。3.法院判決：-乙方無需賠償房屋設(shè)施損壞的損失。-乙方無需支付未滿一個(gè)月的租金。-甲方應(yīng)退還乙方押金。六、案件評析1.合同約定的重要性：本案中，甲方在簽訂合同時(shí)未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常居住。這提醒我們在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保雙方權(quán)益得到保障。2.租賃雙方的責(zé)任：租賃雙方在租賃過程中應(yīng)相互尊重，履行合同約定的義務(wù)。本案中，乙方擅自搬離房屋，違反了合同約定，但損壞程度不大，不屬于重大損失。3.押金的處理：押金是租賃雙方在租賃過程中的一種保障措施。在本案中，甲方有權(quán)扣除乙方押金用于賠償損失，但最終法院判決甲方應(yīng)退還乙方押金。七、結(jié)論本案是一起典型的昌都租房合同糾紛，通過法院審理，雙方當(dāng)事人權(quán)益得到了保障。這起案件提醒我們在租房過程中，應(yīng)重視合同約定，履行合同義務(wù)，以避免糾紛的發(fā)生。八、相關(guān)法律法規(guī)1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國民法典》3.《城市房屋租賃管理辦法》九、總結(jié)租房合同糾紛在現(xiàn)實(shí)生活中較為常見，了解相關(guān)法律法規(guī)，簽訂合法有效的合同，是避免糾紛的關(guān)鍵。在本案中，法院依法審理，維護(hù)了雙方的合法權(quán)益。希望本案能夠?yàn)轭愃萍m紛提供參考。第2篇一、案件背景本案涉及一起昌都地區(qū)的租房合同糾紛。原告張三（以下簡稱張三）與被告李四（以下簡稱李四）于2021年5月1日簽訂了一份租房合同，約定張三租賃李四位于昌都市區(qū)的一套房屋，租賃期限為一年。合同簽訂后，張三支付了第一個(gè)月的租金及押金，并于同年5月10日入住該房屋。然而，在租賃期間，雙方因房屋質(zhì)量問題、租金支付、合同解除等問題產(chǎn)生了糾紛。二、糾紛事實(shí)1.房屋質(zhì)量問題：張三入住后不久發(fā)現(xiàn)，房屋存在漏水、墻面開裂、電路老化等問題。張三多次與李四溝通，要求維修，但李四以各種理由推脫，并未及時(shí)修復(fù)。2.租金支付：合同約定每月租金為3000元，押金為一個(gè)月租金。張三在租賃期間，除第一個(gè)月外，均按時(shí)支付了租金。然而，李四在合同到期前要求張三支付剩余兩個(gè)月的租金，并要求退還押金。張三認(rèn)為，由于房屋質(zhì)量問題，自己并未享受到合同約定的居住條件，故拒絕支付剩余租金。3.合同解除：張三認(rèn)為，由于李四未能履行合同約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致自己無法正常居住，故提出解除合同。李四則認(rèn)為，張三違約在先，擅自解除合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、爭議焦點(diǎn)1.房屋質(zhì)量問題是否構(gòu)成李四違約？2.張三是否應(yīng)當(dāng)支付剩余租金？3.合同解除的責(zé)任應(yīng)由哪一方承擔(dān)？四、法律依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》五、判決結(jié)果1.關(guān)于房屋質(zhì)量問題：法院認(rèn)為，房屋存在漏水、墻面開裂、電路老化等問題，影響了張三的正常居住。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零六條，李四作為出租人，有義務(wù)保證房屋符合約定的居住條件。因此，李四未能履行維修義務(wù)，構(gòu)成違約。2.關(guān)于租金支付：法院認(rèn)為，雖然房屋存在質(zhì)量問題，但張三在入住前已知曉房屋狀況，且在入住后未及時(shí)提出異議。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條，張三在合同履行過程中，應(yīng)當(dāng)盡到合理注意義務(wù)。因此，張三應(yīng)當(dāng)支付剩余租金。3.關(guān)于合同解除：法院認(rèn)為，由于房屋質(zhì)量問題，張三無法正常居住，有權(quán)解除合同。但根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十五條，解除合同應(yīng)當(dāng)提前通知對方。張三在未通知李四的情況下擅自解除合同，構(gòu)成違約。但考慮到李四在房屋維修問題上的違約行為，法院酌情減輕了張三的違約責(zé)任。六、判決理由1.房屋質(zhì)量問題：法院認(rèn)為，房屋質(zhì)量問題直接影響了張三的正常居住，李四作為出租人，有義務(wù)保證房屋符合約定的居住條件。李四未能履行維修義務(wù)，構(gòu)成違約。