上海買新房購房合同范本合同編號：[具體編號]本購房合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于[合同簽訂日期]在上海市[具體區(qū)]簽訂：甲方（出賣人）1.名稱：[開發(fā)商公司全稱]2.法定代表人：[法定代表人姓名]3.地址：[公司注冊地址]4.聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]5.營業(yè)執(zhí)照注冊號：[具體號碼]6.房地產開發(fā)企業(yè)資質證書號：[具體號碼]乙方（買受人）1.姓名：[買受人姓名]2.國籍：[國籍]3.證件類型：[身份證、護照等]4.證件號碼：[具體號碼]5.地址：[居住地址]6.聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方系依法取得位于上海市[具體地塊名稱]地塊的土地使用權，并在該地塊上開發(fā)建設名為[樓盤名稱]的商品房項目；乙方愿意購買甲方開發(fā)建設的該項目中的房屋。根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方開發(fā)建設的商品房事宜達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據(jù)1.甲方以[出讓/劃撥等]方式取得位于上海市[具體地塊地址]、編號為[地塊編號]的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號為[具體合同號]，土地使用權劃撥批準文件號為[具體文件號]。2.甲方經批準，在上述地塊上建設商品房，項目名稱為[樓盤名稱]，建設工程規(guī)劃許可證號為[具體號碼]，施工許可證號為[具體號碼]。第二條商品房銷售依據(jù)乙方購買的商品房為[預售商品房/現(xiàn)售商品房]。預售商品房批準機關為[具體機關名稱]，商品房預售許可證號為[具體號碼]。現(xiàn)售商品房備案機關為[具體機關名稱]，現(xiàn)售備案號為[具體號碼]。第三條買受人所購商品房的基本情況1.乙方購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第[幢號]幢[單元號]單元[房號]號房。2.該商品房的用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，屬[建筑結構類型]結構，層高為[具體層高]米，建筑層數(shù)地上[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。3.該商品房陽臺是[封閉式/非封閉式]。4.該商品房合同約定建筑面積共[具體面積]平方米，其中，套內建筑面積[具體面積]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積[具體面積]平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。第四條計價方式與價款1.甲方與乙方約定按下述第[具體方式]種方式計算該商品房價款：按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米[單價金額]元，總金額（人民幣）[總價金額]元整。按套內建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米[單價金額]元，總金額（人民幣）[總價金額]元整。按套（單元）計算，該商品房總價款為（人民幣）[總價金額]元整。其他方式：[具體方式說明]。第五條面積確認及面積差異處理1.根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以[建筑面積/套內建筑面積]（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。2.當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。3.合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。4.商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第[具體方式]種方式進行處理：雙方自行約定：[具體約定內容1]；[具體約定內容2]；[具體約定內容3]；[具體約定內容4]。雙方同意按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起[具體天數(shù)]天內將乙方已付款退還給乙方，并按[具體利率]利率付給利息。乙方不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=（產權登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%第六條付款方式及期限1.乙方按下列第[具體方式]種方式按期付款：一次性付款乙方在[具體日期]前一次性付清全部房價款[總價金額]元。分期付款乙方于[第一期付款日期]前支付總房價款的[第一期付款比例]，計（人民幣）[第一期付款金額]元；于[第二期付款日期]前支付總房價款的[第二期付款比例]，計（人民幣）[第二期付款金額]元；于[交房日期]前支付總房價款的[剩余付款比例]，計（人民幣）[剩余付款金額]元。貸款方式付款乙方于[支付首付款日期]前支付首期房價款（人民幣）[首付款金額]元，占全部房價款的[首付款比例]。余款（人民幣）[貸款金額]元向[貸款銀行名稱]申請貸款支付。第七條買受人逾期付款的違約責任1.乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第[具體方式]種方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）逾期在[具體天數(shù)]日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之[具體比例]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[具體天數(shù)]日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應付款的[具體比例]向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之[具體比例]（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。第八條交付期限1.甲方應當在[交房日期]前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第[具體條件]種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：該商品房經驗收合格。該商品房經綜合驗收合格。該商品房經分期綜合驗收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。其他條件：[具體條件說明]。2.但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起[具體天數(shù)]日內告知乙方的；[其他特殊原因說明]。第九條出賣人逾期交房的違約責任1.除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第[具體方式]種方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）逾期在[具體天數(shù)]日之內，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[具體比例]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[具體天數(shù)]日后，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起[具體天數(shù)]天內退還全部已付款，并按乙方累計已付款的[具體比例]向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[具體比例]（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。第十條規(guī)劃、設計變更的約定1.經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質量或使用功能的，甲方應當在有關部門批準同意之日起[具體天數(shù)]日內，書面通知乙方：該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化；[其他影響質量或使用功能的變更情況說明]。2.乙方有權在通知到達之日起[具體天數(shù)]日內做出是否退房的書面答復。乙方在通知到達之日起[具體天數(shù)]日內未作書面答復的，視同接受變更。甲方未在規(guī)定時限內通知乙方的，乙方有權退房。3.乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起[具體天數(shù)]天內將乙方已付款退還給乙方，并按[具體利率]利率付給利息。乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協(xié)議。第十一條交接1.商品房達到交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方承擔。2.由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：[具體處理方式說明]。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛因甲方原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任1.甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第[具體方式]種方式處理：甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。[其他處理方式說明]。第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾1.甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：[基礎設施1]于[具體日期]達到[使用條件說明]；[基礎設施2]于[具體日期]達到[使用條件說明]；[公共配套建筑1]于[具體日期]達到[使用條件說明]；[公共配套建筑2]于[具體日期]達到[使用條件說明]。2.如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：[具體處理方式說明]。第十五條關于產權登記的約定1.甲方應當在商品房交付使用后[具體天數(shù)]日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第[具體方式]項處理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[具體天數(shù)]日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的[具體比例]賠償乙方損失。乙方不退房，甲方按已付房價款的[具體比例]向乙方支付違約金。[其他處理方式說明]。第十六條保修責任1.該商品房為住宅的，甲方自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。2.在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，甲方應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。第十七條雙方可以就下列事項約定1.該商品房所在樓宇的屋面使用權[歸屬約定]；2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權[歸屬約定]；3.該商品房所在樓宇的命名權[歸屬約定]；4.該商品房所在小區(qū)的命名權[歸屬約定]；5.[其他事項約定說明]。第十八條前期物業(yè)管理1.本物業(yè)由甲方依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)進行前期物業(yè)管理，物業(yè)管理企業(yè)名稱為[企業(yè)名稱]，資質證書號為[具體號碼]。2.前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為[收費標準]元/月·平方米（建筑面積）。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、保安費、綠化養(yǎng)護費、房屋及配套設施設備日常運行維護費、共用部位共用設施設備日常運行維護費、電梯運行費、二次供水費等。3.乙方已詳細閱讀本合同附件五的前期物業(yè)服務合同和附件六的臨時管理規(guī)約，同意由甲方依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務，遵守臨時管理規(guī)約。第十九條專項維修資金乙方應當按照有關規(guī)定繳納專項維修資金。專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。第二十條違約責任和爭議解決方式1.本合同生效后，甲乙雙方應當按照約定全面履行自己的義務。任何一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。2.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；