買賣宅基地協(xié)議書或者合同書宅基地買賣協(xié)議書甲方（出讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于國(guó)家法律對(duì)于宅基地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定，且甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就宅基地買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、宅基地基本情況1.位置：該宅基地位于[具體縣/市/區(qū)][具體鄉(xiāng)鎮(zhèn)/街道][具體村名]，其四至為：東至，南至，西至，北至。2.面積：宅基地總面積為平方米（以相關(guān)部門測(cè)繪或村集體記錄為準(zhǔn)）。3.土地性質(zhì)：本宅基地為農(nóng)村集體建設(shè)用地，甲方擁有合法的使用權(quán)，相關(guān)使用權(quán)證明文件編號(hào)為：。二、買賣標(biāo)的本次買賣的標(biāo)的為上述宅基地的使用權(quán)及該宅基地上的附屬設(shè)施（如有）。附屬設(shè)施包括但不限于房屋、院墻、水井等，具體附屬設(shè)施情況如下：1.房屋情況：房屋結(jié)構(gòu)為，層數(shù)為層，建筑面積為平方米，建造年份為年。2.其他附屬設(shè)施：[詳細(xì)列舉其他附屬設(shè)施的名稱、規(guī)格等信息]三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該宅基地及附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣元（大寫：元整）。2.支付方式：乙方按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：定金：本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣元（大寫：元整）。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在[具體時(shí)間]前，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣元（大寫：元整）。尾款：在甲方協(xié)助乙方完成宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)后日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余尾款人民幣元（大寫：元整）。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。2.義務(wù)甲方保證對(duì)該宅基地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，且該宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得宅基地使用權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)及時(shí)將該宅基地及附屬設(shè)施交付給乙方使用，并確保交付時(shí)宅基地及附屬設(shè)施的狀況與協(xié)議約定一致。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理變更登記所需的一切文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。辦理變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。自交付之日起，甲方不得再對(duì)該宅基地及附屬設(shè)施主張任何權(quán)利，不得干涉乙方對(duì)該宅基地的使用和處分。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定取得該宅基地的使用權(quán)及附屬設(shè)施的所有權(quán)。對(duì)該宅基地及附屬設(shè)施進(jìn)行合理的使用、收益和處分，但應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和村集體的相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。乙方在使用該宅基地過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和村集體的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變宅基地的用途，不得損害村集體和其他村民的合法權(quán)益。如因乙方原因?qū)е罗k理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)延遲或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、宅基地交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方首付款后日內(nèi)，將該宅基地及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)保證宅基地及附屬設(shè)施完好無(wú)損，相關(guān)附屬設(shè)施能夠正常使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)宅基地及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署交付確認(rèn)書。六、變更登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。2.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理變更登記所需的文件和資料，包括但不限于身份證、戶口本、宅基地使用權(quán)證明、轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。3.辦理變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。如因政策原因無(wú)法辦理變更登記手續(xù)，但不影響本協(xié)議效力的，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的其他權(quán)利義務(wù)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付宅基地及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)的%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)的%向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該宅基地存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得宅基地使用權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)的%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方不協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，或提供虛假的文件和資料，導(dǎo)致變更登記手續(xù)無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)的%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。若因乙方原因?qū)е罗k理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)延遲或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日法律依據(jù)說(shuō)明本協(xié)議的簽訂和履行嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)