房地產合同：城市房屋拆遷安置補償合

同

拆遷人：_________

單位名稱：_________電話：_________

法定代表人：職務：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：注冊地：郵編：

托付代理人：電話：郵編：

被拆遷人：_________

姓名:電話:

法定代表人：________職務：__________身份證號】【營業(yè)執(zhí)照注冊

號工地址與郵編：

托付代理人：電話：地址與郵編：

房屋承租人：

姓名：電話：

法定代表人：職務：【身份證號】【營業(yè)執(zhí)照注

冊號I地址與郵編：

托付代理人：_________電話：_________地址與郵編：_________

依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》與海南省有關城鎮(zhèn)房屋拆遷的法規(guī)、

規(guī)章等規(guī)定，甲方拆遷項目已經海南省建設廳和海南省發(fā)展與

改革廳批準，已列入海南省20年度拆遷安排，并取得《海南省

城鎮(zhèn)房屋拆遷許可證》，對乙方的房屋進行拆遷，依據(jù)《中華人民共和國

合同法》與其他有關法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙方在同等、

自愿、協(xié)商一樣的基礎上，就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議：

第一條被拆除房屋基本狀況

房屋所在地點，建筑面積平方米，房屋的用途,

房屋的產權性質,房屋的結構,房屋的總樓層數(shù)

