出售房屋全部權(quán)補(bǔ)充協(xié)議

姓名：出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

姓名：買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明

確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一樣，簽訂本合同。

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房

屋詳細(xì)狀況，并自愿購買該房屋?，F(xiàn)該房屋詳細(xì)狀況如下：

（一）座落于—，建筑面積一平方米；

（二）房屋的全部權(quán)證號(hào)為—，國有土地運(yùn)用權(quán)證號(hào)為—;

該房屋占用范圍內(nèi)的土地運(yùn)用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

其次條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣—元/平方米，

總價(jià)：人民幣—元整（大寫：—佰―拾—萬—仟—佰—拾—

元整）。

第三條乙方在—前應(yīng)向甲方給付定金人民幣一元整（大寫：

—佰—拾一萬—仟—佰—拾一元整）。

上述定金在乙方—付款時(shí)充抵房款。

第四條付款時(shí)間及方式乙方應(yīng)于本合同生效之日起—日內(nèi)將

該房屋全部價(jià)款付給甲方。詳細(xì)付款方式為：

第五條甲方承諾在本合同生效之日起—日將房屋交付給乙方，

并在交付房屋前騰空該房屋。甲方應(yīng)在—前將其落戶于該房屋

的戶籍關(guān)系遷出。

第六條甲方承諾并保證，依法享有本合同所售房屋共有權(quán)的權(quán)

利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條甲、乙雙方同意，在本合同生效之日起—日內(nèi)，共同向

房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋全部權(quán)變更登記手續(xù)，依法取得房屋

登記在乙方名下的《房屋全部權(quán)證》；并在乙方領(lǐng)取《房屋全部權(quán)證》

后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地運(yùn)用權(quán)變更登記

手續(xù)。

該房屋土地運(yùn)用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

□該房屋土地運(yùn)用權(quán)為出讓取得，其土地運(yùn)用權(quán)證所載權(quán)利和相

關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。口該房屋土地運(yùn)用權(quán)

為劃撥取得，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金

的，雙方約定，該費(fèi)用由口甲方擔(dān)當(dāng)□乙方擔(dān)當(dāng)。

除本條已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由□甲、

乙雙方按國家規(guī)定各自擔(dān)當(dāng)口甲方擔(dān)當(dāng)□乙方擔(dān)當(dāng)。

第八條房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自口房屋正式交付之日口權(quán)利轉(zhuǎn)

移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第九條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電

視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：

第十條甲方保證已照實(shí)陳述本合同所售房屋權(quán)屬狀況和其他詳

細(xì)狀況，保證該房屋在交易時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或影響雙方交易的任何法

律障礙，有關(guān)按揭、抵押、租賃、稅項(xiàng)等，甲方均在合同生效前辦妥。

生效后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

第十一條乙方未按本合同的約定支付房價(jià)款的，按下列約定擔(dān)

當(dāng)違約責(zé)任：

乙方逾期支付房價(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付未付房價(jià)款的萬分之

—支付違約金。乙方逾期支付房價(jià)款超過—日，甲方有權(quán)解除本合

同，甲方在解除合同之日起—H內(nèi)將已收房價(jià)款退還乙方，所收定

金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付總房價(jià)款百分之一的違約金。答案

補(bǔ)充第十二條甲方未按本合同的約定履行義務(wù)的，按下列約定擔(dān)當(dāng)

違約責(zé)任：

1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價(jià)款的萬分之一

支付違約金。甲方逾期交付房屋超過—日，乙方有權(quán)解除本合同。

甲方應(yīng)在乙方解除本合同之日起—日內(nèi)將已收房價(jià)款和雙倍定金返

還乙方，并按總房價(jià)款的百分之一支付違約金。

2、如因甲方的有意或過失造成乙方不能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)

