甲方：XXX乙方：XXX經(jīng)甲、乙雙方合意，于XX年X月X日訂購(gòu)合肥市濱湖新區(qū)XX小區(qū)XX幢XX室房產(chǎn)一處，總價(jià)款元。首付款元，全部為甲方個(gè)人出資，約定支付日期XX年X月28日。余款元，全部以乙方名義辦理個(gè)人住房按揭貸款。其中元為公積金貸名義辦理，甲方登記為共有權(quán)人。（此該房產(chǎn)屬甲乙雙方按份共有財(cái)產(chǎn)，各自所擁有份額按各間對(duì)內(nèi)屬雙方共同債務(wù)，由雙方共同償還，各自償還的貸款額算作各自行的還款憑證，可要求乙方出具收條）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明地使用證號(hào)：靖邊國(guó)用字第號(hào)）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權(quán)證》；并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證所載權(quán)該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)讓需交納土地出讓金或土地收益金的，雙方約定承擔(dān)。除本條已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的，（九、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方出賣人以下簡(jiǎn)稱甲方）買受人以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙雙方的第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣元/平方米，總第三條乙方在前應(yīng)向甲方給付定金人民幣第四條付款時(shí)間及方式乙方應(yīng)于本合同生效之日起第六條甲方承諾并保證，依法享有本合同所售房屋共第七條甲、乙雙方同意，在本合同生效之日起—日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，依法并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證所載權(quán)利和相關(guān)該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金的，雙方約定，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)乙第八條房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：___________________________________________________第十條甲方保證已如實(shí)陳述本合同所售房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋在交易時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或影響雙方交易的任何法律障礙，有關(guān)按揭、抵押、租賃、稅項(xiàng)等，甲方均在合同生效前辦妥。生效后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承第十一條乙方未按本合同的約定支付房?jī)r(jià)款的，按下列約定承擔(dān)違天，按應(yīng)付未付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之支付違約金。乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過—日，甲方有權(quán)解除本合同，甲方在解除合同之日起日內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方，所收定金不予退還；并有權(quán)要求乙方支付總房?jī)r(jià)款百分第十二條甲方未按本合同的約定履行義務(wù)的，按下列約定承擔(dān)違1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之—支付違約金。甲方逾期交付房屋超過—日，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除本合同之日起—日內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款和雙倍定金返還乙方，并按總房?jī)r(jià)款的百分之支付違約得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的第十五條因本合同或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交________________仲裁委員會(huì)仲裁解決□依法由人民法院訴訟解決第十六條本合同一式—份。其中甲方執(zhí)—份，乙方執(zhí)份，提交房簽訂購(gòu)房合同八大注意事項(xiàng)陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時(shí)，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出3、對(duì)于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，可約定開發(fā)商在一定期限律師建議增加補(bǔ)充條款：出賣人保證對(duì)出售房屋所持有五證的真實(shí)性、有效性。若因此導(dǎo)致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔(dān)已付房陷阱：建設(shè)部格式合同第五條只有對(duì)建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開發(fā)商會(huì)提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依對(duì)策：1、在合同第三條中寫明確套內(nèi)建筑面積和律師建議增加補(bǔ)充條款：雙方協(xié)商一致，同意對(duì)公攤面積的變化按積超出暫測(cè)面積的，買受人在超出暫測(cè)面積的3%以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算，超出陷阱：建設(shè)部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指對(duì)策：1、五證齊全的項(xiàng)目一般買受人得到房產(chǎn)證有保證，所以五2、將不能辦理房產(chǎn)證中行政機(jī)關(guān)的原因單列出來，開發(fā)商是具體律師建議增加補(bǔ)充條款：如果因出賣人的原因，導(dǎo)致其在交房后照本補(bǔ)充條款的第八條出賣人責(zé)任的約定承擔(dān)責(zé)任。如果因買受人受人辦理取得房產(chǎn)證的，買賣雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但出賣人應(yīng)當(dāng)出示蓋陷阱：合同中約定通知義務(wù)后（如：交房通知），開發(fā)商如期不能履行義務(wù)，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，去卩署名約定日。還2、如有開發(fā)商違約，買受人應(yīng)一具體的書面形式通知對(duì)方，以備律師建議增加補(bǔ)充條款：本合同中所含書面通知義務(wù)第五項(xiàng)：關(guān)于所售房屋的坐落位置陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個(gè)樓盤時(shí)，買受人可能買得是位置好的某號(hào)樓，可交房時(shí)該樓號(hào)又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂第三條付款時(shí)間與辦法：1.