天津2025年土地估價師《管理法規(guī)》：公司法考試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、采用剩余法評估土地價格，其結(jié)果的可靠性取決于是否遵循了。【2025年考試真題】

A：預(yù)測原則和替代原則

B：供求原則和協(xié)調(diào)原則

C：預(yù)測原則和最有效使用原則

D：競爭原則和貢獻(xiàn)原則

E：時間因素2、土地分等定級是在特定的目的下，對土地的進(jìn)行綜合鑒定，并使鑒定結(jié)果等級化的過程。

A：肥沃程度

B：區(qū)位條件

C：自然和經(jīng)濟(jì)屬性

D：質(zhì)量

E：時間因素3、有一宗工業(yè)用地，土地取得費及相關(guān)稅費為15萬元，為白有資金投入；土地開發(fā)費為20萬元，通過銀行貸款取得，貸款年利率為6％，土地開發(fā)期為1．5年．經(jīng)調(diào)查，該宗地各項費用投入符合一般水平，則在成本逼近法計算中的投資利息為元。

A：8934

B：18000

C：22500

D：22634

E：時間因素4、根據(jù)劃分，可將居住區(qū)分為城市型居住區(qū)和獨立的工礦企業(yè)的居住區(qū)。

A：服務(wù)半徑

B：功能

C：建筑條件

D：居住區(qū)所處位置

E：時間因素5、居民企業(yè)應(yīng)當(dāng)就其來源于的所得繳納企業(yè)所得稅。

A：中國境內(nèi)

B：中國境外

C：中國境內(nèi)、境外

D：以上均不對

E：土地6、預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來第一年的純收益為18萬元，此后各年的凈收益將在前一年的基礎(chǔ)上增加1萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8%，該房地產(chǎn)的無限年期價格為__萬元。

A．225．00

B．237．50

C．381．25

D．395．837、（）指已完成使用批準(zhǔn)手續(xù)而未進(jìn)行或部分進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)和平整的正常市場條件下土地使用權(quán)價格。

A.標(biāo)定地價 

B.基準(zhǔn)地價 

C.毛地價格 

D.生地價格8、關(guān)于面狀的土地定級因素，下列描述不正確的是。

A：此類因素所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積較大

B：只對自身客體所在位置上的土地有影響

C：只要對周圍地塊有外溢影響的，就不能當(dāng)作面狀因素處理

D：綠地狀況、自然條件可為面狀因素

E：合法性9、股票屬于__。

A．短期信用工具

B．長期信用工具

C．不定期信用工具

D．中期信用工具10、某宗地土地使用者經(jīng)2年自行開發(fā)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套，而所在區(qū)域土地開發(fā)期需要3年，如開發(fā)費均勻投入，則采用成本逼近法估價時，土地開發(fā)費的計息期應(yīng)為年?！?025年考試真題】

A：1

B：1．5

C：2

D：3

E：時間因素

11、征收基本農(nóng)田以外的耕地35公頃，其審批部門是（）。

A．國務(wù)院

B．省級人民政府

C．市級人民政府

D．縣級人民政府土地管理部門12、企業(yè)所得稅的納稅人不包括__企業(yè)。

A．外資

B．國有

C．集體

D．聯(lián)營13、一般情況下，優(yōu)先股股東不擁有．【2025年考試真題】

A：分配股息的優(yōu)先權(quán)

B：公司剩余財產(chǎn)分配的優(yōu)先權(quán)

C：公司的經(jīng)營參與權(quán)

D：要求贖回權(quán)

E：土地14、某塊土地的價格，受其他具有相同的地塊價格所牽制。

A：大小

B：四周環(huán)境

C：地理環(huán)境

D：使用價值

E：時間因素15、商品經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生和發(fā)展的基礎(chǔ)是__。

A．畜牧業(yè)發(fā)展

B．農(nóng)業(yè)發(fā)展

C．社會分工

D．商業(yè)發(fā)展16、根據(jù)剩余法的公式和原理，剩余法估價是以的角度來分析的。

A：社會

B：開發(fā)商

C：建筑商

D：購買者

E：時間因素17、根據(jù)我國《保險法》的有關(guān)規(guī)定，在我國設(shè)立保險公司的注冊資本最低限額為（）億元人民幣。

A．1

B．2

C．3

D．1018、以下屬于建設(shè)階段費用的是__。

A．建筑工程費

B．設(shè)備安裝工程費

C．臨時設(shè)施工程費

D．設(shè)備器具購置費

E．稅金19、建設(shè)單位未依法取得，則不能開工建設(shè)．【2025年考試真題】

A：《建設(shè)項目選址意見書》

B：《規(guī)劃設(shè)計方案批準(zhǔn)書》

C：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

E：土地20、以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，應(yīng)按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地．新增建設(shè)用地有償使用費的上繳中央財政。

A：20％

B：30％

C：40％

D：70％

E：35％～50％21、里地線將街區(qū)土地劃分為__。

A．里地與袋地

B．表地與里地

C．臨街地與表地

D．里地與騎樓地22、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)成交價格制度。

A：評估

B：確認(rèn)

C：審核

D：申報

E：時間因素23、土地分等定級一般遵循的原則有__原則。

A．定量分析

B．地域分異

C．綜合分析

D．主導(dǎo)因素

E．土地收益差異24、路線價是設(shè)定在街道上的__的單位地價。

A．標(biāo)準(zhǔn)宗地

B．比較宗地

C．類似土地

D．相鄰區(qū)域25、在設(shè)計階段進(jìn)行限額設(shè)計的最高目標(biāo)是。

A：經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報告中的投資估算

B：設(shè)計概算

C：施工圖概算

D：規(guī)劃階段的投資額

E：土地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、某宗地（丘）有5個界址點，其坐標(biāo)分別為J1（5，1）、J2（6，1）、J3（4，4）、J4（2，2）、J5（3，1），則該宗地的面積數(shù)值為（）。