,房屋所在的樓層數(shù)O

房屋內部設施與裝潢狀況：

房屋的附屬物與構筑物狀況：

機械設備狀況：_________

其他狀況：_________

其次條乙方或丙方基本狀況

被拆除房屋為住宅：

.乙方有正式戶口人,分別是：

序號姓名性別年齡與戶主關系身份證號碼

01

02

03

04

2.丙方有正式戶口人，分別：

序號姓名性別年齡與戶主關系身份證號碼

01

02

03

04

被拆除房屋是非住宅：

.乙方狀況：

2.丙方狀況：

第三條房屋拆遷補償選擇第種方式：

.貨幣補償；

2.房屋產權調換；

3.貨幣補償與房屋產權調換相結合。

第四條貨幣補償

貨幣補償金額的確定選擇第種方式：

.依據(jù)當事人共同舉薦的房地產估價機構的估價結果確定；

2.當事人約定的其他作價方式。

被拆遷房屋補償金額：人民幣元整。

.房屋貨幣補償金額。被拆遷房屋建筑面積平方米，按建筑

面積每平方米元計價，小計元。

2.土地運用權貨幣補償金額。被拆遷房屋占地面積平方米,

按占地面積每平方米元計價，小計元。

3.房屋裝潢作價方式：，補償金額元。

4.房屋內的電話、有線電視、煤氣、互聯(lián)網等配套設施、設備的遷移

費或者初裝費，補償金額元。

5.附屬物與構筑物補償金額元。

補償款由甲方于年月日前支付給乙方,

支付方式：。

實行貨幣補償?shù)?，甲方對丙方不再擔當安置責任，由乙方對丙方進行

安置。

第五條房屋產權調換補償

甲方供應位于_________,結構為_________,用途為,房

屋號，建筑面積平方米的【現(xiàn)房】【期房】【土地】。

產權調換房屋的樓層、房號、土地的確定方法：o

產權調換的安置房屋應符合以下標準：

.甲方供應應乙方的安置房屋，應當符合國家質量平安標準；

2.房屋內應當有以下設施：

3.房屋裝飾與設施標準詳見附件4。

4.新建房屋竣工后質量應經建設工程質量平安監(jiān)督部門登記備案。

5.甲方應幫助乙方辦理房屋全部權證書。

被拆遷的房屋與產權調換的安置房屋的價格均按本協(xié)議第四條第、、

款統(tǒng)一方式進行確定，并結清產權調換差價。

按被拆遷房屋與產權調換的安置房屋的價格結算產權調換差價。差價

金額O

差價由方于年月口前向

方支付;支付方式：O

第六條房屋產權調換的過渡安置

過渡方式按以下第方式確定。

.【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置；

2.由甲方供應周轉房過渡安置。

【乙方】【丙方】過渡期限自年月日至

年月日。

【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的，甲方應當按本協(xié)議第七條的

約定向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費；【乙方】【丙方】選擇由甲

方供應周轉房過渡安置的，其周轉房的地址為,戶型為

，建筑面積平方米。

甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內按本協(xié)議第五條規(guī)定進行安

置?！疽曳健俊颈健窟\用甲方供應的臨時過渡周轉房的，應當在得到安置

房后日內騰出周轉房。

【乙方】【丙方】在臨時過渡期內，收到甲方安置通知之口起3個月

內，應到甲方辦理安置手續(xù)；甲方應從發(fā)出安置通知后再支付【乙方】【丙

方】三個月臨時安置補助費;逾期不到甲方辦理安置手續(xù)的，不再享受各

種補助費或補償費。

第七條房屋拆遷補助費

甲方按規(guī)定標準，支付【乙方】【丙方】搬遷補助費元，臨

時安置補助費元，提前搬家嘉獎費元；其他補助費

元，共計人民幣：元整。

拆遷非住宅房屋，甲方按規(guī)定標準，支付【乙方】【丙方】設備搬遷

和安裝補助費_________元，因拆遷造成停產、停業(yè)損失補償費_________

元，提前搬家嘉獎________元;其他補助費_________元，共計人民幣：

_________元整。

甲方應于年月FT前，將房屋拆遷補助

費支付給【乙方】【丙方】，支付方式：o

第八條【乙方】【丙方】在年月日前

應將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。

第九條【乙方】【丙方】的違章建筑與其附屬設施應在________年

月日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方將依法實施拆

除。

第十條逾期安置的違約責任。

甲方應在本協(xié)議第六條第項約定的臨時過渡期期滿前，保證【乙方】

【丙方】按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應在臨時過渡期滿

天前通知【乙方】【丙方】，按下列約定處理:

.甲方應按本協(xié)議第七條約定的臨時安置補助費的2倍向【乙方】【丙

方】支付臨時安置補助費。

2.逾期個月內，甲方應按本協(xié)議第七條約定的停產、停業(yè)

損失補償費的%,向【乙方】【丙方】加付停產停業(yè)損失補償費;

逾期超過個月，甲方應按本協(xié)議第七條約定的停產、停'1K損失

補償費的%,向【乙方】【丙方】加付停產停業(yè)損失補償費。

3.逾期18個月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的狀況下】有權要

求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。

4.o

5.o

第十一條特別狀況下安置逾期的處理

假如出現(xiàn)下列狀況，乙方同意甲方逾期供應安置房屋：

因不行抗力造成安置房屋建設延期的；

因拆遷戶搬遷拖延造成安置房屋建設延期；

出現(xiàn)上述狀況，甲方應當在狀況發(fā)生的天內通知乙方。

因以上狀況造成或安置延期時，逾期安置時期的臨時過渡費按以下方

法處理：O

第十二條甲方關于安置房標準的違約責任。

甲方交付的安置房標準應符合笫五條第項與附件4標準的約定。達不

到約定標準的，乙方有權要求甲方按約定標準進行整改，并賠償人民幣

___________/LiO

安置房屋面積確認與面積差處置方式：

本款規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】為依據(jù)進行面積確認與面

積差異處置。

本協(xié)議約定面枳與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。產

權登記中面積記載不明確的，應由原產權登記部門重新確認。

安置房交付后，產權登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，甲、乙雙

方同意按________種方式進行處置：

.雙方自行約定：

2.雙方同意按以下原則處置：

面積誤差比肯定值在3%以內的，按第五條規(guī)定原則據(jù)實結算差價；

面積誤差比肯定值超出3%的，當產權登記面積大于本協(xié)議約定面積時,

面積誤差比在3%以內部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結算差價;超出

3%部分的房屋價款，不找差價，由甲方擔當，產權歸屬乙方。

面積誤差比肯定值超出3%的，當產權登記面積小于本協(xié)議約定面積時,

面積誤差比在3%以內部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結算差價;超出

3%部分的房屋價款，由甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。

面積誤差比二/協(xié)議約定面積X100%

安置土地面積誤差參照本條第項處理。

第十三條甲方逾期支付拆遷補償資金的違約責任。

甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理:

按逾期時間，分別處理

.逾期在口之內，自本協(xié)議約定的應付款期之第2天起，至

實際全額支付應付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應付

款的千分之的違約金，協(xié)議接著履行；

2.逾期超過________日后，自本協(xié)議約定的應付款之第2天起，至

實際全額支付應付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應付

款的千分之的違約金，協(xié)議接著履行。

本條中的逾期應付款指依本協(xié)議規(guī)定的到期應付款與該期實際已付

款的差額;實行分期