農(nóng)民土地使用權(quán)交易合同第一章合同概述1.1合同編號合同編號：_______1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方信息甲方（土地使用權(quán)出讓方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（土地使用權(quán)受讓方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________1.4合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方擁有的位于____省____市____縣（區(qū)）____鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）____村____組的土地使用權(quán)。1.5土地使用權(quán)性質(zhì)甲方出讓的土地使用權(quán)為____（國有土地使用權(quán)/集體土地使用權(quán)）。1.6土地使用權(quán)面積甲方出讓的土地使用權(quán)面積為____平方米。1.7土地使用權(quán)用途甲方出讓的土地使用權(quán)用途為____（農(nóng)業(yè)用途/工業(yè)用途/商業(yè)用途等）。第二章土地使用權(quán)出讓條件2.1土地使用權(quán)出讓價(jià)格甲方同意將土地使用權(quán)出讓給乙方，出讓價(jià)格為每平方米____元，總價(jià)款為____元。2.2付款方式2.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的____%作為定金。2.2.2剩余總價(jià)款應(yīng)在____年____月____日前支付完畢。2.3付款時(shí)間乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將定金匯入甲方指定賬戶。第三章土地使用權(quán)交付3.1土地使用權(quán)交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將土地使用權(quán)交付給乙方。3.2土地使用權(quán)交付方式甲方應(yīng)將土地使用權(quán)交付給乙方，包括但不限于以下文件：3.2.1土地使用權(quán)證3.2.2土地使用權(quán)出讓合同3.2.3土地使用權(quán)出讓金繳納憑證3.2.4其他相關(guān)文件3.3土地使用權(quán)交付地點(diǎn)土地使用權(quán)交付地點(diǎn)為甲方指定的____省____市____縣（區(qū)）____鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）____村____組。第四章土地使用權(quán)使用與管理4.1土地使用權(quán)使用期限甲方出讓的土地使用權(quán)使用期限為____年，自土地使用權(quán)交付之日起計(jì)算。4.2土地使用權(quán)使用條件乙方在使用土地時(shí)，應(yīng)遵守以下條件：4.2.1不得改變土地用途，未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)包、出租或抵押。4.2.2不得破壞土地生態(tài)環(huán)境，不得進(jìn)行違法建設(shè)。4.2.3不得侵犯他人的合法權(quán)益。4.3土地使用權(quán)管理乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求，對土地使用權(quán)進(jìn)行管理。第五章土地使用權(quán)變更與終止5.1土地使用權(quán)變更5.1.1乙方如需變更土地使用權(quán)，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書面申請。5.1.2甲方應(yīng)在收到乙方申請后____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。5.2土地使用權(quán)終止5.2.1土地使用權(quán)使用期限屆滿，乙方有權(quán)繼續(xù)使用，但需按照國家相關(guān)規(guī)定辦理續(xù)期手續(xù)。5.2.2乙方如需提前終止土地使用權(quán)，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書面申請，并按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。5.2.3甲方在乙方提前終止土地使用權(quán)的情況下，有權(quán)收回土地使用權(quán)，并按照合同約定退還乙方已支付的部分款項(xiàng)。第六章土地利用規(guī)劃與建設(shè)6.1規(guī)劃要求6.1.1乙方在使用土地時(shí)，應(yīng)遵守國家和地方的土地利用總體規(guī)劃及土地利用年度計(jì)劃。6.1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的土地利用規(guī)劃方案進(jìn)行建設(shè)，不得擅自變更規(guī)劃。6.2建設(shè)許可6.2.1乙方在建設(shè)前，必須依法取得相關(guān)建設(shè)許可證。6.2.2乙方應(yīng)在建設(shè)許可證規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成建設(shè)。6.3環(huán)境保護(hù)6.3.1乙方在建設(shè)過程中和運(yùn)營期間，必須遵守國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)。6.3.2乙方應(yīng)采取有效措施，防止對周邊環(huán)境造成污染。第七章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與繼承7.1轉(zhuǎn)讓限制7.1.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。7.1.2甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買乙方擬轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。7.2繼承規(guī)定7.2.1乙方去世后，其合法繼承人可以繼承土地使用權(quán)。7.2.2繼承人應(yīng)在乙方去世后____個(gè)月內(nèi)，向甲方辦理土地使用權(quán)繼承手續(xù)。第八章土地使用權(quán)租賃8.1租賃原則8.1.1乙方如需出租土地使用權(quán)，應(yīng)遵守國家關(guān)于土地租賃的法律法規(guī)。8.1.2乙方應(yīng)與承租方簽訂書面租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.2租賃期限8.2.1土地租賃期限不得超過土地使用權(quán)剩余期限。8.2.2租賃合同到期后，乙方有權(quán)續(xù)租，但需提前____個(gè)月向承租方提出。8.3租金及支付8.3.1土地租金由雙方協(xié)商確定，租金支付方式及期限應(yīng)在租賃合同中明確。8.3.2乙方應(yīng)按約定及時(shí)收取租金。第九章土地使用權(quán)保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任9.1.1乙方應(yīng)在土地使用權(quán)交付后____個(gè)工作日內(nèi)，對土地使用權(quán)及其地上建筑物、附屬設(shè)施投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。9.1.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍包括自然災(zāi)害、意外等。9.2保險(xiǎn)期限9.2.1保險(xiǎn)期限應(yīng)與土地使用權(quán)使用期限一致。9.2.2保險(xiǎn)到期后，乙方應(yīng)及時(shí)續(xù)保。第十章合同管理與監(jiān)督10.1合同備案10.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將合同報(bào)當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T備案。10.1.2土地管理部門應(yīng)在收到備案材料后____個(gè)工作日內(nèi)給予審核。10.2監(jiān)督管理10.2.1甲方有權(quán)對乙方使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。10.2.2乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作，不得拒絕或阻撓。10.3合同履行10.3.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.3.2如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十一章土地使用權(quán)收益分配11.1收益來源11.1.1土地使用權(quán)產(chǎn)生的收益包括但不限于農(nóng)業(yè)收益、出租收益等。11.2收益分配原則11.2.1收益分配應(yīng)遵循公平、合理、公開的原則。11.2.2甲方和乙方應(yīng)按合同約定比例分配收益。11.3收益分配方式11.3.1收益分配可采取現(xiàn)金支付或?qū)嵨镏Ц兜姆绞健?1.3.2分配方式及時(shí)間應(yīng)在合同中明確約定。第十二章土地使用權(quán)登記變更12.1登記變更申請12.1.1土地使用權(quán)發(fā)生變更時(shí)，乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)向土地登記機(jī)構(gòu)提出登記變更申請。12.1.2乙方應(yīng)提交相關(guān)變更文件和證明材料。12.2登記變更手續(xù)12.2.1土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請后____個(gè)工作日內(nèi)完成登記變更手續(xù)。12.2.2登記變更手續(xù)完成后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。第十三章合同解除13.1解除條件13.1.1合同解除的條件包括但不限于：a)雙方協(xié)商一致；b)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c)一方嚴(yán)重違約；d)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。13.2解除程序13.2.1雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。13.2.2因不可抗力解除合同時(shí)乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供不可抗力的證明材料。13.3解除后果13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。13.3.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的土地使用權(quán)出讓金，扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。甲方（土地使用權(quán)出讓方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_________________