寫字樓租房協(xié)議合同模板甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[寫字樓具體地址]的寫字樓物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該寫字樓”）的合法出租權(quán)，乙方有意租賃該寫字樓用于[乙方使用用途]，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物1.寫字樓位置：該寫字樓位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[X]層，房號(hào)為[具體房號(hào)]。2.建筑面積：該寫字樓的建筑面積為[X]平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或?qū)嶋H測(cè)量為準(zhǔn)）。3.裝修及設(shè)施情況：甲方應(yīng)向乙方提供該寫字樓的裝修及設(shè)施清單，包括但不限于墻面、地面、天花板的裝修情況，以及空調(diào)、電梯、水電設(shè)施等設(shè)備的運(yùn)行狀況。該寫字樓以現(xiàn)狀交付給乙方使用，乙方在租賃前應(yīng)對(duì)其進(jìn)行檢查，如有異議應(yīng)及時(shí)提出。二、租賃期限1.租賃期限：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.免租期：甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。3.續(xù)租：租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該寫字樓的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：支付周期：租金按[月/季/半年]支付。支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。銀行賬戶信息：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[戶名]3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的押金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期限屆滿或合同提前終止，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將該寫字樓完好返還給甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于公共區(qū)域的保潔、保安、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備設(shè)施維護(hù)等費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，乙方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量，按時(shí)支付水電費(fèi)。水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)毓┧?、供電部門的規(guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)在收到水電費(fèi)繳費(fèi)通知后[X]日內(nèi)，將水電費(fèi)支付至指定的繳費(fèi)賬戶。3.其他費(fèi)用：除上述費(fèi)用外，乙方在租賃期間還應(yīng)承擔(dān)因使用該寫字樓而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。對(duì)該寫字樓的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限屆滿或合同提前終止時(shí)，收回該寫字樓。2.義務(wù)保證該寫字樓的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，向乙方交付該寫字樓，并保證該寫字樓符合使用要求。負(fù)責(zé)該寫字樓的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的工商注冊(cè)、稅務(wù)登記等手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的用途使用該寫字樓。在租賃期限內(nèi)，對(duì)該寫字樓享有合法的使用權(quán)和收益權(quán)。要求甲方按照合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金、押金及其他費(fèi)用。合理使用該寫字樓，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如需對(duì)該寫字樓進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。遵守物業(yè)管理公司的規(guī)章制度，愛護(hù)該寫字樓及其附屬設(shè)施設(shè)備。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該寫字樓轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作使用。六、裝修及改造1.裝修方案：乙方如需對(duì)該寫字樓進(jìn)行裝修，應(yīng)在裝修前將裝修方案提交甲方審核。甲方應(yīng)在收到裝修方案后[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方不同意裝修方案，應(yīng)說明理由。乙方應(yīng)按照甲方同意的裝修方案進(jìn)行裝修。2.裝修施工：乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修公司進(jìn)行裝修施工，并與裝修公司簽訂裝修合同。在裝修施工過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理公司的規(guī)定，確保施工安全和質(zhì)量。3.裝修費(fèi)用：乙方承擔(dān)裝修的全部費(fèi)用。裝修形成的添附物在租賃期限屆滿或合同提前終止時(shí)，乙方不得拆除，但可與甲方協(xié)商處理。4.恢復(fù)原狀：租賃期限屆滿或合同提前終止，乙方應(yīng)將該寫字樓恢復(fù)至交付時(shí)的原狀，但因自然損耗或甲方同意的裝修改造除外。七、維修及保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)該寫字樓的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。如該寫字樓出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施設(shè)備故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。如因甲方原因未能及時(shí)維修，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)該寫字樓內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付該寫字樓，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。如甲方未按照合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該寫字樓，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方擅自解除合同，應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金，并退還已收取的租金和押金。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及其他費(fèi)用，同時(shí)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。如乙方擅自改變?cè)搶懽謽堑慕Y(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意進(jìn)行裝修、改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未經(jīng)甲方書面同意將該寫字樓轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作使用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。九、合同解除1.協(xié)商解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.法定解除：如出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；法律規(guī)定的其他情形。3.解除通知：一方要求解除本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。十、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該寫字樓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在簽訂和履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。2.通知條款：雙方在本合同