農(nóng)村宅基地買賣本村協(xié)議合同書甲方（出讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體村名]的一處宅基地及地上房屋的合法權益，乙方為[具體村名]集體經(jīng)濟組織成員，有購買該宅基地及地上房屋的意愿，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就宅基地及地上房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物描述（一）宅基地基本情況1.該宅基地坐落于[具體村名]，土地四至為：東至[具體標志物或鄰居]，西至[具體標志物或鄰居]，南至[具體標志物或鄰居]，北至[具體標志物或鄰居]。2.宅基地面積為[X]平方米，集體土地使用證編號為：[具體編號]。該宅基地的用途為農(nóng)村住宅用地，符合當?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃和村莊規(guī)劃。（二）地上房屋情況1.地上房屋為[房屋結構，如磚混結構、磚木結構等]，建筑面積為[X]平方米，房屋層數(shù)為[X]層。房屋建造時間為[具體年份]，房屋現(xiàn)狀良好，無明顯質(zhì)量問題。2.房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如圍墻、大門、水井、廁所等]，附屬設施隨房屋一并轉讓給乙方。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取宅基地及地上房屋的轉讓價款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權追究乙方的違約責任。2.義務保證對該宅基地及地上房屋擁有合法的處分權，不存在任何權屬糾紛或其他權利限制。如因甲方原因導致乙方無法取得該宅基地及地上房屋的合法權益，甲方應承擔全部賠償責任。協(xié)助乙方辦理宅基地及地上房屋的相關變更登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并積極配合乙方完成各項手續(xù)的辦理。在本合同簽訂后，及時將宅基地及地上房屋交付給乙方使用，交付時應保持房屋及附屬設施的完好狀態(tài)。向乙方如實告知該宅基地及地上房屋的相關情況，包括但不限于房屋的建造情況、使用情況、是否存在質(zhì)量問題等。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定取得該宅基地及地上房屋的合法權益，包括占有、使用、收益和處分的權利。要求甲方協(xié)助辦理宅基地及地上房屋的相關變更登記手續(xù)。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付轉讓價款。遵守國家法律法規(guī)和當?shù)剞r(nóng)村宅基地管理的相關規(guī)定，合理使用該宅基地及地上房屋。在辦理宅基地及地上房屋變更登記手續(xù)過程中，承擔相應的稅費和費用。三、轉讓價款及支付方式（一）轉讓價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該宅基地及地上房屋的轉讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付轉讓價款：1.本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.在甲方將宅基地及地上房屋交付給乙方使用之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付轉讓價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.在雙方完成宅基地及地上房屋的變更登記手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的轉讓價款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、交付時間及方式（一）交付時間甲方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將宅基地及地上房屋交付給乙方使用。（二）交付方式甲方應將宅基地及地上房屋的相關鑰匙、證件等一并交付給乙方，并與乙方進行現(xiàn)場交接，雙方簽署交付確認書。五、變更登記（一）登記手續(xù)辦理雙方應在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向[具體登記機關]申請辦理宅基地及地上房屋的變更登記手續(xù)。甲方應積極協(xié)助乙方提供辦理變更登記所需的文件和資料，如集體土地使用證、房屋所有權證、身份證明等。（二）稅費承擔辦理宅基地及地上房屋變更登記手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。如無明確規(guī)定，則由乙方承擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付宅基地及地上房屋，每逾期一日，應按照轉讓價款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該宅基地及地上房屋的權屬糾紛或其他權利限制，導致乙方無法取得該宅基地及地上房屋的合法權益，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的轉讓價款、裝修費用、因維權產(chǎn)生的合理費用等，并按照轉讓價款的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理宅基地及地上房屋的變更登記手續(xù)，每逾期一日，應按照轉讓價款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓價款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照轉讓價款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反國家法律法規(guī)和當?shù)剞r(nóng)村宅基地管理的相關規(guī)定，導致該宅基地及地上房屋被依法收回或受到其他處罰，乙方應自行承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知條款雙方在本合同中預留的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方有效的通知送達地址和方式。一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應及時書面通知對方；未及時通知的，自行承擔由此產(chǎn)生的不利后果。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日以上合同協(xié)議嚴格遵循《中