2.租金支付：法院認(rèn)為，張三在入住前已知曉房屋狀況，且在入住后未及時(shí)提出異議。根據(jù)合同約定，張三應(yīng)當(dāng)支付剩余租金。3.合同解除：法院認(rèn)為，張三在未通知李四的情況下擅自解除合同，構(gòu)成違約。但考慮到李四在房屋維修問題上的違約行為，法院酌情減輕了張三的違約責(zé)任。七、判決執(zhí)行法院判決李四承擔(dān)房屋維修責(zé)任，并支付張三一定的賠償金。同時(shí)，張三應(yīng)支付剩余租金。雙方應(yīng)按照判決結(jié)果履行各自義務(wù)。八、案例分析本案涉及房屋租賃合同糾紛，涉及房屋質(zhì)量問題、租金支付、合同解除等問題。法院在審理過程中，充分考慮了雙方的違約行為，并結(jié)合相關(guān)法律規(guī)定，作出了公正的判決。九、啟示1.房屋租賃雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定房屋質(zhì)量、租金支付、維修責(zé)任等內(nèi)容，以避免日后產(chǎn)生糾紛。2.出租人應(yīng)保證房屋符合約定的居住條件，及時(shí)履行維修義務(wù)。3.承租人應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，在發(fā)現(xiàn)房屋問題時(shí)應(yīng)及時(shí)與出租人溝通，要求維修。4.雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定。十、總結(jié)本案通過法院的審理，解決了雙方之間的糾紛，維護(hù)了雙方的合法權(quán)益。同時(shí)，也為房屋租賃雙方提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。第3篇一、案情簡介原告：張三（以下簡稱張三）被告：李四（以下簡稱李四）案由：房屋租賃合同糾紛原告張三與被告李四于2020年10月1日簽訂了一份《房屋租賃合同》，約定張三租賃李四位于昌都市XX街道XX小區(qū)的房屋一套，租賃期限為一年，自2020年10月1日至2021年9月30日。合同約定租金為每月3000元，每月5日前支付下一個(gè)月的租金。合同還約定了房屋的維修責(zé)任、押金退還等條款。2021年9月30日，租賃期限屆滿，張三將房屋退還給李四。然而，在退還房屋時(shí)，雙方就租金支付、押金退還以及房屋損壞等問題產(chǎn)生了糾紛。二、爭議焦點(diǎn)1.租金支付：張三認(rèn)為，其已按照合同約定支付了全部租金，但李四未退還押金。李四則認(rèn)為，張三未支付最后一期租金，因此拒絕退還押金。2.押金退還：張三要求李四退還押金，并支付逾期退還押金的違約金。李四認(rèn)為，房屋存在損壞，需要扣除相應(yīng)費(fèi)用后才能退還押金。3.房屋損壞：張三認(rèn)為，房屋在租賃期間損壞系正常磨損，不應(yīng)由其承擔(dān)賠償責(zé)任。李四則認(rèn)為，房屋損壞系張三使用不當(dāng)造成，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、事實(shí)與證據(jù)1.事實(shí)：（1）張三與李四于2020年10月1日簽訂《房屋租賃合同》，約定租賃期限、租金等事項(xiàng)。（2）張三在租賃期間按照合同約定支付了租金。（3）租賃期限屆滿后，張三將房屋退還給李四。（4）雙方就租金支付、押金退還以及房屋損壞等問題產(chǎn)生糾紛。2.證據(jù)：（1）房屋租賃合同一份，證明雙方之間存在租賃關(guān)系。（2）租金支付憑證若干，證明張三已支付全部租金。（3）房屋損壞照片若干，證明房屋存在損壞。四、法院審理昌都市XX區(qū)人民法院受理了本案，并依法進(jìn)行了審理。1.關(guān)于租金支付問題：法院認(rèn)為，根據(jù)《房屋租賃合同》的約定，張三已按照合同約定支付了全部租金。李四無證據(jù)證明張三未支付最后一期租金，因此法院判決李四退還押金。2.關(guān)于押金退還問題：法院認(rèn)為，根據(jù)《房屋租賃合同》的約定，押金應(yīng)在租賃期限屆滿后退還。李四無證據(jù)證明房屋損壞系張三使用不當(dāng)造成，因此法院判決李四退還押金。3.關(guān)于房屋損壞問題：法院認(rèn)為，房屋在租賃期間存在一定程度的損壞屬于正常磨損，張三不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。李四要求扣除相應(yīng)費(fèi)用后退還押金的主張缺乏依據(jù)，法院不予支持。五、判決結(jié)果昌都市XX區(qū)人民法院判決如下：1.李四退還張三押金人民幣5000元。2.李四賠償張三逾期退還押金的違約金人民幣1000元。3.李四無需賠償張三房屋損壞的損失。六、案例分析本案中，雙方當(dāng)事人就租金支付、押金退還以及房屋損壞等問題產(chǎn)生糾紛。法院在審理過程中，依法審查了雙方提供的證據(jù)，并根據(jù)《房屋租賃合同》的約定，作出了公