房租違約如何解除合同協(xié)議甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方于[原合同簽訂日期]簽訂了《房屋租賃合同》（以下簡稱“原合同”），約定甲方將位于[房屋具體地址]的房屋出租給乙方使用?，F(xiàn)因乙方出現(xiàn)違約行為，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就解除原合同事宜達成如下協(xié)議：一、原合同標的物及服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況甲方出租給乙方的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。該房屋包括[列舉房屋內(nèi)主要附屬設(shè)施，如家具、電器等，可詳細說明品牌、型號等信息]。（二）租賃期限原合同約定的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。（三）租金及支付方式1.租金標準：每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)按照[月/季/年]支付租金，支付日期為每期租金到期前[X]日。（四）押金乙方在簽訂原合同時向甲方支付了押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），用于保證乙方在租賃期間遵守合同約定，如有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用。二、乙方違約行為及責(zé)任認定（一）違約行為1.乙方未按照原合同約定的時間和金額支付租金，截至本協(xié)議簽訂之日，乙方已拖欠租金共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），逾期天數(shù)為[X]天。2.乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方[第三方姓名]，違反了原合同中關(guān)于禁止轉(zhuǎn)租的約定。（二）責(zé)任認定根據(jù)原合同及《中華人民共和國民法典》第七百二十二條規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。同時，根據(jù)原合同中關(guān)于禁止轉(zhuǎn)租的約定，乙方擅自轉(zhuǎn)租的行為構(gòu)成嚴重違約。因此，甲方有權(quán)解除原合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、合同解除及相關(guān)事宜處理（一）合同解除時間本協(xié)議生效之日起，原合同即行解除，雙方的租賃關(guān)系終止。（二）房屋返還1.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]日內(nèi)將房屋騰空并返還給甲方，返還時房屋應(yīng)保持良好的狀態(tài)，除自然損耗外，不得有損壞或缺失。2.乙方應(yīng)將房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品一并返還給甲方。（三）租金及費用結(jié)算1.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]日內(nèi)向甲方支付拖欠的租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）及逾期違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。逾期違約金按照原合同約定的標準計算，即每逾期一日，按照未支付租金的[X%]支付。2.甲方應(yīng)在乙方返還房屋并結(jié)清所有費用后的[X]日內(nèi)，將扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費用后的押金余額返還給乙方。（四）物品處理1.乙方在租賃期間存放在房屋內(nèi)的物品，應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]日內(nèi)自行搬離。逾期未搬離的，視為乙方放棄該物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處理。2.如因乙方逾期搬離物品給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定返還房屋、支付租金及違約金。有權(quán)對乙方逾期未搬離的物品進行處理。如因乙方違約行為給甲方造成其他損失的，有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.義務(wù)在乙方返還房屋并結(jié)清所有費用后，按照約定返還押金余額。協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)后，有權(quán)要求甲方返還押金余額。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定返還房屋、支付租金及違約金。自行搬離存放在房屋內(nèi)的物品。承擔(dān)因違約行為給甲方造成的損失。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議的約定返還押金余額或協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照押金余額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議的約定返還房屋、支付租金及違約金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方逾期未搬離物品，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及在簽訂和履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知條款1.雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效的通知送