篇六：房屋買賣協(xié)議書20XX房屋買賣協(xié)議書本著公平自愿的原則，甲方經(jīng)與全家人商量同意，自愿將自己享有一、該房屋位于,房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)建筑次付清，具體付款時(shí)間以銀行放款時(shí)間為準(zhǔn)。甲方收到全部房款后即刻三、該房屋轉(zhuǎn)讓的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，甲方必須協(xié)助乙方辦理四、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，一式三份，甲乙經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，甲方現(xiàn)將房屋乙方使用，為明確雙方權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議氣、光纖、物業(yè)管理等所有費(fèi)用，如因拖欠費(fèi)用所造成的一切后果，均一個(gè)月交下一次租金）。暫收人民幣保證金：元整（人民幣大），確認(rèn)該房屋結(jié)構(gòu)、屋內(nèi)設(shè)施等一切完好無損，在乙方付清因居住所產(chǎn)生的一切費(fèi)用后，甲方退還其保證金。8、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，應(yīng)及時(shí)負(fù)責(zé)修轉(zhuǎn)借該承租房屋。10、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有14、違約責(zé)任：在正常租賃期間，任何一方無故中途退租或不出租，均應(yīng)支付守約方違約金人民幣元整（人民幣大寫。承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在自愿平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，訂立本除雙方另有約定外，該《物業(yè)驗(yàn)收單》作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予經(jīng)濟(jì)賠償。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（但乙方使用不當(dāng)除乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以修裝飾，但其設(shè)計(jì)規(guī)模范圍工藝用料等方案應(yīng)事先征得甲方的同意后方租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本甲方同意乙方轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)訂立補(bǔ)充協(xié)議，在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納水電煤氣(天然氣)及其他相關(guān)使用費(fèi)用，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用的4%支付滯納金。逾期達(dá)兩個(gè)月以上在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)按合同總租金20%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足甲方損失租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。如乙方逾期歸還，則每逾期一甲方應(yīng)按日租金的兩倍向乙方賠付違約金。逾期七天，則視甲方不履行在租賃期內(nèi)，甲方因非本合同第八條第1款規(guī)定的情況，擅自解同時(shí)按合同總租金的20%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。因甲方房屋權(quán)屬瑕疵及非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時(shí)，甲方應(yīng)如甲方按照法定程序?qū)⒎课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)。在無約定的情甲方出售房屋，須在三個(gè)月前書面通知乙方，在同等留存物品或影響房屋的正常使用。未經(jīng)甲方同意留存物品視為乙方已做房屋租賃期間，乙方有下列行為的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租等項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害;有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或者解除本合依照政府房屋租賃政策或法律規(guī)定必須變更或終止合同的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管建筑面積共_______________平方米。隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以______________________________________，土地使用權(quán)年限自_____________年第三條買賣雙方通過________________公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：_________________，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)：賣雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿桑阎Ц兜闹薪橘M(fèi)應(yīng)該全部第四條成交價(jià)格和付款方式第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長(zhǎng)不超過3個(gè)月）取得房屋退還買方全部已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬(wàn)分之五的違約金。如逾期超第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款5%勺違約金，并承裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】________________________________費(fèi)用由賣方承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維方未按期完成專項(xiàng)維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶；第八條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)1、賣方需付稅費(fèi)1）營(yíng)業(yè)稅2）城市建設(shè)維護(hù)稅費(fèi)8）土地使用費(fèi)。（9）提前還款短期貸款利息（如有10）提前還款罰息（如2、買方需付稅費(fèi)1）印花稅2）契稅3）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；3）評(píng)估費(fèi)4）保險(xiǎn)費(fèi)（如有5）其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋際交付之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起二、逾期付款責(zé)任買方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以理:付應(yīng)付款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起