出租房商鋪?zhàn)赓U合同范本合同雙方出租方（甲方）姓名：[出租方姓名]身份證號(hào)：[出租方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[出租方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]承租方（乙方）姓名：[承租方姓名]身份證號(hào)：[承租方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[承租方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]鑒于條款甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）的合法出租權(quán)，乙方愿意承租該商鋪用于[具體經(jīng)營(yíng)用途]。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就該商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下協(xié)議。第一條租賃標(biāo)的物1.1商鋪位置及面積該商鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。該商鋪的具體位置及四至范圍以雙方確認(rèn)的附圖為準(zhǔn)。1.2商鋪現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該商鋪的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況等。乙方在簽訂本合同前已對(duì)該商鋪進(jìn)行了充分的實(shí)地查看，對(duì)該商鋪的現(xiàn)狀及周邊環(huán)境等情況均已充分了解并認(rèn)可。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)因使用該商鋪而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。2.3續(xù)租租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但雙方另有約定的除外。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）租金按[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方指定的銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：[銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[賬戶持有人姓名]3.3租金調(diào)整在租賃期限內(nèi)，如因市場(chǎng)行情等因素需要調(diào)整租金的，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議。第四條保證金4.1保證金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.2保證金退還租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方按照本合同約定履行完畢所有義務(wù)，且該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損（正常損耗除外），甲方應(yīng)在乙方搬離該商鋪后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將保證金無(wú)息退還乙方。4.3保證金扣除如乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，包括但不限于租金、違約金、損壞賠償費(fèi)用等。如保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)另行承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。（2）對(duì)該商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。（3）在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，收回該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備。5.1.2義務(wù)（1）保證該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備正常使用條件。（2）按照本合同約定提供租賃物，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（3）負(fù)責(zé)該商鋪的主體結(jié)構(gòu)維修，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。（4）協(xié)助乙方辦理與該商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1權(quán)利（1）按照本合同約定的用途使用該商鋪，享有在該商鋪內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。（2）在租賃期限內(nèi)，對(duì)該商鋪的裝修、裝飾及增設(shè)的附屬設(shè)施設(shè)備享有所有權(quán)，但不得損害該商鋪的主體結(jié)構(gòu)。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。5.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定支付租金、保證金及其他費(fèi)用。（2）合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變?cè)撋啼伒慕Y(jié)構(gòu)和用途。如需對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。（3）遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得利用該商鋪從事違法犯罪活動(dòng)。（4）承擔(dān)因使用該商鋪而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、通訊、物業(yè)管理等費(fèi)用。（5）在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，將該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損（正常損耗除外）地返還給甲方。第六條裝修與改造6.1裝修方案乙方如需對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)在裝修前將裝修方案及施工圖紙?zhí)峤患追綄徍耍?jīng)甲方書(shū)面同意后方可施工。甲方應(yīng)在收到乙方提交的裝修方案及施工圖紙后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。6.2裝修施工乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修施工，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。在裝修施工過(guò)程中，乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方裝修施工造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3裝修費(fèi)用乙方承擔(dān)裝修、改造及增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備的全部費(fèi)用。租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方對(duì)該商鋪的裝修、裝飾及增設(shè)的附屬設(shè)施設(shè)備歸甲方所有，但雙方另有約定的除外。第七條保險(xiǎn)7.1甲方保險(xiǎn)甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定為該商鋪購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2乙方保險(xiǎn)乙方應(yīng)自行購(gòu)買與該商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的商業(yè)保險(xiǎn)，如公眾責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)等，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定提供租賃物或提供的租賃物不符合約定條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照乙方實(shí)際損失進(jìn)行賠償。（2）如甲方擅自干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）如甲方違反本合同約定提前收回該商鋪的，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的未使用期間的租金及保證金。8.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定支付租金、保證金及其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及其他費(fèi)用，同時(shí)沒(méi)收保證金。（2）如乙方擅自改變?cè)撋啼伒慕Y(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書(shū)面同意對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此造成的損失。如乙方拒不恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（3）如乙方違反本合同約定，利用該商鋪從事違法犯罪活動(dòng)或損害公共利益的，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收保證金，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（4）如乙方在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，未按照本合同約定將該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損（正常損耗除外）地返還給甲方的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第九條合同解除9.1協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2法定解除有下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同無(wú)法履行的；（2）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；（3）一方有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.3解除通知一方依據(jù)本合同約定或法律規(guī)定解除本合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。第十條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2通知送達(dá)雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等信息為雙方有效的送達(dá)地址和聯(lián)系方式。一方變更聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等信息的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。任何一方按照上述地址和方式發(fā)出的通知或文件，自發(fā)出之日起[X]個(gè)