農(nóng)家院承包改造合同范本甲方（發(fā)包方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承包方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處農(nóng)家院的所有權(quán)或合法的處分權(quán)，有意將該農(nóng)家院進(jìn)行改造并承包給乙方進(jìn)行相關(guān)工作；乙方具備從事農(nóng)家院改造及運(yùn)營(yíng)的專業(yè)能力和資質(zhì)，愿意承接該農(nóng)家院的承包改造項(xiàng)目。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、農(nóng)家院基本情況（一）位置該農(nóng)家院位于[具體地理位置]，其詳細(xì)的四至范圍為：東至[具體標(biāo)志物或邊界]，西至[具體標(biāo)志物或邊界]，南至[具體標(biāo)志物或邊界]，北至[具體標(biāo)志物或邊界]。（二）面積農(nóng)家院的占地面積約為[X]平方米，建筑面積約為[X]平方米。（三）現(xiàn)狀目前農(nóng)家院的房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等情況如下：1.房屋結(jié)構(gòu)：包括[具體房屋數(shù)量及類型，如幾間平房、幾棟小樓等]，房屋主體結(jié)構(gòu)[描述是否完好等情況]。2.裝修狀況：室內(nèi)外裝修較為陳舊，墻面[描述墻面狀況，如是否有脫落、起皮等]，地面[描述地面材質(zhì)及狀況]，門窗[描述門窗的材質(zhì)、損壞情況等]。3.設(shè)施設(shè)備：現(xiàn)有水電設(shè)施[描述水電設(shè)施的運(yùn)行狀況，如是否正常、是否需要更換等]，消防設(shè)施[描述消防設(shè)施的配備及完好情況]，廚房設(shè)備[列舉廚房設(shè)備的種類及使用狀況]等。二、承包改造內(nèi)容及要求（一）改造內(nèi)容1.建筑改造對(duì)現(xiàn)有房屋進(jìn)行加固和修繕，確保房屋結(jié)構(gòu)安全。拆除部分不必要的附屬建筑，并根據(jù)設(shè)計(jì)方案新建[具體新建建筑的名稱及規(guī)模，如接待大廳、特色客房等]。2.裝修裝飾對(duì)室內(nèi)外進(jìn)行全面裝修，包括墻面、地面、天花板的處理，采用環(huán)保、美觀的裝修材料。按照不同功能區(qū)域進(jìn)行個(gè)性化裝修，如客房裝修風(fēng)格為[具體風(fēng)格，如田園風(fēng)、復(fù)古風(fēng)等]，餐廳裝修注重營(yíng)造溫馨舒適的用餐環(huán)境。3.設(shè)施設(shè)備安裝與更新安裝全新的水電線路，確保水電供應(yīng)穩(wěn)定、安全。配備完善的消防設(shè)施和監(jiān)控設(shè)備，保障游客的生命財(cái)產(chǎn)安全。購(gòu)置并安裝符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的廚房設(shè)備和餐具。安裝供暖、制冷設(shè)備，為游客提供舒適的居住環(huán)境。4.景觀綠化對(duì)農(nóng)家院的庭院進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)和綠化改造，種植花草樹(shù)木，打造休閑步道、景觀小品等。建設(shè)一個(gè)小型的菜園和果園，供游客體驗(yàn)采摘樂(lè)趣。（二）改造要求1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方認(rèn)可的設(shè)計(jì)方案和施工圖紙進(jìn)行改造，如需變更設(shè)計(jì)方案，須經(jīng)甲方書面同意。2.改造工程應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)的建筑、環(huán)保、消防等法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)要求。3.乙方應(yīng)選用質(zhì)量合格的建筑材料和設(shè)施設(shè)備，并提供產(chǎn)品的質(zhì)量合格證明文件。4.改造工程應(yīng)在規(guī)定的工期內(nèi)完成，確保農(nóng)家院能夠按時(shí)投入運(yùn)營(yíng)。三、承包期限本合同的承包期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。承包期限屆滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。四、承包費(fèi)用及支付方式（一）承包費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付的承包改造費(fèi)用總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包括農(nóng)家院改造的所有費(fèi)用，如建筑材料采購(gòu)、施工費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置等，但不包括因改造產(chǎn)生的稅費(fèi)（如有）。（二）支付方式1.本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付承包費(fèi)用的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.改造工程完成[X]%時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付承包費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.改造工程全部完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余的承包費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)改造工程的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方按照合同約定進(jìn)行施工。有權(quán)參與設(shè)計(jì)方案的審定和重大事項(xiàng)的決策。在承包期限屆滿后，有權(quán)收回農(nóng)家院的經(jīng)營(yíng)權(quán)。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付農(nóng)家院，并提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件和資料。協(xié)助乙方辦理改造工程所需的相關(guān)審批手續(xù)，如建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。為乙方的改造施工提供必要的便利條件，如協(xié)調(diào)周邊關(guān)系、提供水電接入等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定對(duì)農(nóng)家院進(jìn)行改造和運(yùn)營(yíng)管理。在承包期限內(nèi)，享有農(nóng)家院的經(jīng)營(yíng)收益權(quán)。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況合理調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略和服務(wù)項(xiàng)目，但需提前通知甲方。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、內(nèi)容和要求完成農(nóng)家院的改造工程，并確保工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)改造工程的安全生產(chǎn)管理，承擔(dān)因施工造成的安全事故責(zé)任。按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定，辦理農(nóng)家院運(yùn)營(yíng)所需的各類證照和手續(xù)。定期向甲方報(bào)告農(nóng)家院的經(jīng)營(yíng)情況和財(cái)務(wù)狀況。在承包期限內(nèi)，妥善維護(hù)農(nóng)家院的設(shè)施設(shè)備和環(huán)境衛(wèi)生，不得擅自改變農(nóng)家院的主體結(jié)構(gòu)和用途。六、工程驗(yàn)收（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)改造工程應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)的建筑、裝修、消防等標(biāo)準(zhǔn)以及雙方認(rèn)可的設(shè)計(jì)方案和施工圖紙進(jìn)行驗(yàn)收。具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：1.建筑工程質(zhì)量符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.裝修工程質(zhì)量符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，符合產(chǎn)品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用要求。4.景觀綠化符合設(shè)計(jì)方案的要求，植物生長(zhǎng)良好。（二）驗(yàn)收程序1.乙方完成改造工程后，應(yīng)向甲方提交書面驗(yàn)收申請(qǐng)，并提供相關(guān)的工程資料和質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告。2.甲方應(yīng)在收到乙方驗(yàn)收申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。3.驗(yàn)收過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)工程存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。4.驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，作為工程交付和結(jié)算的依據(jù)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付農(nóng)家院，每逾期一日，應(yīng)按照承包費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的定金，同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.若甲方未協(xié)助乙方辦理改造工程所需的相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致工程延誤或無(wú)法進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時(shí)間完成改造工程，每逾期一日，應(yīng)按照承包費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的款項(xiàng)，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。2.若乙方改造工程質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。3.若乙方擅自改變農(nóng)家院的主體結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同。八、爭(zhēng)議解決本合