高層小區(qū)店面出租合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[高層小區(qū)具體地址]的店面（以下簡(jiǎn)稱“該店面”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該店面用于合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就該店面的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1店面位置該店面位于[高層小區(qū)具體地址]，具體房號(hào)為[店面房號(hào)]。該店面所在高層小區(qū)周邊交通便利，配套設(shè)施完善，具有良好的商業(yè)環(huán)境。1.2店面面積該店面建筑面積為[X]平方米，以雙方共同確認(rèn)的測(cè)量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。該面積包含店面內(nèi)部的使用面積以及公共部分分?jǐn)偯娣e。1.3店面現(xiàn)狀甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)向乙方交付該店面，交付時(shí)店面應(yīng)具備基本的使用條件，包括但不限于水電接通、墻面地面基本平整、門窗完好等。店面的具體現(xiàn)狀以雙方簽署的《店面交付確認(rèn)書》為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.2續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]日書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，應(yīng)重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該店面租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)前[X]年保持不變，自第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：（1）租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：3.3保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期限屆滿或本合同提前終止后，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將店面恢復(fù)原狀或按照本合同約定進(jìn)行處理后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將保證金無息退還乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金和保證金。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)店面的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。（3）租賃期限屆滿或本合同提前終止后，有權(quán)收回店面。4.1.2義務(wù)（1）保證對(duì)該店面擁有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用該店面。（2）按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付店面，并保證店面符合基本的使用條件。（3）負(fù)責(zé)承擔(dān)該店面的房產(chǎn)稅、土地使用稅等因房屋所有權(quán)產(chǎn)生的稅費(fèi)。（4）在租賃期限內(nèi)，對(duì)店面的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利（1）按照本合同約定的用途和期限使用該店面。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)店面進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得破壞店面的主體結(jié)構(gòu)。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。4.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和金額向甲方支付租金和保證金。（2）合理使用該店面及其附屬設(shè)施，不得擅自改變店面的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成店面及其附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守高層小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（4）不得在該店面內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)或違反公序良俗的行為。（5）租賃期限屆滿或本合同提前終止后，應(yīng)及時(shí)將店面騰空并恢復(fù)原狀或按照本合同約定進(jìn)行處理，交還給甲方。第五條裝修與改造5.1裝修方案乙方如需對(duì)店面進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交詳細(xì)的裝修方案，包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃等。甲方應(yīng)在收到乙方提交的裝修方案后[X]日內(nèi)進(jìn)行審核，并書面通知乙方是否同意。如甲方不同意，應(yīng)說明理由。5.2裝修施工乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修施工，并在施工過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)和高層小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。乙方應(yīng)承擔(dān)裝修施工過程中的一切安全責(zé)任和費(fèi)用。5.3裝修成果處理租賃期限屆滿或本合同提前終止后，對(duì)于乙方在店面內(nèi)的裝修和改造部分，按以下方式處理：（1）可移動(dòng)的裝修設(shè)施和設(shè)備，乙方有權(quán)自行拆除，但應(yīng)確保店面恢復(fù)原狀。（2）不可移動(dòng)的裝修部分，如甲方同意利用的，可折價(jià)歸甲方所有；如甲方不同意利用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付店面，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)按照保證金的[X]%向乙方支付違約金。（2）如甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該店面，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照租金的[X]%向乙方支付違約金。6.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額向甲方支付租金和保證金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收保證金，同時(shí)要求乙方支付拖欠的租金和違約金。（2）如乙方擅自改變店面的結(jié)構(gòu)和用途，或在店面內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)或違反公序良俗的行為，甲方有權(quán)解除本合同，沒收保證金，并要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。（3）如乙方未按照本合同約定將店面騰空并恢復(fù)原狀或按照本合同約定進(jìn)行處理，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行處理店面內(nèi)的物品，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第七條合同的解除與終止7.1協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。7.2法定解除有下列情形之一的，甲乙雙方均有權(quán)解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同無法履行的；（2）因政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的；（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。7.3單方解除（1）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：①未按照本合同約定交付店面，經(jīng)乙方催告后仍未交付的；②因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該店面，且在乙方書面通知后仍未解決的。（2）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：①未按照本合同約定支付租金和保證金，經(jīng)甲方催告后仍未支付的；②擅自改變店面的結(jié)構(gòu)和用途，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的；③在店面內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)或違反公序良俗的行為，情節(jié)嚴(yán)重的。7.4合同終止租賃期限屆滿或本合同因其他原因提前終止的，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行結(jié)算和交接。第八條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該店面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1通知甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知或其他書面文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)