農(nóng)村院子出租協(xié)議書合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村院子具體地址]的農(nóng)村院子一處，愿意將該院子出租給乙方使用，乙方愿意承租該院子，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、租賃標的物（一）院子基本情況甲方出租給乙方的農(nóng)村院子位于[具體地址]，該院子占地面積約為[X]平方米，院內(nèi)有房屋[X]間，建筑面積約為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，院子四周有圍墻，大門朝向[具體方向]。（二）附屬設施該院子的附屬設施包括但不限于以下內(nèi)容：1.水電設施：院內(nèi)有獨立的水電供應，水表編號為[具體編號]，電表編號為[具體編號]。2.衛(wèi)生設施：院內(nèi)設有[具體衛(wèi)生設施，如旱廁、水沖廁所等]。3.其他設施：[列舉其他附屬設施，如樹木、菜窖等]二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。（二）續(xù)租租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標準該院子的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付租金：1.支付時間：租金按[年/半年/季度]支付，乙方應在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)支付該周期的租金。2.支付方式：乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。如通過銀行轉(zhuǎn)賬支付，甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：四、雙方權(quán)利和義務（一）甲方權(quán)利和義務1.權(quán)利（1）按照合同約定收取租金。（2）在租賃期間，有權(quán)對院子的使用情況進行監(jiān)督，但不得影響乙方的正常使用。（3）租賃期滿后，有權(quán)收回院子及其附屬設施。2.義務（1）保證對該院子擁有合法的出租權(quán)，向乙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件或其他能夠證明其有權(quán)出租的文件。（2）在租賃期間，負責對院子的主體結(jié)構(gòu)和附屬設施進行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。但因乙方使用不當造成的損壞除外。（3）協(xié)助乙方辦理與租賃院子相關(guān)的必要手續(xù)，如提供相關(guān)證明文件等。（二）乙方權(quán)利和義務1.權(quán)利（1）按照合同約定的用途合理使用院子及其附屬設施。（2）在租賃期間，對院子享有排他的使用權(quán)，甲方不得干涉乙方的正常使用。（3）經(jīng)甲方書面同意，乙方可以對院子進行裝修或改善增設他物。2.義務（1）按照合同約定的時間和方式支付租金。（2）合理使用院子及其附屬設施，不得擅自改變院子的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當造成院子及其附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。（3）遵守國家法律法規(guī)和當?shù)氐拇逡?guī)民約，不得在院子內(nèi)從事違法違規(guī)活動。（4）租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得將院子轉(zhuǎn)租給第三方。五、裝修和改善增設他物（一）裝修和改善增設他物的要求乙方如需對院子進行裝修或改善增設他物，應事先向甲方提交書面方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修和改善增設他物的費用由乙方承擔。（二）租賃期滿后的處理租賃期滿或合同提前終止時，乙方對院子進行的裝修和改善增設他物按以下方式處理：1.能夠拆除且不影響院子原狀的，乙方可以自行拆除，但應在拆除后恢復院子的原狀。2.不能拆除或拆除后會影響院子原狀的，乙方不得拆除，該部分裝修和改善增設他物無償歸甲方所有。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照合同約定提供院子或提供的院子不符合合同約定的條件，影響乙方正常使用的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償乙方因此遭受的損失。2.甲方違反合同約定，擅自干涉乙方對院子的正常使用，給乙方造成損失的，應賠償乙方的損失。3.甲方在租賃期間，未按照合同約定對院子的主體結(jié)構(gòu)和附屬設施進行維修和保養(yǎng)，導致乙方無法正常使用院子的，乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔。同時，甲方應向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）乙方違約責任1.乙方未按照合同約定的時間和方式支付租金的，每逾期一日，應按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金。2.乙方違反合同約定，擅自改變院子的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意將院子轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，收回院子，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），同時賠償甲方因此遭受的損失。3.乙方因使用不當造成院子及其附屬設施損壞的，應負責修復或賠償。如乙方拒絕修復或賠償?shù)?，甲方有?quán)自行修復，費用由乙方承擔。七、合同的解除和終止（一）合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：（1）乙方未按照合同約定支付租金，逾期超過[X]日的。（2）乙方擅自改變院子的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意將院子轉(zhuǎn)租給第三方的。（3）乙方在院子內(nèi)從事違法違規(guī)活動，嚴重影響甲方或周邊居民正常生活的。3.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）甲方未按照合同約定提供院子或提供的院子不符合合同約定的條件，影響乙方正常使用，經(jīng)乙方書面通知后[X]日內(nèi)仍未解決的。（2）甲方違反合同約定，擅自干涉乙方對院子的正常使用，給乙方造成重大損失，經(jīng)乙方書面通知后[X]日內(nèi)仍未改正的。（二）合同的終止1.租賃期限屆滿，本合同自行終止。2.因不可抗力或政府征收等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同終止。雙方互不承擔違約責任，但甲方應按照實際租賃期限退還乙方已支付但尚未使用期間的租金。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）通知甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)出的通知或其他書面文件，應以書面形式送達對方。送達方式可以為直接送達、郵寄送達等。如采用郵