取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要

求之日起—日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按總房價(jià)款的百分之

—支付違約金。

第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或

補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及木合同的附件均為木合同不行分

割的部分。

第十四條本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。

第十五條因本合同或及本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解

決。協(xié)商不成的，口提交—仲裁委員會(huì)仲裁解決口依法由人民法院

訴訟解決

第十六條本合同一式一份。其中甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，

提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：法定代表人：法定代表人：

簽約日期：簽約H期：

甲方（售房人）：

乙方（買房人）：

見證人：

第一條

甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋詳細(xì)狀況，

并自愿買受該房屋。該房屋詳細(xì)狀況如下：

（一）座落于，建筑面積為平方米（此面積不含地下室面積）；

（二）出售房屋的全部權(quán)證證號(hào)為；

（三）房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證；

該房屋占用范圍內(nèi)的土地運(yùn)用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

其次條

甲方保證已照實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他詳細(xì)狀況，保證該房屋

不受他人合法追索。

第三條

乙方在前付給甲方定金（人民幣），（大寫）元，（小寫）

yco

上述定金在乙方最終一次付款時(shí)充抵房款在時(shí)由甲方退還

乙方。

第四條

該房屋協(xié)議價(jià)格為（人民幣）（大寫）元，（小寫）

元房價(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：

第五條

1、甲、乙雙方定于時(shí)正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋

前騰空該房屋。

2、雙方定于前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的

更名手續(xù)。

3、甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：

第六條

甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋全部權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有

共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條

甲、乙雙方同意，在木契約生效后日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)

關(guān)申請(qǐng)辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng)取《房屋全部權(quán)證》后,

按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地運(yùn)用權(quán)變更手續(xù)。

該房屋土地運(yùn)用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

該房屋土地運(yùn)用權(quán)為出讓取得，其土地運(yùn)用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓

合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

該房屋土地運(yùn)用權(quán)為劃撥取得，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出

讓金或土地收益金；雙方約定，該費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)乙方擔(dān)當(dāng)。

除本條其次款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由甲、乙

雙方按國家規(guī)定各自擔(dān)當(dāng)甲方擔(dān)當(dāng)乙方擔(dān)當(dāng)。

第八條

甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予

登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。

第九條

該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給

乙方。

第十條

該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相

關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：

第十一條

本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充

條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不行分割的部分。

第十二條

本契約自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。

第十三條

甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,

提交房屋所在地仲裁委員會(huì)仲裁依法向人民法院起訴。

第十四條

本契約一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，為申請(qǐng)

房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。

第十五條

甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

現(xiàn)住址：

現(xiàn)住址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約日期：簽約日期：

出售房屋全部權(quán)補(bǔ)充辦議書

甲方（售房人）：

乙方（買房人）：

鑒于：原合同中雙方各自責(zé)任義務(wù)相關(guān)約定不完善，雙方本著互

利互惠的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就原合同中未盡事項(xiàng)特訂立以下補(bǔ)充協(xié)

議。

第一條、本協(xié)設(shè)中的標(biāo)的，其定義及雙方于2019年9月5日簽

訂的坐落在健康路176號(hào)院7號(hào)樓4單元7樓55號(hào)《房屋買賣合同》,

（下稱“原合同”）中的定義相同。

其次條、依照原合同中第一條約定：乙方應(yīng)向甲方凈支付購房款

共計(jì)人民幣壹拾肆萬貳仟元整（￥142000元）。已付款時(shí)間先后依次

為：2019年9月5日乙方向甲方支付購房首付人民幣拾萬零貳仟元

整（￥102000元），后依據(jù)甲方實(shí)際狀況于2019年1月11日給付貳

萬元整（￥20000元）?，F(xiàn)甲方急需用錢，乙方秉承友好、信任的原

則現(xiàn)將余款貳萬元整（￥20000元）給付給甲方。

第三條、依照原合同其次條約定、本合同不受外界任何因素的影

響而變更（如房產(chǎn)升值或貶值），如有一方違約，賠償另一方現(xiàn)房產(chǎn)

價(jià)值的三倍。

第四條甲方承諾并保證，依法享有本合同所售房屋共有權(quán)的

權(quán)利人均己書面同意將該房屋出售給乙方。

第五條、在房產(chǎn)證及土地證發(fā)放后，乙方有權(quán)要求甲方剛好幫助

辦理，甲方不得有意拖延，否則視作嚴(yán)峻違約，乙方將追究其嚴(yán)峻違

約責(zé)任！辦證費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

第六條、本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。本協(xié)議生效后,

即成為原合同不行分割的組成部分，及原合同具有同等的法律效力。

第七條、當(dāng)本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不

能解決的，雙方均有權(quán)向