場地租賃合作合同書甲方（出租方）：________________________法定代表人/負責人：____________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：____________聯(lián)系地址：____________________________聯(lián)系電話：____________________________乙方（承租方）：________________________法定代表人/負責人：____________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：____________聯(lián)系地址：____________________________聯(lián)系電話：____________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的場地事宜，訂立本合同。第一條租賃場地1.1甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的位于________________________（詳細地址）的場地（以下簡稱“租賃場地”）出租給乙方使用。1.2租賃場地的具體范圍及面積：（可附場地平面圖作為合同附件一，明確場地邊界、各區(qū)域面積等）。1.3租賃場地的用途：乙方承諾將租賃場地用于（如商業(yè)經(jīng)營、辦公、倉儲等），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃場地的用途。若乙方需改變用途，應提前____日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期限屆滿，甲方有權(quán)收回租賃場地，乙方應如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應于租賃期限屆滿前____日向甲方提出書面續(xù)租請求，經(jīng)甲方同意后，雙方應重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1租賃場地的年租金為人民幣________________元（大寫：元整）。3.2租金支付方式：乙方應按（月/季/半年/年）支付租金，每次支付租金的時間為當期首月____日前。3.3乙方應將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶名：____開戶行：________________________賬號：________________________3.4甲方收到租金后，應向乙方開具符合稅務規(guī)定的發(fā)票。3.5租賃期間，因國家政策調(diào)整或市場變化等因素需調(diào)整租金的，甲方應提前____日書面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對租金進行調(diào)整，調(diào)整后的租金標準及支付方式等另行約定。第四條履約保證金4.1為保證乙方全面履行本合同義務，乙方應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付履約保證金，金額為人民幣________________元（大寫：________________________元整）。4.2租賃期限屆滿或本合同解除后，若乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、費用，損壞租賃場地設施等），且已結(jié)清所有應付款項并將租賃場地恢復原狀（自然損耗除外）或按約定交還租賃場地的，甲方應在____日內(nèi)將履約保證金無息退還乙方。4.3若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相應款項以彌補甲方的損失，不足部分，乙方仍應承擔賠償責任。扣除后履約保證金不足原金額的，乙方應在甲方通知的____日內(nèi)補足。第五條其他費用5.1租賃期間，租賃場地所發(fā)生的水費、電費、燃氣費、暖氣費、物業(yè)管理費、電話費、網(wǎng)絡費等費用由乙方承擔。乙方應按相關(guān)部門或甲方的要求按時支付上述費用。5.2因乙方使用租賃場地而產(chǎn)生的其他費用（如場地改造費、設備維修費等，雙方另有約定的除外），由乙方承擔。第六條場地交付與返還6.1甲方應于____年____月____日將租賃場地按____（現(xiàn)狀/約定條件）交付給乙方。雙方應簽署《場地交付確認書》（可作為合同附件二），明確場地交付時的狀況。6.2租賃期限屆滿或本合同解除后，乙方應于____日內(nèi)將租賃場地及附屬設施、設備（如有）返還給甲方。返還時，乙方應保證租賃場地及附屬設施、設備處于完好狀態(tài)（自然損耗除外），并清理干凈場地內(nèi)的物品。6.3乙方如需對租賃場地進行裝修、裝飾或添置新物的，應事先將方案書面提交甲方，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。對于乙方的裝修、裝飾和添置的新物，其所有權(quán)歸屬及租賃期滿后的處理方式，雙方約定如下：________________________（可選擇：乙方自行拆除并恢復場地原狀；乙方放棄所有權(quán)，無償歸甲方所有；乙方轉(zhuǎn)讓給甲方，甲方支付相應費用等）。第七條甲方的權(quán)利與義務7.1權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同的約定收取租金及其他應付款項。（2）有權(quán)監(jiān)督乙方按照本合同約定的用途使用租賃場地，對乙方違反合同約定的行為有權(quán)予以制止并要求其改正。（3）租賃期限屆滿或本合同解除后，有權(quán)收回租賃場地。（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。7.2義務（1）保證其對租賃場地擁有合法的出租權(quán)，并保證租賃場地不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。（2）按照本合同約定的時間和條件將租賃場地交付給乙方使用。（3）負責租賃場地主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設施的正常維修（因乙方過錯造成損壞的除外），確保乙方能夠正常使用租賃場地。維修應在接到乙方通知后的____日內(nèi)進行，緊急情況應立即維修。（4）協(xié)助乙方辦理與租賃場地使用相關(guān)的必要手續(xù)（如提供相關(guān)證明文件等），相關(guān)費用由乙方承擔。（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。第八條乙方的權(quán)利與義務8.1權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同約定的時間和條件使用租賃場地。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)在征得甲方書面同意后，對租賃場地進行合理的裝修、裝飾和添置新物。（3）有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行維修義務。（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。8.2義務（1）按照本合同約定的用途使用租賃場地，不得利用租賃場地從事任何違法違規(guī)活動。（2）按時足額向甲方支付租金及其他應付款項。（3）愛護租賃場地及附屬設施、設備，合理使用。因乙方過錯造成租賃場地或附屬設施、設備損壞的，乙方應負責維修或賠償。（4）未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃場地部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得將本合同項下的權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方。（5）遵守物業(yè)管理規(guī)定（如有），配合物業(yè)管理方的工作。（6）租賃期限屆滿或本合同解除后，按時返還租賃場地及附屬設施、設備。（7）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。第九條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃場地轉(zhuǎn)租、分租給第三方。9.2乙方如需將本合同項下的權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方，應事先征得甲方的書面同意，由甲方、乙方及第三方共同簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十條違約責任10.1甲方違約責任（1）甲方未按本合同約定的時間交付租賃場地的，每逾期一日，應按當期租金的____%向乙方支付違約金。逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方已支付的租金和履約保證金，并賠償乙方因此造成的損失。（2）甲方未履行維修義務，影響乙方正常使用租賃場地的，應減免相應的租金；造成乙方損失的，應承擔賠償責任。（3）甲方違反本合同第七條第7.2款第（1）項約定，導致乙方無法正常使用租賃場地的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方已支付的租金和履約保證金，并賠償乙方因此造成的損失。10.2乙方違約責任（1）乙方未按時支付租金的，每逾期一日，應按應付未付租金的____%向甲方支付違約金。逾期支付租金超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃場地，乙方已支付的履約保證金不予退還，乙方還應支付拖欠的租金及違約金。（2）乙方擅自改變租賃場地用途的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃場地，乙方已支付的履約保證金不予退還，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。（3）乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓租賃場地的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃場地，乙方已支付的履約保證金不予退還，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。（4）因乙方過錯造成租賃場地或附屬設施、設備損壞的，乙方未按約定維修或賠償?shù)模追接袡?quán)從履約保證金中扣除相應費用，不足部分，乙方仍應承擔賠償責任。（5）租賃期限屆滿或本合同解除后，乙方未按時返還租賃場地的，每逾期一日，應按當期日租金的____倍向甲方支付場地占用費，并承擔由此給甲方造成的損失。第十一條不可抗力11.1因不可抗力（如地震、火災、戰(zhàn)爭等）導致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。11.2根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應視情況采取一切必要措施以減少損失。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。第十二條合同的變更、解除與終止12.1本合同的變更、解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。12.2有下列情形之一的，本合同終止：（1）租賃期限屆滿且雙方未達成續(xù)租協(xié)議的；（2）一方依照本合同約定解除合同的；（3）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十三條爭議解決方式13.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向租賃場地所在地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件（如有）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.3本合同