A．6.5

B．7.5

C．13.0

D．15.02、根據(jù)房屋的承重構(gòu)件、建筑材料和建筑標(biāo)準(zhǔn)的不同，房屋的結(jié)構(gòu)分為。

A：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

B：土木結(jié)構(gòu)

C：磚混結(jié)構(gòu)

D：磚木結(jié)構(gòu)

E：簡易結(jié)構(gòu)3、從成因上來劃分，可以把巖石分為__。

A．沉積巖

B．巖漿巖

C．變質(zhì)巖

D．質(zhì)地巖

E．火成巖4、下列，屬于破壞耕地行為。

A：未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自在耕地上建房，使土地種植條件遭到破壞

B：超過省自治區(qū)、直轄市規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，多占土地的行為

C：占用耕地建窯、建墳

D：未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自在耕地上取土，使土地種植條件遭到破壞

E：因土地開發(fā)造成耕地沙化、鹽堿化的5、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)具備條件的是__。

A．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C．按建設(shè)的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付期限

D．按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付期限

E．向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記．取得商品房預(yù)售許可證明6、確定還原利率時，通?？蓞⒖嫉囊罁?jù)不包括__利率。

A．存款

B．貸款

C．實質(zhì)

D．資本7、不動產(chǎn)價格關(guān)系到不動產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)在__上的實現(xiàn)，不動產(chǎn)市場運行的秩序和不動產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。

A．價值

B．使用價值

C．貨幣

D．經(jīng)濟(jì)8、非居民企業(yè)在中國境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的，應(yīng)當(dāng)就繳納企業(yè)所得稅。

A：所有所得

B：其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場所取得的來源于中國境外的所得

C：其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場所取得的來源于中國境內(nèi)的所得

D：發(fā)生在中國境外但與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場所有實際聯(lián)系的所得

E：以上均不對9、在土地估價實務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價格時選取的租金可以為（）租金。

A．客觀

B．實質(zhì)

C．支付

D．待估價房地產(chǎn)實際

E．市場比較法評估得到的10、對于商譽等不可確指的無形資產(chǎn)，比較簡單可行的評估方法是。

A：重置成本法

B：直線法

C：割差法

D：超額收益本金化法

E：取得開工許可證

11、衡量土地需求程度的主要指標(biāo)是__指標(biāo)。

A．人口老齡化

B．經(jīng)濟(jì)發(fā)展

C．國力發(fā)展

D．人口密度12、關(guān)于會計年度的表述，正確的是__。

A．公歷的6月1日至第二年的5月31日止

B．公歷的7月1日至第二年的6月30日止

C．公歷的1月1日至12月31日止

D．農(nóng)歷的1月1日至農(nóng)歷年的最后一天13、以下不屬于土地分等定級一般遵循的原則是__。

A．綜合分析原則

B．地域分異原則

C．最有效使用原則

D．土地收益差異原則14、下列描述城鎮(zhèn)土地分等的因素因子的選擇原則正確的有。

A：城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標(biāo)值變化不能直接客觀地反映所評價區(qū)域的城鎮(zhèn)土地等的高低

B：城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標(biāo)值有較大的變化范圍

C：選擇的因素因子指標(biāo)不能夠反映不同性質(zhì)城鎮(zhèn)之間的土地等差異

D：城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標(biāo)對城鎮(zhèn)未來土地產(chǎn)生影響

E：城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標(biāo)易通過統(tǒng)計資料獲取或易量化處理15、從成因上來劃分，可以把巖石分為__。

A．沉積巖

B．巖漿巖

C．火成巖

D．質(zhì)地巖

E．變質(zhì)巖16、可行性研究中對房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效果評價的主要內(nèi)容包括等。

A：風(fēng)險性分析

B：投資估算

C：償還貸款能力分析

D：盈利性分析

E：取得開工許可證17、在情形下，土地估價機(jī)構(gòu)不得接受土地抵押委托評估。

A：抵押物為集體土地所有權(quán)

B：開發(fā)商銷售完畢的商品房用地

C：土地使用者抵押已取得土地使用證、未設(shè)定他項權(quán)利的出讓國有土地使用權(quán)

D：土地使用者抵押已部分抵押的國有土地使用權(quán)

E：欲以共有土地使用權(quán)抵押，但未取得其他共有人同意18、關(guān)于描述土地價格的主要特征，下面描述不正確的是__。

A．土地價格是權(quán)益價格

B．土地價格由生產(chǎn)成本決定

C．土地價格總體呈上升趨勢

D．土地價格具有明顯的地域性19、土地的經(jīng)濟(jì)特性有。

A：土地永續(xù)利用的相對性

B：土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性

C：土地用途變更的困難性

D：土地報酬遞減的可能性

E：土地利用后果的社會性20、形成測量誤差的原因主要有。

A：影響誤差

B：人身誤差

C：測量對象自身誤差

D：儀器誤差

E：測量對象變化誤差21、根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，等不能作為保證人?！?025年考試真題】

A：企業(yè)

B：企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)

C：公立醫(yī)院

D：土地估價師協(xié)會

E：先規(guī)劃后建設(shè)22、我國現(xiàn)行資源稅類中與土地有關(guān)的有。【2025年考試真題】

A：土地增值稅

B：農(nóng)業(yè)稅

C：耕地占用稅

D：土地使用稅

E：按規(guī)定收取的相關(guān)費用23、資產(chǎn)階級古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租地